2018二手房税费计算器(营改增后)

成交价(万)78原房价(万)50面积（㎡）72其他否否是成交价1%10,833汇总(万)合计税费(万)契税1.0%评估费0.5%金额(万)¥0.78金额(万)¥0.39汇总(万)个税成交价1%增值税0.0%金额(万)¥0.78金额(万)¥0.00北上广深地区是否普通住宅单价（元/㎡）房屋交易年限买家首套房个税计算方法二手房交易主要税费买家使用说明：1.黄色框内需要根据实际情况点选及填写2.录入房屋成交价，如需要按照差额缴纳个税或北上广深地区非普通住宅，需填写房主原购买价，然后选择下边房屋交易年限、买家是否首次购房、个税计算方法、是否北上广深地区及是否普通住宅后，税费金额自动生成。¥1.95卖家¥1.17¥0.78二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）2、契税：个人购买家庭首套住宅，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。除北上广深外，对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。北上广深：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）3、增值税：个人将购买低于2年的住宅对外出售，依照5％的征收率全额交纳税。个人将购买2年以上的（含2年）的住宅对外出售的，免征税（北上广深除外）；北上广深地区个人购买2年以上（含2年）的非一般住宅对外出售的，以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5％的征收率交纳税，若购买2年以上（含2年）的一般住宅对外出售的，免征税。（卖方承担）4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）6、房屋产权登记费：80元。（买方承担）不满2年成交价1%是满5年唯一差额20%否其他