00158资产评估自学考试计算题公式

00158资产评估自学考试-公式1/10第二章资产评估的基本方法一、市场法1、功能价值类比法资产评估值参照物成交价格评估对象生产能力参照物生产能力2、价格指数法资产评估值参照物成交价格评估基准日资产定基价格指数参照物交易日资产定基价格指数参照物成交价格参照物交易日至评估基准日环比价格指数乘积3、成新率价格法资产评估值参照物成交价格评估对象成新率参照物成新率4、市价折扣法资产评估值参照物成交价格价格折扣率5、市场售价类比法资产评估值参照物售价功能差异值时间差异值交易情形差异值参照物售价功能差异修正系数时间差异修正系数6、成本市价法资产评估值参照物成交价格评估对象现行合理成本参照物现行合理成本7、市盈率乘数法企业评估值被评估企业相同口径收益额参照物企业市盈率二、成本法被评估资产评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值重置成本综合成新率（一）重置成本1、重置核算法重置成本直接成本间接成本间接成本人工成本总额成本分配率工作量单位工作量的间接成本直接成本间接成本占直接成本的比重2、物价指数法资产重置成本资产历史成本评估基准日定基价格指数资产购建时定基价格指数资产历史成本物价变动指数资产历史成本资产购置日至评估基准日环比价格指数乘积3、功能价值类比法00158资产评估自学考试-公式2/10被评估资产重置成本被评估资产年生产能力参照物年生产能力参照物重置成本参照物重置成本被评估资产的生产能力参照物的生产能力某类被评估资产重置成本该类资产账面历史成本资产重置成本与历史成本的调整系数（）（二）实体性贬值实体性贬值率资产实体性贬值资产重置价值1、观察法资产实体性贬值重置成本实体性贬值率2、使用年限法资产的实体性贬值率实际已使用年限总使用年限资产的实体性贬值重置成本资产实体性贬值率重置成本成新率重置成本预计净残值资产实体性贬值率资产的实体性贬值率重置成本实际已使用年限总使用年限总使用年限实际已使用年限尚可使用年限实际已使用年限名义已使用年限资产利用率资产利用率截至评估日资产累计实际利用时间截至评估日资产累计法定利用时间加权更新成本已使用年限更新成本（或购建成本）加权平均已使用年限加权更新成本（或购建成本）更新成本（或购建成本）（三）功能性贬值被评估资产功能性贬值被评估资产年净超额运营成本功能性贬值复原重置成本更新重置成本实体性贬值率（四）经济性贬值1、间接计算法经济性贬值率资产预计可被利用的生产能力资产原设计生产能力经济性贬值资产年收益损失额所得税税率三、收益法（一）资产未来收益期限有限的情况1、每期收益不等额00158资产评估自学考试-公式3/10评估值2、每期收益等额评估值（二）资产未来收益无限期的情况1、未来收益每年保持不变的情形评估值2、未来收益不等额的情形评估值（三）收益法中的各项指标净现金流量净利润折旧追加投资（包含资本性支出和营运资金追加投资）被评估项目的风险报酬率经营风险报酬率财务风险报酬率行业风险报酬率被评估资产的风险系数市场平均收益率无风险报酬率折现率长期负债占资产总额的比重长期负债的利息率所得税税率所有者权益占资产总额的比重投资报酬率投资报酬率无风险报酬率风险报酬率第三章机器设备评估一、成本法机器设备评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值重置成本综合成新率（一）重置成本1、外购不需安装的国内设备重置成本重置成本全新设备基准日的公开交易价格运杂费全新设备基准日的公开交易价格运杂费率2、外购需安装的国内设备重置成本重置成本全新设备基准日的公开交易价格运杂费安装调试费全新设备基准日的公开交易价格运杂费率安装调试费率3、外购不需安装进口设备重置成本重置成本价格境外途中保险费境外运杂费基准日外汇汇率进口关税增值税银行及其他费用国内运杂费价