苏州邻里中心、印象城商业调研报告

苏州商业项目调研报告汇报框架二三苏州邻里中心运营项目简介苏州印象城项目简介1一苏州城市简介2苏州城市简介3苏州城市简介4苏州城市简介5苏州城市简介6苏州城市简介7苏州城市简介汇报框架二三苏州邻里中心运营项目简介苏州印象城运营项目简介8一苏州城市简介9苏州东沙湖邻里中心简介东沙湖邻里中心位于：东沙湖路与钟南山路交汇处，距离主干道现代大道500米左右。该项目是当前东沙湖区域最大的社区商业综合体，建筑整体由4层南楼及3层北楼和一栋8层高的酒店组成，南北楼之间形成了一条概念步行街。10苏州东沙湖邻里中心简介途径东沙湖邻里中心周边公交车辆站点1．钟南花苑站（沈浒路亿城新天地南门）111路、117路、128路，2．现代大道钟南街东站148路、205路、215路、106路11苏州东沙湖邻里中心简介项目南侧为东沙湖学校，北侧为亿城新天地，东侧为雅戈尔太阳城，西侧为九龙仓时代上城12苏州东沙湖邻里中心简介该项目是当前东沙湖区域最大的社区商业综合体，定位于“时尚精致生活中心”，以大众化、家庭化品牌为特色，建筑整体由4层南楼及3层北楼和一栋8层高的酒店组成，南北楼之间形成了一条概念步行街。13苏州东沙湖邻里中心简介项目位置：东沙路与钟南山路交汇处项目建筑面积：56，000㎡,停车位：200个层数：南楼4层，北楼3层已入住：14苏州东沙湖邻里中心简介项目实景照片15苏州东沙湖邻里中心简介-1F:以休闲餐饮、食品杂货、便民生活等为主16苏州东沙湖邻里中心简介1F:以服装服饰、餐饮、金融商务等为主17苏州东沙湖邻里中心简介2F:以服装服饰、家居生活、餐饮等为主18苏州东沙湖邻里中心简介3F:以儿童体验、影院、餐饮等为主19苏州东沙湖邻里中心简介4F:以儿童体验、少儿教育等为主20苏州邻瑞广场简介21苏州邻瑞广场简介22苏州邻瑞广场简介23苏州邻瑞广场简介24苏州邻瑞广场简介25苏州邻瑞广场简介项目位置：金鸡湖大道/西华林街项目建筑面积：153,556㎡项目租赁面积：超过60，000㎡店铺数：约160个停车位：1,700个层数：6层（-2F-4F)已签约品牌：Sam’sclub,H&M,DNKY,星美影院等26苏州邻瑞广场简介项目实景照片27苏州邻瑞广场简介-1F:以休闲餐饮、食品杂货、便民生活等为主28苏州邻瑞广场简介1F:以山姆会员店、快时尚零售、餐饮、便民服务等为主29苏州邻瑞广场简介2F:以山姆会与店、快时尚零售、餐饮、便民服务等为主30苏州邻瑞广场简介3F:以山姆会员店、儿童体验、餐饮、影院等为主31苏州邻瑞广场简介4F:以餐饮、美容等为主32苏州邻瑞广场简介总结1、Sam会员店作为一个独立的主力店与项目整体分离，不能为项目聚集更多人流。2、零售业态占比过大、娱乐业态占比过小无法与其他业态进行良好互动。汇报框架二三苏州邻里中心运营项目简介苏州印象城运营项目简介33一苏州城市简介34苏州印象城简介项目位于：35苏州印象城简介36苏州印象城简介37苏州印象城简介38苏州印象城简介项目位置：苏州市现代大道1699号项目建筑面积：140，000㎡租赁面积：70，000㎡店铺数：约230个停车位：1,100个层数：5层（-1F-4F)已签约品牌：沃尔玛，ZARA，H&M,优衣库,俏江南，外婆家等39苏州印象城简介40苏州印象城简介项目实景照片41苏州印象城简介-1F:以沃尔玛超市、休闲餐饮、食品杂货、便民生活等为主42苏州印象城简介1F:以以快时尚零售、餐饮、娱乐等为主43苏州印象城简介2F:以快时尚零售、餐饮、娱乐等为主44苏州印象城简介3F:以儿童体验、餐饮、影院等为主45苏州邻瑞广场简介4F:以餐饮、美容、百思买等为主46苏州印象城简介总结1、项目外部主动线不明显，护城河、景观绿化带的阻挡容易在后期引起人流断点2、项目停车位较少且都在高楼层停车，不利于人流的可通达性。