贵州百灵时尚天地智能化系统建议方案

1贵州百灵时尚天地智能化系统功能介绍及技术标准二〇一〇年六月2第一章智能化系统总体概述1.智能化系统总体规划设计要求贵州百灵时尚天地数字化与智能化系统建设定位是：将建成贵阳首个遵循国家数字化与智能化标准的智能大厦，实现真正意义上数字化概念的示范工程，具有通讯、信息、网络、自动化监控为一体化的高度信息和系统集成的数字化与智能化系统，以达到高效的工作、便捷的通讯、建筑节能和绿色环保的舒适生活环境等方面的要求和目标。数字化与智能化系统的总体规划设计、施工图设计、设备选型、工程实施和系统运行管理是智能化百灵时尚公寓建设项目成功的关键，也将关系到智能化百灵时尚公寓建成后技术的先进性、功能的实用性及业务发展的可持续性。1.1数字化与智能化系统建设目标百灵时尚公寓数字化和智能化建设目标，就是要应用信息化、网络化、数字化、自动化、智能化等现代科学技术，以现代化系统工程管理理念为指导，采用科学的计划、组织、指挥、控制、协同和决策一体化系统工程管理模式，重点实现以下建设目标：1)建设真正意义上的数字化与智能化百灵时尚公寓；2)构建数字化技术应用综合信息集成平台；3)应用智能化技术实现建筑技术节能，实现百灵时尚公寓达到国家建筑节能标准；4)申报国家建设部“数字化建筑示范工程项目”1.2数字化与智能化系统总体规划设计目标百灵时尚公寓数字化和智能化总体规划设计目标，就是要遵循国家《建筑及居住区数字化技术应用》和《智能建筑设计标准》弱电和智能化系统功能的要求。总体规划设计以融合四大网络(电话网络、电视网络、计算机网络、控制网络)、构建数字化和智能化系统数字化应用综合信息集成平台，百灵时尚公寓智能化系统通过各自的综合信息集成平台，实现信息交互、数据共享、功能协同作为本项目设计的重点。1.3数字化与智能化系统运营与管理目标在建议方案中，应体现数字化和智能化系统的建设与今后系统的运营管理结合起来进行规划，要充分考虑和研究运营的效益和管理的效率。遵循《物业管理数字化技术应用》国家标准，制订详细周密的物业及设施管理的细则和措施，充分发挥数字化和智能化系统技术应用和实现功能，为数字化与智能化百灵时尚公寓在安全、舒适、便捷、高效、节能、环保等方面提供全面的支撑。3百灵时尚公寓数字化和智能化系统设施运营管理目标为：1)提供给用户安全、舒适、便捷、高效的服务；2）以提高智能化系统设施运营的效益和管理的效率为目标；3)以提高智能化系统设施运营完好率为目标；4)以降低建筑能耗和实现建筑节能为目标；5)制定楼宇设施运营维护管理与智能化系统技术及功能提升的长期规划。贵州百灵时尚天地智能化系统工程应遵照国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》中的甲级智能化系统工程设计规范执行，基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。同时执行由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合发布的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。2.智能化系统设计内容百灵时尚公寓智能化系统设计包括以下三部分的内容：1)大厦智能化系统综合信息系统集成；2)大厦公共设施智能化监控与管理系统：－物业及设施管理系统－楼宇管理与楼宇自控系统－综合安防系统－停车场管理系统－公共广播与应急广播系统－一卡通管理系统－结构化布线系统－卫星及有线电视系统－公共信息显示与查询系统－弱电防雷系统－电梯控制系统3)公寓专业服务系统－公寓管理系统－公寓客房门锁管理系统－公寓多媒体商务会议系统－公寓VOD点播系统4第二章智能化综合信息系统集成设计1.信息集成系统设计总体要求智能化系统综合信息集成平台是建设智能化百灵时尚公寓的技术核心。智能化系统信息集成将百灵时尚公寓的智能化各应用系统有机的联系在一起，集成为一个相互关联、完整和协调的综合管理系统，使系统信息高度共享和合理分配，克服因各系统独立操作、各自为政的信息孤岛现象。