购物公园

购物公园一、商业中心的现状与发展趋势在人类历史尚未进入货币时代的时候，先民们就已经开始聚集到较为开阔的场地集中进行物物交换，这就是集市的雏形，最早的商业中心形式。中国现代商业中心是由城市进入市场经济大发展时期开始形成，规模化成长期又缺少专业的城市规划和结构调控，故此大多数城市的商业中心都具有以下几个特点：建筑体量大；整体密度高；氛围吵杂喧闹。随着商业地产在中国各城市的大发展，越来越多的地方政府开始加强对城市区域功能的规划控制力，对于新兴商业中心建设及老商业中心改造，亦不再以商业价值最大化为唯一目的，更关注于商业中心作为城市公共空间的利用度。同时，组成商业中心的各种商业形态，也都在建筑体现及服务内容上加重了景观效果和休闲休憩功能，向更加人本、多元的功能诉求发展。中国商业中心未来的发展趋势我们可以概括为：观览、休憩的功能性突出，使消费体验休闲化；在建筑群区域内的驻留时间增长，成为城市居民生活的第二空间；可以实现物质需求与精神需求的双重满足。由此可见，对于建筑师来讲，如何合理而有效的设计配比附加于商业功能之上的各种延伸功能，如何去定义代表商业中心发展方向的商业形态，使其在城市建设中更能成为整体城区规划的核心，已经是一个复杂的、综合的、挑战性的命题。基于这样一个命题，在连云港西小山商业中心设计中，我们进行了十分具有探索意义的规划设计，我们希望通过这样一个案例，给出一个概念，定义一种具有先导性的解决方案。二、新的设计理念的提出——ShoppingPark购物公园㈠西小山商业中心概况及定位西小山商业中心规划用地约54.36公顷，其中一半是山体。地块的北面及东面为连云港市旧城区，其中包括传统的商业，住宅，以及文化教育设施。但密度偏大，土地资源紧张，缺乏长远的规划及相应的商业、娱乐和文化设施。用地的南面为连云港市的新兴城区，但尚未成气候。西面为工厂及铁路，是传统的工业区。本案是新老城区的门户，代表了连云港作为我国东部沿海迅速崛起的重要城市的新形象。“高档次开发西小山，提升城区入口形象。”被作为“十一五”发展重点在政府工作报告中提出，这使我们实施设计理念成为可能。㈡购物公园概念的提出连云港在东部城市发展战略中，本项目区域定位为城市未来的商业休闲娱乐中心，而西小山的城市公园功能又必需获得较丰富的体现。进行这样的城市设计，我们的目的是从土地的利用、交通、景观等方面进行全面地规划。经过分析认为，上下适建用地比较大，能够满足城市副中心的建筑规模的要求，建筑群可以围绕山体布置，山脚与山上建少量特殊形象建筑和空间体验建筑。因此，在该地段我们规划了商业购物、休闲娱乐、观演展览、旅游度假、科技文化等各项设施，设计不仅重视标志性的建筑外观、建筑群的天际线等外在视觉感受，同时对支撑该地段内部活动的功能组织、交通系统、园林规划、山景开发、绿地网络、基础设施等做出详尽的考量和设计，以实现商业休闲娱乐中心的目标。通过规划论证的过程，我们获得了一个完全不同于以往城市商业中心的概念，我们把它称之为ShoppingPark（购物公园）。我们对购物公园做了个比较概括的定义描述，即在发挥区域商业中心的商业服务主体功能的同时，兼而成为拥有公园功能的城市公共活动空间。购物公园的三种表现：公园型商业中心；围合型（外商业，内公园）；前后型（前商业，后公园）。在必须考虑到这可能是“开发权转让形式”的区域开发活动，并能够使项目规划拥有充分的“可操作性”的基础上，如何利用山体地貌属性将商业中心功能与城市公园功能完美结合，使其具有明确的城区中心意义，就成为了本次规划设计任务的核心问题。㈢新的设计理念的表达⑴购物公园设计层面设计理念——我们充分利用西小山的山景资源，以ShoppingPark概念为发展模式，创造性的以“层状布局功能分区”的方法规划出了国内首个山景购物公园：在充分发掘海滨之城与生俱来的海洋文化根脉，以“山、海、浪”为意象元素，形成海面（山脚下的大体量建筑群）——海浪（山脚带状叠落式山体宾馆及商务区）——浪花（山腰的点式别墅及商业）——海洋之星（山顶标志建筑）的设计内涵。