贵州毕节市场调查报告1521407377

毕节万丰国际商贸城调查报告第1页共30页毕节市场调查报告毕节万丰国际商贸城调查报告第2页共30页目录一、城市概况……………………………………………………………………4二、毕节经济……………………………………………………………………7三、城市发展规划………………………………………………………………10四、毕节市商业分析……………………………………………………………16五、毕节专业市场现状…………………………………………………………18（一）毕节专业市场……………………………………………………………18（二）毕节建材市场……………………………………………………………22（三）潜在竞争对手……………………………………………………………29六、项目概况……………………………………………………………………31七、SWOT分析…………………………………………………………………33一、城市概况1、地理位置毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，是中共毕节地委、毕节毕节万丰国际商贸城调查报告第3页共30页地区行政公署所在地，是全区政治、经济、文化和信息的中心。东与金沙、大方两县接壤，南与纳雍县毗邻，西与赫章县及云南省镇雄县、威信县相连，北与四川省古蔺、叙永两县交界。2、毕节概况毕节地区是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。位于贵州省西北部川、滇、黔三省交汇处，素有“鸡鸣三省”之称。北接四川、西邻云南，东与本省的遵义市、贵阳市接壤，南与六盘水市、安顺市相连。辖毕节、大方、黔西、金沙、织金、纳雍、威宁、赫章一市七县，涵盖贵州省毕节地区全部市县，面积26853平方公里，人口720万。毕节市是中共毕节地委、毕节地区行政公署所在地，是全区政治、经济、文化和信息的中心。东与金沙、大方两县接壤，南与纳雍县毗邻，西与赫章县及云南省镇雄县、威信县相连，北与四川省古蔺、叙永两县交界。全市总面积3412毕节万丰国际商贸城调查报告第4页共30页平方公里，辖27个镇、8个乡、6个办事处，聚居汉、彝、白、苗、布依等22个民族，总人口约140万。其中：农业人口121.4405万人，非农业人口17.3031万人。市区辖六个办事处，市东、市西两办事处为城市中心，有农业人口0.8412万人，非农业人口13.4417万人，近郊区“四桥”办事处有农业人口5.4892万人，非农业人口0.6475万人。3、自然资源毕节市界于东经105°36'至106°43'和北纬26°21'至27°46'之间，市内地形西高东低，最高海拔2217米，最低海拔470米，平均海拔1511米，属亚热带湿润季风气候，常年平均降雨量954毫米，日照率约31%，无霜期250天左右，年平均气温12.8℃，气候温和，雨量充沛，具有冬无严寒、夏无酷暑的特点，除主产玉米、马铃薯、小麦、水稻等粮食作物外，还盛产烤烟、生漆、大蒜、芸豆、蚕桑等经济作物和天麻、杜仲、丹参等100余种中药材。境内属喀斯特地貌，峰峦叠嶂，溪流纵横，水利资源、矿产资源丰富，有大小河流150条，蕴藏着大理石、粘土、重晶石、草炭等20余种矿产资源，其中尤以煤炭储量最为可观，地质储量达42.55亿吨，且多为低、中硫优质无烟煤，极具开发价值。硫、铁、锌的探明储量也分别达到2.99亿吨、4042万吨，15540万吨以上。现已探明的粘土储量达到3000万吨以上，三氧化铝含量平均达30%以上，其它有害物质均低于2%以下4、交通条件毕节市地处乌蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要冲，交通便利，四通八达。全市公路总里程近2000公里，东有海龙路、居二路、大纳路，南有贵毕路，西有毕纳路、毕威路，北有毕赤路，通乡油路改造基本完成，96%以上的村通公路。