智能化系统信息集成将百灵时尚公寓内智能化各应用系统（包括：建筑设备自动化系统、公共安全技术防范系统、智能卡管理系统、火灾报警系统、公共广播及背景音乐系统、停车场管理系统，以及公寓专业服务系统等）集成在统一的计算机网络平台和统一的人机界面环境上，从而实现各专业分系统之间的信息资源的共享与管理、各分系统的互操作和快速响应与联动控制，以达到自动化监视与控制的目的。智能化系统信息集成以“一个平台两个中心，分散控制、集中管理”为指导思想，实现信息资源的共享与管理、提高工作效率和提供舒适的工作环境，尽可能地减少管理人员和节约能源，适应环境的变化和工作的多样化及复杂性，及时对全局事件做出反应和处理，为百灵时尚公寓提供一个高效、便利、可靠的管理手段。2.与智能化系统信息集成功能设计2.1物业及设施管理功能1)设施管理－水电冷暖计量：可以按照区域、部门、时间段自动记录有关流量数据并进行计费。－会议室预定管理：接受台内各部门、人员的会议室预定申请，按照使用要求启停有关水电冷暖和照明设备。－备品备件管理：对智能化系统所需的备品和备件进行登记、领用、报废、退货、维修和成本计算等管理。－耗材管理：对智能化系统所需的耗材进行登记、领用、退货和成本计算等管理。－故障投诉管理：对智能化系统运行的故障投诉进行记录、统计处理，并可以自动生成派修单。－文档管理：对各类物业管理文档和资料进行存储、登记、检索和其它管理。－图纸管理：对有关工程图纸进行编号、登记、存储（纸质、缩微胶卷或电子版等形式）、检索和领用等管理。－维护人员管理：对智能化系统的管理员、运行维护人员的工作进行统计和管理。52)物料资产管理对物料资产进行信息登记和更改，智能化系统信息集成可以自动或手动更新有关物料的相关数据。也可以利用长距离感应的智能卡进行重要物料资产的定位和跟踪。3)设备维护管理－设备运行状态记录：自动记录设备的各种运行状态并进行故障报警，必要时自动生成派修单。－设备检修计划和历史：可以根据设备投入运行的时间和历史故障情况，自动生成或人工生成设备检修计划。－设备故障维护与派修单：可以自动生成或人工生成故障维护派修单，并能够检查故障维修情况或取消派修任务。－配线管理：提供布线系统的配线辅助管理功能；支持智能配线架管理。4)能源控制和管理可以根据内置贵阳全年的温度、湿度等天气情况，并根据系统中各设备的能源消耗和运行时间，以及实际运行中的负荷变化规律，选择性地按每日、每周、每月或每年进行能耗分析，自动处理并调整系统的运行参数，以实现系统的最优节能运行。根据各有关区域的使用情况自动启停有关水电冷暖和照明设备，最大限度节约能源。智能节能控制和管理功能可自动运行而无需操作人员介入，同时应有足够的灵活性，允许用户根据实际情况作出调整。应配有满足各种设备运行工况的控制模式，如两态控制、三态控制、比例控制、比例微分控制、比例微积分控制等，并提供优化及节能运行控制算法。可以预设被控设备的运行参数，自动运转、自动修正控制误差，以获得各受控设备的最佳工作状态。5)突发事件反应及运行决策支持系统当发生突发事件时，可以按照事先预定的程序启停有关设备(电梯、防火门、水电冷暖和照明等)，并通过紧急广播系统和信息显示系统发出有关警告或疏散指示。根据需要和事先设置，还可以将智能化系统信息集成的有关控制权转交给应急指挥中心。2.2综合监控信息集成管理功能1)全局监视和控制智能化系统信息集成应以系统一体化、功能一体化、网络一体化和软件界面一体化等多种集成技术为基础，通过网络将各子系统集成到同一系统支撑平台上，建立起整个建筑物的监视和控制界面。通过统一的图形化人机界面，方便简单地实现对各子系统的实时监视和控制，同时各子系统之间的数据能够进行交互，信息能够互联、互通、互用，6为管理者提供一种高效、集中、优化的管理手段。2)全局事件管理通过对各子系统的集成，有效地对各类事件进行全局管理，提高对突发事件的快速响应能力，通过软件设置和编制联动响应程序，达到全局事件的联动控制，实现系统整体防灾、抗灾的能力。