咨询公司-房地产企业赢利模式研究

房地产企业赢利模式研究根据房地产产业链价值增值方式的不同，可以把房地产相关企业的盈利模式划分为六大盈利模式地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类综合运作型房地产企业赢利模式研究综合运作型盈利模式综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型土地增值工程建造增值策划设计增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值特点从土地获取到物业开发及销售全程参与，自行开发，通过销售回收投资盈利特性盈利包括地价增值与房产增值资金需求土地获取与房产开发需要大量投资。项目中期逐渐实现平衡，项目后期会有大量现金流入核心能力政府公关能力，建筑规划能力，成本控制能力，市场研究能力，销售控制能力发展趋势国内传统房地产开发的主要模式，随市场发展会逐步分化，向专业化发展代表企业华润置地增值环节房地产企业赢利模式研究华润置地华润置地（北京）股份有限公司的前身为北京市华远房地产股份有限公司。1994年华润创业有限公司注资华远房地产公司，后以华润北京置地有限公司名义在香港联交所上市，从而使公司成为北京市唯一一家中外合资股份制的、具有建设部一级资质的综合性房地产开发公司。2001年9月，中国华润总公司与北京市华远集团公司及其下属公司和其他法人股东签订股权转让协议，股权转让完成后华润集团及其关联公司实益上持有原华远房地产股份有限公司91%股份，并更名为“华润置地（北京）股份有限公司”。公司成立以来，共开发建设完成近50个各种房地产项目，如西单商业区开发、西单文化广场工程、东冠英小区、建功南里小区、京通新城等；2000年公司开发的华清嘉园、凤凰城、华亭嘉园、京通阳光华苑等住宅项目更是取得了巨大的市场成功。2001年公司商品房销售额突破30亿元，成为全国最大的房地产企业之一。经过多年的开拓进取，华润置地（北京）股份有限公司已发展成为总资产近80亿元、净资产近40亿元、累计开发面积达400万平方米、年开复工量超过100万平方米的大型房地产公司。在未来三年，结合市场的需要，公司将进一步调整经营战略，有步骤、有计划、有原则、有策略地实现项目和产品的优胜，并以业务专业化、经营市场化和管理现代化三方面要素作为保障手段；公司将致力于建立一个北京地域内的房地产住宅业务行业领导者的地位，经营与文化力求走在房地产企业的最前列，通过创造性地满足社会需求，从而实现未来几年持续保持北京市场份额10%的经营指标。房地产企业赢利模式研究华润置地以中高档楼盘作为主要的开发方向，确立了创新类的商务产品、城区高档产品和城乡结合部的低密度产品三条产品线创新类的商务产品城区的高档产品城乡结合部的低密度产品高端的本土商务群CBD白领中高收入阶层置地星座，优士阁凤凰城翡翠城目标客户产品线房地产企业赢利模式研究华润置地(北京)组织结构图项目部华亭子公司华润置地销售公司物业公司俱乐部公司京通双井西单新市镇凤凰城华慧研究发展资产管理房地产企业赢利模式研究地产开发型盈利模式综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型土地增值工程建造增值策划设计增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值特点以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合盈利特性通过土地运作实现盈利，收益巨大资金需求获取土地需要大量资金，但此类公司往往具备政府背景，实际支出不多。土地出让后有大量现金流入核心能力政府公关能力，资产管理能力发展趋势市场开发初期产物，总量不大，且随市场发展会逐渐减少代表企业陆家嘴，珠江集团增值环节房地产企业赢利模式研究珠江地产广东珠江投资有限公司创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主，实行多元化经营的综合性企业集团。成立10年间，投资版图已拓展到广州、北京、上海、深圳等地。