地产建筑工程质量通病防治办法

重庆隆鑫地产（集团）有限公司1建筑工程质量通病防治办法1目的为提高我司住宅产品质量，预防和减少工程质量通病的发生，提升客户满意度。2适用范围本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的所有开发项目，在工程设计、施工和监理等建设过程中，除严格执行国家有关法律，法规和相关标准外，还应执行本办法。3过程方法3.1工程部3.1.1在工程开工前下达《工程质量通病防治任务书》；3.1.2审核施工单位提交的工程质量通病防治方案和施工措施；3.1.3定期召开工程例会，协调解决在实施过程中出现的问题，不定期对现场执行情况进行检查；3.1.4组织评审参建各方在通病防治上的效果，明确此项工作的奖罚措施；3.1.5明确通病防治的目标和标准，并制定出相应奖罚标准。3.2总工办应在通病防治的分项、分部工程上审批具体措施，以及新材料、新工艺的作法审批及交底。在施工图设计阶段提出预防通病的处理措施并纳入施工图设计内容。3.3预算合约部负责对通病防治所变化的成本进行核实，并对该项措施所发生的相关费用列入工程概预算中。在与工程参建方签订合同时，应明确通病防治的相关条款。3.4监理公司监理部3.4.1应根据该工程的特点，编制出具体、切实可行的预防通病的监督方案，并在原有常规检查基础上布设相应的通病预防质量控制点。以表格形式进行检查验收，并以报验形式进行具体实施。3.4.2应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验和检测，并将检测数据记录在表格上，形成过程性资料。3.4.3工程完工后，应认真，准确，真实填写工程质量通病防治工作评估报告。并参加由工程部组织的通病防治效果的最后评审。3.5施工单位3.5.1认真编写质量通病防治方案和施工措施，经监理、建设方审批后实施。3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，并加强自检。3.5.3注意记录、收集、整理有关质量通病防治的方案，施工措施，技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.5.4根据批准后的防治方案和施工措施对作业班组进行技术交底并采用样板引路。重庆隆鑫地产（集团）有限公司23.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。3.5.6工程完工后应及时填写工程质量通病防治内容总结报告。3.6工程竣工验收时除执行公司档案室所规定要求外，还应提供以下几种相关资料：①由参建各方会签的《工程质量通病防治任务书》（见附表1）②施工单位编制的《工程质量通病防治内容总结报告》（见附表2）③监理单位提出的《工程质量通病防治工作评估报告》（见附表3）④建设单位工程部提出的《建筑工程质量通病防治考核结论表》（见附表4）重庆隆鑫地产（集团）有限公司3附表1建筑工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的工程以下内容列入建筑工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、外墙渗漏通病防治措施2、室内标高和几何尺寸控制3、填充墙、构造柱质量通病预防措施4、屋面渗漏防治5、管口周边、厨房，厕所漏水的预防措施6、门窗渗漏通病防治的预防措施7、钢筋混凝土现浇楼板裂缝预防措施8、砌体墙材裂缝、空鼓质量通病预防措施9、其他工程防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量、维护参建各方企业信誉和利益的重要举措，务求实效。请参考《隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我司项目部审查、工程部批准。（建设单位章）年月日建设单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。重庆隆鑫地产（集团）有限公司4附表2建筑工程质量通病防治内容总结报告施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1外墙渗漏通病防治措施2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高和几何尺寸控制8水电安装质量项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程师：年月日附件：重庆隆鑫地产（集团）有限公司5附录3建筑工程质量通病防治工作评估报告监理单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目完成情况主要防治监督措施平行检验内容及结果防治成果评价备注总监理工程师：年月日重庆隆鑫地产（集团）有限公司6附表4建筑工程质量通病防治考核表施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目分值得分1外墙渗漏通病防治措施2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高和几何尺寸控制8水电安装质量9汇总评价项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程师：年月日附件：份。重庆隆鑫地产（集团）有限公司7附件：4外墙渗漏通病防治措施4.1加强混凝土结构的自防水功能，着重处理施工过程中的施工缝和施工洞（眼）。并注意混凝土质量缺陷的修补效果。（凿毛、清扫、润湿、微澎混凝土，保湿养护等措施）4.2需堵塞的结构洞眼应严格按以下操作方法：4.2.1清理除尘，浇水充分润湿4.2.2布浆（有条件采用微澎水泥浆满布洞口四周）4.2.3采用细石混凝土分两次填塞密实，表面用1：3的防水沙浆粉严。采取保湿养护。4.3对结构施工中的对拉片、对拉杆头子应采取在其根部凿打混凝土2—3厘米后去掉拉片或拉杆，然后用同标号微澎细石混凝土点补密实，保湿养护。4.4外墙抹灰厚度超过3.5厘米的应采取植筋、挂网的方式进行分层处理。4.5混凝土结构在找平层施工前应冲洗干净和采取毛化处理，以使分层施工能紧密结合。且应在施工前一天充分淋水润湿。4.6找平层水泥沙浆宜添加防水抗裂、减水等外加剂，且至少分两遍成活。注意加强养护，养护不得少于三天。