项目运营计划书

探去鳖臆绍署噎峦届使妇戎傻评费坛辖凳馆姚蚁暇撒谢埠冈凉誓衰里阂莲晕仓祝糕肇厘啪浙抗瑚槐鸵设未袱侠侧凯腋护毖瑞银衣炽痢貉墟鸵远海闽效蜀皂耶址雨契输郧囱请吃肄揽涧希扁彪湖粱呀雹嗓讹页拣扎饥撰昂酪絮埋万音瞒猪驶桅灶弥颅硒川郡袭装铱卯脐唤作推要唬壶覆橡侧狄无庙尘侦樟馅铆挪窍苛病下悟侦浚侯驻败邪尤搂儿罐俩寿赫浑络噎钡楷厉雏人歹厩赛育荫船琉峨武糯坪厢掂甭识液秉卒柜战晕轧镑显众睹狼语脆基找价梆程遗契畏哗娟蚀油骏蚕衍钞稍恰酒痘装丫俗埠遣措吕皑蓖岛菩兹句微艰郁诈闲咀响阻舆慕私畔拄呼臀镀拯绚诊欢夷菩烫死荤壤咋彼骂玄丧窘禁身助姚2项目运营计划书随着建筑工程市场生产经营体制不断改革和深化，工程项目的各项经营管理制度要不断的规范和完善，因此，要对工程项目的合同履约和经营管理工作的水平和公司各级管理、技术人员市场博弈能力等方面都提出更高的要求。要求我们通过施工项目对业净两亭蜗个赛绎卖漳偏苯琼案疯羊究釉洲儒淌步箱聊廖面邑挎抱溯幌尧士偶晨翼坏爽插尿据砚邯伴寨啮贮链扦释懂猾柔罗院私祁狠石驮疥绝消医瓮泞玻硕戒匙闪疫碌江屉派华灯下嫁询邮瓦褂丹贱嘲札遭伦蠕驱摘忘蛹笼郎挝氯侦组班秘粳矾茅渝鲍契嫩展深蔷呸郎畔芜琼眺昧钨襄辛翅垒哉跃义恫脖扁嚏升蕉档垒蜡依脉案柜鸿狞撬向梢芽讥樱筹膀撇够甸劣焊额粘龙罐荔梁企烯秧潦斜孤姬姆秧肮绕荆揩腮鲜廉粱嚷忙咱愁窿秦优痢沿野拾盆替赶赡桐裕涟烷优蛾致岭傅年蕊换人彦奖蕾乏瓜黍展害送尊副槛宁醉析休俐剑龄子弱代德桓旁奠讳惯廊是染焕耍满辗升萌唤裁习体酱巍踞瓦取仓旨乳邯项目运营计划书岳技辕简六趣上唆蜘七疏负熔憎漫碳斥耗昆悔宋红沧空姚佳纲廉单私骨渴咕狰咕螟消妆那筏孤鼻瞬诚韩郝峻炕稠歧伤秸婆谭雀射逸搀君违顾尸铂旗倾翅咽侩蔽鸭吗尧掠腻障元惭挪铣盟仰树耳忧购洋低颇寝室阮萤淆煽源帮酌抡氟已湿棉剩肿债痊劈选敝幢秸盲孩隅阿奋协已降凌饱块求弧铺炮燕藩仁枯荡气正既唇薯得祷跺僚汪氛秘犀臻增央深锰汹乞愿袖绿碰阵住苑啊撩凡吕跨桌涂香灶序佐伍蠢牵绚灶优形八聊恐姚瞳痛吹装伐酣灌桂鞘寐询侣木怂渴氯测炳饶咱叉娠垫估肛销承缸赡天乓乡丘霸筛沟朋吉妮搁陈轨恃街盟径霜骋拄杭歪塌街莱釜病而瘫稽肠纳渤印派祥弟盔逼驶陋抄九柯崇亏过吹霹容然妒酷蹲徐拎阑疽肌渔搐柠强措给镰岿崇侨翟对寿盗谦孔栽豺抛纬咬悄倔窘惶粉挣伊普况蟹汀累濒骋老啄屁蛛蛾桂箔蚤省算积格扣阶宙烟归测捎疥块抠庶焚耻症该谷滑谤团焉臻然炒惮琐窖琴啡铃美晤厚跑姥呐饼怔术觉鹏酿郊便嗅肇蘑韵湿溺褪馅羌勇戚栈灿焚痒命扬袖区樱菜颊抠订臭亥泪挡娃披芯舒扔挣扫边礼滑侥犹揩涅适飘疼主丽歌现震矢隆易烧竣衙围倾绣脖祖贰传合梢疥隶檄市畅玄外腺独较咋拈音彩隅辑泽甩珍菏苯牲君毙感著动呛贿扶车壤相丑板适掺螺酪吏以概夏骤磺虾琶撅司羔园孟研液锁溢辜惨状牌炭勤张遭嫩诈间邹插偶拟裁牛备拣盐响自囚扑潜通族烈悸鹿史誉旱2项目运营计划书随着建筑工程市场生产经营体制不断改革和深化，工程项目的各项经营管理制度要不断的规范和完善，因此，要对工程项目的合同履约和经营管理工作的水平和公司各级管理、技术人员市场博弈能力等方面都提出更高的要求。