格基准日外汇汇率进口关税增值税银行及其他费用国内运杂费4、外购需安装进口设备重置成本重置成本单台未安装进口设备重置成本安装调试费人员培训费5、进口设备从属费用00158资产评估自学考试-公式4/10海运费离岸价海运费率国外运输保险费离岸价海运费保险费率关税到岸价关税税率离岸价海运费国外运输保险费关税税率消费税关税完税价关税消费税税率消费税税率增值税关税完税价关税消费税增值税税率银行财务费用货价费率外贸手续费到岸价外贸手续费率海关监管手续费到岸价人民币数费率减税百分率车辆购置附加费到岸价人民币数关税消费税增值税费率6、非标准设备重置成本主材费主材费率外购件费成本利润率销售税金率非标准设备设计费率非标准设备产量主材费各主材净消耗量该主材利用率不含税市场价格各主材净消耗量该主材利用率含税市场价格增值税率外购件费各主要外购件数量不含税市场价格7、物价指数法设备重置成本设备历史成本设备评估基准日定基价格指数设备购建时定基价格指数设备历史成本环比物价指数重置成本账面原值中的到岸价格评估基准日外汇汇率进口时的外汇汇率进口设备生产国同类资产价格变动指数现行进口关税税率其他税费率账面原值中支付人民币部分价格国内同类资产价格变动指数进口设备现值账面原值人民币中支付外汇部分设备进口时的外汇汇率设备生产国从设备出口到评估时点的价格变动率8、规模经济效益指数法被评估设备的重置成本参照物设备的重置成本被评估设备的产量参照物设备的产量（二）实体性贬值实体性贬值重置成本实体性贬值率1、使用年限法实体性贬值率设备实际已使用年限设备已使用年限设备尚可使用年限设备实际已使用年限设备总使用年限实际已使用年限名义已使用年限设备利用率00158资产评估自学考试-公式5/10实体性贬值率加权投资年限加权投资年限设备尚可使用年限加权投资年限加权投资成本投资成本加权投资成本已使用年限投资成本实体性贬值率已使用量总使用量已使用量已使用量尚可使用量（三）功能性贬值设备超额投资成本（设备复原重置成本设备更新重置成本）实体性贬值率（四）经济性贬值经济性贬值率实际使用生产能力额定生产能力经济型贬值额设备年收益损失额所得税税率第四章房地产评估楼面地价土地总价格建筑总面积容积率建筑总面积土地总面积楼面地价土地单价容积率一、成本法评估价值重置成本建筑物贬值评估价值土地使用权价格房屋建筑物价值1、土地使用权评估的成本法土地评估值土地取得费用土地开发费用税费利息利润土地增值收益利息土地取得费用土地开发期利息率土地开发费用土地开发期利息率2、建筑物评估的成本法建筑物评估值建筑物重置成本建筑物贬值建筑物重置成本综合成新率重置成本建安综合造价前期费用及其他费用利息合理利润综合价格指数评估时点价格指数建筑物购建时价格指数待估建筑物重置成本待估建筑物账面原值综合价格指数利息建安工程造价期间费用正常建设期正常建设期贷款利率前期费用正常建设期正常建设期贷款利率00158资产评估自学考试-公式6/10建筑物成新率建筑物尚可使用年限建筑物实际已使用年限建筑物尚可使用年限结构部分合计得分结构部分的评分修正系数装修部分合计得分装修部分的评分修正系数设备部分合计得分设备部分的评分修正系数二、收益法收益为有限年期的房地产估值综合资本化率土地资本化率土地价值建筑物资本化率建筑物价值土地价值建筑物价值还原利率安全利率风险调整值三、市场法1、交易情况修正交易情况修正后的正常价格交易案例成交价格交易情况修正系数交易情况修正系数交易案例情况指数2、交易日期的修正评估基准日价格交易日期价格交易日期修正系数交易日期修正系数评估基准日价格指数可比案例交易日价格指数3、区域因素修正区域因素修正后的参照案例价格参照案例交易价格区域因素修正系数区域因素修正系数交易案例区域因素分值待估房地产区域因素分值交易案例区域因素分值4、个别因素修正个别因素修正后的参照案例价格参照案例交易价格个别因素修正系数容积率修正系数评估对象容积