工程部体系文件规程1

1/87给排水设备设施维修保养规程1.目的规范给排水设备设施维修保养工作，确保给排水设备设施性能完好。2.适用范围适用于物业管理有限公司辖区内给排水设备设施的维修保养。3.0指导书要点3.1《设备设施年度维修保养计划》的制定3.1.1每年的12月15日之前，由工程部主管组织维修人员一起研究、制定《设备设施年度维修保养计划》并上报物管处主任。4.1.2制定《设备设施年度维修保养计划》的原则：a）给排水设备设施使用的频度；b）给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c）合理的时间（避开节假日）。4.1.3《设备设施年度维修保养计划》应包括如下内容：a）维修保养项目及内容；b）备品、备件计划；c）具体实施维修保养的时间；d）预计费用。4.2工程维修人员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《设备设施年度维修保养计划》进行。4.3小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由工程维修人员负责。4.4水泵机组维修保养：工程部维修人员分别于每年的4月、10月份对所有水泵机组进行清洁、保养。4.4.1电动机维修保养：a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，绝缘电阻低于0.5MΩ应烘干处理或修复；2/87b）检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承直到故障消除；c）检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理直到故障消除；d）清洁电动机外壳；e）检查电动机是否脱漆，如脱漆重新刷上油漆，具体实施见《工程部油饰操作规程》。4.4.2水泵维修保养：a）检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注同规格的润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承，直到故障消除；b）转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，直到故障消除。c）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，直到故障消除；d）清洁水泵外表；e）如水泵脱漆或锈蚀，则应重新刷上油漆，具体实施见《工程部油饰操作规程》。4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，直到故障消除。4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧，直到故障消除。4.5控制柜维修保养：工程部维修人员分别于每年的5月、11月对小区内水泵房的控制柜进行清洁、保养。4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，使柜内无积尘、无污物。4.5.2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀的接线头应更换。4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，对不清晰或者脱落的号码管进行更换。4.5.4交流接触器维修保养：a）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b）清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀不能正常工作的触头3/87应更换；c）清洁铁芯上的油污及脏物；d）检查复位调簧情况；e）拧紧所有紧固件。4.5.5自耦减压启动器维修保养：a）用500V摇表测量绝缘电阻，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，绝缘电阻低于0.5MΩ应进行干燥处理；b）外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。4.5.6热继电器维修保养：a）检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；b）检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤痕迹，如有则维修处理，维修处理后达不到要求的应更换。4.5.7自动空气开关维修保养：a）用500V摇表测量绝缘电阻，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，绝缘电阻低于0.5MΩ应烘干处理；b）消除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；c）自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象，如有卡住现象应进行修复，直到正常为止；d）检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其消除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。4.5.9信号灯、指示仪表维修保养：a）检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；b）检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。4.5.10远传压力表维修保养：a）检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；4/87b）检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重有漏水情况则应重新焊接，直到正常为止；c）偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养工程部维修人员分别于每年的3月、9月份对所有阀门、液位控制器进行清洁、保养。4.6.1闸阀维修保养：a）检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫，直到正常为止；b）检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳，直到正常为止；c）对闸阀阀杆加黄油润滑；d）对锈蚀的闸阀（明装）应重新刷上油漆，具体实施见《工程部油饰操作规程》。4.6.2止回阀维修保养：a）检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；b）检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；c）检查止回阀油漆是否脱落，如脱落重新油漆，具体实施见《工程部油饰操作规程》。4.6.3浮球阀维修保养：a）检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；b）检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，直到正常为止；c）检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。4.6.4液位控制器维修保养：a）检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换，直到正常为止；b）清除压力室内污物，疏通控制水管，直到畅通为止；c）检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；d）紧固所有螺母。