北京某宾馆工程监理规划

金顶北路宾馆工程监理规划编制：审批：北京方圆工程监理有限公司金顶北路项目监理部2008年9月2目录一、工程概况二、监理工作依据三、监理范围和目标四、工程质量控制的方法和措施五、工程进度控制的方法和措施六、工程造价控制的方法和措施七、合同及其它事项的管理八、信息资料管理九、安全及文明施工管理十、监理组织方式十一、项目监理部资源配备情况十二、监理工作制度3一、工程概况工程概况表一般情况工程名称金顶北路宾馆建设单位北京首钢房地产开发有限公司建设用途公建设计单位北京中天工程设计有限公司建设地点北京石景山区金顶街三区监理单位北京方圆工程监理有限公司总建筑面积8108M2施工单位首建集团第二建筑工程分公司开工日期2008.9竣工日期2009.10结构类型框架、剪力墙基础类型筏板基础楼号地上9层、地下1层建筑檐高36M人防等级部分地下战时6级抗震等级剪力墙一、二级，框架二、三级合同价款未定承包方式中标价＋洽商变更增减质量目标工程质量标准：合格构造特征地基与基础CFG复合地基＋笩板基础主体结构框架结构＋剪力墙结构外墙装饰涂料、贴砖楼地面作法地砖、木地板屋面防水屋面防水等级为二级，SBS卷材防水不上人屋面防火设备消火栓、自动喷淋机电系统简要描述设给排水、通风、采暖、照明、动力、闭路电视、电话、网络、消防自动报警系统4二、监理工作依据１、国家和地方有关工程建设的法律、法规；２、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等；３、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；４、建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同；５、建设单位与承包单位签订的建设工程施工承包合同；６、国家清单计价规范、工程量清单、北京市现行的概、预算定额、取费标准及工程造价有关管理办法、市场价格信息。三、监理范围和目标１、监理范围：根据《监理委托合同》的约定，本工程监理范围包括土建、给排水、暖卫、消防、通风、电气、电梯安装工程施工及保修阶段的监理。２、监理目标：①工程质量达到国家和地方有关规范及施工承包合同约定的验收标准；②在扣除不可抗拒因素的影响条件下，工程按施工承包合同约定工期竣工；③在遵循国家及地方有关工程造价管理的规定的前提下，通过技术经济分析等手段，尽可能为建设单位节约投资，使工程建安造价控制在预定的范围之内。四、工程质量控制的方法和措施１、工程质量控制依据：有关施工质量验收规范及标准、设计图纸、施工合同、监理合同等有关文件。２、质量目标：按照施工承包合同要求。３、工程质量控制的原则：①对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点。②对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位。③严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。④坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用。5⑤坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。4、工程质量控制方法①质量控制以事前控制（预防）为主，主要分部分项工程大面积施工前施工单位应做出样板，经鉴定合格后方可大面积开始施工。②按照监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。③采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。④对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。⑤严格执行现场见证取样和送检制度。⑥提出撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位的建议。