营造维保培训课件

武汉分中心营造维保专业线维保工程师培训课件远洋房修中心2018.9.14CONTENTS目录各类房屋工程质量问题处理方法13一、墙体开裂1、框架与填充墙之间的开裂处理原因分析：由于不同材料交接受温度变化收缩不同出现收缩裂缝。修补方法：对开裂部位进行切割,宽度50~60cm，凿至墙面及砼面，清理干净，洒水湿润，用801胶水拌纯水泥涂刷，随涂随粉，基本刮平，隔日再粉刷第一次，完成后用密目型钢丝网固定，网片宽度大于50cm，钢丝网必须铺设平整。然后再分层粉刷，每次粉刷厚度不大于8mm（喷水保养2天）。2、墙面开裂处理原因分析：主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝处理方法：开裂不空鼓的铲除原老粉，经清理，贴密目型纤维网片，宽度大于20cm，用801胶水拌纯水泥进行粘贴，再用801拌老粉加白水泥刮平及刷涂料。一、墙体开裂5二、墙面空鼓处理原因分析：主要是受温度和材料影响，不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝；或者是墙面基层未清理干净粉刷层与墙体之间的粘结不牢固。处理方法：用切割机切割大于空鼓范围，并凿除干净，不能剩余抹灰层用水湿润，必须完全湿润透，用801胶水拌纯水泥涂刷，随涂随粉，当天只能粉二遍，间隔时间应5小时以上。每次粉刷厚度不大于8mm（喷水保养2天）。6三、地面空鼓、裂缝处理方法原因分析：受温度和材料影响出现收缩裂缝；基层未清理干净面层层与墙体之间的粘结不牢固；管线埋深不够。处理方法：空鼓及裂缝处理用切割机切割周边，凿除至结构板面，清理干净，用水养护数小时待完全润透，用高标号细石砼手提平板振动机震实压光，隔日保养，养护二至三天。7四、地坪标高误差处理原因分析：施工过程中没有严格控制标高处理方法：打水平、弹线、拉线，用3m长铝合金尺靠、凿除超高部分，凿毛最低位置，低处经湿润后套浆后用1；1.5水泥砂浆补平，待达到一定强度时地面整体用801胶水拌纯水泥（需机打）批刮二至三遍，直至平整、色差一致。8五、屋顶渗水－平台屋面屋面结构刚性防水层坡度2％贴砖面层保温层（珍珠岩）结构板砖砌女儿墙防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管空调位空调冷媒管通道途径1原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。常规处理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。应急处理方法一：结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2）修复面层，适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。应急处理方法二：引流法在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。缝两边上下剔槽各10公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理9五、屋顶渗水－平台屋面途径2、3原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台防水材料屋面结构刚性防水层坡度2％贴砖面层保温层（珍珠岩）结构板砖砌女儿墙防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管空调位空调冷媒管通道途径2途径310六、外墙渗水第一步：将基层表面清洗干净。第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗糙。第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂按一定的比例拌制好的抗裂砂浆第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶粉料组合成的保温浆料。第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂浆。第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外墙漆。外墙保温作法11六、外墙渗水抹灰层表面层（涂料或墙砖）保温层结构柱楼下户内楼上户内结构板拉杆孔拉杆孔渗水途径途径：原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。常规处理方法一：1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。2）找出渗水来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。常规处理方法二：1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。外墙拉杆孔渗水12六、外墙渗水填充墙渗水结构板户内外墙填充砖抹灰层表面层保温层途径1填充墙渗水途径：原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。常规处理方法：1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。常用材料：防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂防水CHJ。勾缝剂使用注意事项：1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。2）用防水剂涂刷。13六、外墙渗水伸缩缝渗水途径引流管接水槽车库顶板结构卷起车库顶板V型铁板1钢混盖板∩防水覆盖图1：结构板卷起类伸缩缝车库顶板V型铁板1防水覆盖V型铁板1图2：无结构板卷起类伸缩缝途径途径：原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。常规处理方法一：1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补；2）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。常规处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。常用材料：1）防水用：SBS卷材。2）伸缩缝用材：V型铁板。14六、外墙渗水挡墙结构渗水防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高途径1途径1：原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。常规处理方法一：掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。