北京购物中心市场调研报告

北京重点购物中心市场调研报告地铁站的购物中心王府井站---东方新天地购物中心海淀黄庄站---新中关村购物中心外向型的购物中心三里屯Village金融区的购物中心西单大悦城CBD区的购物中心世贸天阶SOHO中国系列东方新天地购物中心李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾12万平方米，是亚洲最大的购物中心之一，并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井的消费新贵。东方君悦大酒店UG层设立一个世界顶级珠宝名表专区——“尊萃时光别馆”，将东方广场的平台层塑造为以公司CEO们为目标群的高档消费区——“SkyAvenue”天空大道，为在东方广场写字楼群里工作的金领们，和北京其它地区高端消费者提供了别具风格的顶级品牌展厅和高档餐饮。以国际顶级时尚品牌旗舰店为主流特色的东方新天地二区，已成为京城又一高端潮流时尚的集中地。据悉，这些店都将与国际时尚同步，每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。档次日渐提升到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多，欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等，其很多品牌比几年前调高了不止一、两个档次。东方新天地购物中心具备大﹑新﹑全之特点。商场的总面积有十万平方米之大。全新的主题式设计﹐分为缤纷新天地﹑都市新天地﹑庭苑新天地﹑寰宇新天地及活力新天地五个区﹐以满足顾客的不同需要。品牌商家引入概况：奢侈品：亚洲最大的钻石“恒信钻石宫殿”、欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和Trussardi、MissSixty、Costumeuomo、TommyHilfiger、Gieves&Hawkes、江诗丹顿等40多家品牌旗舰店美容/个人护理用品：Shisheido、SKⅡ、全国首家H2O旗舰店汽车展厅：RollsRoyce、Lamborghini、Audi、VW等展厅餐饮：TonyRomas﹑不见不散﹑吉野家﹑大食代﹑StarbucksCoffee等其它：除日本本土以外亚洲地区的第一家体验型科技展厅“索尼探梦”东方新天地商业布局：购物中心外围购物中心中庭底层中庭空间的运用相适应的罕见业态引入丰富购物中心品牌内涵非休闲业态集中主食类集中在美食城运动类集中在运动城休闲业态散布饮品类散布各区域休闲类服饰散布各区域新中关村购物中心新中关购物中心是一个汇聚众多国际一线品牌并集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的4.7万平米购物中心、写字楼、酒店式公寓组成的12万平米综合体。其地处中关村大街核心门户地标位置，有40余条公交站点，入住租户包括众多国际一线品牌服饰、五星级国际影城、各具风味的中西知名主题餐饮美食、旗舰运动主力店、萨尔利兹酒店、海外上市公司总部等。新中关购物中心从地下二层到地上五层，在购物中心的各个区域与角落，新中关购物中心设置多个主题性休闲区，利用绿色植物、街区景观等带给消费者独特的街区感受与慢慢购物的乐趣。主入口广场的布置交通——地铁上盖建筑辐射能级无数实例证明，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强、最优质物业形式。其辐射能力远远强于传统中心区物业。地铁交汇站从来都是人流聚集的交通动脉。作为城市发展规划网络核心的地铁交汇站，其中转站周边势必形成集中化发展态势，未来升值前景大好。新中关购物中心是北京西部第一个与地铁交汇站相连的综合建筑体。项目商业地下二层直通地铁四号、十号之交汇——黄庄站，该站为中国最大的暗挖式地铁交汇站。其中，东西向的十号线把中关村、奥运村和国贸这三个城市中心区直接连通起来；另外一条南北向的四号线是从中关村往南一直到西单商业区，在西单与一号线连接。