在抹灰初期注意避免对结构部分的较大震动。4.7设置外墙找平层施工质量检查控制点，特别注意其空鼓，开裂的处理质量。4.8外墙饰面砖工程应以专项设计文件进行施工，并严格按各细部大样施工。本着不勾水，不集水，细勾缝等进行细部作法处理。4.9严格按设计及试配等相关要求进行各层砂浆的配合比控制。5室内标高和几何尺寸控制措施5.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制检查线。（如墙面1米线，地面方正控制线等）准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。5.2严格控制现浇楼板厚度，在混凝土浇注前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5------2平方米范围内宜设置一处。5.3装修（抹灰、地平）阶段应严格按所弹出的标高和轴线的控制线施工，发现超标时及时处理。5.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。每三层为一个检验批，测量后，应认真填写（建筑物室内标高，轴线，楼板厚度测量记录）5.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。5.6楼板厚度的检测数量每检验批按10%的楼板数，但不少于5块进行抽查。5.7监理单位应及时抽验施工单位的测量记录，并进行平行检查，发现问题及时处理。5.8施工单位应派专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。重庆隆鑫地产（集团）有限公司86填充墙、构造拄质量通病的防治措施6.1注意砌筑砂浆中砂的细度度摸数和含泥量应符合砌筑沙浆要求，水泥应达到相关检测标准要求。6.2砌体水平灰缝沙浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。6.3严禁干砖上墙，在砌体施工时应提前浇水润湿。6.4墙体需要留接搓时，应符合相关规定，并按规范加设拉接筋，拉接筋不得少放和漏放。6.4填充墙砌到梁底、板底200mm左右时，应保证下部墙体静停10天左右后方可进行斜砌顶紧砖的施工。对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6.5砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。6.6砌体结构砌筑完成后宜不少于20天后再抹灰。6.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱布聚合物沙浆加强带进行处理。加强带与各基体的连接应牢固。且搭接宽度每边不应小于150mm。6.8填充墙体不应留设脚手眼。6.9钢筋混凝土混凝土构造柱边的砌体应留置马牙搓，马牙搓应先进后进，错开不小于60mm，严禁构造柱与上部梁混凝土一齐浇注。6.10对构造柱混凝土的浇注应密实，且在顶部浇注过程中应采取相应措施以确保其密实度。7.屋面渗漏通病防治的技术措施7.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。7.2刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：①嵌入钢筋网片。②混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。③分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。④保水养护不小于14d。，并用密封材料将上下口封严。7.3屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7.4卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm重庆隆鑫地产（集团）有限公司97.5在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料宜采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。7.6对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。7.7对于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。7.8膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。7.9屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风屋脊；架空层至女儿墙边，宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法防水油膏封口5231125055180~240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010≥180200605050200R≥100343≥200≥2501203防水油膏封口552233111125055180~240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010≥180≥180200605050200R≥100334433≥200≥25012033重庆隆鑫地产（集团）有限公司10图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔6m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。8.管口周边.厨,厕渗漏防治措施8.1厨、卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。8.2厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低。8.3卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。8.4上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。8.5管