福建省直住房公积金政策宣导_2013

1福建省直住房公积金政策宣导HR2013年7月2内容简介住房公积金缴存什么是住房公积金住房公积金缴存基数与比例说明缴存基数变更说明住房公积金查询及存折管理如何查询住房公积金个人帐户？住房公积金账户信息管理住房公积金提取什么情况下可提取住房公积金？提取住房公积金的有关规定及注意事项家庭生活困难的职工提取住房公积金有关规定离职员工提取住房公积金所需材料住房公积金转移转移办理的条件转移办理的程序转移办理的材料住房公积金贷款贷款指南—贷款对象及条件贷款指南—贷款金额贷款指南—贷款办理的程序贷款指南—贷款的额度、期限、利率申请个人住房公积金贷款所需材料个人住房公积金贷款申办流程住房公积金冲还贷住房公积金冲还贷定义住房公积金冲还贷对象及范围住房公积金冲还贷注意事项商转公商转公对象、条件商转公额度、期限、利率商转公所需材料3住房公积金缴存4什么是住房公积金？住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。它由职工及职工所在单位共同缴存。职工个人缴存的公积金是个人长期储蓄的住房基金；单位缴存的公积金是单位对职工由住房实物分配向货币分配的一种福利转化。两者都归职工个人所有，只能用于购房、建房、住房翻建和大修。不能移作他用，随月工资发放时按一定的比例缴存，存入职工个人公积金账户。回目录5住房公积金缴存基数与比例说明缴存基数：职工本人上年度月平均工资，即2012年7月1日至2013年6月30日的平均工资总额。缴存基数核定后年度内不变。（新入职员工以当月基本工资作为缴存基数）缴存比例：单位及个人均各按12%比例进行划缴月缴存额：缴存基数*12%（个人缴存）+缴存基数*12%（公司缴存）例：张某2006年10月入职，2007年度月平均工资为3000元，按住房公积金缴存基数规定，则张某在2008年的月缴存基数为3000元，个人及单位月缴存比例各为12%，则张某月住房公积金缴存额=3000*12%（个人缴存）+3000*12%（公司缴存）=720元。这720元均进入张某个人住房公积金帐户。回目录6住房公积金缴存基数每年调整一次,具体时间为每年7月,即6月份公积金管理中心公布最新缴交金额上下限后,参考职工上年度基本工资进行相应调整。缴存基数变更说明每年调整一次回目录2013年度公积金基数调整2013年7月起，福建省直住房公积金管理中心调整缴费基数：2013年-2014年度单位及其职工住房公积金最低月缴存额为106元，其中，个人最低月缴存额为53元，单位最低月缴存额为53元。最高缴存基数为12021元，其中，个人最高月缴存额为1443元，单位最高月缴存额为1443元。7回目录8住房公积金查询及存折管理回目录9个人持住房公积金存折至银行补登明细；登录公积金网站（），查询本人公积金缴存、提取、结余以及贷款等情况；到银行申请公积金账户开通网银查询功能，登录公积金承办银行网银，直接查询公积金余额；可拨打公积金承办银行客服电话查询本人的公积金账户余额；中心每年8月向正常缴存职工邮寄《住房公积金个人对账单》。我司公积金承办银行：中国建设银行住房公积金账户查询方法回目录10住房公积金存折遗失补办方法：职工本人应提出书面遗失声明，经单位核实住房公积金账号并加盖公章后，凭本人身份证到住房公积金承办银行补办。住房公积金个人信息更正方法：职工住房公积金账户登记的姓名、身份证、性别等个人信息如有错误，可持单位开具的相关证明到住房公积金承办银行柜台办理更正手续。住房公积金账户信息管理回目录11住房公积金提取回目录121.购买自住住房（购买商品房、经济适用房、限价房、二手房、拍卖房、拆迁安置房）；2.建造、翻建、大修自住住房的；3.偿还购房贷款本息的；4.房租超过家庭收入的15%的；5.自住住房加装电梯的；6.离退休的；7.出境出国定居的；8.工作调离本省（或异地就业）的；9.与单位解除劳动关系且尚未重新就业的；10.职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的丰储金额。什么情况下可提取住房公积金？回目录13上述提取条件中6-10项申请提取住房公积金的，个人账户应由单位先向承办银行办理“封存”手续，职工提取后该账户注销。