梅州芹洋半岛品牌战略发展区控制性详细规划

1/11《梅州市芹洋半岛品牌战略发展区控制性详细规划》主要内容一、规划范围规划区位于梅州中心城区东部，三面环江，北靠东山教育基地和客家文化产业基地，东与东升生态工业园隔江相望，通过秀兰大桥西接江南东片，广州大桥南接江南新城，总用地面积约3.0平方公里。图1区位2/11二、规划原则（1）尊重自然、传承人文梅州拥有优美的自然环境与极具特色的人文环境。在规划布局、空间关系与建筑色彩等方面，应充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创建自然景观资源丰富的田园居住环境。同时，重视客家人文环境，在规划、建筑与景观多方面体现客家人文精神，创建传承独特文脉的人文居住环境。（2）立足梅州，展望世界在规划建设中，要立足于梅州的客家资源，汇聚全世界客家人的力量，以国际化的标准，将芹洋半岛战略发展区打造成为世界客都梅州市的新标杆，成为梅州市筑巢引凤，吸引高端投资的良好平台。（3）因地制宜、统筹布局芹洋半岛所在区域，属于低丘缓坡荒滩土地综合开发利用试点区允许开发范围，在规划建设中应当尊重现状地形，充分利用现状条件进行道路建设和功能区划分，在功能分区、交通组织、大型市政设施安排等方面与周边地区远期发展规划综合统筹考虑，形成具有客家特色文化的综合性城市地标性区域。（4）市场导向、弹性发展市场是最终裁决产品开发成功与否的关键。而在市场经济下，开发市场需求的变化较难把握，在用地规划上应当留有足够的弹性空间，一定范围内地块的用地性质和控制指标确定应留有一定余地，以适应不断变化的市场需求。3/11三、功能定位一个以“世界客都”为背景，以低碳生活为亮点，以自然人文为灵魂的，集住宅、商业、办公、产业和休闲娱乐为一体的城市活力新区、新客家风貌展示区。四、空间结构规划构建“一心两轴一带多组团”的整体空间结构。一心：结合中央公园绿色生态产业平台，形成商业、娱乐、休闲、酒店、办公为一体的半岛活力中心。两轴：从北侧的自然山林到南侧的梅江水岸，形成南北向连接山水之间的纵深到滨江的山水景观轴。通过内环路连接社区主要服务功能体，形成半岛的社区活力动线轴。一带：地块的东南西三面环水，整个环形的景观带沿江布局，在保留原有湿地环境的基础上，形成滨江休闲景观带，成为人与自然共享的景观空间。多组团：结合现状建设特征及片区道路布局，规划区分为多个功能组团。4/11图2功能结构图五、人口规模与建设用地规模（一）人口规模：规划区居住人口约4.79万人。（二）建设用地规模：规划区总建设用地规模为299.35公顷。六、土地利用规划规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB5037-2011）为依据，根据规划控制的实际要求，将用地分为六大类：居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地，以中类为主、小类为辅。5/11规划用地总面积299.35公顷，其中，居住用地面积为172.5公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为18.49公顷，商业服务业设施用地面积为1.13公顷，道路与交通设施用地面积为56.76公顷，公用设施用地面积为4.38公顷，绿地与广场用地面积为46.09公顷。规划采用三级图则控制体系，分别为片区总图则、管理单元图则、地块图则。控制内容主要包括：（1）强制性控制内容：土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施（包括公共服务设施、交通基础设施、市政公用设施三类）。（2）除以上内容外，其余为指导性内容，是参照执行的指标。主要包括地块面积、建筑面积、人口数、停车位、土地使用兼容性等。