万科建筑设计质量手册--潜规则

二OO六年六月编制：万创技术部、景观部深圳地产设计质量手册2006版1A01楼梯常用数据2A02走道净宽及室内净高等常用设计数据3A03门洞最小尺寸4A04车库数据汇总5A05车库净高6A06车库底板7A07车库明沟8B01空调9B02阳台降板10B03厨房卫生间11B04栏杆12B05景观13B06室外构架14B07设备15附件1低窗防护、户内楼梯防护16附件2楼梯间栏杆17附件3阳台栏杆2006-6-20目录万创技术部类别1≤六层住宅“一边设栏杆”的梯段净宽应≥1.0米梯段“结构宽度”≥1.15米梯段净宽＝“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”梯段”结构宽度”是指“结构施工图中所标注的梯段宽度”2≤六层住宅当“两面有墙”的楼梯梯段净宽（泛指直跑楼梯，或用墙体作为栏板的楼梯）应≥1.1米梯段“结构宽度”≥1.2米万科经验值：直跑楼梯楼梯间净宽＝1.2～1.3米（施工图标注尺寸；未扣除抹灰面）3＞六层住宅的梯段净宽应≥1.1米梯段“结构宽度”≥1.2米万科经验值：两跑楼梯楼梯间净宽＝2.5米1当“一面临空”时梯段净宽应≥0.75米梯段“结构宽度”常用宽度为：0.85～0.9米“一面临空”梯段净宽＝“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”2当“两侧有墙”时梯段净宽应≥0.90米梯段“结构宽度”≥1.0米（注：如特殊情况限制，最小宽度不应小于0.95米）两侧有墙“梯段净宽”＝“两墙之间的水平距离”；原则上应为扣除面层后的净宽（规范未明确净宽概念是否需要扣除抹灰厚度）1（住宅）两跑及多跑公共楼梯的休息平台“净宽”不应小于楼梯梯段净宽，且应≥1.2米常用为1.3米楼梯净宽详图示2（住宅）直跑公共楼梯中间的平台净宽规范无明确规定一般0.6～0.9米；目的为给一个缓冲空间，避免人直冲下落3住宅套内楼梯休息平台净宽规范无明确规定（住宅规范仅对“公共部位楼梯进行规定；套内无）一般常用为0.9～1.2米；且不小于楼梯梯段净宽1多层住宅共用楼梯0.26×0.175米宽×高＝0.28×（0.165～0.17）米2高层住宅共用楼梯0.26×0.175米宽×高＝（0.26～0.27）×（0.17～0.175）米3普通复式住宅套内楼梯0.22×0.20米宽×高＝（0.22～0.25）×（0.18～0.2）米4TH、别墅类住宅套内楼梯0.22×0.20米宽×高＝（0.24～0.26）×（0.175～0.2）米5小学、幼儿园0.26×0.15米宽×高＝（0.26～0.28）×0.15米6中学0.28×0.16米宽×高＝（0.26～0.28）×（0.15～0.16）米7商场0.28×0.16米宽×高＝（0.28～0.3）×（0.15～0.16）米1楼梯平台上部及下部过道处净高不应小于2米保证“楼梯平台面层到梁底结构”之间的距离≥2.1米注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离≥2.1米，一般均能满足规范要求。注2、如平台上方有粱等其他突出物，“平台净高”应控制是“突出物结构下缘’到“楼梯平台或楼地面的面层”净距离2楼梯梯段处净高不宜小于2.2米结构到结构控制在≥2.33住宅套内楼梯平台及梯段净高规范对住宅套内楼梯，目前没有非常明确的规定；万科住宅套内楼梯，一般情况下均按“平台净高≥2.1米、梯段净高≥2.3米”进行控制，以免岐义1住宅楼梯栏杆扶手高度≥0.9米0.9米2当长度＞0.5米的楼梯水平段栏杆扶手高度≥1.05米1.05米3当长度≤0.5米的楼梯水平段栏杆扶手高度≥0.9米0.9～1.05米4楼梯垂直杆件净空≤0.11米0.11米第A01页楼梯栏杆1、“楼梯扶手高度”＝踏步前缘线量起到扶手顶端的垂直距离；2、“楼梯水平段栏杆扶手高度”＝该处楼面完成面到到扶手顶端的垂直距离万科项目经验数据备注住宅套内楼梯的“梯段净宽”楼梯踏步“最小宽度”和“最大高度”类型部位公共楼梯的“梯段净宽”规范规定最小宽度质量设计手册：楼梯常用设计数据1、规范对各类楼梯“最小宽度”和“最大高度”规定用词为“应”；2、每个楼梯的踏步不应＞18级，亦不应＜3级；3、弧形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的踏步宽度不应＜0.22米；4、幼儿园及中小学楼梯梯井净宽大于0.2米时，必须采取防攀滑的措施楼梯的休息平台“净宽”楼梯高度梯段净高＝踏步前缘（包括最低及最高一步踏步前缘线以外0.3米范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。