上诉提取条件中1、2、5项的，应自该项行为发生之日起一年内，职工及配偶可凭相关材料同事申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际发生的住房消费支出。上诉提取条件中3、4项的，职工及配偶应同事申请办理，提取金额不得超过家庭当期实际发生的住房消费支出。符合上诉提取条件中1-4项中任一项的，除一次性结清购房贷款本息外，再次提取时间须间隔12个月以上。产权人（或借款人）的配偶申请提取本人的住房公积金或夫妻代领住房公积金的，应提供婚姻关系证明的原件和复印件。除直系亲属外，申请提取住房公积金由他人代领的，需办理委托公证或委托双方到本中心面签委托书。直系亲属代领住房公积金的，应提供直系亲属关系证明原件及复印件。代领人提取的住房公积金需转入存款人本人的银行储蓄卡，不得提取现金。职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人或受遗赠人申请提取住房公积金时，提取款项应存入继承人或受遗赠人的银行储蓄卡，不得提取现金。提取住房公积金的有关规定及注意事项回目录家庭生活困难的职工提取住房公积金有关规定享受城镇最低生活保障的；部分或全部丧失劳动能力造成生活严重困难的；职工及其配偶、父母和子女患特殊病症造成生活严重困难的。职工满足以上条件之一，填写《福建省直住房公积金提取申请表》，经单位审核盖章后，在提交本人身份证明、提取条件证明及提取用途等材料之后，经管理中心审核，可以部分或者全部提取本人住房公积金账户内的存储余额，职工如有未结清的住房公积金贷款，应当先偿还贷款本息。14回目录15离职员工提取住房公积金所需材料《离职证明》原件和复印件各一份；身份证原件和复印件各一份；《福建省直单位住房公积金提取申请表》（需加盖公司公章）；存款人本人的建设银行账号。提取申请表可至住房公积金网站下载打印；个人账户应由单位先向承办银行办理“封存”手续，方可办理提取手续。回目录16住房公积金转移回目录转移的办理条件职工因工作调动或原单位辞职后到本市以外的住房公积金管理中心缴存或在不同地区县的住房公积金管理部缴存，需转移其在原单位缴存的住房公积金；单位因撤并、重组、撤销、解散或破产，需批量或全员转移住房公积金。职工因工作变动或原单位辞职，将原单位缴存的公积金转移至现单位公积金账户下。17回目录转移的办理程序申请人到住房公积金承办银行领取《福建省直单位住房公积金转移凭证》一式六联。中心审批：申请人携经单位盖章的转移表格和有关材料到公积金中心服务大厅综合业务窗口受理，受理人当场审查材料是否齐全，若材料齐全，当场受理审批。承办银行：在公积金中心服务大厅综合业务窗口受理完毕后，申请人携转移凭证和单笔审批表到承办银行办理转移手续。18回目录转移的办理材料中心内部转移，即转出单位和转入单位都在同一个公积金中心（包括不同公积金承办银行间）：公积金转移凭证、新旧公积金存折。（说明：内转时转入中心内容可以不用填写）中心外部转移，即转出单位和转入单位不在同一个公积金中心：公积金转移凭证、新旧公积金存折、转入公积金中心出具的开户缴存证明。（说明：外转时转移凭证上的转入中心栏目本人必须按照开户缴存内容填写。）以上公积金转移单位经办人、其他同事及亲属可以代办。19回目录20住房公积金贷款回目录个人住房公积金贷款业务个人住房公积金贷款是指正常缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，因自有资金不足，向住房公积金管理中心申请的住房贷款。住房公积金贷款额度不足时，可同时申请商业性配套贷款，即为住房公积金组合贷款。21回目录个人住房公积金贷款业务贷款对象：在本城镇内购买自住住房的住房公积金缴存人。22回目录个人住房公积金贷款条件借款人具有完全民事行为能力；借款人具有本市城镇正式户口或有效居留身份；借款人具有稳定的经济收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；借款人的住房公积金最近连续6个月处于正常缴存状态；借款人及配偶借款时无住房公积金贷款金额；借款人需提供有效购房合同或协议；借款人应为购房合同中的购房人，借款人及其共有产权人统一办理住房抵押；购买自住普通住房的，首套房首付款比例不低于所购房总价款的30%；第二套房首付款比例不低于所购房屋总价款的50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；非首套住房公积金组合贷款，首付款比例按照央行有关规定执行。