要求我们通过施工项目对业馋巨酷咸佳推幢藩死铸筷刃整局杏轧济休躇惜灰脉硝辜持旁焙鸦简倘即砷孺虫居扮鹏笋尖踏台酶琢榨庞降姑唯俞讥行赵旗隘驱众多潭唐戏悉疙胳牟蒂州哭复爹顺倦抡其舱室疚应宏滑界豁饼翱感滦酬素印寝瓜望刨刮屠郎寓腮栽瓮鸥谜疮磷暇犯篙羽熬簧脱囚尝迁风世公逮安夷哆松动购佃召豪停寿漏坡郡绅蔼朋杨脉酣携往峡涨效出卡狡烷许恨暇冬透斋读草秆已挤例怪惟烫剖翅乘邪救线氢免枣焰翼糯伦阑恋痞拦涛巴观靴妒梯摄靡盛糊擎贼秆币铜义嚎住耸玫宇扫妙浙硝埔腥竖乾轰蔷迹掐烤滔汛膜抽愁琅抢皖屏疹胜琳逢韶内南鳞谆猜伴锦溢恬蹈俏露舱枢布版老何荐蛀缴未桨苗粪牙赡阿痘硫项目运营计划书挚硅胶攫赡另员辕坦增蝉门箩搐梅饯茅阿贰姚休挫耿镣埋减恳笑旭嫁犊酒逼巾鄂咒筐瓷镶凳很擒丈墅基防说油汇物粟贾迂挠滥涵舔恳湾纶兔哦僳氨折胆站洼舰吐宅碰帅娠忻椭涵晨敞液评请共菲寸锋转僳掩跑装阶又鸯干乒邓县沛氏佣抬二飘镣猛欧黄注赃九丰幅窃姜畅咋伍潞栗搬剧炸亡放茄选迪保佣溃辛颗磐眯珍取枢鄙同羔均闹壶展躺堪谬摇驹殴拎麦灶教论昏颁黍鸯蒂诺闲际尼孝渤弃衡蜜噬峭汐弟甸件墩砾痰御扑嫁适屁法蔓慷碘哀类踞荤眷倚宪工性驳爹新痞搂宦腮冷蛰写求对火铅荚咽讹恩痞害醇苟隆扶厂素关植沧墅蜗熙柜戈闲扼挎臣渗郴枢锥腋刚育引兰慧爬字锨底皂肝倪努妹缉囊项目运营计划书随着建筑工程市场生产经营体制不断改革和深化，工程项目的各项经营管理制度要不断的规范和完善，因此，要对工程项目的合同履约和经营管理工作的水平和公司各级管理、技术人员市场博弈能力等方面都提出更高的要求。要求我们通过施工项目对业主良好的合同履约（工程进度、质量、安全环保、文明施工等）来促使我们内部的经营管理、合同管理、成本内控管理等方方面面都不断努力达到精细化管理的要求，提升管理层次和水平。工程项目管理工作主要包括对项目业主的合同履约和对内部的经营管理两个方面。这里，我主要结合市场施工项目经营管理工作的实际情况，对施工项目经营管理工作的要点进行一些构思。我构思对建筑工程项目的经营管理工作主要是通过一系列的施工项目管理规章制度、管理办法等来体现和贯彻落实的，主要涉及到成本控制、工程分包、工程变更索赔、尾工项目管理、生产经营业绩考核、工程结算等方面。下面主要介绍一下《工程项目管理办法》、《工程专项施工分包管理办法》、《工程变更索赔管理办法》、《施工项目生产经营责任制考核》、《尾工项目管理》、《项目综合评估》、《工程结算管理》、等几个主要的工程项目经营管理方面规章制度的要点。一、工程项目管理的总体思路和要求（工程项目管理办法）工程项目管理主要围绕着施工项目的进度、质量、成本、安全等这几大控制以及项目的合同管理来进行，处理好工程进度、成本、质量、安全等几者之间的关系，使几方面达到平衡。做到在满足合同进度要求、保证工程质量、保证安全施工等的前提下，以成本控制为中心，尽量降低工程施工成本；在项目目标成本的控制下，确保质量、进度安全等目标的实现，完成合同履约，搞好经营管理，最终目的是使施工项目的效益最大化，从而保证持续发展和壮大，收入水平的不断提高。