成都市温江区乡村酒店规划方案

1成都·温江“乡村酒店”布点规划2007年10月规划思路汇报成都市温江区规划管理局第一章“乡村酒店”发展概况一、“乡村酒店”概念及特征概念：它是一种不同于城市商务酒店也不同于乡间度假村、农家乐的一种独具文化个性的酒店，是介于农家乐与商务酒店之间的一种休闲旅游场所，在国外又称为乡村俱乐部，国内称为乡村宾馆、酒店、度假村或俱乐部。第一章“乡村酒店”发展概况一、“乡村酒店”概念及特征特征：1、位置处于乡村，有供游客进行乡村休闲旅游活动体验的特色乡村景点；2、有反映本酒店经营主题的特色文化产品；3、有反映本酒店文化品位的旅游商品；4、有与本酒店文化相关的乡村特色旅游活动；5、有供游客进行乡村体验的活动场地，并提供相应服务；6、能够以天为时间单位向客人提供相关服务；7、绿化率较高，富有乡间气息。第一章“乡村酒店”发展概况二、国内外乡村酒店发展概况国外：国外的乡村酒店不同于城市商务酒店、度假村的最大区别就是它各自具有独特的文化个性，有着其特殊的文化符号，在旅游接待上注入了各自的人文内容，而且主客共同参与这些文化活动。既是说，乡村酒店各具鲜明的人文性、主体性、独立性、主动性。其中有的是以庄园文化、古堡文化见长，满足旅客怀古寻旧的愿望；有的是以收藏古玩见长，主客共享鉴赏珍品的乐趣；有的则又是以花卉园艺取胜，有的还是以私家菜吸引客源。第一章“乡村酒店”发展概况二、国内外乡村酒店发展概况国内：以郫县为例，其乡村酒店不同于城市商务酒店、乡村度假村和农家乐的主要区别有三点：1、接待规模、档次上，小于城市商务酒店，大于农家乐。2、环境配置方面，具有城市商务酒店所缺乏的自然生态环境，比有着自然生态的农家乐讲究环境的规范培植，比度假村在环境配置上更追求主体文化特色。3、在接待服务上，讲究文化参与、主客互动，并逐步形成各自的文化符号，让游客记住其视觉的、听觉的抑或忆觉上的形象。第二章“乡村酒店”发展背景一、温江定位及产业布局对发展“乡村酒店”的影响温江作为成都中心城区的西部副中心和“绿肺”，地位十分重要，根据《成都市温江区城市分区规划（2005）》确定的职能，温江作为成都市主城区西部分中心，是以食品、印刷、高新产业为主导的工业集中发展区；依托大专院校形成的教育科研、休闲旅游为主的城市新区。目前温江一、三产业比较发达，从温江自身发展条件以及成都市总体布局来看，应重点发展第三产业中的现代服务业，同时延伸一产业链，形成一、三产业互动的局面。因此，从温江本身定位以及产业发展来看，温江具备了发展“乡村酒店”大环境。二、大型项目入驻为“乡村酒店”发展带来机遇目前，温江全区投资项目众多，已投资开发或正在开发建设、意向投资建设的大项目如下：a、温江“国色天乡”主题乐园项目b、四川龙门阵国际休闲度假旅游区项目（意向）c、“蜀源”项目（意向）d、“云湖天乡”国际休闲度假产业新区项目e、金马—鲁家滩项目f、“浪淘沙”项目（意向）g、体育休闲公园项目h、体育运动乐园项目（意向）i、友庆花卉发展区项目j、农科城项目k、新城商务中心规划乡村酒店群落与上述大型项目的类似项目形成同质错位竞争关系，力图达到功能互补、完善配套目的。第二章“乡村酒店”发展背景二、大型项目入驻为“乡村酒店”发展带来机遇第二章“乡村酒店”发展背景第二章“乡村酒店”发展背景三、温江及周边广阔的旅游发展前景根据资料统计，休闲度假和商务会议是温江旅游人群的主要构成，而从游客旅游花费来看，其花费主要集中在交通和餐饮、住宿，可见温江的特色餐饮具备相当的吸引力；而“乡村酒店”能高效的集中温江各式特色餐饮进行集群开发。从成都抽样调查发现，温江区的商务会议市场一直保持着较高的市场份额，而“乡村酒店”作为商务会议的载体，增强了温江在商务会议市场的竞争力。随着成都获得最佳旅游城市的殊荣，成都作为西部旅游门户的职能、旅游集散功能不断向郊区拓展，而温江的先天优势将成为这一机遇的重要获利者，可以预见，“乡村酒店”的发展也必将乘着这一春风得到迅猛的发展。