万创技术部类别1≤九层住宅公共部位走廊和通道应≥1.2米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米2≥十层住宅公共部位走廊和通道，当“单面布房”时应≥1.2米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米3≥十层住宅公共部位走廊和通道，当“双面布房”时应≥1.3米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.4米1套内入口过道净宽宜≥1.2米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米2通往卧室、起居厅（室）的过道净宽应≥1.0米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.1米3通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽应≥0.9米施工图图注“墙到墙”净宽≥1.0米4通往阳台的过道净宽规范未有明确规定按厨房走道宽度控制，施工图图注“墙到墙”净宽≥1.0米1起居室（厅）餐厅、家庭厅、卧室、书房等室内净高应≥2.4米；局部净高不应低于2.1米且且其面积不应大于室内使用面积的1/3图纸设计净高≥2.5米厨房卫生间室内净高应≥2.2米图纸设计净高≥2.25米如交楼时送吊顶，应保证吊顶据楼地面净距≥2.25米（预留0.05的施工误差）厨房卫生间内排水横管下表面与楼地面净距应≥1.9米图纸设计净高≥2.0米预留0.1的施工误差及管道管卡厚度储藏间室内净高规范未有明确规定如为附送空间，“层高”控制在2.2米以下；如不是附送空间“净高”参照厨房等空间应≥2.25米利用坡屋面做卧室起居厅时其1/2面积的室内净高应≥2.1米第A02页质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据类型规范规定最小宽度万科项目经验数据1、对于高层住宅的走道净宽，除了应满足住宅规范规定外，还应满足《高层民用建筑设计防火规范》6.1.9条相关规定；2、如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。室内净高备注部位住宅公共部位走廊和通道住宅套内过道净宽万创技术部洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度备注1公共外门1.22.0一般≥1.2米一般≥2.2米2普通住宅户（套）门0.92.0单扇1.0米子母门1.3米2.33TH及别墅户门0.92.0单扇1.1米子母门1.3米≥2.34起居厅（室）、卧室、书房0.92.00.92.25厨房、佣人房0.82.00.82.26卫生间0.72.00.752.27阳台0.72.0一般≥0.75米2.28储藏室一般≥0.75米一般2.2第A03页1、住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为“应”；2、门洞高度不包括门上亮子高度；3、洞口两侧楼地面有高差时，以高地面为起算高度质量设计手册：“门洞最小尺寸”类型规范规定洞口最小尺寸（米）万科项目洞口最小尺寸（米）无明确规定万创技术部停车位尺寸（括号内为深圳尺寸）通车道宽度2400*5050（2400*5000）55002400*530055002400*600038001800*4800600（深圳：500）横向：汽车宽度方向300横向：600纵向：50050012001200规范规定最小宽度（米；括号为深圳尺寸）万科项目经验数据（宽度；米；号为深圳尺寸）备注单行3.03.0～4.03米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最小宽度为5.5米双行5.5（6.5）5.5～6.0（6.6）停车方式为：垂直式后退停车单行3.53.6～4.0双行6.06.0单行一般单车道：3米（3.6）；防火疏散用单车道：4米4.0双行一般双车道：5.5米（6.6）防火疏散用双车道：7米7米单行一般单车道：3.8米（4.5）；防火疏散用双车道：4米4.0（4.5）双行7（8.5）7（8.5）单行双行6米注1：汽车最小转弯半径＝汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径。