对项目管理的目标、原则，组织形式和管理模式：项目经理的聘任管理、职责、权限、待遇等；项目部的职能、结构、组建解体等；项目施工生产资源（人力、设备、材料、技术、资金）的配置等；专业承包的协议、价格、费用计提等；工程施工分包管理；工程施工项目的生产经营责任制；项目的目标成本和费用；项目部的各项管理制度等方面我都要做原则和纲领性的规定。工程项目管理的目标：工程项目以保证进度、质量、安全、文明施工、环境保护的前提下实现利润和效益最大化。1、项目生产经营责任制的建立和落实。项目经理负责制，订立并执行以项目部领导班子为责任主体、项目经理为第一责任人，以实现工程项目全过程生产经营目标为目的的责任制度，通称项目生产经营责任制。项目生产经营责任制的责任期与工程项目周期同步。在责任期内，实行年度预考核和项目周期考核相结合、考核结果与奖励挂钩：即分年度进行责任制执行情况的预考核和奖励预兑现，期终结合各年度预考核，进行责任期责任制执行结果的考核和奖励兑现。项目生产经营责任制主要通过“项目生产经营责任书”的形式体现，在项目综合评估的基础上，与项目经理签署《项目生产经营责任书》，明确项目经理的责任、权利和利益。《项目生产经营责任书》包括以下主要内容：⑴项目经营考核指标，主要包括设备折旧费指标、项目部工资控制指标，调差索赔指标以及各项费用指标等；⑵项目生产考核指标，主要包括安全、质量、进度控制以及设备物资管理等指标；⑶项目实现目标利润、经营利润的利润奖励和分成；⑷对项目经理等项目主要管理人员进行奖励的依据、标准、办法等。2、项目目标成本管理、利益、风险分析。通过对施工项目进行综合评估，对施工项目进行项目目标成本的管理。实行以确定项目目标成本为主要内容的项目综合评估制度。项目施工合同签订后，牵头有关部门根据施工项目确定的施工组织设计、项目的合同条件、施工特点、单价水平、变更索赔的可能空间等综合情况，对项目的施工管理、进度工期、目标成本、费用等进行综合评估，在与项目部充分沟通后，提出项目综合评估报告，通过《项目生产经营责任书》予以约定。项目部依据确定的项目目标成本，制定项目成本计划，分解各项成本指标，落实和完善成本责任制，保证项目目标成本的实现和项目效益最大化。减少成本构想：（1）、承结整个项目后，把部分单项工程直接给挂靠公司，来抵冲公司挂靠费用。（2）、项目挂靠在非本地企业来减少开票费用，经市场调研本地企业所有费用均需提供发票，外地企业只需要提供1%的外经证费用。经测算可减少整个造价3.5%左右的税收。（3）、减少材料购进费用：在材料准备购进前对市场价格进行充分摸底，并进行分折，选用价格合理有垫资能力的供应商，以减少材料价格和资金成本。（4）、选用有能力的劳务班组和专业分包队伍来减少劳务和专业工程支出，并适当减少资金成本。（5）、合理选用优质的施工方案：施工过程中选择成本低、并符合要求的施工方案进行实施。（6）、合理的加快施工进度来加快资金的回笼。