旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设项目可研报告

1旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设项目可行性研究报告项目名称：旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设项目实施单位：旺苍县顺水庵农业开发有限公司编制时间：2013年6月30日2第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设项目1.1.2建设单位概况项目建设单位：旺苍县顺水庵农业发展有限公司法人代表：蒲斌；注册资本：200万元企业类型：有限责任公司1.1.3项目性质新建1.1.4建设地点旺苍县嘉川镇顺水村五组，东河镇农林村六组1.1.5建设期限建设期为2年，即2013年10月-2015年10月1.1.6主要建设内容及规模旺苍县顺水庵现代农业生态观光园建设规划总面积为5000亩，围绕中药材种植、生态养殖、林果发展、苗木花卉、蔬菜等产业进行山地资源综合开发，形成集园林绿化、垂钓休闲、特色餐饮、旅游观光于一体特色旅游休闲生态农业园，实现资源互补，促进农业结构调整。整个园区将划分为8大功能区：（1）中药材种植示范区，规划面积2000亩；（2）生态果园示范区，规划面积100亩；（3）苗圃花卉培育区，规划面积100亩；（4）生态畜禽养殖区，规划面积300亩；3（5）无公害蔬菜生产区，规划面积200亩；（6）森林养生游憩区，规划面积1100亩；（7）生态农业休闲度假区，规划面积1000亩；（8）综合服务及农产品加工销售区，规划面积200亩。1.1.7投资估算与资金来源项目估算总投资4513.25万元，其中：固定资产投资4006.00万元，流动资金507.25万元。本项目所需资金由企业自筹解决2513.25万元，申请政府财政专项补贴资金800万元，申请银行贷款1200万元。1.2研究报告的范围与依据1.2.1研究报告的主要依据（1）《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2009年12月31日）（2）《农业部关于促进设施农业发展的意见》（农机发[2008]3号）（1）《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》（农计发[2009]33号）（3）《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发[2009]11号）（4）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号（5）《中共中央、国务院关于关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》（中发〔2012〕1号）；（6）《产业结构调整指导目录（2011年本）》；（7）《中华人民共和国农产品质量安全法》；（9）《中共中央国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》(中发〔2013〕1号)（8）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12）；（9）《广元市旅游发展总体规划》(2009年)；（10）《广元市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（11）《旺苍县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（12）项目单位提供的基础材料，技术资料，相关协议、资质证书；现场勘查所得的资料和数据；41.2.2研究报告的范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：（1）对项目中提出的背景、必要性、现代农业生态观光园的市场进行分析；（2）对项目的选址、建设条件进行研究；（3）对旺苍县建立现代农业态观光园的指导思想、规划原则、功能定位、建设目标进行分析研究；（4）对现代农业态观光园的建设规模及内容、技术方案进行论述，合理制定主要设备和土建工程，并确定园区的道路工程、给排水工程、灌溉系统及其他附属工程的技术方案；（5）就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；（6）对项目实施进度、劳动定员的确定；（7）进行项目的投资估算，对项目的成本估算和经济效益分析，提出财务评价结论；（8）提出项目的可行性研究工作结论。1.3主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标一览表1园区规划总面积亩50002项目总投资万元4513.252.1其中：建设投资万元4006.002.2流动资金万元507.253年销售收入万元3680.00正常年份4总成本费用万元2383.86正常年份5税后利润万元758.87正常年份6投资回收期（所得税前）年6.89含建设期7投资回收期（所得税后）年7.06含建设期8内部收益率（所得税前）%18.609内部收益率（所得税后）%17.5510年均投资利润率%11．46511年均投资利税率%23.7412盈亏平衡点%43．701.4项目基本特点1.4.1规模性。本项目规划占地面积5000亩，集特色种植、畜禽散养、农产品初加工、生态农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。1.4.2循环性。一是资源利用的循环性，现有的土地，主要从事养殖业生产，设立林下散养区域，进行立体养殖，使养殖自然化。别外，种植基地又将作为旅游观赏区，项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。二是生产过程的循环性，通过养鸡等产生的粪便等作为种植业的肥料；部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区部分餐饮燃料、生活用燃料；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴每年都可以不断利用。1.4.3生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃。1.5项目综合评价旺苍县顺水庵现代农业生态观光园通过引进先进的农业技术、产品、管理经验来建立优质农产品基地，发展绿色无公害农产品，强化农产品安全质量，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的经济模式，带动了相关产业发展。进一步发展壮大旺苍县旅游产业和生态农业，调整了农业产业结构、加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。项目将生态农业与乡村旅游有机结合在一起，对促进旺苍农业产业发展，增加农民收入，以及建设社会主义新农村将产生重大影响。该项目符合国家产业政策，符合旺苍县农业产业及旅游产业发展总体规划。项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会效益，能实现农民增收、企业增效。综合研究表明，本项目是切实可行的，建议上级主管部门给予立项支持和资金扶持，6使该项目能尽快落实和组织实施。7第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。在全世界范围内，观光休闲农业在日本、美国等发达围家20世纪70年代就己形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家常见水果、蔬菜，还能看到各种农家常见动物，同时还能垂钓、采果、参与农事体验活动，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的新型综合产业。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：8（1）市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。（2）专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。（3）一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。（4）高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位、高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。（5）示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是生态观光农业发展的主要基础。与此同时，随着节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了更为广阔的发展市场。2.2项目建设的必要性2.2.1是促进旺苍县城郊城乡统筹发展的需要《中共中央国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见》(中发〔2013〕1号》提出要大力夯实农业基础，加快发展现代农业，促进农民持续增收，推进城乡统筹发展。旺苍现代农业生态观光园，结合旺苍县、旺苍县城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导旺苍县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品，实现城郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，形成特色农业观光旅游业、优质农产品基地、特色农副产品的发展，大范围促进旺苍县农村、农民、农业问题9又好又快发展，达到城乡统筹发展。2.3.2是农业结构调整和社会经济生活发展的需要。农业结构调整、农业集约化生产和社会经济生活发展对农业的可持续发展起到了积极的推进作用。传统农业的一家一户分散、高耗、低效且不合理的种植结构和生产形式已渐渐不适合现代农业的要求，农民迫切希望有一种快速、低耗、高效的现代农业生产形式出现，农民也迫切需要在资金、信息、科技方面得到支持与引导。农业观光园的建设，不仅为农业结构调整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。城市居民到农村乡间旅游观光，会带去大量的科技思想、市场信息和文明生活方式，既可促进农民素质提高，也可加快农村城市化进程。农业观光园内的高效农业也能吸引城镇居民到此投资，从而加快农业产业化进程。此外，这还能促进农业由第一产业向第三产业转化．培育新的经济增长点，提高经济效益和社会效益。2.2.3是构建县城区、郊区旅游圈发展的需要结合旺苍县城及社会经济发展目标与战略，构建郊区及农村旅游圈，发展重点：一是强化和完善旺苍县的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、生态观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。四是积极推进区域内基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。2.2.4是旺苍县生态旅游业发展创新一种新形式的需要现代农业生态观光园开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居住在现代化高密度、高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松一下自己