自成立至今，珠江投资已发展到拥有30多家全资、控股二级公司，总资产超过100亿元人民币，从开发第一个地产项目——华景新城，到10年后地产项目遍及全国各地，珠江投资的成长速度至为迅速。仅在广州一地，珠江投资旗下开发的地产项目超过30项，开发面积超过1400万平方米，加上其他各地的开发项目，总额已超过2000万平方米。2001年，珠江投资获得广州市房地产开发建设特大集团公司称号。历经10年发展，通过不断调整和优化产业结构，公司已从过去单一的房地产开发经营发展成为集房地产开发、基础设施投资、高科技通信网络、教育产业、管理咨询于一体的综合性大型企业集团。今天，在现代国民经济的各个领域，包括房地产开发、设计、建设、物业管理、基础设施、通讯网络、管理咨询、教育等、公司均有涉猎，并且取得了不斐的业绩。房地产企业赢利模式研究珠江投资业务涉及房地产、基础设施、通信、教育以及管理咨询等多个行业目标定位为综合现代管理咨询公司，能够独立开发、咨询、实施ERP、BPR、SCM等项目，最终完成内部整合、持续提升管理、行业扩张、兼并与收购，并对外实现相关产业战略咨询、管理咨询和系统平台。基本形成包括基础教育、高等教育、中高等职业教育在内的适应终身教育要求的教育服务体系，并逐步建立完善教育产业体系。广东盈通网络投资有限公司主要建设先进的、超大容量、全光纤、IP优化的高速网络。广东盈信信息投资有限公司致力于投资、建设和运营城市宽带网络及社区宽带接入网络的专业服务公司。“e家宽”智能社区是盈信投资提供的宽带网络和应用服务一体化解决方案。广惠高速公路珠江投资基础设施房地产业通信网络教育投资管理咨询麦格森管理咨询公司珠江教育投资有限公司广东盈通网络投资有限公司广东盈信信息投资有限公司e家宽广东珠江地产广州开发中心北京珠江地产上海珠江投资天津珠江实业深圳珠江投资西安珠江投资1999年，珠江投资参股广惠高速公路30%股权，成为国内第一家参与国家重点基础设施建设的民营企业。业务说明房地产企业赢利模式研究在与合生创展的合作中，珠江集团主要负责土地的获取及经营-至2003年，在上海共取得开发用地约1500亩，总开发建筑面积将达180多万平方米，跻身上海房地产开发企业50强。-2004年五个项目展开全面推广，约10万平方米的珠江香樟园和17万平方米的珠江香樟南园，加上288亩的杨浦路合生创展滨江苑，占地约800多亩的闵行龙盟项目，占地160多亩的松江珠江新城项目，其中物业种类涵盖高档住宅和联排别墅，预计全年销售收入将超过18个亿。珠江投资已经出资9亿入股上海电气，并成为其第二大股东。可以通过内部转让的形式，从原本上海电气所拥有的中心地块中获取开发储备。收购上海龙盟房地产开发公司的全部股权，拥有了闵行区一块占地约1200亩土地的开发权，连收购价、注资及拆迁费总共约4.03亿港元，成为其在上海大盘开发的旗舰式作品。杨浦大桥居住区，占地约100亩，总建筑面积约17万平方米的珠江香樟南园地块。紧邻黄浦江占地288亩，总建筑面积40万平方米的合生创展滨江苑地块。浦东陆家嘴香格里拉酒店和正大广场旁的重量级地块，兴建5A甲级顶级写字楼———合生创展国际大厦。拍卖收购参股土地获取房地产企业赢利模式研究房产开发型盈利模式综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型土地增值工程建造增值策划设计增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值特点进行房产开发，通过销售回收投资盈利特性通过房屋建设销售实现盈利，物业设计及成本控制对利润有较大影响资金需求前期投入较大，项目中期逐渐实现平衡，项目后期会有大量现金流入核心能力建筑规划能力，成本控制能力，市场研究能力，销售控制能力发展趋势当前内地房地产的主要运作模式，随市场发展更趋专业化代表企业合生创展、宝资通增值环节房地产企业赢利模式研究宝资通宝资通地产综合服务机构，是目前广西首家服务内容最全，专业化水准最高，向地产业服务管理集团快步迈进的机构，业务发展居全国领先水平，具有较强的跨专业综合服务能力。目前拥有经验丰富专业技术人员、策划人员、管理人员、销售人员总数达400多人。