世联珠海别墅产品竞争力研究

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2020/3/12珠海别墅产品竞争力研究凤凰山一号项目组本报告是严格保密的。一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论目录本报告是严格保密的。3功能布局的合理性和舒适度；产品附加值。对比项目：华发新城5期、远大美域、时代廊桥、锦绣海湾城、香格里、布拉格公馆补充说明：本文结论以对比凤凰山一号3期别墅产品优劣势为主要目的。评价标准本报告是严格保密的。4联排产品分析70㎡24㎡13㎡地下一层一层工人房与洗衣房并置，提高空间利用率，也可另隔出工人房；亲水水台，拉近与自然的距离餐厅与客厅间设下沉庭院，增强室内采光通风效果；庭院与社区草坪相连；厨房与餐厅间设吧台，灵活利用空间，提升舒适度；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭院可进行自由组合；地下室与车库连接，从车库可直接入户；案例一——华发新城5期本报告是严格保密的。5二层8.9㎡35㎡三层家庭厅与多功能厅可灵活运用，改为卧房或书房；主卧独享整层空间，彰显尊贵；套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理套间内坐便器与淋浴室独立设置，干湿分离，易于清理每个房间均带露台，采光效果好，舒适度高联排产品分析案例一——华发新城5期下户型本报告是严格保密的。户型亮点豪华装修；104㎡地下室赠送空间，多功能厅与地下庭院可自由组合；厨房与餐厅之间的吧台空间，灵活度高，舒适度高；餐厅与客厅间的下沉庭院，增强室内采光，丰富室内色彩，实现与室外庭院的景观一体化；主卧独享整层空间，彰显尊贵。案例一——华发新城5期6本报告是严格保密的。7一层二层独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越卧式各带景观露台，视野开阔卫生间转角斜窗设计，增添复古意味案例二——远大美域联排产品分析本报告是严格保密的。8三层12.6㎡卫生间转角斜窗设计，增添复古气息主卧超大卫生间，彰显尊贵卧室各带景观露台，视野开阔案例二——远大美域联排产品分析本报告是严格保密的。豪华装修；独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越；卧式各带景观露台，视野开阔；卫生间转角斜窗设计，增添复古意味；案例二——远大美域户型亮点9本报告是严格保密的。10负一层一层33㎡设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用案例三——时代廊桥联排产品分析本报告是严格保密的。11二层三层四层27㎡赠送顶层露台双露台设计，视野开阔、景观优越；花池可灵活运用，扩大使用空间书房可改为卧室主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高案例三——时代廊桥联排产品分析本报告是严格保密的。赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用；设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；二层双露台设计，视野开阔、景观优越；主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高；案例三——时代廊桥户型亮点12本报告是严格保密的。13一层二层三层27㎡主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间客厅带大景观阳台各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔案例四——锦绣海湾城联排产品分析本报告是严格保密的。各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔；主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间；户型亮点案例四——锦绣海湾城14本报告是严格保密的。15负二层负一层63㎡多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值嵌入式入户平台，舒适独享层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受案例五——凤凰山一号2期联排产品分析本报告是严格保密的。16一层顶层13.7㎡21㎡独立玄关设计，倍享尊崇超大餐厅，豪华体现270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱40㎡屋顶露台空间，灵活运用案例五——凤凰山一号2期联排产品分析本报告是严格保密的。多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值；层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳；主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受；独立玄关设计，倍享尊崇；270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱；40㎡屋顶露台空间，灵活运用；案例五——凤凰山一号2期户型亮点17本报告是严格保密的。一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论本报告是严格保密的。19A户型负一层一层赠送约50㎡地下室设入户阳光花房，空间可灵活运用采光天井，增加餐厅采光效果客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔案例一——布拉格公馆叠拼产品分析本报告是严格保密的。20A户型大面积景观阳台天井与卧室联接，增加室内采光效果二层案例一——布拉格公馆叠拼产品分析本报告是严格保密的。赠送约50㎡地下室；客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔；设入户阳光花房，空间可灵活运用；天井与卧室联接，增加室内采光效果；案例一——布拉格公馆户型亮点21本报告是严格保密的。22负一层一层16㎡赠送约74㎡地下室餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳餐厅与阳光花房连接，与自然亲密接触案例一——布拉格公馆叠拼产品分析B户型本报告是严格保密的。2322㎡25㎡二层三层主卧带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵层层设超大景观露台，270度视野案例一——布拉格公馆叠拼产品分析B户型本报告是严格保密的。赠送约74㎡地下室；餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳；层层设超大景观露台，270度视野；主卧独享整层空间，带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵；案例一——布拉格公馆户型亮点24本报告是严格保密的。