装饰装修工程监理细则

1绿城·桂花园二期工程装修工程质量控制监理实施细则编制：审批：宁波市建通工程建设监理有限公司绿城·桂花园项目监理部二00七年七月2绿城·桂花园二期工程装修工程质量控制监理实施细则一．工程概况该工程为住宅建筑，节能设计，分为J和K组团，地下室一层，上面为4幢11层住宅，2幢10层住宅，2幢9层住宅。总建筑面积约59266平方米，地下室面积约10091平方米，住宅面积约47807平方米，商业面积约1368平方米。地下室防水等级Ⅱ级，使用功能按平战结合考虑，地下一层局部为人防区域，抗力等级6级。屋面防水等级三级，窗采用彩色铝合金窗，外墙采用花岗岩、面砖、涂料饰面。本项目±0.00相当于绝对标高5.70米，建筑高度33.25米（设电梯）。各组团建筑结构概况如下表：组团部位建筑面积m2结构类型J（32＃、33＃、34＃、35＃楼、商铺及地下车库）地下500535＃为框剪地下一层地上九层，32＃楼为框剪地下一层地上十层，33＃、34＃楼为框剪地下一层地上十一层，商铺为框架三层地上25632K（30＃、31＃、36＃、37＃楼及地下车库）地下508636＃为框剪地下一层地上九层，31＃楼为框剪地下一层地上十层，30＃、37＃楼为框剪地下一层地上十一层地上23543屋面：主体建筑为坡屋面，防水等级为三级，防水材料采用JS防水涂料一布五涂，25mm厚保温板，40mm厚刚性砼，上铺油毡瓦。3外墙：20厚聚合物保温砂浆，6～8厚抗裂砂浆，面层做法分别采用涂料、仿清水砖、花岗岩。门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。楼地面：公共楼梯采用磨光花岗岩，户内细石砼地坪。屋面：主楼为坡屋面，防水等级为三级，采用JS防水涂，屋面瓦采用油毡瓦，具体做法：水泥砂浆找平层JS防水涂料层25mm挤塑保温板40mm厚C20细石砼，内配Φb4@200钢筋，面找平油毡瓦。地下车库顶屋面做法：20厚1：3水泥砂浆找平层刷JS防水涂料，一布五涂上铺油毡隔离层一道上做40厚C20细石砼，内配Φb4@200双向钢筋种植屋面。外墙：20厚聚合物保温砂浆，8－10mm抗裂防水砂浆层，饰面做法分别采用涂料、清水砖、花岗岩。内墙：20厚1：1：6白灰水泥砂浆分层粉平，面层采用二遍腻子批平；卫生间采用20厚1：3水泥砂浆分层赶平，表面用海面细拉毛，高度粉至板底150mm。门窗：进户门：高级木质门外门窗：采用彩色铝合金门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。4楼地面：汽车库地坪做法采用C20细石砼随捣随抹平，内配Φb4@200双向钢筋，最薄处为40mm；上部楼层楼、地面做法采用C20细石砼30mm厚随捣随抹平，表面做拉条。二．编制依据1．监理规划2．经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案3．设计图纸4．监理规范5．本工程适用主要技术标准及验收规范1）《建筑工程施工质量验收统一规范》GB50300－20012）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－20013）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20014）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－20025)《屋面工程质量验收规范》GB50207－20026)《建筑涂饰工程施工及验收规范》GJ/T29－2003J250－20037)《外墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126－2000J23－20008)《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110－979)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－200710)《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004、J408－200511)《浙江省居住节能建筑围护结构节能工程验收导则》12）《铝合金窗》GB/T8479－2003三．专业工程特点1．单体较多；2．