《丽阳国际品质论》

1（封面）美达·丽阳国际《品质论》（扉页）“我们对事物品质的判断，除了用身体和心灵，别无它法。”——伏尔泰（法）（首页）“以绝不妥协的姿态，捍卫我们的核心品质！”——丽阳国际品质宣言品质对于事物，是具象、是实在、是可触摸可感觉，是沉淀和回归本质。浮华虚饰的表象只能蒙蔽一时，没有品质的内在总是不能支撑多久，品质决定了事物经典留传或转瞬即逝。品质是事物的灵魂，更是创建事物者的核心战场与舞场。他们在品质的物化上注入自己的理想、审美、品位，诠释最高的负责性与关爱度。这样的品质打造，已经超越了事物本身，上升至更为宏大的品质世界观层面。而我们相信，这种品质世界观必是引领世间万物向卓越性、经典性发展的唯一标准。丽阳国际作为一座全新商务时代的写字楼，并不仅是要成为一幢孤立地提供工作交流行为的建筑，更要和其内的人形成一种和谐共生的关系。为做到这一点，开发商美达房产决定以绝不妥协的姿态，来捍卫它的品质度。从它全方位立体化的质素着手，真正掠过浮华表象，沉下心地去发现、去体会、去参与、去实施。产品已是最好的说明。一切已毋庸多解。2NO1。以城市的世界观来看，品质就是——占据城市的中心与未来我在心脏，我在CBD！“此刻，我站在城市的最中央。正午的阳光照耀着我，四周是人、是车、是风、是空气，是从我站的地方发散和辐射出去的一切。我无端地充满了骄傲，我在心脏，我在CBD！”·CBD，城市之心。占据一个城市的中心，就是占据它的未来·武林商圈，CBD原生地武林自古繁华，从上世纪八九十年代到本世纪，武林广场一带一直是杭州最核心的政治、经济、文化中心，它是整个杭州CBD的原生地，发祥地。武林商务圈，杭州最繁华的商业、商务中心。过去是，现在是，将来也依然还是。这不是老杭州眼里的“武林门”。它变得更大了，大到以武林广场为中心的方圆两平方公里的区域。它变得更新了，在原有的产业特征之上已向多元化方向发展，会展业将是一个新的亮点。武林CBD，承载了历史与未来。·丽阳国际，坐踞CBD原生地武林门区域，占尽城市过去和未来的商务资源。3NO2。以环境的世界观来看，品质就是——体验国际化商务情境这是一种有关商务理想、建筑情境和现代意义上文明向往的情境体验，它将感受一种真正的国际化写字楼健康欲念上的丰满。·无可比拟的商务区域资源环境武林CBD，杭州不容置疑的珍钻之地，通讯业、银证业、交通运输业、餐饮娱乐及商贸百货业等等应有尽有。该区域毗邻市政府及武林门商业中心，是杭城传统商业中心CBD原生地，拥有完善的交通网络，地理位置极其优越。武林门一带一直以来是杭城集商业、金融、娱乐、购物于一体的中心区域，集中了杭州大厦、银泰百货、百货大楼等大型商场，集中了雷迪森大酒店、浙江大酒店等高档酒店宾馆，也集中了杭州剧院、杭州游泳馆等文化娱乐场所，是杭城首屈一指的繁华商业中心，是商家的必争之地。华浙广场、新世纪大厦、耀江发展中心、蓝天时代广场等一大批商务办公楼的涌现使此区域成为高档写字楼的代表区域。而西湖文化广场作为一个代表新杭州的标志性广场，与武林广场交相辉映，产生出巨大的商务合力。加上拱墅区十里湖墅的改造、信义坊商业街区的隆重开发，使该区的高档物业向西北腹地深入发展，并赋予了浓厚的文化氛围。丽阳国际，位于武林CBD辐射核心区的湖墅南路上，周边金融、通信、商业、文化、交通、科技行业一应遍布，将武林大区域及湖墅南路的成熟商务资源一并尽享。·连横合纵，无限畅达的交通环境丽阳国际坐踞交通无限畅达的城市中心，众多城市主干道及次干道遍布周围，十多条公交线路经过，从停靠点几步即可到达。横向：文一路、文二路、文三路、天目山路；德胜路、潮王路、文晖路、环城北4路、体育场路纵向：莫干山路、湖墅南路；上塘路、绍兴路·众多的公交线路（沈塘桥站）：151、K151；333、K333；801、K801；12、K12；36、K36；K203；K204；K516；K251；K7485；813；·周边，这一些不可效仿的代言建筑市政府、耀江发展中心、华浙广场、白马大厦、西湖文化广场、杭州游泳馆、雷迪森大酒店、浙江饭店、连卡佛购物中心、标力大厦、杭州大剧院、杭州大厦、银泰百货、中国电信营业厅、建设银行总部……·1000㎡空中花园，3600商务视野，营造国际办公情境丽阳国际沿二层顶配置一千多平方米的绿色生态空间，丰富的花木品种、科学的布局配置，形成一个紧紧萦绕主楼的绝妙空中花园。