25一层二层储藏室可灵活运用，扩大卧室面积客厅弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越主卧采用弧形落地窗设计，三面采光，通风好，景观优越餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感餐厅双层挑高，增加豪华体验案例二——香格里叠拼产品分析下户型本报告是严格保密的。储藏室可灵活运用，扩大卧室面积；餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感；客厅、主卧弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越；餐厅双层挑高，增加豪华体验；案例二——香格里户型亮点26本报告是严格保密的。27上户型独立入户玄关，增加尊贵感客厅弧形落地窗设计，三面采光，景观优越一层入户门厅全部赠送，可改为阳台使用储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离案例二——香格里叠拼产品分析本报告是严格保密的。2822㎡16㎡二层三层主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔客厅、餐厅双层挑高，更具豪华感案例二——香格里叠拼产品分析上户型本报告是严格保密的。入户门厅全部赠送，可改为阳台使用；储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离；独立入户玄关，增加尊贵感；客厅、主卧弧形落地窗设计，三面采光，景观优越；主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔；案例二——香格里户型亮点29本报告是严格保密的。30负一层一层赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果客厅连接大景观阳台，视野开阔车库直接入户，独立玄关，舒适度高案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析下户型本报告是严格保密的。31二层三层75㎡赠送大面积顶层露台，超高附加值主卧带独立衣帽间、卫生间、景观露台，彰显尊贵案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析下户型本报告是严格保密的。赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活；车库直接入户，独立玄关，舒适度高；设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果；赠送大面积顶层露台，超高附加值；案例三——凤凰山一号2期户型亮点32本报告是严格保密的。33负一层架空层二层赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院独立入户玄关，彰显尊贵客厅、餐厅、阳台贯通，视野开阔、采光通风俱佳案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析上户型本报告是严格保密的。34三层顶层22㎡27㎡超大露台，拉近与自然的距离家庭厅可灵活运用，或改为卧室赠送屋顶平台，自在享受案例三——凤凰山一号2期叠拼产品分析上户型本报告是严格保密的。赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院，屋顶平台；独立入户玄关，彰显尊贵；二层超大露台，拉近与自然的距离；家庭厅可灵活运用，或改为卧室；案例三——凤凰山一号2期户型亮点35本报告是严格保密的。一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论本报告是严格保密的。37项目名称面积区间户型亮点我们的优势华发新城5期241-292㎡豪华装修；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭；厨房与餐厅间设吧台；餐厅与客厅间设下沉庭院；套间内坐便器与淋浴室独立设置；主卧独享整层空间；顶层露台完全赠送，高赠送率与附加值；独立玄关;双内庭花园、大开间设计、宽敞大气；中西厨功能空间，高尚健康的生活；远大美域190-260㎡联排别墅，300㎡双拼别墅豪华装修；独立玄关设计；每户配一部私家电梯，独现尊贵感；厨房、餐厅、客厅各设阳台；卫生间转角斜窗设计；赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；时代廊桥223-226㎡赠送整层地下室，附加值高；设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；二层双露台设计；主卧坐享整层空间；赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；客厅270度双阳台设计，景观优越；独立玄关，双内庭花园;锦绣海湾城194-273㎡各卧室各带景观阳台，；主卧独享整层空间；赠送2层地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；户型亮点对比—联排别墅本报告是严格保密的。38项目名称产品类型户型亮点我们的优势布拉格公馆208-268㎡户户赠送大面积地下室、露台、阳光花房，附加值较高；厨房、餐厅设天井，采光通风俱佳；B户型三套房设计，舒适度高；赠送超大面积地下室、顶层露台，超高赠送率与附加值；户户有天有地，舒适度高；香格里210-240㎡赠送大面积花园、露台，赠送率高；客厅、主卧弧形窗设计、采光通风俱佳，景观优越；主卧独享整层空间，双露台设计，视野开阔，景观优越；地下室、顶层露台完全赠送，超高赠送率与附加值；内庭花园，采光天井，提升舒适度；中西厨功能空间，高尚健康的生活；车库直接入户，舒适便捷；独立玄关、车库直接入户、双内庭花园、以及大面积的赠送是本项目的最大户型亮点。户型亮点对比—叠拼别墅本报告是严格保密的。39项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他华发新城5期6房5厅5卫6.4×5.14.8×3.84.8×2.7A：4.8×4.23×3.8家庭厅：3.3×3.8多功能房：3.3×3.6B：5.1×5.26远大美域5房2厅6卫6×5.84.8×3.93.9×3.3A:3.3×3.94.1×3.3书房：2.2×2.5B:4.8×4.9C:3.6×3.8时代廊桥5房2厅4卫5.2×72.2×3.93×4A：6.2×4A：4×3书房：4×3B：4.2×4.2B：2.8×4.6锦绣海湾城5房2厅4卫5.5×3.94.4×4.63×3.1A：4.8×3.93.5×3.8书房:3.5×3.6B：5.1×4.5凤凰山一号2期3房2厅4卫4.8×6.94.2×5.12.9×2.7A：4.8×4.73.7×4.2B：3.7×3.4与其它项目比较而言，凤凰山一号的联排产品功能布局较为紧凑，除餐厅、客房的面积较大外，其它区域无明显优势；功能布局对比—联排别墅本报告是严格保密的。40项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他香格里上户型4房2厅3卫7.5×5.55.44×3.33.62×34.86×4.2A:3.62×3.5书房：4.86×3.3B:4.24×3.62下户型4房2厅3卫7.5×5.55.5×3.33.7×2.54.86×5.5A：3.66×3.5储藏室：2.18×1.8B：4.18×3布拉格公馆上户型5房2厅4卫5×73.7×3.754.6×2.5A：6×4.23.3×4书房：3.95×3.03B：4.5×4C：4.5×4下户型4房2厅3卫5×5.53.75×3