外墙线条多且较复杂；3．斜屋面坡度大，对找平、防水涂料、铺挤塑板、扎钢筋、钉油5毡瓦施工存在一定难度；4．外墙装修采用保温砂浆，外门窗采用中空玻璃。5．专业分包单位多，协调工作量大。6．用材比较高档，装修质量要求高（要求达到绿城企业优良标准）。四．监理工作流程（－）本阶段主要项目分为建筑装修装饰和建筑屋面两个分部，具体划分如下表：分部名称子分部名称分项名称建筑装饰装修地面水泥混凝土整体面层、花岗石板块面层抹灰一般抹灰门窗木门窗制作与安装、金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰细部护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装建筑屋面涂膜防水屋面找平层、保温层、涂膜防水层、细部构造刚性防水屋面细石砼防水层、密封材料嵌缝、细部构造瓦屋面油毡瓦屋面、细部构造隔热屋面种植屋面根据上述主要分项绘制了相应的监理工作流程图。61．外墙抹灰监理工作流程图通过合格合格合格合格合格合格合格合格审查专项施工方案材料检查水泥、砂、保温砂浆、抗裂防水剂、玻纤网等审核出厂合格证原材料复试基层验收表面清理，洒水湿润墙面拉毛、加强网铺设保温砂浆配制搅拌时间计量检查抹灰施工成品检查平整度、垂直度、阴阳角方正，各层粘结牢固铺贴网格布浆料配置搭接宽度抗裂防水砂浆配制搅拌时间计量检查抗裂层抹灰成品检查平整度、垂直度、阴阳角方正，各层粘结牢固灰饼、冲筋抹灰分层数、厚度面层施工（涂料、面转、花岗石）抹灰分层数、厚度72．外墙饰面板（砖）工程监理工作流程图通过合格合格合格合格合格合格审核施工方案材料检查基层验收排砖、分格、弹线检查分格位置、接缝宽度排砖面砖、粘贴、勾缝材料审查出厂合格证原材料复试样板确认基层清理平整度、垂直度面转粘贴检查勾缝检查粘结强度检验饰面板（砖）检验批分项子分部工程质量验收记录签认粘贴浆料配合比、粘贴方式面砖规格、品种、颜色图案粘贴牢固、垂直度、平整度、阳角方正、接缝平直、接缝深度、宽度外观质量勾缝浆料配合比勾缝顺序、深度、宽度表面质量83．水泥混凝土整体面层楼地面监理工作流程图通过合格合格同意合格合格合格合格审查方案材料检查基层处理砼浇捣旁站养护成品检查砼强度评定地面检验批分项分项子分部质量验收记录签认水泥、砂、细石审核出厂合格证原材料复试砼配合比审核基层清理灰饼、冲筋砼浇捣申请计量检查搅拌时间试块留置砼厚度表面平整度、踢脚线上口平直，缝格平直表面坡度、表面观感94．油毡瓦屋面工程监理工作流程图通过合格合格合格合格合格合格同意合格合格合格审查专项施工方案材料检查水泥、砂、细石、JS防水涂料、保温板、油毡瓦审查出厂合格证原材料复试砼配合比审核水泥砂浆找平层检查JS涂膜防水层检查保温层检查钢筋绑扎细石砼浇捣旁站养护细石砼防水层成品检查基层处理检查砂浆配合比、厚度表面平整度、与基层结合牢固JS涂料配合比、涂刷遍数、厚度、胎体铺设、细部构造与基层粘结牢固、外观质量不得有渗漏和积水现象保温板厚度保温板铺设质量钢筋规格、间距砼浇捣申请搅拌时间、计量检查厚度、钢筋位置细部构造、分格缝设置试块留置表面平整度、起砂、起壳、裂缝等密封材料嵌缝细石砼防水层不得有渗或积水现象强度评定10合格五、监理工作的控制要点及目标值（一）控制要点1．控制要点1：审图施工图纸的审阅及分析，是施工准备的管件工作之一。审图的要求非常突出。我方仔细审图，对图纸中的问题及各专业工种之间的配合预埋等问题提出预控方案。2．控制要点2：抹灰工程水泥、砂、保温砂浆、防水抗裂挤、网格布质量；基层清理、砂浆配比、厚度、粘结牢固、表面平整度、阴阳角方正等。3．控制要点3：门窗工程门窗的质量、开启方向、安装位置、连接方式、密封处理、铝材壁厚、配件型号、规格等。4．控制要点4：饰面板（砖）饰面板（砖）的品种、规格、图案、颜色、性能；立面垂直度、平整度、阴阳角方正、接缝宽度。5．控制要点5：涂饰基层处理、粘结牢固、涂料品种、型号和性能、颜色。6．控制要点6：护栏和扶手制作与安装材料的材质、规格；造型、尺寸、安装位置、护栏高度、栏杆间距。7．控制要点7：地面①水泥砼面层：砼配合比（强度）、厚度、粘结牢固、坡度。油毡瓦屋面检查油毡瓦的铺设方法、对缝、固定、细部构造、外观质量屋面工程检验批分项分部（子分部）质量验收记录签认11②大理石面层：大理石质量，色泽一致、表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直。