万科景观施工图审图要点

1【万科研发】万科景观施工图审图要点大汇总2014-07-04转载请注明来自〉房地产经理人联盟内容提要一、目的1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设计品质；2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据1、万科集团有限公司以往景观工程设计及施工经验教训总结2、国家相关设计规范三、适用范围1、为合作的景观设计单位提供设计参考2、为公司各部门审图提供依据四、图纸表达1、必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。3、图纸应以规范化的语言符号表达。2第一章硬景设计一、总体设计要求：1、消防要求1.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；1.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。1.3消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。1.4消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m，可做成隐性消防通道。1.5消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。1.6消防车道距建筑物距离宜≮5m。2、流线设计2.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。2.2当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。3、无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。4、安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求（高度要在1050㎜以上）。汀步\小桥两米内水深不得超过500mm,否则就的设置栏杆,栏杆高度要求在1050㎜以上。35、居住区道路宽度6、道路及绿地最大坡度二、总图设计图纸1、图纸目录图纸名称与图号要准确。2、设计总说明要包含（不限于）以下内容：1.1工程概况41.2设计依据1.3基本要求1.4土建构造说明1.5灌溉给排水工程说明1.6电气工程说明1.7种植工程说明1.8其他杂项3、总平面图重点要求2.1所采用的底图为最终确定的建筑规划总平图，并且各种建筑出地面部分已全部画出，位置尺寸准确。2.2图纸要涵盖全部的设计范围，无缺失漏画。2.3图纸中要包含所设计的全部硬质景观，且尺寸与大样图一致，位置准确。2.4正确的指北针与比例尺。2.5道路等要满足规范等的要求。4、索引平面图3.1底图是最终正确的景观平面图。3.2所有的硬质景观均有大样详图索引，没有漏标。3.3硬质景观索引无重复，索引图号与后面对应的索引详图号一致。5、总平面放线网络图（坐标定位图）、总平面放线尺寸图54.1底图是最终正确的景观平面图。4.2各硬质景观与道路广场要给出准确的坐标定位，或图纸给出易找的网络定位原点。4.3各硬质景观与道路广场要给出正确的尺寸标注，圆形、弧形要标明半径（或直径）并且还要给出圆心的坐标点，并且弧形还要标注出弧度。6、铺装总平面5.1底图是最终正确的景观平面图。5.2各道路广场是否均注明了铺装面层所用材料的材质（含尺寸、厚度、色彩）。不能完全注明材料的区域要给出大样索引图号，在大样图中标明所用材料的材质。5.3各种铺装可采用不同的填充图案加以区分，不同铺装分界处要画出明确的分界线。5.4要给出物料统计表，列出各种铺装的面积及具体材质。7、竖向总平面图6.1底图是最终正确的景观平面图。6.2所标注的标高要统一，绝对禁止相对标高与绝对标高同时出现的情况。6.3场地标高与排水坡度不能有矛盾。6.4不能有标注错误。6.5所有场地不能有漏标。6.6各坡度是否满足无障碍设计规范的要求。