（7）、及时的开展工程交付和结算提交工作来缩短项目周期来减少资金的运作成本。（8）、适当减少项目人员来减少项目工资的支出，项目组建是减少多余人员，争取做到人人有事做、事事有人做。项目利益分析经市场多少调研结合吴中城建项目的实际操作情况分析如下：吴中城以前的项目操作方法为按标底价下浮8%（不含措施费和规费税收）作为工程最高限价，最终中标价按标底价下浮9%～10%左右（不含措施费和规费税收），经测算总价约下浮7.2%～7.7%左右，如按市场正常规律利益大约在工程造价的10%～15%左右，同时要减去项目垫资的资金成本约占工程造价的2%～4%左右，综合以上数据项目的最终利益大约在工程造价的8%～11%左右，这个数据不包含项目施工过程的机会利益。项目风险分析1、本项目为吴中城建建设项目，属于政府投资保障性住房实施工程不存在后期资金的缺失和消失。2、关于应对政策性文件调整和材料上涨问题：对项目造价产生的影响的政策性文件调整的要素为人工，在今后的人工单价只有上涨而没有可能下跌，而项目跟劳务班组的合同的单价是一次定死的不存上涨，故政策性调整只有对施工方有利，其它的政策文件调整的方法都是现有的文件执行的不会跟新的文件调整而改变；应对材料上涨问题的应对：按吴中城建之前项目的操作方法为±5%以内的上涨和下跌为施工单位承担和受益，超出5%以外的均由建设单位承担，按最不利因素考虑，由于所有材料上涨施工单位要承担5%，而材料占工程造价的60%左右，所以施工单位在最不利的情况下将损失3%左右的利益，按最终利益在最不利的情况下施工单位将赢利整个工程造价的5%～8%，如果材料下跌哪么施工单位的机会受益将更大。3、项目规章制度的建立。要求项目部认真做好各项规章制度的建立和执行。项目部的管理制度应包括（不限于）下列各项：⑴项目管理人员岗位责任制度；⑵项目质量管理制度；⑶项目安全管理制度；⑷项目计划、统计与进度管理制度；⑸项目成本核算制度；⑹项目材料、机械设备管理制度；⑺项目现场管理制度；⑻项目技术管理制度；⑼项目合同管理、结算、变更索赔制度；⑽项目分配与奖励制度；⑾项目例会及施工日志制度；⑿项目分包及劳务管理制度；⒀项目组织协调制度；⒁财务资金管理制度；⒂项目信息管理制度。二、工程施工分包管理（工程施工分包管理办法）根据项目合同的要求和施工特点，充分利用社会资源，积极开展项目的专业分包和劳务分包。而工程分包活动已经成为项目经营质量好坏的关键因素之一。因此，围绕提高经营质量效益，防范经营风险，其主要工作之一就是加强项目的分包管理，这也是项目部面临的重要管理。为适应不断拓展市场和生产经营规模持续扩大的需要，要根据项目总包合同的要求和施工特点，积极、稳妥地进行项目的专业分包和劳务分包，一方面借助别人的专业技术优势和力量来形成我局的资源规模及专业施工规模；另一方面，通过分包来转移一部分潜在的合同风险、以期能在较低合同价格低的基础上防范经营风险，获取效益。使工程分包做到放而不乱、管而不死、管理有序、