并加入具象的人工水系，形成青龙水系环抱，背山面水的中国传统风水宝地格局。功能结构分析——基于对“城市未来商业休闲娱乐中心”区域定位的深度理解并达成满足城市配套功能、建立合理的业态以形成合理的消费链、在充分满足和调动现有的消费力的同时进一步开拓旅游消费市场，以及恰当的利用特殊的地理条件进行功能区分，我们对商业设施功能定位及区分为四个部分：山顶部分的标志性建筑物；山腰部分的山景旅馆、公馆式别墅、生态独栋办公；山底部分的大型百货零售、精品购物街、休闲美食街、酒吧街、游乐场、高级水景公寓；断崖部分的经济型酒店及商务办公。交通流线分析——我们根据建筑群依山势缓缓向上抬升的特殊基础，提出了人车分流新模式的设计人流亦几步一级的方式在不知不觉中向上流动，在山脚处建筑因架空而形成的空间可以成为大面积的停车场，车流货运可以自由进行，人流在上层活动。这种以立体的方式完美解决人车分流的立体系统模式，将成为山地建筑的人车解决新典范。用地分析——第1、2、3、7块层及第4、5、6块层面的山脚建筑群层层向上推高，直至山腰，建筑延伸了山体走势，建筑群与山体“拉链式”咬合。西侧公寓楼向东层层跌落，向心内聚。中山路公益建筑群以“散落的珍珠”的形式自由分布在山坡上，为中山路改造提供了绿化空间以及全新的建筑形式。第8块层的视觉走廊由山底至山顶，最后以辉煌的山顶标志建筑终结，整体浑然天成，气势如虹。①最外层是衔接城市道路的一层，这一层布置商业购物，观演展览等人流量较大，可达性要求高的建筑。②第二层因为距离城市道路较远，相对安静，主要布置休闲娱乐性建筑，建筑与优美的绿化环境结合起来。③第三层位于山脚，是与山体结合紧密地一层，自然环境好，空间趣味性高，布置旅游度假类建筑。布置时充分考虑原有建筑的位置，利用其拆迁后较好的条件建设建筑，因地致宜，节约成本。部分建筑规划为依山就势的跌落式建筑，创造出新奇，趣味的建筑空间和形象。④第四层是位于山腰和山顶的建筑，可达性不强，形象要求高，服务于特定目标的人群。适于布置一些特色类建筑，同时利用其形态，创造出城市的标志性形象。⑵景观设计层面景观结构分析——公园设计从分体现“以人为本”的原则，根据建筑的使用性质的不同的需要设计出适合场地的不同性质和功能的景观。通过对规划范围内的人流密度的科学分析，合理地确定开放空间的规模、功能、开放度和软硬等控制指标，满足在购物公园中的各种活动的需要，并且通过空间的暗示作用，让使用者的各种体验性活动“自然而然”的发生。景观设计理念———入口商业区—山体景观区—商业街景观设计要点——①轴线控制：设置轴线的目的是形成一定的空间序列，通过轴线对整个空间结构进行整合。我们认为从中山西路由南向北过交通岛状转盘是一个重要的空间节点，是进入此区域的“大门”，山体也向此方向展开。因此在此设立一个直达山顶的主轴。即是景观的主轴，又是人行登山的主轴。此外，从山顶又向外辐射若干副轴，其中有登山副轴，绿化带副轴。与辐射轴垂直围绕山体走向的是建筑群体轴、环形景观步行轴。整体上是辐射向心的网状结构。②层状结构：层状结构也有利于空间形态的组织，通过每层的建筑形体的组合、尺度和高度形成层与层的对比。创造出既有序又丰富的建筑体验，③人车分流：采用部分人车分流的交通组织方式，尽量避免人车的交叉。其中登山主轴则采用完全的人车分流——通过序列广场和立交桥直达山体。④天际线：对于大规模的建筑群体必须具有壮丽的天际线才能形成富有气势的城市设计。本项目由于山体的存在，山体的天际线是主要的控制性的。我们通过山顶和山腰的建筑对这个天际线进行优化。对于山下我们亦通过建筑高度、屋顶形态的变化来形成起伏变化的走势。⑤标志物：在景观主轴上设计了一系列富有个性的建筑，形成区域中心的标志。如圆形、方形、逐层跌落，放射性的建筑形态。特别对于山顶的考虑，轮廓线与山体非常切合，白天夜晚都有很好的视觉效果，强调融合和共生的理念。而不采用非常强势的标志物，不试图以其夸张的造型统驭整个区域。⑥北部断崖的处理：经过分析认为断崖部分朝向不好，建造难度大，成本高，因此考虑采用植物来美化之。通过在山体上开凿一些带状的槽，种植植物，形成一种有意味的大地景观。