中城科技园招商运营方案(180613)

中城科技园2018/6/13区域交通便利➢位于北京顺义区后沙峪总部金融小镇核心区➢距首都机场T2航站楼5KM➢临机场北线高速；➢沿京承高速车行20分钟可达望京SOHO➢距离地铁15号线后沙峪站约800m。中国国际会展中心（新馆）中城科技园首都国际机场T2航站楼地铁后沙峪站产业聚集高地国门金融商务区，500米绿地起航商务区，200米中国国际会展中心（新馆），4500米后沙峪总部金融小镇300米北京空港开发区2000米天竺保税区2500米………商业配套便利➢沃尔玛山姆会员店，50m➢东亚创展空港生活配套服务中心，100米➢中粮祥云小镇，3500米➢顺义区空港医院，1800m➢………沃尔玛山姆会员店绿地起航国际创展国际国门金融商务区中粮祥云小镇顺义区空港医院1#2#3#4#5#6#园区简介➢项目占地120亩；➢总建筑面积15万m2(分四期建设)；➢一期已建成3.7万m2；➢由6栋标准办公楼和地下整体车库组成；➢地上5层，首层层高6m、标准层高4.2m；➢花园式亲水中庭、绿化率高达50%，学院派简约建筑，匹配高科技研发的绿色办公需求。租赁单元➢单栋面积约3400-5300m2；➢单层面积684-1063m2；➢最小可租赁面积170m2；➢单层整租可享独立电梯；➢总计46席，先到先得毛坯交付➢三菱电梯、工业水电，中央空调、集中供暖。物业管理➢智能门禁、智能安防、自动巡更、智能车库、园区一卡通等2015年9月20日龙岗金昴项目正式签约2015年12月6日刘爱明董事长就任深圳清华房地产协会会长2015年9月23日龙岗项目正式签约2016年4月28日龙岗区地接道富坪路工改项目正式签约2015年11月19日中科龙岗揭牌仪式2016年6月23日深城投&中城生命科学园奠基仪式2016年5月16日中粮福永机器人产业园正式签约运营2016年4月15日中城新产业&国际技术转移协作网络华南分中心揭牌仪式2016年9月12日北京昌平区中房合作开发运营项目正式签约中城正式进入北京市场2016年7月14-16日APEC中小企业技术暨展览会深圳湾中城comp@ss分会场2016年12月12日骏丰中城智造创新园项目正式签约运营2017年2月1日东莞望牛墩项目正式签约2017年3月27日鹏城汇合@智造创新园项目正式签约运营2016年12月25日中城与深圳产学研合作促进会正式签约合作2017年5月15日深圳湾生态科技园产学研sp@ce项目正式签约运营2017年4月27日北京门头沟项目正式签约2017年5月17日碧桂园潼湖物联网创新小镇正式签约2017年6月13日中国机器人产业发展高峰论坛成功举办2017年6月23日深圳市北斗产业互联网研究院揭牌仪式2017年6月9日合中汇智造广场正式签约运营2017年9月7日清华中城智能制造联合研究中心揭牌仪式2017年6月30日鹏城中骏sp@ce正式签约运营2017年11月8日深圳宝沙一项目正式签约2018年1月15日深圳龙华项目正式签约2018年1月17日惠州仲恺开发区产业园项目正式签约2017年11月21日中城建设“全面托管开发服务”模式再结硕果2018年1月24日2018航空航天产业高峰论坛2018年1月20日中城comp@ss生物医学工程公共服务平台发布2018年3月30日坪山中兴产业园正式签约2015年6月26日中城新产业成立嘉邻项目、飞东项目同步签约中城新产业控股有限公司SpaceHoldingCo.,LTD园区运营商简介中城新产业控股有限公司➢国内知名高科技产业园区运营商；➢以打造产业生态、践行产业升级为宗旨；➢聚焦物联网、智能制造、航空航天、生物医学工程四大领域；➢国内已运营园区面积达300万m2。园区产业定位打造国内领先的物联网产业集群集合政府资源、产业引导基金、知识产权服务、技术转移、专业人才引进和行业协会联盟等要素；打通企业全生命周期链条；构建物联网企业成长生态圈；……园区基础服务➢工商注册；➢园区双享中关村和天竺保税区优惠政策；➢共享会议室、创客咖啡、健身房、无人超市➢……园区专业服务➢定期举办物联网行业高端论坛；➢开展国际技术交流合作；➢行业顶级专家交流培训；➢企业产品免费展示；➢入园企业免费加盟中城企业家联盟；➢打造专业交易市场；➢……已入驻研发机构➢清华力合中城智能制造联合研究中心➢中城智慧产城创新研究院➢中城北斗产业互联网研究院➢中城生物医学工程公共实验室等已入驻行业联盟协会➢中国产学研合作促进会➢深圳物联网协会➢中科院北京国家技术转移中心➢ITTN已入驻公共服务平台➢中城COMPASS企业转型创新平台➢“北斗+”众创空间➢……已入驻投资机构➢品颂投资➢中城投资➢……楼号层数房号套内面积建筑面积得房率层高（米）租金标准（不含物业费）（元/天/平米）年递增率（%）租金押金支付方式免租期最长合约年限物业费标准水费标准电费标准冬季供暖收费标准1#110159584970%63.6前2年不递增，后续每两年递增8%押一付三2个月三年0.4元/平米/天（包含夏季制冷），注：为中央空调制冷方式；工作日开放时间为8:00—20:00，加班时间空调费用另行确定。物业费含水费，如有独用卫生间，需挂表计量，每月用水量超过1000吨的按每吨6元收取水费。1.15元/度，注：一户一表，抄表加计20%系统损耗。元/月/平米220119327570%4.23.0押三付三1个月42元/月/平米20213218870%20313218870%20413218870%20511716770%330119327570%4.23.030213218870%30313218870%30413218870%30511716770%440119327570%4.23.040213218870%40313218870%40413218870%40511716770%550119327570%4.23.250213218870%50313218870%50413218870%50511716770%1#楼面积区间及商务条件1#楼首层1#楼标准层（二至五层）楼号层数房号套内建筑得房率层高（米）租金标准（元/天/平米）年递增率（%）支付方式免租期最长合约年限物业费标准水费标准电费标准冬季供暖收费标准2#、4#110170393575%6.03.6前2年不递增，后续每两年递增8%押一付三2个月三年0.4元/平米/天（包含夏季制冷），注：为中央空调制冷方式；工作日开放时间为8:00—20:00，加班时间空调费用另行确定。