最新2016年5月1日营改增土地增值税测算表和项目成本利润预算表

合计标准住宅非标准住宅非住宅一、出售面积（㎡）1120,000.0025,000.0075,000.0020,000.00二、出售单价（元/㎡）220,000.006,000.006,000.008,000.00三、含税销售收入(万元)376,000.0015,000.0045,000.0016,000.00级次增值额占扣除项目金额的比例税率四、不含税营业收入（万元）469,895.5013,810.8141,432.4314,652.25　1、销项税额56,104.501,189.193,567.571,347.752、进项税额61,839.84535.001,030.14274.70四、扣除项目金额（万元）740,853.388,483.0125,518.016,852.37150%（含）以下30%　1、土地成本814,400.003,000.009,000.002,400.00250%以上—100%（含）40%　2、开发成本916,632.023,465.0010,395.012,772.003100%以上-200%（含）50%内容：1、建筑材料1014,400.003,000.009,000.002,400.004200%以上60%2、外包建筑人工费114,800.001,000.003,000.00800.003、其他含进项税额的物资采购120.000.000.000.003、开发费用（10%合并利息算法）133,103.20646.501,939.50517.204、其他扣除项目（加计20%）146,206.401,293.003,879.001,034.40　　5、销售税金及附加15511.7678.50304.49128.776、代收费用160.00小计1740,853.388,483.0125,518.016,852.37五、增值额（万元）1833,957.435,327.8019,481.999,147.63增值率190.0062.81%76.35%133.50%适用税率200.0040%40%50%速算扣除率210.005%5%15%速算扣除额220.00424.151,275.901,027.86六、土地增值税额（万元）2311,769.831,706.976,516.903,545.96另:利息单独计算法↓24开发费用(成本*5%)250.000.000.00财务费用260.000.000.00增值额270.000.000.00增值率280.00%0.00%0.00%适用税率290%30%30%速算扣除率300%0%0%速算扣除额310.000.000.000.00房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10%或：2016年最新土地增值税测算表（营改增后）2020/3/9速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率增值率级次情况其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%销售面积（㎡）项　　　　　目行次←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x5％房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择。土地增值税额320.000.000.000.00税后利润(开发费用*10%)3317,272.283,620.839,397.534,253.92税负率%345.61%4.36%5.64%6.71%公司负责人：　　　　主管会计：　　制表：报出日期：年月日普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税返回目录一般纳税人房企四级超率累计税率速算扣除率0%5%15%35%房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10%或：2016年最新土地增值税测算表（营改增后）速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率增值率级次情况其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x5％房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择。公司负责人：　　　　主管会计：　　制表：报出日期：年月日普通标准住宅增值率20%时免征土地增值税项目名称：单位：1、销售收入0.002、扣除项目金额合计#DIV/0!2.1、取得土地使用权支付的价#DIV/0!土地价款0.00拆迁补偿款容积率0.002.2、房地产开发成本0.002.2.1、前期工程费0.002.2.2、建筑安装工程费2.2.3、基础设施费2.2.4、公共配套设施费2.2.5、开发间接费3、房地产开发费用#DIV/0!3.1、利息费用0.003.2、其他房地产开发费用#DIV/0!#DIV/0!4、与转让房地产有关的税金0.004.1、营业税0.004.2、城市维护建设税0.004.3、教育附加费（含地方附加0.005、其他加计20%扣除项目金额#DIV/0!6、增值额#DIV/0!7、增值率#DIV/0!8、适用税率#DIV/0!9、速算扣除率#DIV/0!10、速算扣除额#DIV/0!11、土地增值税#DIV/0!#DIV/0!成本费用明细项目开发成本总金额（万元）开发项目土地增值税测算分摊表