⑶取得的设计经验通过连云港西小山购物公园项目，我们总结出ShoppingPark在设计上所要关注的要点：应该遵照商业规律，如所有建筑均应尽量临路，以增加商业易视性与可达性；建筑要与园林有机结合，要室内室外相结合；尽可能增设露天游乐场；合理组织人流、货流，内部以步行系统为主；地面停车场处理成景观式停车场；应考虑设立大型市民休闲文化广场及文化娱乐设施。三、现实意义ShoppingPark的规划设计，很好的解决了传统商业中心休闲功能无法真正实现的问题：一般商业中心内的任一购物场所所感受到的都差不多，在室内没有新鲜空气引入，无法提供开阔而丰富的户外空间。在ShoppingPark，来访的客人可享受约30公顷的山景公园及两个不同大小的湖泊，人们可在其中登山、攀岩、游湖、钓鱼、野餐，并漫步在计有百万株花草树木的花园中，尽情的享受大自然的美景，而在每一个商业设施入口的地方都有一个入口广场，展现著迎接的气氛，使人从一开始即有不一样的感受。ShoppingPark的规划设计，改变了城市居民的生活方式。在提供充分的商业功能的同时，使游人经历了由室内到室外，由线性空间到开放空间的层次变化，游人获得了丰富的消费体验与环境体验，审美情趣和精神愉悦的需求被很好的满足。ShoppingPark的规划设计，实现了市政公共设施建设与维护成本由国家投入向企业投资转移。开发规划不仅可以达成“开发权转让形式”的目标，利于政府引入投资基础设施和社会公益事业建设的BOT模式（企业投资建设-特许经营-达到年限后移交给政府），并能够使项目规划拥有充分的“可操作性”。ShoppingPark的规划设计，实现了节约型土地开发的目的。规划参照主题公园（ThemePark）的概念，以购物娱乐休闲三大功能为主题，通过对大量商业设施的精致设计和布局，人为建造出与其氛围相应的园林环境，使得特色突出、个性鲜明。ShoppingPark的规划设计，实现了商业功能规划与城市功能规划的完美结合。中国城市公园从全面免费开放政策得以实施时起，其功能特性及形式上就不断的向开放型和特色型发展，由于大多处在市区高价值地段，其自身的区位商业价值愈发凸现，从而在近年开始出现了大量依托公园环境所建立起来的商业设施。ShoppingPark较一般公园更加丰富多彩，更具有吸引力，也更具商业价值。通过西小山购物公园项目的规划，我们提出了ShoppingPark的基本概念，定义了他的主要功能和特性。但我们深知我们的研究设计工作仅是就这一课题不断探索和发现的过程。我们希望这所有的一切会有助于更多的人来参与研究，最终建立起ShoppingPark理论的完整体系，使之可以成为中国城市商业中心建设发展的一个重要方向。SOLANALifestyleShoppingPark诞生SOLANA位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸，率先将国际上最先进、最具盈利能力的LifestyleShoppingCenter引入中国。SOLANA是如何做到这些的呢？这里，我们将这个谜揭开。LifestyleShoppingPark诞生始末SOLANA的开发商北京蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，就希望将这个项目打造成北京最有特色的商业项目。为此，SOLANA开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，而美国的两个商业项目对SOLANA产生了较大的影响。在洛杉矶有两个非常著名的商业项目，一个兴建于上世纪80年代，开始时人气非常旺，但是慢慢地，生意却日渐清淡，业主究其原因，是人们的消费需求已经从纯粹的购物转向了更加丰富的形式，包括对餐饮、休闲、娱乐等综合性能的需求已经大大提高。洞察出这个变化后，业主果断地将原先封闭的购物环境改变为敞开的街道，新增了电影院带动了平日的客流，增加了餐饮和酒吧带动了周末和晚上的客流。这样，该购物中心就从一个