建安工程质量常见问题专项治理方案

成都建工成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目工程常见质量问题专项治理方案编制人：审核人：审批人：成都建筑工程集团总公司芦葭镇建安安置点项目部2017年3月成都建工成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目目录第一章综合说明......................................................1一、编制目的.......................................................1二、编制依据.......................................................1第二章工程概况......................................................2一、工程基本概况...................................................2二、结构设计概况...................................................2三、建筑设计概况...................................................3四、安装设计概况...................................................3第三章治理组织机构..................................................5一、组织机构人员和工作范围..........................................5二、治理组织人员职责...............................................5三、治理的原则和目标..............................................13四、治理基本思路和方法............................................14第四章常见质量问题的治理措施......................................14一、地下室混凝土开裂治理措施.......................................14二、地下室防水渗漏治理措施.........................................17三、钢筋混凝土现浇板开裂治理措施...................................19四、填充墙裂缝治理措施............................................20五、墙面抹灰裂缝治理措施..........................................22六、外墙开裂、渗漏治理措施.........................................22七、有防水要求的房间渗漏治理措施...................................26八、屋面渗漏治理措施..............................................27九、外窗渗漏问题治理措施..........................................29十、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够治理措施...............30十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患治理措施...........30十二、供配电系统配线不规范治理措施.................................31十三、室内配电箱电气元件设置不规范治理措施.........................31十四、室内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施.................31第五章常见质量问题的治理领导小组....................................31成都建工成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目1第一章综合说明一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目质量水平，改善工程性能，减少工程质量投诉，提高工程质量满意度，进一步健全工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保本工程质量目标实现，制定本方案。二、编制依据2、本工程已审核合格的施工图纸和施工组织设计。3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集。《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T139-2001）《工程测量规范》（GB50026-2007）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002)《外墙面砖工程施工及验收规范》（JGJ126-20015）《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-2008）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002）《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243－2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002）《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