2016.07.01-众创空间的生与死

2016众创空间的“生与死”国际众创空间发展状况中国众创空间发展状况深圳众创空间发展状况关于“生”的思考国际众创空间发展历程起源现状转折麻省理工学院成立了第一家FabLab2005年，意大利Ivrea交互设计学院MassimoBanzi等人成功开发了Arduino。。2001年2005年2015年众创空间运营模式创新分析1、地产开发到运营的轻资产创新；2、办公楼宇产品形态的创新，从租面积到租工位；3、集约经营到共享经济的创新；4、空间硬件到服务的变革。WeWork是一家于2010年在美国成立的房地产公司，专注于联合办公租赁市场。运营模式二房东模式租金：90%市场价转租：远高同类价格盈利模式1、会员租金和配套服务服务收费2、隐性回报：周边地价溢价、对种子公司投资服务模式由第三方组织活动及提供税务、法律等问题；WeWork提供场地并负责协调。1、联合办公空间模式：WeWork模式创新分析1、注重创业内部的社交；2、装修设计风格豪华精美，和高级公寓酒店一样，能够提供几乎所有生活所需的硬件和软件配套。核心：空间+生活+社交，生活、工作、娱乐在一起实现，着力打造在“一栋楼里办各种事”，为创业者提供一体化服务。运营模式由酒店、办公区域、娱乐设施构成；按月出租盈利模式1、办公区域的租金收入2、其他商业服务主体的租金或服务收费2、生活与工作结合的创业社区模式：1010社区模式创新分析整合大企业资源，帮助企业获得成长性服务。成立于2011年，提出口号“办公即服务”，核心：空间+活动+生态，服务功能更全面，注重与大企业进行生态合作。运营模式筛选完成种子轮融资的公司，收取市价的3倍租金。盈利模式租金+大企业咨询服务+其他国政府委托的项目+其他国出钱孵化的项目3、孵化器模式：RocketSpace模式创新分析聚集了200多位导师;项目通常采取合投的形式;筛选入孵的项目都会给其种子投资;注重全球布局，喜欢投资有国际化思维的创业者；并且非常注重网络营销。风险投资+创业加速器公司，成立于2010年，核心：空间+系统+生态+投资+后台。盈利模式基金管理费；加速器计划费；会议活动组织费、赞助费;持股回报4、五位一体的加速器模式：500Startups国外众创空间发展特点YOURTITLE注重“包容”与“共享”的理念。运营模式多样，项目覆盖范围广泛。政府政策支持，鼓励多方参与。中国众创空间发展状况中国制造中国创造2012年《国家文化科技创新工程纲要》2014年《关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》123国家背景李克强总理在2015年《政府工作报告》中提出“大众创新，万众创业”。4中国众创空间的分布哈尔滨沈阳北京石家庄太原郑州武汉长沙南昌合肥浙江省成都昆明南宁厦门长春贵州重庆大连西安江苏省天津广东省分区域分布明显，以津京冀、长三角、珠三角最多。2010年，创客空间进入中国，上海新车间是中国第一家创客空间。投中研究院《2015年众创空间十大关键词》的调查表明，如今已有超1.6万家众创空间在全国各地“开花”中国众创空间发展状况企业创业孵化器数量已超2000家，北京、广东领跑全国创业孵化器建设，孵化器自身对运营状况较为乐观，近三成孵化器为政府主导型，资金、政策、人才是孵化器三大法宝，场地提供仍为孵化器主流服务。中国众创空间的主要模式根据组建方式、创业服务内容和运营模式等方面的不同，我国目前的众创空间大致可分为6类。