从三楼开始，每一个办公室都能“推窗见绿”，每一个角度都可以亲近自然之色，随时获得工作间隙的放松，3600视野享受绿色商务。5·丽阳国际各项经济技术指标：占地面积：约6610M2建筑面积：约3万余M2，其中地上约26573.96M2，地下约4074.57M2群房面积：约4757M2建筑形态：主楼22F，裙楼11F建筑总标高：90m建筑层高：3.4m地下层数：1F地面车位数（占地面积）：约1400M2地下车位数（面积）：3951M262个屋顶花园面积：约1000M2容积率：4。05绿化率：20。5%6NO3。以建筑的世界观来看品质，品质就是——历久弥新，具有极强生命力的写字楼是一瓶经典的瑞典伏特加。尊贵的净透，带着微微的烈性，属于品质。丽阳国际，演绎一种伏特加的气质。国际、现代、个性。板式阳光商务馆有一种建筑形态叫“板式”。它线条简洁、净朗，视觉开阔延展，更多与日光空气相亲。板式写字楼，以它的理性和大气应和着现代商务的开放统一性。有一种办公叫“阳光商务”。它现代高效、国际情境、同时感觉过程中内心的愉悦。阳光商务馆，将现代商务的底蕴与气息完美透射。丽阳国际，新武林商务区一座纯正的“板式阳光商务馆”。丽阳国际在22层板式主楼和11层板式副楼间，用同样短进深的板式楼体联接。整个建筑呈“U”型半围合纯板式布局，使整个建筑做到270度采光，阳光和清风可以自由充分穿透，是后SARS时代的高品质健康商务楼。·观照生命意识的商务建筑格局商务时代的商务写字楼并不是孤立地成为一幢提供工作交流行为的建筑的，它要和其内的人（无论是工作着的还是休息着的）形成一种和谐共生的关系。丽阳国际不仅是容纳商务活动的理想场所，更是与商务人一起参与整个商务过程的有生命的写字楼。7丽阳国际由一幢22层的主楼和一幢11层的副楼组成，主副楼间是一道采光通透的板式连廊相联。一、二层为沿街底商，三层为多功能休闲层，三层以上为办公空间。三至十一层主副楼相连，面积以实用型为主；十二至二十二层专为规模需求较大的企业而设。出入便捷的地下车库、千余平方米的空中花园，创造真正实践24小时全天候现代商务办公空间。·建筑的商务生命力丽阳国际的建筑立面大气方正，以简洁的结构表现、流畅的线条、不同的体块造型组合形成较强的视觉感染力。简约内敛的建筑处理，着重强调细节的精致，深谙建筑的内涵。统一中力求“通、透”变化，展现出一种多层次的明朗效果，极具现代商务意趣。整个大楼外墙面由石材干挂幕墙、玻璃幕墙、铝板等组成；采用全隐框幕墙。铝板采用2.5MM、300系的铝镁合金板，写字楼玻璃采用国内名厂生产的浅灰色高透低反射的镀膜中空玻璃、商场玻璃采用19MM钢化玻璃，石材采用3CM进口优质花岗岩。简洁的直线条作为丽阳国际所有建筑语汇中净朗的统率，产生极强的商务生命力，现代而又智慧。高透低反射的全隐框镀膜中空玻璃·快乐感言：如此大面积的开窗面，让阳光与自然风随意进出，写字楼内通风采光良好。阳光能够杀菌，无论从心理还是生理上都能给人带来愉悦。有心理学家曾经研究得出，办公环境属于待遇之一，在员工潜意识中，约等于20%的薪金。能够在阳光与风游离的环境中工作，办公环境自然不错，相当于加薪20%。老板不出钱也能加薪，员工享受同档次公司多出的薪金，这能不快乐吗？8NO4。以配套的世界观来看品质，品质就是——设施齐全之外，由档次差别所引起的与众不同的感受对于一座写字楼，它在物管配套这一块的经营其实要比住宅更为全面和深入，也更难做到真正的“以人为本”。因为这部份的功能有很大一块分割给了建筑本身对商务气质和档次形象的体现上。可是在丽阳国际，物管配套更多的倾向于它本身的功能性，以及在配套档次上的尽力提升。