2、汽车最小转弯半径≠环道内径车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度1≤50辆一个单车道出入口251～100辆的地下车库3或51～150辆的地上车库（含半地下车库）4＞100辆的地下车库5或＞150辆的地上车库（含半地下车库）第A04页一个双车道出入口，或者两个单车道出口两个单车道出口质量设计手册－车库设计基础知识之一：常用数据普通直线车道车库出入口宽度一般坡道处均为疏散口，故按疏散宽度设置曲线坡道宽度（四）曲线坡道常用尺寸直线坡道曲线坡道汽车间横向间距汽车与柱净距（二）常用汽车基本数据（三）各种车道（出口）最小宽度类型停车挡据后侧边线净距纵向：汽车长度方向垂直停车汽车间纵向净距平行停车汽车间纵向净距（一）各种停车位尺寸及通车道宽度停车方式垂直停车“后面无墙”停车位尺寸（垂直后退停车）垂直停车“后面有墙”停车位尺寸（垂直后退停车）水平停车停车位设计时汽车基本尺寸（小型）：长×宽国家规定最小宽度：单车3.5米，双车6.0米设计常用数据：单车3.6～4.0米，双车6.0米（五）车道出入口环道内径汽车最小转弯半径3.9～4.2米4米7米汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距万创技术部管线内容最小计算高度mm备注喷淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度通风道300管道高度为250，预留50的按装支架高度电桥架100车库类型常用层高图示备注1a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.4米（是到建筑面层；到结构板上皮为3.8米；梁高按650，风道按300）1、总建筑面积超过2000平米的地下车库必须设机械排烟（有风道）；2b、风道下设喷淋，底层层高一般为3.5米（到结构板上皮为3.85米；梁高按650，风道按300）2、停车数超过10辆的地下车库，或者停车数超过50辆的地上车库（含架空车库）必须设喷淋；3a、风道下无喷淋，层高一般为3.4米（梁高按650，风道350）4b、风道下设喷淋，层高一般为3.5米（梁高按650，风道300）5地下室其他层（无排风、有喷淋）层高一般为3.2米（梁高按650）6半地下室、停车数超过50辆的开敞式及架空层车库一般为3.2米（如设喷淋，无风道层高，梁高按650）7车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库一般为2.5米（板厚按100，面层50；考虑到计算面积问题，一般图上标注为2.19米；）5、地下车库一个防火分区2000㎡；设喷淋4000㎡第A05页质量设计手册：车库设计基础知识之二：层高一、各类层高计算的基本内容二、各类管线最小计算高度三、常见车库层高的经验数据备注●其中的a、d、e、f四项根据项目具体情况确定是否设置●另外，要求设计尽量遵循上述层高设置“之二～之四”原则，此时确定层高时可不考虑e、f两项层高内容3、当风道宽度大于1.2米时，风道下面必须设喷淋。等于（a车库底板滤水层厚度）或b面层厚度＋c停车库净高2.2米＋（d通风）＋（e水喷淋高度）＋（f电桥架）＋顶板梁高＋预留100富余量=c停车库净高＋（d通风）＋（e水喷淋高度）＋（f电桥架）＋顶板梁高＋预留100富余量4、＞5辆的停车场、6～50辆的架空车库需设消火栓地下室车库底层层高（设滤水层及排风、喷淋）地下室其他层（设排风、喷淋）部位最底层车库层高其他层层高风道喷淋风道电桥架消防管万创技术部车库的位置底板的形式面层厚度1地下车库一：一般用于一层地下车库底板（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者）设结构底板，底板上设滤水层，但底板下不设防水层1）150厚C25混凝土内配双层双向钢筋网φ6＠150X1502）三彩布隔离层3）最薄处100厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟4）自防水钢筋混凝土底板5）100厚C15素混凝土垫层6）素土夯实（密实度≥0.93）250～3502地下车库二：一般用于二层及二层以上的地下车库底板（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者）设结构底板，底