专业服务型创业活动产业资源社交网络深圳柴火空间北京创客空间培训辅导型教育资源学生学者实践平台清华X-lab北大创业孵化营媒体延伸型新媒体宣传线上线下相结合创业家、黑马会投资促进型车库咖啡3W咖啡资本平台融资服务服务整合型金融、招聘、运营、政策申请、法律顾问创业公社融创空间联合办公型物理办公空间为基础，提供全要素服务优客工场soho3Q会员费和赞助系列培训课程收入代售收入123中国创客空间的生存模式活动和工作坊收入参与孵化一些项目，获得分红45中国众创空间生存现状深圳地库已阵亡孔雀原因16.7%发展缓慢9.6%1.8%亏损状态破产倒闭企业服务名存实亡市场盲目扩张投资回归理性同质竞争严重项目良莠不齐中国众创空间行业趋势ADDYOURTITLE创业环境更宽容，创业氛围更浓郁，创业服务机构更加完善。创业的领域更趋多元，投资机会越来越多。政府的“制度红利”比“人口红利”更大，创业数量仍将增长。在明星效应带动下，短期内有大量的人和资本涌入这一领域“差异化”的配套服务，走向专业化、垂直化中小型孵化器将迎大面积倒闭，剩下企业联盟化发展一线城市势力逐渐向周边辐射内部孵化企业互动性增强深圳众创空间发展状况深圳众创空间发展背景及政策2005年5月，深圳市第四次党代会提出了“实施自主创新战略，建设自主创新型城市”的奋斗目标。2006年1月4日，《关于实施自主创新战略建设国家创新型城市的决定》提出了“把深圳建设成为海内外有影响力的国家创新型城市”的发展战略。2008年6月，深圳成为首个国家创新型城市的试点城市；10月，深圳编制《深圳国家创新型城市总体规划（2008－2015）》；11月，深圳获联合国教科文组织授予的“设计之都”称号。2012年12月7日，习近平总书记莅临深圳光启高等理工研究院视察工作。2013年3月1日，深圳实施商事登记制度改革，大大降低创业门槛，催生一大批中小微企业。2014年6月4日，国务院正式批复深圳建设国家自主创新示范区。这是我国首个以城市为基本单元的国家自主创新示范区。2015年1月4日，李克强总理参观深圳柴火创客空间，并成为其2015年第一位新会员。背景政策200000000创客专项资金200个创客空间（2017）50个创客服务平台（2017）100000创客（2017）深圳政府相当重视众创空间的发展，未来将有大量的政策利好和优惠扶持。深圳众创空间发展历程首届深圳制汇节（MakerFaire）开幕2010年2012年深圳第一家创客空间——柴火创客空间成立。2013年创客首次获准在第十五届“高交会“展示2014年世界创客巨头参加“深圳国际开放创新圆桌会议”。会议还重磅发布《全球创客深圳宣言》。2015年李克强总理考察深圳柴火创客空间；确定每年6月份专门设立国际创客周；国际青年创客联盟成立；深圳举办首届“国际创客周”。深圳众创空间发展现状柴火创客空间开放制造空间“地库实验室”转让入驻率低，同质化问题严重，资源有限创客1万余人1、面向市场2、不以盈利为目的、面向草根创业“孔雀”被物业强行要求撤场3、更接近创客文化本源，单纯为了兴趣爱好（TechSpace）深圳聚集了十余家创客空间，主要有三种类型,2016年春，孵化器行业部分进入“寒冬”。深圳DIY社区（SZDIY）源于美国的WeWork的新型办公模式，面对的是成长型企业，侧重于做服务运营模式与开发商合作，不持有1/3是通过纯租赁获取2/3是合资、合作的形式租金：在同区域属于偏高水平以北京阳光100为例：租赁价格：工位/办公室工位：2196元/月独立办公室：收费2588元/月起租期1个月至2年不，折合每平米月租金314-400元盈利模式优客工场不对入驻创业团队投资，发展不靠租金盈利模式1、现金流：通过出租长期/短期/临时办公位获取2、增值服务：会议室、公共空