8．控制要点8：屋面油毡瓦屋面：涂膜防水层厚度、涂刷遍数、胎体搭接宽度、保温层厚度、砼厚度、强度（配合比）、油毡瓦铺设方法、搭接宽度。（二）目标值本工程质量要求一次性验收合格，达到绿城企业优良标准。六．监理工作方法和措施（一）、原材料基本要求水泥、砂、石、保温砂浆、网格布、抗裂防水剂、面砖、花岗石、油毡瓦、JS防水涂料等材料进场后，按规定抽样进行复试，其质量必须符合有关标准的规定。检查数量：按进场的批项和产品的抽样检验方法确定。检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。主要工程材料进场检查内容及性能试验项目与试件取样见下表：材料名称检查内容必试项目组批原则及取样规定水泥品种、标号、生产日期安定性、凝结时间、强度。（1）散装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过500t；随即从不少于3个车罐中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。（2）带装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过200t；随即从不少于20袋中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。砂含泥量、贝壳含量筛分项、含泥量、泥块含量（1）以同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。每一验收批取样一组（20kg）。（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验。（3）取样部位应均匀分部，在料堆上从8个不同部位抽取等量试样（每份11kg）。然后用四分法缩至20kg，取样前先将取样部位表面铲除。碎石石粉、风化石含量、粒径筛分析、含泥量、泥块含量、针片状颗粒、含量、压碎指标（1）以同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。每一验收批取样一组。（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验。（3）一组试样40kg（最大粒径10、16、20mm）或80kg(最大粒径31.5、40mm)取样部位应均匀分部，在料堆上从五个不同的部位抽取大致相等的试样15份（料堆的顶部、中部、底部）。每份5～40kg，然后缩分到40kg或80kg送试。12保温砂浆品种、包装完整、生产日期导热系数、干密度、抗压强度抽样数量为每50t抽1个样（不足50t按50t抽样），数量不少于25kg，应从10袋中抽取。抗裂防水砂浆品种、水灰比拉伸粘结强度玻纤网品种耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强力保留率面砖颜色、品种、规格、尺寸吸水率（1）以同一生产厂、同种产品、同一级别、同一规格，实际的交货量大于5000m2为一批，不足5000m2也按一批计。（2）吸水率试验试样：每种类型的砖用10块整砖测试。外门窗门窗规格、尺寸、类型，配件型号、规格，型材壁厚、玻璃厚度抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能（1）同一品种门、窗型至少选取三樘样门、窗，采用随机抽取的方法选取试件，如果是专门制作的送检样品，必须在检测报告中加以说明。（2）试件为生产厂家检验合格准备出厂的产品，不得加设任何附件或采用其它改善措施。JS防水涂料品种、外观、生产日期断裂延伸率、拉伸强度、低温柔性、不透水性（1）同一生产厂家每10t产品为一验收批，不足10t也按一批次（2）产品的液体组份取样：随机抽取，抽样数不低于√n/2（n是产品的桶数）油毡瓦颜色、规格、品种、包装完整耐热度、柔度（1）以同一生产厂家、同一等级的产品，每500捆为一验收批，不足500捆也按一批次（2）从外观、重量、规格、尺寸、允许偏差合格的油毡瓦中，任取2片试件进行物理性能试验。（二）、监理方法和措施1．审核施工单位提交的施工方案，并提出合理建议。2．严把材料质量关，对进场材料进行检查，并按要求抽样复试，做好材料进场验收记录。3．对砼浇捣、防水施工等重要工序进行旁站监理。4、对每道工