目前，横穿毕节东西和连接南北的两条国家级骨干高速公路“杭－瑞”、“厦―蓉”和穿越毕节腹地的“成都—贵阳—广州”客运专用高速铁路（350公里/小时）毕节段全面动工，毕节—威宁省级高速公路、毕节机场已开工建设，国家规划的4条铁路7个通道经过毕节并将于2011年全面动工。随着交通基础毕节万丰国际商贸城调查报告第5页共30页设施的进一步完善，作为国家规划建设的一级公路交通枢纽、二级铁路综合枢纽城市，毕节市将成为川滇黔三省交汇处的区域性物流中心。5、毕节美誉毕节是贵州省双拥模范市、全国科普示范市、全国文化先进市、贵州省卫生城市、贵州省20个经济强县之一，中国十大避暑旅游城市、全国第七批国家生态示范县市等。6、旅游资源毕节属岩溶地貌,自然旅游资源十分丰富。有高原明珠之称的威宁草海,被誉为地下天宫的织金洞,有天然公园之称的百里杜鹃,古,野,奇,曲的纳雍总溪河风光(乌江第一漂),叹为观止的大方九洞天及十里溶洞探险漂、大屯土司庄园风景区和众多的史前文物,古建筑群,古石刻,这些风景名胜与安顺龙宫,黄果树瀑布一道,构成了贵州西线旅游区。毕节万丰国际商贸城调查报告第6页共30页此外，毕节地区是个多民族杂居地区,居住着汉、彝、苗、回、白、布依、仡佬等30多个民族,有威宁彝族回族苗族自治县、77个民族乡,使毕节地区风土人情多彩多样,民俗民风绚丽多姿。结论：毕节市位于贵州省西北部，川、滇、黔三省交汇处，是贵州西部。是胡锦涛总书记任中共贵州省委书记时亲自倡导并经国务院于1988年6月批准建立的以“开发扶贫、生态建设、人口控制”为主题的试验区。是黔西重要节点城市，拥有丰富的自然资源，贵州人口密度比较高的地区。二、毕节经济1、毕节经济增长稳定“十一五”期间，毕节全市生产总值从2005年的58.81亿元增加到2010毕节万丰国际商贸城调查报告第7页共30页年的122.45亿元，年均增长15.54%，人均生产总值从4014元增加到9641元，年均增长20.6%；根据国际经验，当一个国家或地区GDP增长率在15%左右，该国家或地区房地产业处于高速发展阶段，由此可以看出：毕节房地产业处于高速增长阶段。毕节地区经济在贵州省内举足轻重，但从整体来看，人口基数大，人均对于GDP的贡献较小，是目前毕节地区经济较为落后的重要原因之一。60.1772.7584.04101.5122.4516.80%16.36%14.13%13.67%0204060801001201402006年2007年2008年2009年2010年00.020.040.060.080.10.120.140.160.18GDP增长率2、产业结构从下表中我们可以看出：毕节农业经济比较发达，第三产业比率与发达地区相比还有提升空间，工业欠发达。19%37%44%第一产业第二产业第三产业3、社会消费品零售总额近四年，毕节社会消费品零售总额呈高速增长，自2008年起更是保持30%以上的增速，这表明毕节人民物质文化生活水平的提高情况，同时毕节零售毕节万丰国际商贸城调查报告第8页共30页市场的规模提高迅速。11.115.3620.7432.9347.72%35.10%17.86%31.53%051015202530352007年2008年2009年2010年0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%社会消费品零售总额4、收入水平近四年来，毕节人民收入水平增长比较快，但增长情况不稳定，2009、2010年农民纯收入增长要高于城镇居民人均可支配收入，表明农民收入增长高于城镇居民，但两者差距明显。农民纯收入增长率城镇居民人均可支配收入增长率2007年248416.46%1019826.48%2008年27249.66%1228820.50%2009年302611.09%130546.23%2010年362419.76%1430010.26%5、房地产投资、固定资产投资与GDP关系2007年起，毕节房地产投资占GDP比例已经超过10%，这表明房地产业已经成为毕节的支柱产业，但与发达地区相比，毕节房地产业仍具有较大发展空间。