物业费含水费，如有独用卫生间，需挂表计量，每月用水量超过500吨的按每吨6元收取水费。1.15元/度，注：一户一表，抄表加计20%系统损耗。元220170393575%4.22.842元330170393575%4.22.8440170393575%4.22.8550170393575%4.23.22#、4#楼面积区间及商务条件2#、4#楼首层2#、4#楼标准层（二至五层）楼号层数房号套内面积建筑面积得房率层高（米）租金标准（不含物业费）（元/天/平米）年递增率（%）租金押金支付方式免租期最长合约年限物业费标准水费标准电费标准冬季供暖收费标准3#110148468471%6.03.6前2年不递增，后续每两年递增8%押一付三2个月三年0.4元/平米/天（包含夏季制冷），注：为中央空调制冷方式；工作日开放时间为8:00—20:01，加班时间空调费用另行确定。物业费含水费，如有独用卫生间，需挂表计量，每月用水量超过500吨的按每吨6元收取水费。1.15元/度，注：一户一表，抄表加计21%系统损耗。元/月/平米220148468471%4.22.842元/平米/月330148468471%4.22.8440148468471%4.22.8550148468471%4.23.23#楼面积区间及商务条件3#楼首层3#楼标准层（二至五层）楼号层数房号套内面积建筑面积得房率层高（米）租金标准（不含物业费）（元/天/平米）年递增率（%）租金押金支付方式免租期最长合约年限物业费标准水费标准电费标准冬季供暖收费标准5#11017901,06374%6.03.6前2年不递增，后续每两年递增8%押一付三2个月三年0.4元/平米/天（包含夏季制冷），注：为中央空调制冷方式；工作日开放时间为8:00—20:03，加班时间空调费用另行确定。物业费含水费，如有独用卫生间，需挂表计量，每月用水量超过500吨的按每吨6元收取水费。1.15元/度，注：一户一表，抄表加计23%系统损耗。元/月/平米22017901,06374%4.22.842元/平米/月33017901,06374%4.22.844017901,06374%4.22.855017901,06374%4.23.25#楼面积区间及商务条件5#楼首层5#楼标准层（二至五层）楼号层数房号套内面积建筑面积得房率层高（米）租金标准（不含物业费）（元/天/平米）年递增率（%）租金押金支付方式免租期最长合约年限物业费标准水费标准电费标准冬季供暖收费标准6#110157779573%6.03.6前2年不递增，后续每两年递增8%押一付三2个月三年0.4元/平米/天（包含夏季制冷），注：为中央空调制冷方式；工作日开放时间为8:00—20:04，加班时间空调费用另行确定。物业费含水费，如有独用卫生间，需挂表计量，每月用水量超过500吨的按每吨6元收取水费。1.15元/度，注：一户一表，抄表加计24%系统损耗。元/月/平米220157779573%4.22.842元/平米/月330157779573%4.22.8440157779573%4.22.8550157779573%4.23.26#楼面积区间及商务条件6#楼首层6#楼标准层（二至五层）园区优惠政策节选土地政策【顺政发〔2015〕38号】执行时间2015/12/7有效期三年租赁楼宇1.补贴实行总额控制，同一法人主体每年补贴总额高端项目最高不超过1000万元，鼓励项目最高不超过500万元，补贴累计不超过3年；高端项目：年产出5000万元以上，或年地方财政贡献500万元以上；当年度给予企业实际发生租金50%补贴；鼓励项目：年产出3000万元以上，或年地方财政贡献100万元以上；当年度给予企业实际发生租金30%补贴。园区优惠政策节选税收1【财税〔2017〕76号】有效期：2018/1/1--2020/12/311.月销售额3万以下免征增值税：对月销售额2万元(含本数)至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税；2.年收入不超50万，小微企业所得税征收额减半；2.1.将小型微利企业的年应纳税所得额上限由30万元提高至50万元，对年应纳税所得额低于50万元(含50万元)的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。税收2【财税〔2017〕43号】有效期：2017/1/1--2019/12/313.提高科技型中小企业研发费加计扣除比例至75%3.1科技型中小企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，在2017年1月1日至2019年12月31日期间，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除;形成无形资产的，在上述期间按照无形资产成本的175%在税前摊销。园区优惠政策节选人才引进3【顺政发〔2011〕40号】颁布时间：2011/12/1一、对高端制造业，经认定的企业高管人员，按其所缴个人工薪收入所得税的40%予以奖励。二、对创业人才的政策支持1.启动期资金支持。创业人才在本区创办企业，经天使投资机构、创业投资机构、风险投资机构等其中两家推荐，经本细则相关评审程序认定，符合条件的，给予人才所在创业企业启动期资金支持。其中，第一类“高端创业人才”给予30万元，第二类“企业创业人才”给予10万元，第三类“其他创业人才”支持资金为3万元。2.发展期资金支持。创业人才在本区注册创业企业满一年，按照所取得的科技创新成就、产业化效果、区级贡献和品牌价值等综合评价，经本细则相关评审程序认定，符合条