-2009）成都建工成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目2第二章工程概况一、工程基本概况工程名称成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目建设单位成都天府国际机场建设开发有限公司设计单位成都市建筑设计研究院监理单位四川元丰建设项目管理有限公司过控单位四川兴良信造价咨询招标代理有限责任公司地勘单位成都市勘察测绘研究院施工总承包单位成都建筑工程集团总公司质量、安全监督简阳市建筑工程质量安全监督站建设地点简阳市芦葭镇建安村主要使用功能包括社区服务及卫生医疗等功能二、建筑概况项目做法及材料地下室防水1.5mm厚JS（Ⅱ）型聚合物水泥防水涂料1.5厚反应型高分子自粘胶膜防水卷材（预铺反粘）上人屋面、机房、楼梯间屋面防水（Ⅰ级）1.5mm厚JS（Ⅱ）型聚合物水泥防水涂料4厚聚酯胎Ⅱ型SBS高聚物改性沥青卷材不保温不上人屋面防水1.5mm厚JS（Ⅱ）型聚合物水泥防水涂料。用水房间防水1.5mm厚JS（Ⅱ）型聚合物水泥防水涂料顶棚涂料、铝扣板、矿面板、硅钙板、清水顶棚外墙面涂料、面砖墙面内墙面面砖、水泥砂浆、无机涂料墙面楼地面地砖、水泥豆石、水泥砂浆、防静电活动地板、环氧树脂地面保温墙面保温40mm厚A级聚合聚苯板（AEPS）,屋面保温为60mm厚B1级聚合聚苯板（聚合聚苯板抗压强度≥250kpa）门窗塑钢玻璃窗、防火门、实木门成都建工成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目3三、结构概况序号项目内容1结构形式基础形式本工程基础为机械成孔灌注桩桩；机械成孔灌注桩桩端持力层为中风化砂质泥岩,泥岩天然单轴抗压强度标准值强度为3.3MPa和3.5MPa。结构形式框架结构2抗震等级、烈度三级、四级、6度3钢筋类别钢筋采用HPB300级(一级)、HRB400级(三级)、吊环、吊钩均采用Q235B级，严禁采用冷加工钢筋；埋件钢筋严禁使用冷加工钢筋4钢筋接头形式直径≤25绑扎接头、机械连接或焊接接头直径＞25机械连接接头5混凝土强度等级垫层：C15；承台、条形基础、独立基础、抗水板、地下室侧墙、地下室顶板梁板C30；桩基础、墙、柱、楼板、梁、楼梯及其它结构构件C30；构造柱、过梁、圈梁及二次浇筑的止水翻边等：C20、C25。6砌体临接室外土壤的墙体、屋面女儿墙、电井、水井、厨房、卫生间等有水房间的隔墙、采用页岩实心砖；其它的外墙、电梯井道采用页岩多孔砖，楼梯间及其余内隔墙采用页岩空心砖。7砌筑砂浆±0.00以下的墙体均采用M5水泥砂浆砌筑，其余砌体墙均采用M5混合砂浆砌筑。四、安装工程设计概况项目内容给水工程生活用水采用城市自来水。从本工程南侧市政管网上分别接入一根自来水管作生活水源，绝对标高435.00m处市政给水管网供水压力为0.25MPa。排水工程污废水系统污水经化粪池入市政管网。雨水系统雨水设成套雨水处理设备及回用水设备，地下室雨水蓄水池。消防工程消防给水系统消防用水水源来自城市自来水管网，该区域城市自来水管网可靠供水压力为0.25MPa（以绝对高程435计）。综合考虑生活用水和消防用水，从周边市政管网上分别接入一根DN150给水引入管。成都建工成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目4消火栓系统建筑的-1F层室内消火栓采用减压稳压型消火栓，阀后压力均调至0.35MPa；其余室内消火栓均采用SN65型，所有消火栓箱均采用薄型单栓带消防软管卷盘组合式消防柜，内配SNW65型消火栓，25m消防水龙带、Φ19水枪及消防软管卷盘。自动喷水灭火系统湿式报警阀采用ZSFZ150-1.6型，水流指示器采用ZSJZ-C型，安全信号蝶阀采用ZSFD-16Z型，压力开关采用YL-1.2型。空调工程空调系统采用分体式空调，由业主自理。通风工程防排烟系统地下配电房设置机械排风、机械送风系统，排风系统和走道排风系统合用，平时排风系统兼作气体灭火后的事故后排风，火灾时由消防控制中心电信号关闭风机及防烟防火阀，确保气体灭火时相应区域的密闭性。柴油发电机房和储油间设置非工作时的独立排风系统，利用直通室外的进风井自然进风，柴油发电机工作时利用机组自带排风机机械排风，利用竖井自然进风。储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀。电气工程高低压变电系统供电电源：由城市电网用电缆引来一路10KV高压电源至地下室一层高压总配电房。10KV配电系统以放射式向各变压器供电。强电系统低压系统：采用220/380V放射式与树干式相结合的方式供电,对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电;对于照明及一般负荷采用树干式2、消防用电设备、弱电机房用电等采用回路专用电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源自投，自投方式采用双电源自投自复，其余电源采用放射式或树干式与放射式相结合的供电方式。防雷及安全保护接地系统接地型式采用利用建筑物独立柱基础钢筋、地梁、抗水板钢筋做接地极,抗水板、筏板（或地梁）钢筋柱网轴线上的下层主筋中的4根通长焊接、绑扎、形成的基础接地网，并连接室外人工接地装置组成。火灾自动报警系统在负一层设有消防控制室根据国家相关标准及规范在相应位置设置火灾探测器、手动报警按钮、声光报警器等为火灾早期的发现提供服务，消防联动控制系统为灭火及人员疏散提供服务。弱电系统弱电系统包括：火灾报警系统、综合布线系统、有线电视及卫星接收系统、公共广播系统、紧急报警系统、门禁系统、离线巡更系统、视频监控管理系统成都建工成都天府国际机场芦葭镇安置房及公建配套建设项目5第三章治理组织机构我公司以市场为导向，坚持“质量为本、用户至上、科学管理、争创一流”的质量方针，恪守“以诚取信、以质取胜”的经营理念，坚持走科技兴企、管理增效的路子，大力实施人才战略和科技创新战略，公司技术、经济实力雄厚，建筑施工主业兴旺。公司遵循“智慧感恩、阳光诚信”的企业精神，真诚期望：与您坦诚愉快的合作