GDP（1）固定资产投资（2）房地产投资额（3）2/13/23/12006年60.173.85056.40%2007年72.7523.299.076732.01%38.97%12.48%2008年84.0431.211337.14%41.65%15.47%2009年101.554.8418.6254.03%33.95%18.34%2010年122.4594.276.93%6、工业形成多元化发展体系目前毕节基本建成煤电化一体化工业体系，初步形成了煤炭、化工、装备制造、食品加工、建材等产业多元化发展的格局。毕节万丰国际商贸城调查报告第9页共30页7、城市化水平较低2010年毕节城镇化率从26.26%提高到36.95%。但仍具有很大提升空间，在城市化进城中，房地产业将会迎来发展契机。结论：毕节近年来经济总量发展迅速，但由于人口众多，人均GDP、人均收入等与省内城市还有一定差距，这也表明毕节经济具有较大发展空间。房地产业已经成为毕节的支柱产业，毕节零售市场的规模提高迅速。这些都给本项目成功带来一定契机。三、城市发展规划1、城市性质规划将毕节市城市性质定位为：毕节地区政治、经济、文化和信息服务中心，毕节万丰国际商贸城调查报告第10页共30页川、滇、黔三省交界地区的重要节点城市和商贸、物流集散地，以能源工业、循环经济产业为主，山水特色突出、生态良好的宜居城市。2、城市职能是川、滇、黔三省交界地区的交通枢纽和物资集散地；贵州省西北部的中心城市和贵州西部经济带上的重要城市节点之一，毕节地区的政治文化中心和毕节生态实验区的服务基地；以能源工业为基础，循环经济产业和轻工业以及高新技术产业为支柱，特色产业优势突出的区域性产业布局基地经济开放、社会文明、文化繁荣、历史文化与民族特色丰富，环境条件优越，宜居的城市。3、城市空间结构城市空间结构和功能分区按“一个主中心，两个副中心”的形态布局，“一个主中心”即毕节市总体规划的范围，两个副中心即双山和大方规划范围。4、城市规模到2015年，城镇人口60万人；到2030年，含毕节和大方在内，城区人口毕节万丰国际商贸城调查报告第11页共30页达100万、城区面积达100平方公里的“双百”城市规划。5、交通规划毕节地处川、滇、黔三省结合部，自古有“于滇为咽喉，于蜀为门户”和“川滇通衢”之称，是四川南下通往贵州、云南、广西的重要通道，为历代重要军事战略要地。近年来，随着黔织和毕威两条区内高速公路的开工建设，厦蓉和杭瑞两条国家高速公路建设工程的不断推进，毕节飞雄机场的批复立项并开工建设，毕节被“边缘化”的现状正逐步破解。同时，成(都)贵(阳)快速铁路破土动工，对毕节具有划时代的意义。已获国家立项的毕(节)水(城)兴(义)铁路毕节至水城段、昭通经威宁经毕节经金沙至遵义等铁路也将于明年动工。“十二五”期间，毕节地区累计铁路里程达1000公里左右，总投资逾千亿元。6、农业规划在“十二五”期间，毕节将大力推进农业产业化的不断快速发展。将着力夯实农村基础设施，提高农业水利化、机械化、信息化和市场化水平，发展循环农业、生态农业及有机农业，促进农业高效生产、清洁生产、安全生产，重点建设毕节万丰国际商贸城调查报告第12页共30页四大农业科技示范带,做强做大八大特色优势农产品产业带，打造五大畜产品产业带，建设三大中药材基地,并以最少的资源消耗、最低的环境代价，获得最大的经济效益。A．四大农业科技示范带沿贵阳至毕节高等级公路、计划新建的杭瑞高速公路毕节段、厦蓉高速公路毕节段、拟建的成都至贵阳快速铁路毕节段，建设四大农业科技示范带，带动试验区绿色农业又好又快发展。B．八大特色优势农产品产业带◆以威宁县、赫章县、毕节市、大方县、织金县、纳雍县六县（市）为主的马铃薯产业带，总面积达到500万亩；◆以大方县、金沙县、黔西县、毕节市四县（市）为主的优质辣椒产业带，总面积达到50万亩；◆以大方县、毕节市、赫章县、纳雍县、威宁县五县（市）为主的魔芋产业带，总面积达到10万亩；◆以大方县、毕节市、纳雍县、威宁县四县（市）为主的夏秋反季节无公害蔬菜产业带，总面积达到50万亩；◆以金沙县、黔西县、