常规处理方法二：剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。常规处理方法三：剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。15六、外墙渗水防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高室外环境标高高于挡墙防水途径2途径2：原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。常规处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。常规处理方法二：在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青卷材防水。挡墙结构渗水16六、外墙渗水挡墙结构渗水防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高途径3途径3：原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。常规处理方法一：户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。常规处理方法二：室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。七、户内渗水剖面图楼上楼下楼板裂纹顺筋方向逆筋方向平面图上下剔槽各20公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理途径结构板裂纹引起渗水途径：原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。常规处理方法：参照图对板裂纹的上下进行封闭。此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。应急处理方法：只对板裂纹下部或上部进行封闭。此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易恢复的情况。所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。18七、户内渗水屋面户内改进后露台改为单独排放溢流口结构板结构墙屋面户内原设计露台途径户内被淹露台返水至户内途径：原因：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直接进入到露台，导致排水不畅返至户内。常规处理方法一：参照改进后图对屋面排水改为单独排放。常规处理方法二：1）提醒业主在装修时保证排水口的通畅。2）提醒业主定期清掏排水口。3）同时在排水口的上部设置溢流口（低于出露台门槛）所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。19七、户内渗水面砖或涂料砂浆发泡剂窗框密封胶滴水檐口发泡剂窗框密封胶砂浆门窗渗水结构板窗台结构板户内窗20七、户内渗水门窗渗水结构板窗台结构板户内窗途径1途径1：原因：因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙的缝隙未填充实贴，同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。常规处理方法一：1）在窗框顶部墙的外檐口设置滴水檐，让雨水不能勾进户内。常规处理方法二：1）剔除窗框边的损坏玻璃胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。21七、户内渗水门窗渗水结构板窗台结构板户内窗途径2途径2：原因：因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。常规处理方法：1）剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理。2）如窗框无泄水孔则增加。22七、户内渗水门窗渗水结构板窗台结构板户内窗途径3途径3：原因：1）因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交界处到户内。常规处理方法：1）对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶。2）对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。所用材料：普通用材。23七、户内渗水卫生间渗水-结构分析下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管填充石棉绳和油膏给排水管钢导管侧视图剖视图24七、户内渗水卫生间渗水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径1：原因：因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，导致水从钢导管与管道间或导管与墙体间渗出。常规处理方法一：掏开卫生间填充层重新作防水，并作24小时关水试验。适用范围：楼上卫生间未装修或利用方法二无法处理的情况。常规处理方法二：已经装修的卫生间可在外部采用防水堵漏砂浆封堵，如处理后仍漏水，则采用方法一，25七、户内渗水卫生间渗水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径2途径2：原因：因卫生间底部防水破坏，同时卫生间板有裂纹导致水渗下。常规处理方法：参照板裂纹的处理方式。所用材料：1、板裂纹用材见板裂纹处理。2、防水损坏参照防水处理用材。26七、户内渗水烟道渗水-盖帽过短烟道途径1图示增加盖帽长度结构板分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图止回阀屋顶途径1途径：原因：屋顶烟道盖帽檐口过短或檐口无鹦嘴，导致雨水进入。常规处理方法：在盖帽处增加盖帽的长度，避免雨水的进入27七、户内渗水空调渗水-冷凝水结构柱室内室外阳台分隔墙空调冷凝水平面图楼上找平层立面图内机外机冷媒管道埋地途径2途径2：原因：因夏季空调使用时冷媒管温度较低，穿过找平层时遇热形成冷凝水，并集结在地坪内。时间长后便渗水至楼下。常规处理方法一：1）保证冷媒管的保温措施到位。2）业主装修时最好不埋地设置，必须设置时冷媒管外部应设置导管，做好保温。所用材料：保温用材可用空调冷媒管的保温用材。28八、实景案例分析外墙门窗渗水案例墙纸发霉台面下墙纸起泡渗水现象：窗台面下部墙纸起霉。施工单位屡次整改导致损失及投诉，原因剖析：1）施工单位未对外墙勾缝和窗子后塞口填实，只进行打胶处理；处理后依赖下雨观察，未进行冲水试验。2）物业工程人员依赖施工方，未对原因认真分析；3）对多次未整改彻底的未按返修流程进行处理；处