黄庄交汇站向东到奥运村乘坐地铁预计10分钟以内可以到达，到东部CBD国贸预计25-30分钟，往南到西单20分钟以内，往北接到圆明园、颐和园，延伸接通北京人的周末胜地香山，所以这个交汇站的意义是非常重大的，而gate新中关就处在这个交汇站的连通上盖。地铁出口处格子化品牌宣传墙【新中关购物中心(TheGateCityMall)的特色】FUN——时尚、自然、和谐的购物理念新中关购物中心着力打造FUN的购物理念，其内容包括F=fashion（时尚）；U=unison（和谐）;N=nature（自然）。时尚是一种气质、一种对于生活的态度。和谐的生活环境对于现代人来说或许是一种精神上的“奢侈品”，在闹中取静的环境中，把消费当作是一次漫无目标的旅行，让光怪陆离的生活向着淡然却持久的喜悦嬗变，这就是Gate新中关的价值观。风景——看得见风景的时尚之都在建筑设计上,新中关购物中心处处体现“看得见风景的时尚之都”。项目西侧设有小广场，二层中庭处设有主题广场，广场上部中空通达第四层。广场北侧创意性的布置了两部观光电梯，可欣赏首层中庭广场的水景，上上下下中体现商业空间的灵动感，带动人群竖向流动。自由流线的商铺走廊，不断地创造购物娱乐的新鲜感，从不同的方向和角度，营造不同的视觉景观。【新中关购物中心(TheGateCityMall)的品牌分类】新中关购物中心拥有Mango、MissSixty、i.t.、Lacoste、Jessica、G-Star、CKJeans、Adidas休闲、Nike、HIERSUN恒信钻石宫殿、IDO、JustGold、i.t、fcuk、Furla、MNG、Disney等深受年轻人喜爱的时尚品牌。TheGateCityMall还从Gate的英文名创建了新中关自己的餐饮品牌“G先生厨房”，以大众餐饮的形式满足消费者在Gate新中关的饮食需求。同时，Gate新中关也是中关村地区最早吸纳了各种风味的国内外知名餐饮的购物中心，如商务宴请知名海派餐馆鹭鹭酒家、精致台湾料理欣叶小厨、原汁原味日本快餐味千拉面以及元绿寿司、呷哺呷哺、真功夫、味百年、和合谷、康师傅牛肉面等快餐，星巴克咖啡、DQ冰淇淋、HappyLemon珍珠奶茶、贝儿多爸爸泡芙、玖柒甜品等各色茶点轻食，适合商务宴请、朋友聚会、情侣约会等各种情境。美国时代华纳建设的金逸国际影城、健身会所、教育机构等多种不同性质商家租户，新中关向中关村提供了一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性消费场所，并日渐凸显其在中关村的商业地位。楼层衔接处的设计新中关购物中心(TheGateCityMall)引入全天候经营概念，利用国际影院及地铁站长时间营业所带来的大量人流，实现了延长客流集中时间的作用，真正打造一座一站式购物天堂。06年12月16日，“新中关购物中心”举办了别出心裁的“婚礼”，150家时尚品牌结盟新中关，共同举办新中关“seeyou@thegate，in缘盛宴”。曾经在新中关取景拍摄的07年贺岁大片《爱情呼叫转移》的导演及主要演员也在新中关大喜之日前来祝贺。随着主持人话音的落下，代表新中关标志的大型“g”的变形，同时又是数字“8”，上嵌150个品牌形象，缓缓地从舞台正中夺目而出，将此次活动推向了最高潮。盘旋而上的单螺旋结构，与象征中关村的DNA双螺旋双结构的“生命”雕塑不谋而合，表现了项目与中关村核心区双螺旋结构“生命”雕塑的零距离亲密关系。“新中关”与华纳倾心打造的“中国·北京·星光大道”环绕新中关外广场，更是一道独有的城市风景，田华、于蓝、唐国强、李亚鹏、陈坤、陶红、瞿颖、宁静、秦海璐、张敏、王姬、王刚、海岩等两岸三地多位明星已经在星光大道上留下了印记。在2006年12月16日至2007年1月16日期间，“新中关购物中心”全面启动“in缘美食节”、“美靴in缘对对碰”“电影周”、“三小时疯狂购物”等独具特色的营销活动，首次把纯正的“购物中心式”的营销注入京西，造就时尚与魅力的约会地。新中关购物中心之“最”最DIY的美食美食的最高境界是最多的选择性，这也是“DIY”的另一种诠释。