大秦岭 ・ 慢生活旅游度假区概念规划汇报0621

大秦岭·慢生活旅游度假区概念规划2013.06ConceptPlanofVacationZoneQinLing,China2缘起Foundation中国秦岭生态循环经济文化产业园项目缘于以下设想：促进城市和区域产业提升旅游带动促进各产业的发展，使较小的开发量从“拖后腿的累赘”华丽蜕变成地方经济增长的引擎。为村民谋出路促进城市化提高基础设施服务水平，保障居住安全，促进村民就业，对构建和谐社会具有重要民生意义。本土文化的传承与保护保存当地民居、习俗和生活方式，继承最纯粹的陕西和秦岭文化，原封不动地保留给子孙后代。提升居民生活质量项目为城市居民提供休憩地、洁净空气和无污染食品，控制城市“精明增长”的边界，生态效益显著。本项目以旅游产业为核心，由旅游产业延展至文化产业及商业，打造一个以三大产业拉动的大秦岭·慢生活旅游度假区。1现状解读CurrentStatus项目区位与规划范围ProjectLocationandPlanningArea用地现状LandUseStatus地形地貌Topographies现状要素分析CurrentFactors发展条件研究ResearchofDevelopingPrerequisites2战略构想StrategyConceptions3概念规划ConceptPlan规划理念与构思PlanningIdeasandConceptions设计方案MasterPlan规划分区结构PlanningStructure道路交通规划TrafficPlan重要景观节点与视线通廊LandscapeKeyPointsandSightingGallery各功能区域设计DesignofDifferentAreas首期启动地块重点设计FirstStageAreasDesign特殊处理举措SpecificDesign项目愿景PlanningVision形象定位CityImages功能构成Functions发展策略DevelopmentTactics4投资收益Investmentbenefit经济效益EconomicBenefit社会效益SocietyBenefit环境效益EnvironmentBenefit1现状解读CurrentStatus5项目区位与规划范围ProjectLocationandPlanningArea项目区位ProjectLocation1.项目区位1#ProjectLocation秦岭生态循环经济文化产业园位于西安市西南部郊区，秦岭北麓生态带内。西邻甘峪口，北临107省道。距离西安市政府约51.5公里，距离户县政府11.5公里，与西安市区有G40国道直接连通，交通方便。6项目区位与规划范围ProjectLocationandPlanningArea2.规划范围2#PlanningArea项目地依山傍水，风景优美，基地周边有甘峪河、涝峪河等河流。基地交通便利，周边有西汉高速公路、环山公路等区域型交通干道。本项目总用地面积约为3675亩，合约245公顷。北区红线示意PlanningAreaNorth南区红线示意PlanningAreaSouth7用地现状LandUseStatus1.现状土地利用1#CurrentLandUsing基地现状建设较少，除了部分村落和一所小学外，大部分用地都是农林用地，植被和生态完整，西部甘峪河自北向南纵向穿过。现状土地利用CurrentLandUsing现状照片PresentPhotos8用地现状LandUseStatus2.现状土地权属2#CurrentLandOwnership基地现状土地权属并不复杂，能使用的土地范围比较完整，因此开发阻力相对较小。现状土地利用CurrentLandUsing现状照片PresentPhotos9地形地貌Topographies1.现状高程分析1#ElevationsAnalysis基地总体地势平缓，红线南部临山丘处有局部隆起，总体而言地形起伏较少。北区现状高程ElevationsNorth南区现状高程ElevationsSouth10地形地貌Topographies2.现状坡度分析2#GradientsAnalysis由于地形比较平缓，因此坡地也相应较少，南部和东侧靠近山体局部有坡度，但均不会太陡峭。南区现状坡度GradientsSouth北区现状坡度GradientsNorth111.现状建筑分析1#CurrentConstructions现状建筑主要为一到两层，建筑具有当地特色，但质量参差不齐，既有保存较为良好的，也有较为破败的。2.内部资源分析2#InteriorResources区内要素和资源众多，既有田园、梯田、水体、果园、民居等要素，视线范围内还有山体、水库、堤坝等具有特色的视觉景观资源。现状要素分析CurrentFactors北区现状要素CurrentFactorsNorth南区现状要素CurrentFactorsSouth12发展条件研究ResearchofDevelopingPrerequisites1.项目发展内在条件1#DevelopingInteriorPrerequisites•靠近西安城区，良好的交通条件。•较少的现状建设，开发阻力小，没有城市化带来的污染。•合适的地形，周边景观资源丰富。•植被保存完好，优美的自然风光。•全球特有的秦腔文化保有地、•未经破坏的村落，淳朴的乡风，充分的劳动力资源。硬件条件良好的交通条件较少的现状建设地形平缓，资源丰富软件条件优美的自然风光特有的秦腔文化未经破坏的村落促进项目发展保障项目成功软硬件共同促进项目开发良性循环BeneficialCircleDrivenbyHardwareandSoftware13发展条件研究ResearchofDevelopingPrerequisites2.项目相关政策及上层次规划2#RelatedPoliciesandUpperPlans•“十八大”生态列入科学发展观五位一体系统，对生态环保事业的支持和鼓励。