3)建立统一的数据库各子系统的各类设备和事件的各类实时和历史数据存储在统一的数据库中。各子系统可以拥有独立的数据库。4)数据备份及其管理智能化系统信息集成应具备完善的数据备份和系统备份措施，包括在线备份和脱机备份（冷备份）等方式。在需要时，能够快速地进行数据恢复或系统恢复。应用软件必须具有系统级的备份与恢复机制，以保障在系统崩溃或系统维修后能迅速重建整个软件系统。5)文档管理采用标准的文档系统，在信息高度集成的基础上，对所有物业文档资料进行全面管理，存储备查，包括录入和系统维护的各种数据信息。6)信息查询建立一个综合信息查询及管理系统，可以用多种方式查询与物业有关的资料和实时信息。可以浏览各种物业的总体情况和详细资料，可以用文字的形式进行统计输出，也可用图表的方式显示和输出。7)设备状态显示和操作实时动态显示所集成的各子系统经选择的设备工作状态、报警状态和运行参数，显示及设定各种参数值、控制设备的起停或设定运行参数。8)统计报表智能化系统信息集成可对各种设备的现状、使用情况、维修情况等进行统计，形成各种报表。系统可自动记录各受控设备的运行参数、状态、报警等信号，记录累计运行时间及其他历史数据，并进行综合处理，提供设备管理所需的各种数据，包括系统运行记录、诊断报告、维护管理报告、能源管理报告、设备状态和报警报告等。这些记录和报表可分类按时间、日期自动按指令生成，并可随时调阅或打印出来。9)异常情况报警智能化系统信息集成可根据各种设备的有关性能指标，指定相应的异常情况上下限7数据指标，当超过上限指标或下限指标时皆产生报警。在实时监控系统上，通过颜色、闪烁、声音等方式显示异常程度（紧急故障、主要故障、一般故障），同时生成详细的异常情况报告单。智能化系统信息集成中的各种报警信息，通过系统自动按照预先定义好的设置发送给相应管理人员。10)主动化管理根据预先定义，对智能化系统信息集成的信息进行加工、分析，并基于历史数据对一些事件的运行趋势进行分析和预测，对设备进行主动维护，对可能出现故障的设备进行预报警，提出预测和建议。11)多用户操作管理支持多用户并发操作，允许多个用户操作不同或相同的管理界面。2.3楼宇自动化系统信息集成功能智能化系统信息集成与楼宇自动化系统间通过上层网络连接，完成空调及排风、给排水、关键设备室、紧急照明等系统的监控和管理。楼宇自动化系统提供接口与智能化系统信息集成进行集成。机电设备运行和检测数据的汇集与积累：智能化系统信息集成与楼宇自动化系统的主机或控制器相连，通过楼宇自动化系统提供接口汇集各种设备的运行和检测参数，并对各类数据进行积累与总计。如冷冻机、热交换、新风机组、空调机组、各种泵的运行时间、起停次数等参数进行积累与总计，以便更好地进行物业管理。机电设备运行状态监视：监视机电设备如冷冻机、新风机组、空调机组、各种泵的开/关状态，运行正常/非正常状态等数据。智能化系统信息集成应按照预定时间对运行状况进行汇总，以文本和图表形式生成报表。报警管理：当系统设备如冷冻机、新风机组、空调机组、各种泵及管道出现故障或意外情况时，智能化系统信息集成将进行采集和记录，送往设备维护管理系统。报警管理功能自动运行而无需操作人员介入，报警优先级别应根据严重性至少分为三级，按轻重缓急来处理异常事件。当设备发生故障时，能在显示器上弹出警示红色闪烁对话框，配以声响提示，显示出相应设备的图形界面，所有的报警应显示报警点的详细资料，包括位置、类别、处理方法、时间、日期等，同时能显示维修和处理的方法，并根据报警优先级别和时间专页自动记录备案，建立设备的维修档案，并在打印机上输出打印报告。楼宇自控系统与其他系统的联动：根据其他子系统发生的报警或故障联动楼宇自动化设备，对设备进行启停控制。2.4电网管理系统信息集成功能8智能化系统信息集成与电网管理系统的主机相连，通过电网管理系统提供的接口，监测高低压配电系统的运行状态和监测参数（各相的电流、电压、总功率、有功功率、功率因数、电度、频率、开关状态、故障报警，计费区间划分及其费率，发电机有效值、运转状况、故障、运行小时数等），并