第二章“乡村酒店”发展背景三、温江及周边广阔的旅游发展前景——外围旅游资源成青快速通道旅游走廊线路图青城山都江堰龙池虹口九龙沟西岭雪山地处成都西北片区的都江堰、温江，向来就是旅游的热点区域，青城山、都江堰、龙池、虹口、莲花湖、国色天乡等都集中在这一片区。成青旅游快速通道的通车，为这一片区的旅游业跑上一条高速发展之路提供了重要的交通条件。温江作为成都市市区与都江堰－青城山－龙池旅游轴线产业带上重要链接点，自从成青旅游快速通道开通后，国色天乡、各大农家乐等明显出现接待游客量上升的情况。第二章“乡村酒店”发展背景古蜀王都乡村遗址公园三、温江及周边广阔的旅游发展前景——外围旅游资源三、温江及周边广阔的旅游发展前景——内部旅游资源自古蜀鱼凫建都于此，温江的历史已浩浩荡荡已4000余载。沧桑足迹令世人惊叹，而辉煌的成就更是带来深厚渊远的文化积淀。亘古久远的古蜀文化、脉脉温情的川西文化、绿色明媚的生态文化、蓬勃向上的都市文化…成就了温江独特的气质与魅力，铸造了众多的历史古迹和现代旅游景点：陈家桅杆、古墓遗址、文庙、芙蓉古城、温江公园、鱼凫温泉、国色天乡、花博园…第二章“乡村酒店”发展背景四、温江独特的生态环境或青山绿水碧草红花或人文风情别致多样或自然资源丰富夺目或古风古韵源远流长……暇惬的平原田园风光、如荫的乡村梧桐大道，花团锦簇，生态温江是很多人心目中的温江印象；成功举办花博会，让温江站在更高的舞台，“联合国全球生态和环境保护杰出成就奖”、“中国最佳人居环境范例奖”、“全球国际花园城市与国际花园社区”都向世人宣布——以“乡村酒店”为背景的假日度假新游、住方式将延伸“住在温江”的内涵。第二章“乡村酒店”发展背景五、城市规模扩大以及消费市场升级随着温江城市化进程加快，城市建设用地规模扩大，土地升值，需要对原有城区中用地进行调整，对原有的餐饮进行搬迁重组。同时，随着消费水平的提高，原有的农家乐已不能满足消费者的需求，市场需求迫使具备有条件发展成“乡村酒店”的餐饮业经营实体更新升级。第二章“乡村酒店”发展背景六、交通运输便捷助推“乡村酒店”发展温江区拟订修建的轻轨线，将进一步提升温江的城市实力，增强中心城直接到达本区域各功能组团或大项目的到达率；同时，温江目前与中心城区以及周边区县通过干道路网联系紧密。便捷的交通也将为“乡村酒店”发展带来无限商机。区域路网干道格局七、相对完善的基础设施条件第二章“乡村酒店”发展背景温江区目前基础设施相对完善，全区各主要村镇均有较高等级道路通达，用电、用水、燃气等基础设施配套基本齐全，为发展“乡村酒店”提供了良好的基础设施条件。一、现状概况第三章温江“乡村酒店”、“农家乐”发展现状及问题目前，温江境内有绿园、万春园、东方幸运城、金色家园等“乡村酒店”以及江北鱼庄、蒙氏叫花鸡、仲华养生园、徐家土鸡等规模较大、档次较高的“农家乐”共约40余家。1、从分布状况来看主要集中在温泉大道及成青旅游快速通道沿线；2、从自身特色来看，建筑品质较低，绿化率较高，服务总类不齐全；3、从酒店规模和经营类别来看，用地规模差异较大，有的多达400亩，有的则几十亩，目前只有东方幸运城、万春园、绿园等“乡村酒店”能提供住宿。第三章温江“乡村酒店”、“农家乐”发展现状及问题二、营业规模、经营状况、投资意向实地调查表：镇（街办）名称地址占地规模(亩)土地性质经营现状是否愿意进入集中经营区联系方式集体国有租地人员主营营业额(万元)万春镇东方幸运城万春红旗村四组及黄石1、2组325√143餐饮娱乐住宿会议1520愿意82791092万春园七里村(明星寺对面)60√57餐饮娱乐住宿会议170愿意82612888天乡人家卫星社区3社2√10餐饮200愿意82610387西园卫星社区6社8√√30餐饮100愿意82610580友平苑南岳社区10√25餐饮45愿意82718900兴和源跳跳蛙红旗3组2√6餐饮18愿意82617341东方休闲庄黄石5组1.5√5餐饮25愿意82617113惠来鱼庄金星8组2√4餐饮41愿意82617