•陕西省“十二五”规划对于加快城镇化进程，把促进农业人口转移转化作为统筹城乡发展的突破口，有效破解“三农”难题，着力促进城乡基本公共服务和基础设施一体化的部署。•西安市未来规划发展亟需采取控制增长边界的“精明增长”策略，秦岭地区作为西安市重要的生态环境和风景资源区，需要对其进行严格而有效的保护。西安市总体规划（城镇体系规划、绿地规划、关中城市群布局规划、历史文化名城保护规划）MasterPlanofXi’an143.项目发展必须克服的劣势3#DevelopingInferiorities•作为旅游目的地，未有整体开发操作，没有与周边旅游资源有效联系。•历史与自然资源的开发与保护的矛盾。•基础设施建设水平低下，交通设施建设尚未完善。发展条件研究ResearchofDevelopingPrerequisites？？基础设施建设和完善现状建筑开发与保护亟需整体统筹开发三种顾虑TripleWorries154.SWOT分析4#AnalysisofStrength-Weakness-Opportunity-ThreatStrengths优势•便捷的交通状况•ConvenientTraffic•优越的区位条件•AdvantageousLocation•良好的生态资源•GoodEcologyWeaknesses劣势•低下的开发状况•PoorExploitation•缺乏基础设施•LackingofUtilitiesOpportunities机遇•相关层面政策支持•RelatedPolicy•国民经济对旅游发展的需要•TourismDevelopment•农业现代化的趋势•AgriculturalModernizationThreats挑战•对原有村落的保存•ConservationofVillages•对自然环境的保护•EnvironmentalProtection发展条件研究ResearchofDevelopingPrerequisites2战略构想StrategyConceptions17项目愿景PlanningVision原真性、原生态的旅游度假产业发展区——城市经营者视角下18项目愿景PlanningVision低密度、低能耗的写意田园栖息示范区——游客视角下19形象定位CityImages1.项目形象意向1#ProjectImages田园化的视觉景观20形象定位CityImages1.项目形象意向1#ProjectImages总体分散、局部聚集的群落建设特色21形象定位CityImages1.项目形象意向1#ProjectImages体现当地最质朴风情的建筑形式22形象定位CityImages2.形象处理措施2#DemandofImagesDesign尽量少拆迁现状村落，仅作必要的乡村现代化处理（布设基础设施和满足防灾要求），体现现状居住形态。23形象定位CityImages2.形象处理措施2#DemandofImagesDesign新建建筑群落合理选址，以“簇”状布置，使组团内部“鸡犬相闻”，组团之间相对独立。“簇”状布置建筑BranchesBuildings环山公路子午大道环山公路子午大道24形象定位CityImages2.形象处理措施2#DemandofImagesDesign建筑群落被大片田野包围，组团之间以乡路连接。乡路沿线作适当设计，使游人置身其中不会感到乏味，兴致盎然。25形象定位CityImages视觉通廊Views水体处理Waterfront2.形象处理措施2#DemandofImagesDesign区内西部甘峪河流域与其他地块特色和风貌均不相同，规划以该水系为依托，在水系两侧建设生态绿道，打造滨水绿道景观带。26功能构成Functions1.功能联动拓扑1#FunctionsTopology农业种植花卉养殖研发农产品开发田园观光花海景观精油生产户外活动影视城秦腔文化花丛木屋绿道原生村落乡土习俗梯田村屋农家乐水体观光驳岸廊道文化纪念品购买27功能构成Functions2.功能概念展示2#FunctionsConcepts驳岸绿道花海摇曳28功能构成Functions2.功能概念展示2#FunctionsConcepts秦腔文化温泉酒店29功能构成Functions2.功能概念展示2#FunctionsConcepts农耕体验花丛木屋30功能构成Functions2.功能概念展示2#FunctionsConcepts滨水景观田园风光31发展策略DevelopmentTactics1.产业联动发展1#IndustryInteractive•旅游产业——温泉酒店、农业体验共同构成•文化产业——保留特色建筑并新建秦腔主题影视城•商业——农副产品交易、农家乐及文化纪念品交易三大产业相互交叉、相互联系、相互促进，使园区的整个产业联动起来，形成完善产业链，共同驱动园区发展。文化产业温泉度假主题度假休闲服务产品交易酒店别墅衍伸服务地方特色秦岭文化乡村习俗零售业服务业商业三大产业联动发展IndustryInteractive32发展策略DevelopmentTactics2.谨慎开发2#CircumspectExploitation•谨慎对待当地原有村落和生活方式。•谨慎对待当地的原生态植被和自然资源。•谨慎应对大规模开发以及迭至游人可能带来的破坏。谨慎对待——我们共同的未来TreatCarefullytoOurCommonFuture33发展策略DevelopmentTactics3.统一设计、开发、运营，分期实施3#UnificationandPeriodization统一设计、开发和运营保证项目能成为一个完整的有机整体、根据设计落实建设并保证日后经营中不会为了短期的经济效益走样变味，因此是十分必要的。而分期实施能显著减轻投资和开发风险，并以近期发展为标杆，带动远期开发。3概念规划ConceptPlan35规划理念与构思PlanningIdeasandConceptions•低碳生态是基本要求避免过大规模的开发和破坏，保持该区域的低耗高效