4.6.5潜水泵或排污泵维修保养a）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，绝缘电阻5/87低于0.5MΩ应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。b）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。c）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。d）清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀则重新油漆，具体实施见《工程部油饰操作规程》。e）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。f)拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。4.7明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）4.7.1检查支持托架是否牢固，否则应加强紧固，直到牢固为止。4.7.2检查流向标示是否鲜明醒目，如模糊则进行更换。4.7.3检查保护漆是否完好，如锈蚀则重新油漆，具体实施见《工程部油饰操作规程》。4.7.4检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫），直到不漏水为止。4.8给排水系统管网清掏保养4.8.1每年对止回阀检查，并清理杂物一次。4.8.2每季度对室外隔油池彻底清掏一次。4.8.3每季度清理污水坑杂物一次。4.8.4每年对室外排水管网彻底疏通一次。4.8.5每年对室外化粪池彻底清掏二次。4.8.6以上清掏结果记录到《室外污水井、雨水井定期清理记录表》4.9每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过12小时，如必须超过12小时，则应由物管处工程部主管填写《申请延时维修保养表》经物管处主任批准后方可延时。4.10对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报管理处主任。4.11设备人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《设备维护保养记6/87录表》内，并于每次维修保养后的一周之内由工程维修班长整理成册后交工程部主管存档，保存期为长期。4.12停水管理：给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程部主管填写《停送申请表》，经管理处主任批准后通知，由客服服务中心前台提前72小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内由客服中心前台向有关用户做出解释。5相关文件《工程部油饰操作规程》6.相关记录《设备设施年度维修保养计划》《设备维护保养记录表》《申请延时维修保养表》《室外污水井、雨水井定期清理记录表》《事故报告》《停送申请表》7/87二次供水管理规程1.0目的规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。2.0适用范围适用于某某物业管理有限公司物业辖区内水池（箱）的二次供水管理工作。4.0规程要点4.1二次供水管理要求4.1.1工程部主管每月5号之前检查小区内每个水池（箱），并将检查情况记录在《设备设施巡查记录表》上。4.1.2二次供水管理由工程部维修人员专职负责。工程部维修人员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。4.1.3每个水池（箱）应结构完好、无渗漏，检视窗应加盖上锁，水池（箱）周围及顶盖应清洁、干净。4.1.4水池（箱）应每隔6个月清洗、消毒一次，清洗员应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。4.1.5清洗消毒水池（箱）时应提前两天通知管理处客服服务中心前台，由客服服务中心前台通知用水部门和用户做好储水准备。4.2水池（箱）清洗消毒安全注意事项4.2.1在水池（箱）内作业时，光源需采用36V以下的安全电压，最好用手电筒或应急灯。4.2.2抽污水的潜水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确认动作可靠。4.2.3水池（箱）消毒人员需戴防护眼镜和口罩，如果在水池（箱）内感到头晕、气喘，则应马上离开水池（箱）到外面呼吸新鲜空气。4.2.4上下水池（箱）时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯，严防跌落。4.3水池（箱）清洗消毒前的准备工作4.3.11：100灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液。4.3.2潜水泵、应急照明灯或手电筒。4.3.3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。8/874.4水池（箱）清洗消毒指导书4.4.1排放水：a）排放水时应提前关闭水池（箱）进水闸阀，让水池（箱）水位用到接近水泵最低运行水位，以免浪费；b）为确保用户正常用水，排放干水池（箱）的时间应控制在1.5小时以内。4.4.2清洗消毒：a)清洗：—铲出水池（箱）内泥沙及各种沉积物；—用扫把或尼龙刷从水池（箱）顶部、四周墙壁、底部依次反复刷洗；—如果仍未洗干净应再进行刷洗直至干净为止。b)消毒：—用扫把或尼龙刷蘸取1：100灭菌净水溶液（或防疫站配制的消毒溶液），依次反复刷洗消毒；之后将水池（箱）盖好封闭半小时；—用清水冲洗一遍整个水池（箱），排出消毒水溶液；—重复用清水冲洗一遍并排出消毒水溶液。C)注水：清洗消毒工作全部结束后，清理收拾好所有工具。打开闸阀向水池（箱）内注水，达到调定的最高水位后加盖上锁。4.5取样送检4.5.1用干净的矿泉水瓶从水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签，标签上应写明送检单位及送样日期。4.5.2水样当天由工程部主管安排人员送至卫生防疫站进行检测。4.5.3如果检测不合格，则应重新清洗和消毒水池（箱）直至合格为止。4.6水池（箱）清洗消毒工作全部结束后，应完整、规范、清晰地把情况记录在《水池（箱）清洗消毒记录表》内，并于每次小区全部水池（箱）清洗消毒工作结束后3天内由工程部维修班长把记录整理成册交工程部主管存档，保存期为两年。6.0相关文件无9/875.0相关记录《水池（箱）清洗消毒记录表》10/87给排水设备设施操作规程1.0目的规范给排水设备设施的操作指导书，确保正确、合理地操作给排水设备设施。2.0适用范围适用于某某物业管理有限公司辖区内给排水设备设施的操作。4.0规程要点4.1启动水泵（潜水泵）前的检查4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）。4.1.3检查电压表、信号灯指示应正常，如不正常进行维修，直到正常为止。4.1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞，如不灵活进行维修，直到正常为止。4.2启动水泵（潜水泵）4.2.1合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将手动自动转换开关置于“手动”位置。4.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，