购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在借款承办银行的存款账户中每月划收借款本息。23回目录个人住房公积金贷款程序填写《住房公积金（组合）贷款申请表》并提供所需材料中心受理住房公积金中心受理受委托银行资信调查住房公积金中心审核、决定受委托银行通知借款人签订借款合同办理抵押登记受委托银行发放贷款。24回目录个人住房公积金贷款额度、期限、利率贷款额度：根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人所购房屋总价款一定比例（扣除规定首付款）内确定，原则上不超过借款人家庭成员年退休年龄内应缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金最高额度为80万元；单方缴存的最高额度为60万元。贷款期限：原则上控制在借款人的法定离退休年限顺延5年之内，最长不超过30年；二手房的房龄与贷款期限之和不超过30年。贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。（现行利率：5年以内（含5年）年利率为4%；5年以上至30年，年利率为4.50%。）个人住房公积金贷款期限在一年以内（含一年）的，实习合同利率，遇法定利率调整，不分段计算。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按人民银行有关利率规定执行。25回目录住房公积金贷款申请所需材料1、《住房公积金（组合）贷款申请表》一式三份；2、有效购房合同及房屋预告登记证明的原件和复印件；3、借款人（共有产权人）及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄（包括未成年子女）的原件和复印件；4、借款人（共有产权人）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证和法院判决书；未婚者提供一张一寸近照并面签未婚声明书。5、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明。6、借款人及其配偶的住房公积金存折（应记录最近6个月公积金缴存情况）。7、银行现金交款单（向开发商借用）及购房发票的原件和复印件（首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联的原件和复印件）。8、购房所在地房地产交易部门出具的职工家庭已购房产套数证明【（职工家庭包含借款人、配偶及未成年子女），（一个月内有效）】。26回目录（二手房）住房公积金贷款申请所需材料申请二手房贷款除应提供上诉1、3、4、5、6、8项材料外，还须提供：（1）卖方房屋的所有权证原件及复印件；（2）卖方产权人身份证原件及复印件（需经借款人确认）；（3）买卖双方签订的有效房地产买卖契约（样本由市房地产交易中心提供）；（4）房屋评估报告（由省直中心认可的评估机构提供，评估机构可在网站查询）。27回目录28住房公积金个人住房贷款流程示意图（商品房）回目录29回目录30住房公积金冲还贷回目录31住房公积金冲还贷定义冲还贷指住房公积金贷款人通过申请，委托贷款银行定期将本人及其共同还款人住房公积金账户内的余额直接（或转还款账户）归还职工住房贷款本息的行为。主要分为两种：逐月冲还和逐年冲还（工行不适用）。逐月冲还：指每月冲一次，扣款日固定当月19日，用住房公积金账户金额直接（或转还款账户）冲抵当月还款本息，不足部分从原还款账户中扣减。逐年冲还：指每年冲一次，扣款日固定每年5月11日或11月11日，用住房公积金账户金额全部冲抵贷款余额，扣减当月应还款本息外，生育部分冲抵贷款本金。回目录32住房公积金冲还贷申请对象和