5、工程质量的事前控制①核查承包单位的质量保证和质量管理体系，包括承包单位的组织机构设置，人员配备，职责与分工的落实情况；各级专职质量检查人员的配备情况；各级管理人员及专业操作人员的持证情况；以及质量管理制度是否健全；②审查分包单位的资格，包括营业执照、企业资质等级证书、单位的业绩等；③查验承包单位的测量放线；包括查验施工控制网（平面和高程）；查验施工轴线控制桩位置；查验各楼层墙柱轴线、边线、门窗洞口位置线、水平控制线、轴线竖向投测控制线，核查铅直度控制；④签认材料的报验，要求承包单位按有关规定对主要原材料进行复试，对进场材料抽样复试，报项目监理部签认。a水泥：对用于承重结构的水泥、用于使用部位有强度等级要求的水泥、出厂超三个月（快硬硅酸盐水泥为一个月）的水泥、进口水泥，必须进行复试。b钢筋（钢材）：钢筋（钢材）及相关材料应有出厂质量证明或厂方试验报告，并按有关标准的规定抽取试样作力学性能试验；承重结构钢筋和重要钢材应按规定进行有见证取样及送检；有抗震要求的框架结构，其纵向钢筋的进场复试应有强屈比和屈标比计算值。进口钢筋和在加工过程中，发生脆断、焊接性能不良和力学性能显著不正常的必须做化学成分检验；有特殊要求的，还应进行相应专项试验；进行焊接时，应先进行焊接性能试验。c砂、石材料：要进行颗粒级配、含泥量、泥块含量，针、片状颗粒含6量等试验，以及配制有特殊要求的混凝土时，相应的试验。按规定应进行预防碱-集料反应的工程或部位所使用的砂、石，供货单位应提供砂、石的碱活性检验报告。d外加剂：应有生产厂家的质量证明书或合格证、检测报告、产品说明书。内容包括：厂名、品种、包装、质量（重量）、出厂日期、有关性能和使用说明。钢筋混凝土结构所用外加剂应有有害物质含量检测报告，含有氯化物时，应做混凝土氯化物总含量检测，结果应符合国家现行标准要求。外加剂使用前，应进行性能试验并出具掺量配合比试配单。e使用粉煤灰、蛭石粉、沸石粉等掺合料应有质量证明书和试验报告。f各种防水材料必须具备出厂合格证、材料检验报告、并进行现场抽样试验。g审查混凝土、砌筑砂浆〔配合比申请单和配合比通知单〕、签认〔混凝土浇灌申请书〕，并应对现场搅拌设备（含计量设备），现场管理进行检查，对商品混凝土生产厂家资质和生产能力进行考查。h钢材需审查原材质量证明书。i用于地下室部分的砼还要控制水泥及外加剂中的碱含量，对砼碱-集料反应进行预控。j装饰装修材料，应有出场质量证明文件，应进行复试的要按照规定复试，并提供复试报告，应按现行规范要求做污染物含量检测，提供检测报告。k给排水及采暖工程材料、设备应有产品质量证明文件，国家和北京市有规定的特定材料和设备如消防工程材料应提供有资质的检测单位提供的检测报告。主要设备、器具应有安装使用说明书。l电气工程材料设备电力变压器、高压柜应有出厂合格证、生产许可证、试验记录；低压柜、动力照明配电箱盘应有厂合格证、生产许可证、CCC认证标志、试验记录；电机、线缆、母线、开关插座等应有厂合格证、CCC认证标志，线缆还应有生产许可证；其他如导管、型钢、桥架线槽等应有出厂合格证，材质证明文件。m通风工程材料设备，应有出厂合格证、质量证明文件，主要设备应有7安装使用说明书。n电梯工程材料设备，应有出厂合格证、产品说明书及安装技术文件。⑤签认建筑构配件、设备报验：要求承包单位提供构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明，进口材料和设备商检证明，并按规定进行复试。参与加工定货厂家的考察、评审。⑥检查进场的主要施工设备：审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求；提交定期检定的设备（如仪器、磅秤等）的检定证明。⑦审查主要分部（分项）工程施工方案，边坡支护、防水、钢筋、模板、砼、钢结构安装、装饰、给排水、通风、电气工程、电梯工程等主要分部（分项）工程施工前，承包单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编制专项施工方案，报项目监理部审批后方可施工，另外，承包单位还应将季节性施工方案（冬施、雨施方案等）上报项目监理部审批后方可实施。⑧工程材料、构配件和设备质量控制基本程序6、施工过程中的质量控制①巡视检查及旁站监理：选择那些保证质量难度大的，对质量影响大的或者发现质量问题时危害大的关键工序、特殊工序、重点部位作为关键性质量控制点，加强巡视检查，并进行必要的旁站监理，具体的质量控制点确定原则如下：a施工过程中的关键工序或环节以及隐蔽工程，例如钢筋混凝土结构中的钢筋安装；b施工中的薄弱环节，或质量不稳定的工序、部位或对象，例如地下防水层施工；方法：1．