在新中关，你的“美食DIY”计划可以得到最完美的实现。最“华纳”的影院美国华纳兄弟影院公司将其在京兴建的唯一一座影城留在了新中关。早在2003年，美国时代华纳集团经过苛刻的选址，决定将北京第一家国际影院旗舰店开在新中关购物中心，这也是华纳在国内投资兴建的第一家全数字影院。7间放映厅，1200多个座位，豪华VIP室，大师手笔的空间设计，星光闪耀的星光大道……华纳的建筑设计、华纳的影业文化、华纳的独有体验，以及华纳与新中关携手打造的中国·北京·星光大道，将作为华纳在北京的见证和延续！最扎堆的“第一”其中，I.T旗下品牌Frenchconnection、izzue、b+ab、5cm、ArnoldPalmer、double-pank、BabyJane、ETE；camper悉数入驻；MNG新中关店将是京城首家限量版店。除此之外，KFC-Select新中关店也是北京市区内的第一家。最百变的美丽“百变所以美丽”是百丽脍炙人口的广告语。几乎所有商场都有百丽旗下品牌的产品，而新中关则是首次将百丽旗下全线品牌（BeLLE、STACCATO、JOY&PEACE、teenmix、TATA、Bata、HONGKEE、Innotel等）同时引入，开创行业之先河，将“百变的美丽”一网打尽。而且，禁不住这百变美丽的“诱惑”，众多时尚鞋品齐聚新中关，GEOX、CARLARI、BARKER、Clarks、COEY、Millie's、爱意、2C、HOTWlND、KissCat、Aldo、星期六、达芙妮、ECCO、伊伴、千百度……新中关“IN缘美靴节”成就一段“仙履奇缘”。最惬意的空间新中关购物中心的空间及标识设计出自澳大利亚知名设计公司TheBuchanGroup,这个一手打造过众多知名商业建筑的团队，在对新中关设计创意的每个细微之处，为人们打造了一个舒适开阔，浪漫惬意的购物空间。购物中心外部景观规划可谓步换景移，为逛街购物平添了几许浪漫气息和情趣。室内购物空间开阔舒朗、景观别致，多个不同主题的中庭、不同景致的设置，不同现场活动的精彩上演，都会让心情随之变换，购物快感无限放大。最奢华的宫殿每一位去过HIERSUN恒信钻石宫殿的人，都会被其超大规模的店面，富丽堂皇的装修和美轮美奂的钻石震撼。单店投资过亿的大气派让恒信当之无愧的成为全球首屈一指的钻石珠宝销售中心。如今，恒信将在新中关购物中心再现奢华，打造又一座钻石宫殿。不仅如此，恒信还将旗下另一时尚品牌“IDO”引入新中关，在新中关同开两店，人们不仅可以欣赏到克拉级美钻，也可以随心所欲的选择时尚钻石犒赏自己。最自信的开始发型关乎每个人的形象，拥有一款时尚靓丽、适合自己的发式，会让人倍感自信。曾任美国维达沙宣(VIDALSASSOON)首位华人总监的美发界泰斗罗少奇，将在新中关开设SuikiforHair，用他那双屡创美丽神话的“剪刀手”，带给人们最自信的开始。三里屯Village“三里屯Village”是太古地产首个在中国内地落成启用的零售项目。“三里屯Village”将把众多国际品牌营业面积超大，装修风格前卫的旗舰店和环球店带到三里屯，使其成为首都北京的国际时尚中心。其中不乏世界及亚洲范围内营业面积最大的环球店，Moiselle和Puma的亚洲最大店，户外装备Columbia、周生生的中国旗舰店，全球最大、面积达3160平方米的阿迪达斯环球店。此外，国际著名品牌Montblanc和Sephora也在“三里屯Village”设立全国最大的专营店，面积分别约为1700平方米和515平方米。与此同时，耐克和BestSeller也在“三里屯Village”开设面积分别为735平方米和993平方米的零售店。其他一系列进驻“三里屯Village”的包括一座设有1700个座位、八个屏幕的大型影院———MegaboxCinema，以及国际著名品牌Versace、PortsInternational、Masterpiece、ClassRobertoCavalli、FolliFollie及KostaBodaOrrefors和充满活力动感的品牌Esprit、Lacoste、i.t、Quiksilver、Craft、Mizuno、Hilfiger