636乡情园长石11组1√8餐饮24愿意82676488川西农庄协华3社5√7餐饮43愿意82617055桂花园协华3社5√7餐饮72愿意82617053高山庄高山8组2√√4餐饮住宿30愿意82610176春鹭园黄石8组1√12餐饮40愿意82611313明芳居红星8组√18餐饮300愿意82610081绿园清油1组40√12餐饮住宿90愿意82613298江北鱼庄清油10组6√5餐饮15愿意82617404月圆林卫星社区10√15餐饮100愿意韵春老菜馆卫星社区5√5餐饮50愿意涌泉街办仲华养生园花土社区11组50√√80餐饮娱乐住宿会议保密愿意82601999阳光苑花土社区6组30√18餐饮娱乐保密愿意82600878徐家土鸡花土社区7组35√80餐饮娱乐70愿意13908081700陈豆花共耕社区1组10√20餐饮娱乐10愿意13880343309曾土鸡明光社区9组3√10餐饮娱乐20愿意13541150185芗居苑明光社区9组20√35餐饮娱乐25不愿意13558651737垂纶池明光社区10组40√12餐饮娱乐15不愿意13183807818金马镇随缘新春社区1组35√15餐饮不愿意13981896915永盛镇盛丰苑团结社区9组7√7餐饮50不愿意13980877338永宁镇金色庄园新庄村20√50餐饮102.3不愿意82662715稻香村天王村15组8√6餐饮1愿意82662273和盛镇罗鸡肉临江村3组2√6餐饮25不愿意13980036184鲁家滩休闲庄临江村4组3√6餐饮30愿意13881810268香樟林柳岸12组5√16餐饮30愿意13880128441寿安镇容秀园寿安镇4√餐饮5愿意82645670柳城街办澄园南熏大道3段20√30餐饮保密不愿意82601008稻香园南熏大道二段893号10√30餐饮保密愿意13708222179烧鸡公南熏大道杨柳河旁8√17餐饮120不愿意13881706856公平街办蒙氏叫花鸡南熏大道7√80餐饮300愿意13708204206舒炖肉芙蓉大道二段20√13餐饮20愿意13818111569竹湖园公平街办18√20餐饮20愿意13808209050天府街办土龙堰笼堰村三组20√58餐饮150愿意82637293兴爽林笼堰村三组21√50餐饮100愿意82637928三、存在问题根据统计数据分析表明：目前温江区大部分农家乐正处于向“乡村酒店”发展起步阶段，因此存在着一些问题：1、现状“乡村酒店”功能单一，只能提供“吃”，少数能提供住宿。2、缺乏总体规划。“乡村酒店”总体分布散乱，布局存在较大随意性，经营和开发存在各自为政的现象，资源与资金没有形成有效合力，文化内涵挖掘不够，整体联动发展意识还不强。3、酒店管理不科学。有的还没有走出农家乐的经营管理模式；有的对从业人员缺乏系统培训，酒店管理专业人员较少，管理不科学。第三章温江“乡村酒店”、“农家乐”发展现状及问题三、存在问题4、相关配套体系不健全。现代酒店应具备的住宿、餐饮、康乐设施不齐全，中央空调、交通、通讯、会议服务等配套设施还有待进一步完善。5、服务种类不齐全。飞机和火车票预订、提供免费旅游咨询、优惠景点门票、代理租车及团队活动策划、全套商务中心服务及网上预订、特快专递等服务不够齐全。6、宣传推介不够。缺乏行业管理，政府推动不够，对外宣传力度较小，目前客源有限，有的经营效益不是很好。7、基础设施配套不完善。现状“乡村酒店”大部分位于城市建城区外，普遍缺乏配套基础设施，所产生的污水几乎都为原地排放进入沟渠。第三章温江“乡村酒店”、“农家乐”发展现状及问题第四章“乡村酒店”布点规划一、规划布点原则第一、紧贴项目、做好配套第二、服从区域布局、丰富旅游内涵第三、交通便利、配套完善第四、做大做强、集中发展第五、特色鲜明、竞争力强第六、符合国家相关法律、法规第四章“乡村酒店”布点规划二、“乡村酒店”布点规划本次“乡村酒店”规划，在结合项目和实际情况后，分别在以下几个地区进行了布点：1、