审核证明材料2．到厂家考察3．进场材料检验4．进行验证不合格乙方另选监理甲方审核乙方使用乙方填写《工程物资进厂报验表》合格格8c对后续工程施工或后续工序质量或安全有重大影响的工序、部位或对象，例如模板的支撑与固定等；d采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节，如CFG桩复合地基、学校风雨操场网架施工；e施工上无足够把握的、施工条件困难的或技术难度大的工序或环节，例如复杂造型模板的放样等。②考虑到本项工程的施工特点，根据对质量标准影响的大小，危害程度，以及工程质量保证的难度大小确定本工程的质量控制点如下：a工程测量定位：坐标控制桩、导线控制桩、水平控制桩、定位轴线、标高。b地基、基础：CFG桩复合地基施工、基坑（槽）尺寸、标高、土质、地基承载力，基础垫层标高，基础位置、尺寸、标高、预留洞孔、预埋件的位置、规格、数量；c砌体：砌体轴线、皮数杆、砂浆配合比，预留孔洞、预埋件的位置、数量，砌块排列；d模板：位置、尺寸、标高，预埋件的位置，预留洞孔尺寸、位置，模板强度、刚度及稳定性，模板内部清理及润湿情况；e钢筋：钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度，钢筋连接；f混凝土：水泥品种、标号，砂石质量，混凝土配合比，外加剂掺量，混凝土振捣，预留洞、孔及预埋件规格、数量、尺寸、位置；g地下室、屋面、厨卫间防水工程；h风雨操场网架屋顶及轻钢雨蓬工程；i外墙保温、涂料工程；j电管预埋；k给排水、采暖、通风管道穿墙、板留洞。③核查工程预检：工程预检记录包括如下内容：a模板：包括几何尺寸、轴线、标高、预埋件及预留孔位置、模板牢固性、清扫口留置、模板内清理、脱模剂涂刷、止水要求、装饰工程节点做法、放样检9查等。b设备基础：包括设备基础位置、标高、几何尺寸、预留孔、预埋件等。c混凝土工程结构施工缝留置方法、位置和接槎的处理等；d管道、设备：内容包括位置、高程、材质、坡度、防腐、支架形式、规格及安装方法、孔洞位置、预埋件规格、形式和尺寸、位置；e机电明配管线：内容包括品种、规格、位置、高程、固定、防腐、保温、外观处理等；f变配电装置：内容包括位置、高低压电源进出口方向、电缆位置、高程等；g机电末端设备（包括开关、插座、灯具、风口、卫生器具等）：内容包括位置、高程等。监理工程师对预检内容到现场进行抽查。对不合格的分项工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后准予进行下一道工序；④验收隐蔽工程：隐蔽工程验收记录包括如下内容：a地基验槽：包括土质情况、标高、地基处理；基槽回填前的基底清理。b基础和主体结构钢筋工程。内容应包括：钢筋的品种、规格、数量、位置、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度和除锈情况、钢筋代用变更等；c施工现场结构构件连接；钢筋焊（连）接：包括焊（连）接型式、焊（连）接种类、接头位置、数量及焊条、焊剂、焊口形式、焊缝长度、厚度及表面清渣的连接质量等；d地面工程基层处理，抹灰加强措施，门窗与主体的连接，轻质隔墙与结构的连接，可能危害及人身安全与结构连结的装饰件、连接节点；e屋面、厕浴间防水层下各层做法、构造节点、地下室施工缝、变形缝、止水带、过墙管（套管）做法；防水层基层、防水材料规格、厚度、铺设方式、阴阳角处理、搭接密封处理等；f.外墙保温构造节点做法；g.直埋于地下或结构中，暗敷设于沟槽管井、设备层及不能进人的吊顶内，以及有保温、隔热、（冷）要求的管道和设备，埋地的采暖、冷热水管道。检查内容有：管道及附件安装的位置、高程、坡度；各种管道间的水平、垂直净10距；管道安排和套管尺寸；管道与相邻电缆间距；接头做法及质量；管径和变径位置；附件使用、支架固定、基底处理、防腐做法；保温的质量以及试水方式、结果等；h.埋在结构内的各种电线导管；利用结构钢筋做的避雷引下线；接地极埋设与接地带连接处的焊接；均压环、金属门窗与接地引下线处的焊接或铝合金窗的连接；不能进入吊顶内的电线导管及线槽、桥架等的敷设；直埋电缆。检查内容包括：品种、规格、位置、高程、弯度、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、管口处理、敷设情况、保护层及与其它管线的位置关系