间、IT维修等3、多元化盈利：优客商学院，优客传媒平台4、会员体系收费：创业团队加入会员可享受资源及福利1、联合办公空间模式：优客工场北京16家上海4家天津厦门南京西安2家青岛烟台阿里云优客工场地址：后海超级总部基地科苑大道阿里云大厦规模：3300平米，可容纳400余人同时办公行业：金融、科技、人工智能以及互联网创新型企业海岸大厦优客工场地址：海德三道海岸大厦东座规模：面积近4000平米行业：文创、电商、健康、金服类企业提供500多个工位深圳2家待开两个场地均处于装修阶段，预计8月份可以正式对外营业已有省广众烁、禾略中国、江苏紫光等企业签约入驻2、全国布局“6+1+X”商学院平台服务生态圈金融生态圈传媒平台投融资对接平台01互联网平台0204050603URWORK与三十余家投资机构和平台建立了合作关系定期举办PitchDay或DemoDay等活动优客工场可帮助将计划书统一发送给签约合作的投资机构幂次方学院提供从单项类到模块式以及综合性的各类创业管理实践课程“优创享”系列公开课和“UShare”创业沙龙、“优享汇”拓展等一系列日常活动计划引进200多类的撮合式交易服务，包括收购P2P公司专门提供金融服务，变成一个撮合交易平台将每一个入场企业的每一位员工视为C端客户，寻找到300种他们需要的最大工业化的服务，从而让服务商自动流入平台优客工场服务平台阿里云“创客+”与优客工场以桌子和物理空间为入口，逐步构建办公垂直生态，扩大生态圈的影响力，形成协同创业、伙伴式办公的资源聚集平台优客传播构建出一套完整的营销传播的服务模式和商业模型，满足创业公司的品牌传播需求找到行业里最精英的策略、创意、撰稿、文案、设计、媒介，拆解好创业公司的需求3、建立服务生态系统关于“生”的思考众创空间的概念也被写入政府工作计划，政策的反复保证从中央到地方开始慢慢出台利好初创企业建立、融资、孵化等的政策从政府到企业，也开始逐渐重视初创企业创业服务体系的构建过大的人口基数所带来的就业压力问题，使得政府不得不花大力气向全社会推广众创空间的概念。1234众创空间未来发展趋势猜想众创空间未来将有较多国家支持，创业环境逐渐成熟，发展看好。问题诸多，路在何方？中外创新环境及众创空间模式对比以中国与德国为例比较，从众创空间和创业企业的平均开业时间、办事手续、制度环境方面，可以看出中外创新环境仍有较大差异。开业时间33天14.5天开业手续12项以上9项宏观经济稳定性风险资本可获得性知识产权保护WeWork的成功分析创业教育美国拥有完善的创业教育体系，年轻人创业热情高，准备足融资体系美国具有相对完善的创业融资体系政府支持美国政府对WeWork模式的主动支持美国的“软肋”美国租赁物业办公审核周期极长中国众创空间成功分析基于对行业的深耕，不少品牌知名度高、能提供提真正孵化服务、有价值的孵化器，取得了良好的发展。同时不断扩大规模，从一线城市辐射。中国众创空间成功分析可持续盈利是保障打造孵化器行业生态极致造就吸引力。大部分运营良好的孵化器进驻率高达90%以上，工位空置现象基本不存在。由于孵化器自身在媒体宣传、资本对接等服务上务实、极致的打造，相应也造就了孵化器本身的吸引力。关于“生”的一点点思考1、提供差异化服务；2、注重“共享”精神3、行业资源对接4、发掘除租金外更多的盈利方式。1、从“娃娃”抓起，完善创业教育体系。创业环境建设2、不做“无源之水”，构建创业融资体系。创业平台建设也许世联可以做的事怎样分一块蛋糕。。。1、帮助空间运营商优化上下游产业链设计；2、思考在后期的运营管理中叠加业务的可能性；3、针对不同行业的空间标准化体系和模块化构建THANKS