宝资通自一九九八年创立以来，立足于广西区域，与本土房地产市场共同发展，从单项服务到综合全程服务，从南宁到广西各地市取得了令业界视为奇迹的成就。至今为止，宝资通已向近五十个项目个案提供不同类型的服务，这些项目包括城区开发、住宅社区、商业物业、特色街区等不同领域，取得极高的成功率。POWERSTONE房地产企业赢利模式研究通过参与房地产项目管理，前期策划以及销售环节，宝资通为房产开发提供全程的参与式服务宝资通引入先进的项目管理技术，以项目的价值为核心，将房地产项目专业服务模块化。在受托参与的服务项目中，致力提供从开发商到消费者，从资本到市场的全方位服务。将房地产项目的全程策划代理专业服务划分为三大块，悉心调控价值在项目运行中流动的每一环节公司架构图业务模块图房地产企业赢利模式研究宝资诚项目管理公司是宝资通的子公司，主要负责房地产项目投资运营管理广西宝资诚房地产项目管理有限公司，是在宝资通地产综合服务机构基础上发展，定位于房地产项目投资运营管理的专业化公司，注册资本为壹千万元。面向广西区域房地产市场的需要，结合项目的个性及客户特征，提供最新的房地产开发项目整合发展模式及管理运营技术。公司与阳光股份、清华紫光、首创集团等众多上市公司和集团建立了良好的、长期稳定的战略合作伙伴关系。宝资通地产综合服务机构，作为宝资诚公司运作的最强大支持平台与战略伙伴联盟，为宝资诚的业务拓展提供最有力的支撑。房地产企业赢利模式研究以项目管理为基础，高效整合项目发展的软性硬性资源及要素，包括资本、土地、开发、设计、施工、销售、推广等等作业环节，专业完整的服务于项目全过程，高质量地实现项目各个层面的利润及目标。宝资诚以项目管理作为主营业务，全面介入到房地产工程开发的各个环节桂林：天下桂林商业步行街130亩8.6万m2，8000万元南宁：南国花园商城200亩，20万m2，3亿元阳光新城400亩，40万m2，4亿元阳光新都11亩，5.5万m2，1.1亿元玉林：世纪江南330亩，35万m2，3.5亿元百色：百通世界250亩，16.7万m2，1.3亿元房地产投资开发房地产企业赢利模式研究物业持有型盈利模式综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型土地增值工程建造增值策划设计增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值特点物业开发后自行持有，通过物业经营回收投资盈利特性随物业开发逐渐提升，总体较为稳定资金需求前期投入较大，后期可形成较为稳定的现金流流入核心能力融资能力，物业管理能力，资产运作能力发展趋势国内刚刚起步，随市场成熟将逐渐增多代表企业香港置地，长江实业与新鸿基增值环节房地产企业赢利模式研究新鸿基新鸿基地产为香港最大的地产发展商之一，一九七二年于香港证券交易所上市，雇员约二万名。主力发展各类物业供投资及销售，成功确立建造优质物业及提供周全顾客服务的品牌，成为高质素的保证。公司勇于创新，擅长采用崭新设计及新科技于楼宇上，并在物业策划、建筑及施工引入环保概念，不断提升住户的生活质素及物业价值。其它相关业务包括楼宇按揭、保险、物业管理及酒店等；亦参与电讯、物流及基建，包括收费道路、专利巴士、运输基建管理、港口及机场项目，并成立新意网集团拓展科技业务。房地产企业赢利模式研究新鸿基以物业建设和经营作为自身主要利润来源，并在运输、基建、物流以及信息科技上进行投资核心业务为发展物业供销售及收租投资。拥有由购入土地、图则设计、建筑、机械工程、市务销售及物业管理各环节所需的一切人才。相关业务包括酒店(投资及管理)、保险、金融业务。投资香港的运输、基建及物流项目。透过属下科技旗舰新意网集团，参与信息科技业务。业务性质房地产企业赢利模式研究整合营销型盈利模式综合运作型地产开发型房产开发型物业持有型整合营销型金融投资型土地增值工程建造增值策划设计增值营销策划增值物业持有增值多元投资增值特点通过全程策划和市场营销提升房地产市场价值，实现销售利润回收盈利特性总体收益较高，但阶段性强，如项目分配合理可形成较稳定的现金流资金需求前期较低，销售期投入较大，如参与包销会更高核心能力建筑规划能力，市场研究能力，销售