66.7水景深度、防护墙体是否满足设计规范要求。8、户外家具平面布置图7.1底图是最终正确的景观平面图。7.2室外标志系统是否满足物业要求。7.3室外休息坐椅、凳布置是否合理。7.4室外垃圾桶等布置是否满足需要，位置安排是否合理，其选址应注意减少混乱且方便易达。三、节点详图（一）、广场道路铺装1、道路要一次设计到位，避免纠纷。2、广场铺装以硬质材料为主，形式及色彩搭配应具有一定的图案感，不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。广场出入口应符合无障碍设计要求。3、广场等处要给出做法或图案大样，如图案中有异型的面层材料，要给出异型的面层材料的大样图（要标明详细尺寸）。4、除小园路外，道路应设置路牙，避免草地高于路面，造成雨水泥水流到道路上，路牙高度一般100-150mm为宜。5、道路、广场的砼板要每隔4-6米留条伸缩缝。间隔60米应留一胀缝。6、要给出各种不同铺装及道路的剖面做法祥图。（二）、健身、游乐场所71、健身运动、游乐场应分散在住区、方便居民就近使用又不扰民的区域，不允许有机动车和非机动车穿越运动场地。2、运动区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。3、室外健身器材要考虑老年人的使用特点，要采取防跌倒措施。4、儿童游乐场应该在景观绿地中划出固定的区域，一般均为开敞式。游乐场地必须阳光充足，空气清洁，能避开强风的袭扰。应与住区的主要交通道路相隔一定距离，减少汽车噪声的影响并保障儿童的安全。游乐场的选址还应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户10m远为宜。5、儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的树木，保持较好的可通视性，便于成人对儿童进行目光监护。6、儿童游乐场地面铺装最好用弹性材料，游戏场内避免有坚硬的石头等硬物，避免儿童受到伤害。（三）、硬质景观小品通常要有平面大样、立面、剖面、及结构剖面图，如比较复杂的还应该有细部做法大样图。1、便民设施1.1便民设施包括有音响设施、自行车架、饮水器、垃圾容器、座椅（具），以及书报亭、公用电话、邮政信报箱等。1.2音响设计外形可结合景物元素设计。音箱高度应在0.4-0.8m之间为宜，保证声源能均匀扩放，无明显强弱变化。音响放置位置一般应相对隐蔽。81.3自行车在露天场所停放，应划分出专用场地并安装车架。自行车架分为槽式单元支架、管状支架和装饰性单元支架，占地紧张的时候可采用双层自行车架，自行车架尺寸要满足要求。1.4饮水器的高度宜在800mm左右，供儿童使用的饮水器高度宜在650mm左右，并应安装在高度100-200mm左右的踏台上。1.5饮水器的结构和高度还应考虑轮椅使用者的方便。1.6垃圾容器分为固定式和移动式两种。普通垃圾箱的规格为高60-80cm，宽50-60cm。放置在公共广场的要求较大，高宜在90cm左右，直径不宜超过75cm。1.7室外座椅（具）的设计应满足人体舒适度要求，普通座面高38-40cm，座面宽40-45cm，标准长度：单人椅60cm左右，双人椅120cm左右，3人椅180cm左右，靠背座椅的靠背倾角为100-110°为宜。1.8座椅（具）材料多为木材、石材、混凝土、陶瓷、金属、塑料等，应优先采用触感好的木材，木材应作防腐处理，座椅转角处应作磨边倒角处理。2、信息标志：各种标志应确定统一的格调和背景色调以突出物业管理形象。3、栏杆、扶手：3.1栏杆大致按高度尺寸分为以下3种：（1）矮栏杆，高度为30-40cm，不妨碍视线，多用于绿地边缘。也用于场地空间领域的划分。（2）高栏杆，高度在90cm左右，有较强的分隔与拦阻作用。（3）防护栏杆，高度在100-120cm以上，超过人的重心，以起防护围挡作用。一般设置在高台的边缘，可使人产生安全感。93.2扶手，设置在坡道、台阶两侧，高度为90cm左右，室外踏步级数超过了3级时必须设置扶手，以方便老人和残障人使用。