率与价格相关系数参照案例容积率与价格相关系数土地使用年限修正系数5、被估房地产价值的确定被估房地产评估价值参照案例成交价格交易情况修正系数交易日期修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数00158资产评估自学考试-公式7/10四、假设开发法第五章无形资产评估一、无形资产的收益法无形资产评估值最低收费额无形资产分成率1、最低收费额无形资产最低收费额重置成本净值转让成本分摊率无形资产转让的机会成本转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本无形资产转出的净减收益无形资产再开发净增费用2、无形资产收益额无形资产增量收益额所得税税率所得税税率所得税税率经营利润资产总额行业平均资产利润率销售收入利润销售收入利润分成率所得税税率收益额销售收入销售收入分成率所得税税率销售利润销售利润分成率所得税税率销售收入分成率销售利润分成率销售利润率利润分成率追加利润现值利润总额现值无形资产的约当投资量无形资产的重置成本适用成本利润率购买方的约当投资量购买方投入总资产的重置成本适用成本利润率无形资产利润分成率无形资产的约当投资量购买方的约当投资量无形资产的约当投资量二、无形资产的成本法无形资产评估值无形资产重置成本成新率1、重置核算法重置成本直接成本间接成本资金成本合理利润无形资产的直接成本物质资料实际消耗量现行价格实耗工时现行费用标准00158资产评估自学考试-公式8/102、倍加系数法重置成本物化劳动消耗创造性劳动倍加系数活劳动消耗平均风险系数投资报酬率3、成新率成新率剩余使用年限已使用年限剩余使用年限三、专利权和专有技术的收益法专有技术评估值各年专有技术超额收益四、著作权的收益法评估价格重置净值收益现值利润分成率五、计算机软件的成本法软件成本评估值软件开发成本软件维护成本软件开发成本软件工作量单位工作量成本六、计算机软件的市场法被评估软件的价值参照物的成交价综合调整系数成新率调整系数七、计算机软件的收益法软件评估值八、特许权的评估专营权每年带来的超额利润销售利润资金利润率行业平均资金利润率资金利润率九、商誉的评估商誉的评估值企业整体资产评估值企业的各单项资产评估价值之和商誉的评估值超额收益企业预期年收益额行业平均收益额该企业的单项资产评估值之和该企业的单项资产评估值之和被评估企业预期收益率行业平均收益率被评估企业预期收益率企业预期年收益额被评估企业单项资产评估值之和第九章企业价值评估一、收益法1、有限期间收益折现模型企业评估值未来第期企业的预期收益额第年末企业资产的价值00158资产评估自学考试-公式9/102、无限期间收益折现模型（1）年金资本化法企业评估值（2）递增收益折现法企业评估值（3）分段法企业评估值3、经济利润折现模型企业价值资本价值经济利润加权资本成本资本价值经济利润加权资本成本资本价值经济利润加权资本成本经济利润加权资本成本加权资本成本4、企业收益预期年收益当前正常年收益预期有利因素增加收益额预期不利因素减少收益额5、折现率和资本化率资产的期望收益率无风险报酬率市场平均收益率无风险报酬率折现率无风险报酬率经营风险报酬率财务风险报酬率行业风险报酬率各种筹资来源占总资本比重个别资本成本率长期负债占总资本的比重长期负债成本所得税税率所有者权益占总资本的比重权益资本要求的回报率权益资本要求的回报率无风险报酬率风险报酬率二、市场法被估企业价值被估企业计算价值比率可比企业价值可比企业计算价值比率（市盈率）每股市价每股收益（市盈率相对盈利增长比率）市盈率企业年盈利增长率股权价值债权价值息税折旧摊销前利润00158资产评估自学考试-公式10/10股权价值债权价值息税折旧摊销前利润（市净率）每股股价每股净资产股权价值债权价值总资产或有形资产账面价值（市销率）股权价值销售收入股权价值债权价值销售收入