6/11图3土地利用规划图七、道路交通规划1、对外交通衔接规划区通过落实外环路及新中环，在广州大桥、秀兰大桥、罗乐大桥（在建）的基础上，增加丽都东桥，加强片区与其他片区的交通联系，实现与江南新城、江北片区以及东升西阳方向的高效联系。2、道路系统规划规划区的道路布置形式顺应地形，采用双环加放射性路网形式，形成“双环放射”的道路路网结构。其中，双环分别为内环路和滨江路。7/11规划区道路分为三级：交通性干道、次干道和支路。根据《城市道路路线设计规范》（CJJ193-2012），优先考虑设置独立的车道分离的自行车道，预留港湾式公交车站的空间，同时考虑到现状建设以及营造道路景观的需要，适当确定道路新建和改造的红线宽度。城市道路红线宽度，严格按照规划所确定的宽度控制。规划交通干道红线宽度40—50米，双向6—10车道设置，设计车速40-50公里/小时。主要为内环路、丽都东桥引道、广州大桥引道、省道S223线、横一路罗乐桥引道段等。次干道规划道路红线30米，双向4—6车道设置，设计车速30公里/小时。主要为横一路、滨江路等，其中横一路设置有独立的摩托车道，滨江路设置辅助车道及临时停车带。图4道路交通规划图8/11八、公共服务设施规划规划构建分级公共服务设施体系。打造世界客商中心，提升规划区服务功能；配套居住区级、居住小区级服务中心，建设生态宜居示范住区。依据规范标准，充分考虑各级设施的服务规模和服务半径，合理布局配套设施、丰富公共设施层次。同时，结合公共交通联系主要公共服务设施，形成“便捷高效，布局完善”的设施体系。（1）教育设施幼儿园：规划共设7处幼儿园，分布在规划区的居住用地之中，根据不同的用地条件，占地在3200-5800平方米之间，结合居住(小)区设置时应独立用地建设。规划在规划区东部、内环路东侧设置一所小学，占地面积约1.66公顷，为30班制小学。规划在规划区中部设置一所九年一贯制学校：占地面积约8.5公顷，小学为30班制，初中为24班制。（2）文化体育设施体育设施结合行政服务用地、公园绿地进行设置，不单独设置。区域性文化设施结合客商中心及阳东岩寺南侧的祠堂用地进行设置。在规划区中部居住用地内设置一处文化活动中心，文化活动站则结合或靠近小区中心安排，也可结合会所设置。9/11居民健身场所宜结合小区及组团绿地设置，包括篮、排球及小型球类场地、游泳池、室外器械场地、慢跑道和儿童及老年人活动场地活动场所等。（3）医疗卫生设施规划设置社区卫生服务中心一处，社区卫生服务站8处，要求全部或1/2以上的面积应设在首层，并有方便的对外出入口。（4）商业商务服务设施主要分布在规划区南部广州大桥引道两端用地和部分滨江区域。广州大桥引道两端主要布置体量较大的商业综合设施，滨江路重点打造商业风情街；此外，规划区通过布局商住混合用地，服务周边居民。（5）社区服务与行政管理设施规划设置社区服务中心5处，居委会2处，老年人服务站3处，派出所1处，社区警务室2处，物业管理11处等。10/11图5公共服务设施规划图九、绿地系统规划规划强化“山、水、城”相融的开敞空间格局，建立“公共—地块”两级绿化开敞空间体系。由公园绿地、街头绿地、滨水绿地、道路绿带等形成“点、线、面”相结合的绿地系统，完善现有良好的生态格局。保证绿地、公园在空间上的分布均匀，达到”100m见绿，800m见园“的规划标准。绿地与广场用地面积为46.09公顷，占城市建设用地的15.4%，其中，公园绿地面积33.83公顷，占城市建设用地的11.30%，人均公11/11园绿地面积约7平方米。防护绿地面积12.26hm²，占城市建设用地的4.10%。十、市政工程系统规划1、竖向规划在满足使用要求的前提下，以节省土方，和现状保留区充分衔接为原则，本次规划所有道路坡度控制在3.5％以下,大部分道路坡度控制在2.0%以下，满足城市道路设计规范。竖向设计中综合考虑跨河区域规划防洪堤标高。2、市政设施规划规划区内设置一处220KV变电站，一处110KV变电站，4处垃圾转运站，9个公共厕所，一处消防站，3个邮政服务网点。