供轮椅使用的坡道应设高度0.65m与0.85m两道扶手。4、围栏、栅栏4.1围栏、栅栏具有限入、防护、分界等多种功能，立面构造多为栅状和网状、透空和半透空等几种形式。4.2围栏一般采用铁制、钢制、木制、铝合金制、竹制等。栅栏竖杆的间距不应大于110mm。4.3围栏、栅栏设计高度5、挡土墙5.1挡土墙的形式根据建设用地的实际情况经过结构设计确定。5.2挡土墙必须设置排水孔，一般为3m2设一个直径75mm的排水孔，墙内宜敷设渗水管，防止墙体内存水。5.3钢筋混凝土挡土墙必须设伸缩缝，配筋墙体每30m设一道，无筋墙体每10m设一道。106、坡道居住区道路最大纵坡不应大于8％；园路不应大于4％；自行车专用道路最大纵坡控制在5％以内；轮椅坡道一般为6％；最大不超过8.5％，并采用防滑路面；人行道纵坡不宜大于2.5％。7、台阶7.1台阶的踏步高度（h）和宽度（b）是决定台阶舒适性的主要参数，两者的关系如下：2h+b=60-6cm为宜，一般室外踏步高度设计为12cm-16cm，踏步宽度30cm-35cm。7.2低于10cm的高差，不宜设置台阶，可以考虑做成坡道。7.3台阶长度超过3米或需改变攀登方向的地方，应在中间设置休息平台，平台宽度应大于1.2m，台阶坡度一般控制在1/4-1/7范围内，踏面应做防滑处理，并保持1％的排水坡度。7.4为了方便晚间人们行走，台阶附近应设照明装置，人员集中的场所可在台阶踏步上暗装地灯。8、种植容器8.1花盆花草类盆深20cm以上，灌木类盆深40cm以上，中木类盆深45cm以上。花盆用材，应具备有一定的吸水保温能力，不易引起盆内过热和干燥。8.2树池树池深度至少深于树根球以下250mm。（四）、雕塑1、雕塑需雕塑厂家进行二次深化设计。2、雕塑在布局上一定要注意与周围环境的关系，恰如其分地确定雕塑的材质、色彩、体量、尺度、题材、位置等，展示其整体美、协调美。113、雕塑应具有时代感，要以美化环境保护生态为主题，体现住区人文精神。以贴近人为原则，切忌尺度超长过大。更不宜采用金属光泽的材料制作。（五）、水景水景设计应结合场地气候、地形及水源条件。根据设计确定适当的防水方式。1、瀑布跌水1.1瀑布按其跌落形式分为滑落式、阶梯式、幕布式、丝带式等多种，并模仿自然景观，采用天然石材或仿石材设置瀑布的背景和引导水的流向（如景石、分流石、承瀑石等），考虑到观赏效果，不宜采用平整饰面的白色花岗石作为落水墙体。1.2为了确保瀑布沿墙体、山体平稳滑落，应对落水口处山石作卷边处理，或对墙面作坡面处理。1.3瀑布因其水量不同，会产生不同视觉、听觉效果，因此，落水口的水流量和落水高差的控制成为设计的关键参数，居住区内的人工瀑布落差宜在1m以下。1.4跌水是呈阶梯式的多级跌落瀑布，其梯级宽高比宜3∶2-1∶1之间，梯面宽度宜在0.3-1.0m之间。2、溪流2.1溪流分可涉入式和不可涉入式两种。可涉入式溪流的水深应小于0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。可供儿童嬉水的溪流，应安装水循环和过滤装置。不可涉入式溪流宜种养适应当地气候条件的水生动植物，增强观赏性和趣味性。2.2溪流的坡度应根据地理条件及排水要求而定。普通溪流的坡度宜为0.5％，急流处为3％左右，缓流处不超过1％。122.3溪流宽度宜在1-2m，水深一般为0.3-1m左右，超过0.4m时，应在溪流边采取防护措施（如石栏、木栏、矮墙等）。2.4溪流水岸宜采用散石和块石，并与水生或湿地植物的配置相结合，减少人工造景的痕迹。3、大面积水池一般在水深0.3-1.5m，为了防止陆上动物的侵扰，池边平面与水面需保证有0.15m的高差。不足0.3m的浅水池，池底可做艺术处理，显示水的清澈透明。水深如超过50㎝，岸边必须加防护栏杆。4、喷泉喷泉所用喷头要适应场所的需要。（六）、亭廊等景观构架1、亭1.1亭的形式、尺寸、色彩、题材等应与所在居住区景观风格相适应、协调。亭的高度宜在2.4-3m，宽度宜在2.4-3.6m，立柱间距宜在3m左右（设计有特殊需要的除外）。1.2木制凉亭应选用经过防腐处理的耐久性强的木材。1.3图纸要有完整的平面大样、立面、剖面、结构及细部