房屋建筑工程土建装饰装修方面施工质量通病防治手册[上

房屋建筑工程土建装饰装修方面施工质量通病防治手册（上册）主编：倪建国广东工程建设监理有限公司二O一三年八月十六日房屋建筑工程土建装饰装修方面施工质量通病防治手册（摘要）广东工程建设监理有限公司1目录第一章屋面工程第一节屋面找平层1、找坡不准、排水不畅…………………………………………………………………62、找平层起砂、起皮……………………………………………………………………63、找平层开裂……………………………………………………………………………74、屋面排水坡度不足，水落口部位排水不顺畅……………………………………95、水落口施工不符合规范要求………………………………………………………106、屋面有排汽要求的隔热层不按规定留排水排汽孔，使顶棚出现渗水等现象…117、屋面无架空保温层内积水，表面泛碱污染………………………………………118、女儿墙在变形缝处没有断开，影响变形功能……………………………………129、架空隔热层鼓起……………………………………………………………………1310、屋面泛水处开裂、渗漏……………………………………………………………13第二节卷材防水屋面1、卷材起鼓……………………………………………………………………………142、转角、立面和卷材接缝处粘结不牢………………………………………………15第三节涂膜防水屋面1、屋面渗漏……………………………………………………………………………152、涂膜裂缝、脱皮、流淌、鼓包……………………………………………………19第四节刚性防水屋面1、屋面开裂……………………………………………………………………………202、屋面渗漏……………………………………………………………………………223、防水层起壳、起砂…………………………………………………………………23第五节屋面保温层1、表面铺设不平………………………………………………………………………242、保温层厚薄不匀……………………………………………………………………253、保温层起鼓、开裂…………………………………………………………………25第六节屋面隔热房屋建筑工程土建装饰装修方面施工质量通病防治手册（摘要）广东工程建设监理有限公司21、架空板铺设不稳,排水不畅…………………………………………………………262、架空隔热层风道不通畅……………………………………………………………273、屋面隔热保温层积水、起鼓、开裂…………………………………………………27第二章地面工程第一节水泥地面1、地面起砂……………………………………………………………………………282、地面空鼓……………………………………………………………………………293、浴厕间地面渗漏滴水………………………………………………………………314、厕浴、厨房、阳台排水不畅顺，倒泛水入室内地面……………………………335、下沉式厕台积水引起渗漏…………………………………………………………336、地漏处渗漏…………………………………………………………………………347、排水管穿过楼板、屋面或地T室外墙连接节点渗漏………………………………348、踢脚线厚薄不一、空鼓……………………………………………………………359、楼(墙)面伸缩变形缝处理不符合要求……………………………………………3610、大面积混凝土地面、水泥砂浆楼(地)面收缩、空鼓、开裂……………………3611、外走廊、外梯、阳台积水…………………………………………………………3712、混凝土楼梯外观缺陷………………………………………………………………3713、楼梯边没有设置挡水线……………………………………………………………3814、扶手、栏杆锚固方法及跨变形缝处的做法不符合要求…………………………3815、护栏高度及防护构造不符合强制性标准规定……………………………………39第二节板块地面1、天然石材地面色泽纹理不协调……………………………………………………412、地面空鼓……………………………………………………………………………423、接缝不平、缝子不匀………………………………………………………………43第三节木地板1、木地板缝不严………………………………………………………………………442、表面不平整…………………………………………………………………………453、踩踏时有响声………………………………………………………………………464、木地板起鼓…………………………………………………………………………475、木踢脚板安装缺陷…………………………………………………………………48房屋建筑工程土建装饰装修方面施工质量通病防治手册（摘要）广东工程建设监理有限公司36、搁栅、地板条腐烂…………………………………………………………………48第三章抹灰及吊顶工程第一节内墙抹灰1、墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落…………………………………502、砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝………………………………………………513、抹灰面层起泡、开花、有抹纹……………………………………………………544、混凝土顶板抹灰空鼓、裂缝………………………………………………………555、混凝土楼板顶棚抹灰空鼓、脱落……………………………………………………566、顶棚吊顶变形…………………………………………………………………………57第二节外墙水泥砂浆抹灰1、抹灰表面不平整、立面不垂直、阴阳角不方正…………………………………572、外墙面空鼓、裂缝…………………………………………………………………583、外墙面接槎有明显抹纹,色泽不匀…………………………………………………594、外墙隔热保温层开裂…………………………………………………………………605、有保温层的外墙饰面砖空鼓、脱落………………………………………