“存在为了什么？”，“优质带来什么？”这就是丽阳国际所尊崇的品质之配套观。·大堂——9.9米挑高，尊荣品位融合时代与科技的商务设计理念，打造匹配身份的尊荣公共空间——走进品位不卓的丽阳国际商务大堂，灿亮灯光由9.9米挑高的穹顶倾泻而下，光影舞动，万千变幻，使整个大堂充满了勃勃生机。无论是白昼黑夜，提供商务的全程服务，令进出其间的商务人在第一时间深感身心舒适。·商铺——糅和商务文化的经济模式这是一种糅和了科学、社会学、心理学和艺术美学的新经济模式，更是一种新商务时代的商务文化观。丽阳国际将这种新商务文化同样地用在了商铺经营的模式上：强调优雅和品位，统一管理、资源共享，即实现特色丰富性又不与写字楼的商务特质相左。丽阳国际裙楼商铺沿湖墅南路。4680平方米的总面积——足够凝聚力，9.9米的二层高度——足够灵活分割，两大功能区的划分（办公区、经营区）——足够规范，独具特质的经营范畴——足够魅力。白天黑夜，构成一幅立体的图景，成为杭城武林CBD的魅力所在，散发出全新商务时代的商铺文化。9·休闲层——缤纷商务空间，美好商务时光在丽阳国际2526.3M2的商务中心，工作和休闲已经融为一体，体验与感受多姿多彩的商务生活已成了主旋律：咖啡厅、休闲吧、中西餐厅、健身房、大型多功能会议室、贵宾聚会所……该商务中心还提供商务运作过程中一切可能碰到的需要：各种打印、翻译、秘书留言、接待、速递、律师咨询、工商咨询、冲印、票务等业务，让每一项商务活动都轻松顺畅。·地下停车场——出入有序，装备先进丽阳国际拥有100%的完全泊车位。在北面叶青兜路主入口处，设有1400M2的露天停车位，再向前便直入3951M2的地下车库。车库配有25个双层停车位、62个独立停车位，即使在峰段时间，也能满足泊车要求。行车道完全遵照人车分流原则设计，科学配置的优质车位体现现代商务特质。捷顺公司提供的全自动遥感车库出入管理系统24小时勤力运作。设施的配套：新风系统健康办公设施，杭城为数极少丽阳国际引进杭城为数极少的健康办公设施——新风系统。将办公空间的空气清新度作为人性关爱的实在体现。新风系统主机采用风冷热泵机组，系统采用水系统，配合楼层新风机组向各客户房间内输送新风。采用了集中处理，集中送风，按国家标准配置，保证了客户房间内空气达到一定的换气率。10VRV日本大金空调嘘寒问暖分户操作、单独计费·更先进采用VRV变频智能中央空调系统，远程直接输送冷媒，改变传统水载模式，减少二次交换损耗。冷媒采用无缝钢管银焊连接，并经高压氮气试压，可靠性高，防止了传统水系统空调的漏水而带来的种种问题。·更安全全日本进口大金中央空调机组，品牌保证品质，使用寿命更长更安全。室外机均配备备用压缩机，如发生故障，备用机组启动，仍可以保证系统的运行。室内机如发生故障，遥控器以及监控系统上立即显示故障原因及故障点，缩短维修时间。·更方便空调室内、外机组完全采用电脑智能连接，每台室内机都实现单独控制，也可以实现分层、分区控制。使用操作就同操作家用空调一样简便。·更节能空调机组采用了变频控制，可以根据室内机设定的温度、时间和负荷进行变频调节，使运行费用真正实现了用多少、收多少，节约电能，为用户节约日常开支。并且每台室内机进行单独计费，避免了传统中央空调系统费用的公摊等情况。5台OTIS电梯保驾护航商务货载分工有序*4台OTIS商务电梯（XO-CLASSY），采用先进的VVVF控制，速度2.0M/S，载重量1350KG，开门1100*2100，轿箱1900*1550。集中控制，全电脑全集选方式。*1台OTIS消防用电梯（XO-21VF），速度1.75M/S，载重量1000KG，开门900*2100，轿箱1600*1400。*商务梯首层厅门8.4英寸ELD、轿箱内6.4英寸ELD大屏幕显示电梯位置及运行方向。其中两台电梯进入地下车库，方便客户停车。*消防用梯主机及其他控制系统的核心部件均为进口组装，安全部件为整件进口。11捷顺智能，品质非凡“强大的操