时代.奥特莱斯考察报告

•时代·奥特莱斯调查报告***公司当前奥特莱斯商家数量第1页调查范围13245当前奥特莱斯经营种类及数量奥特莱斯商品SKU数及价格奥特莱斯商家日销量及人流量奥特莱斯商铺租赁费用时代·奥特莱斯·成都隶属于香港九龙仓上市集团，并由华镫集团负责营运管理，是目前成都最成熟的国际品牌折扣店。建筑面积7万平方米，商铺面积约4.5万平方米，位于双流县双楠大道中段633号，紧邻绕城高速公路双流出口收费站。云集超过250个国际一线及国内知名品牌折扣店，提供餐饮美食、免费停车场、VIP会员中心等配套设施。第2页奥特莱斯简介基本情况1第3页奥特莱斯购物环境优势两层高意大利风格平房设计2购物环境优势：环境美，拥有绿化及休憩空间，相比其他同区购物商场更有特色，让更多消费者愿意全家集体出行，到奥莱享受购物及餐饮乐趣。第4页奥特莱斯交通优势地理位置双流县双楠大道中段633号，交通便利地址停车场2000余免费停车场，停车方便营业时间营业时间：10:00-21:003第5页奥特莱斯整体概述1、门店数量1）目前经营门店：250家；2）经营类型：商品种类以服装、皮包、皮鞋为主，有餐饮等配套企业。4、销售额及利润情况1）目前平均销售额为5万左右/天，最低日销量几千，最高日销量20多万；2）特卖玻璃房平均销售额为10万左右/天，最高达20多万；3）利润情况：平均毛利为30%-60%之间。2、门店SKU数1）门店服装类SKU数大致为100-300个；2）皮包皮鞋类SKU数大致为100-200个。3、价格（常年保持品牌商品有1-5折的平均折扣）1）服装：普通门店服装价格为200-40000元，国际精品服装价格为1000-80000元；2）皮包：普通门店皮包价格为200-20000元，国际精品皮包价格为800-50000元；3）皮鞋：普通门店皮鞋价格为200-10000元，国际精品皮鞋为1000-30000元。第6页奥特莱斯楼层图一楼层指示图入口：8个扶手电梯：3个洗手间：6个楼梯：14个升降电梯：3个ATM：2处4奥特莱斯二期选址第7页奥特莱斯楼层图二楼层指示图4扶手电梯：3个洗手间：7个楼梯：14个升降电梯：3个目前，入驻时代·奥特莱斯的顶尖品牌共250个，均为国际国内一线品牌和时尚运动品牌，涵盖多种风格及品类。其中国际精品44个，时尚休闲24个，女士时装56个，男士时装37个，运动及户外服饰用品14个，内衣及饰品12个，皮具、皮鞋及手袋34个，儿童服饰及家具用品5个，餐饮美食17个，饰品街7个。第8页奥特莱斯经营种类及数量包括国际一线品牌Armani、Bally、Burberry、Canali、Cerruti1881、Coach、Dunhill、ErmenegildoZegna、Givenchy、HugoBoss、MaxMara、SWAROVSKI、Tod’s及西南地区独家引入的JoyceWarehouse、LaneCrawford、PedderWarehouse等；国际人气品牌Adidas、Aquascutum、BrooksBrothers、CalvinKlein、ClubMonaco、Furla、GAP、ITOutlet、JuicyCouture、KateSpade、Lacoste、Nike、Ports、TommyHilfiger、UGG等。第9页奥特莱斯经营种类比例图1第10页奥特莱斯国际精品除部分品牌外，人流较少，价格偏贵，服装价格为2000-40000；皮包为1500-20000；皮鞋为1500-10000。其中COACH、UGG、SWAROVSKI人气较高。第11页部分国际精品商品第12页奥特莱斯女士时装女士时装价格为200-40000元，相对国际精品女装较便宜。部分人气女装人流量大，如LaChapelle、E·LAND、TeenieWeenie等，成交量大。第13页奥特莱斯皮具、皮鞋及手袋皮包人流量较少，皮鞋人流量较多，一般皮包价格为300-20000元，皮鞋价格为300-10000元。其中Belle、Dissona、ST&SAT人气较高，交易量大。第14页奥特莱斯男士时装男士时装较女士时装人流量较少，不过交易量较高，价格一般为300-20000元。相对普通品牌男士更愿意购买国际精品品牌的男士服饰。第15页奥特莱斯运动及户外服饰用品运动及户外服饰用品，最受欢迎的两大品牌，Adidas、Nike，门店分一二层消费者络绎不绝。据了解每日成交量为奥特莱斯最高成交额。其他运动系列品牌人流量一般，成交额一般。第16页奥特莱斯儿童服饰及家居用品奥特莱斯儿童服饰较少，人流量较少，均在二楼C区，价格为30-5000元。下图为家居用品，奥特莱斯门店少，人气差。第17页奥特莱斯人气人流量人流量：周末及节假日人流量大，销量高，非节假日相对人流量少些，女装比男装人气高，消费者以女性为主，或女性结伴，或家人结伴。第18页入驻奥特莱斯—长期方案二：图为二楼电梯通道，能改造成100平商铺，楼下为2号门通道。现状：目前无商铺出租。建议采用以下三种方案供选择：方案一：据项目人员介绍，停车场后面正考虑建设奥特莱斯二期工程，若建成，则有铺面出租。（6页）第19页入驻奥特莱斯—短期短期租赁：短期商铺租赁（玻璃房）排位已到春节以后，若租赁，需协调。玻璃房第9页奥特莱斯费用情况1）时代·奥特莱斯统一收银系统，由奥特莱斯业主管理。2）按照位置不同，租赁费用均不同。3）当月房屋租金按每月销售额的15%-25%提成；若销售额太少，低于最低销售额，则按照400-1000余元/平方米结算。第20页奥特莱斯免费购物班车****公司时代·奥特莱斯调查报告**整理