………61第四章饰面砖及幕墙工程第一节室外饰面砖墙1、墙面渗漏……………………………………………………………………………622、外墙腰线、挑檐、雨篷、窗台的底部出现雨水倒渗现象………………………653、饰面不平整,缝格不均匀、不顺直…………………………………………………654、饰面色泽不匀………………………………………………………………………665、外墙饰面砖空鼓、松动脱落、开裂、渗漏………………………………………666、外墙天然石板材饰面泛碱、板缝渗出白浆………………………………………677、大理石、花岗石等石材色差………………………………………………………688、外墙装饰工程膨胀螺栓孔渗漏………………………………………………………699、墙体不同材料基体交接处抹灰层出现裂缝…………………………………………6910、饰面砖拼缝粗糙，非整砖使用部位不符合要求…………………………………7011、幕墙预埋件偏位……………………………………………………………………7012、幕墙后置埋件位置不准确………………………………………………………7113、框架幕墙铝立柱和横粱不平整、位置偏差大……………………………………72房屋建筑工程土建装饰装修方面施工质量通病防治手册（摘要）广东工程建设监理有限公司414、框架玻璃幕墙开启扇质量差………………………………………………………7315、石材幕墙常见质量问题……………………………………………………………7416、金属幕墙常见质量问题……………………………………………………………7417、全玻璃幕墙常见质量问题…………………………………………………………7518、点支承(拉索、拉杆)玻璃幕墙常见质量问题…………………………………7519、单元幕墙常见问题…………………………………………………………………7620、幕墙打密封胶质量差………………………………………………………………7721、幕墙后锚固件锚栓埋设不符合规范要求…………………………………………7822、穗建质监字[2010]132号关于加强幕墙质量监督工作的通知…………………………79第二节室内瓷砖（内墙砖）墙面1、饰面不平整,缝隙不顺直……………………………………………………………802、空鼓脱落……………………………………………………………………………82第五章门窗工程第一节木门窗制作1、门窗框变形…………………………………………………………………………832、门窗扇翘曲…………………………………………………………………………84第二节门窗框安装1、门窗框翘曲…………………………………………………………………………852、门窗框松动…………………………………………………………………………863、门窗框安装不垂直…………………………………………………………………874、门窗扇缝隙不均匀、不顺直………………………………………………………875、锚固做法不符合要求………………………………………………………………886、窗帘轨安装不平、不牢……………………………………………………………887、挂镜线安装缺陷……………………………………………………………………898、窗台板高低不一……………………………………………………………………899、窗台板与墙面、窗框不一致………………………………………………………8910、窗台板活动、翘曲、泛水不一致…………………………………………………90第三节门窗安装1、铝合金窗渗漏水……………………………………………………………………902、铝窗渗漏……………………………………………………………………………92房屋建筑工程土建装饰装修方面施工质量通病防治手册（摘要）广东工程建设监理有限公司5第四节钢塑门窗安装1、钢塑共挤门窗与墙体间填缝做法错误……………………………………………942、窗渗漏水……………………………………………………………………………94第六章木装修工程第一节木窗帘盒、挂镜线安装1、窗帘盒安装不平、不严……………………………………………………………962、木搁栅安装缺陷……………………………………………………………………973、面层板安装缺陷……………………………………………………………………984、面层明钉缺陷………………………………………………………………………99第七章涂饰工程第一节溶剂型涂料涂饰工程1、色泽不匀……………………………………………………………………………1002、油漆流坠……………………………………………………………………………1013、漏刷、透底…………………………………………………………………………1034、刷纹…………………………………………………………………………………1035、咬底…………………………………………………………………………………104第二节水性涂料涂饰工程1、涂料流坠……………………………………………………………………………1052、刷纹或接痕…………………………………………………………………………1063、饰面不均匀…………………………………………………………………………1074、涂层颜色不均匀……………………………………………………………………108第八章室外工程1、散水空鼓……………………………………………………………………………1082、砖砌台阶水泥砂浆面层裂缝………………………………………………………1093、建筑物与散水坡、台阶、明沟连接处出现沉降裂缝……………………………109房屋建筑工程土建装饰装修方面施工质量通病防治手册（摘要）广东工程建设监理有限公司6第一章屋面工程第一节屋面找平层1、找坡不准、排水不畅现象：找平层施工后，在屋面上容易发生局部积水现象，尤其在天沟、檐沟和水落口周围，下雨后积水不能及时排出。防治措施：(1)根据建筑物的使用功能，在设计中应正确处理分水、排水和防水之间的关系。平屋面宜由结构找坡，其坡度宜为3%；当采用材料找坡时，宜为2%。(2)天沟、檐沟的纵向度不应小于1%；沟底水落差不得超过200m