隆鑫地产工程质量通病防治办法

隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法建筑工程质量通病预防管理办法1．目的为提高公司在建和规划建设的工程质量，避免和减少建筑工程质量通病，规范公司建筑工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作。特制定本办法。2.适用范围本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的新建、改建、扩建的建设工程。在工程实施和竣工验收等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法之附件《隆鑫地产工程质量通病防治措施》。3.职责3.1工程部工程部是“工程质量通病防治办法”的组织实施者，在通病防治工作中起着主导核心的作用。3.1.1开工前工程部编制《建筑工程质量通病防治任务书》，首先向各项目部下达该任务书，然后移交给施工单位。3.1.2审核施工方所编制《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。3.1.3工程管理项目部在日常监督检查中，把通病防治落实情况列为重点检查内容，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。3.1.4在施工过程中督促监理、施工单位，对通病防止实施情况，并记录结果。并定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.5配合监理单位认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法3.1.6制定《建设工程质量通病防治考核表》，应明确通病防治的奖罚措施。并以表格检查的条款进行评价考核，做出评价审核报告。3.1.7总结通病防治的实施情况，评价施工单位《建筑工程质量通病防治内容总结报告》和监理单位《建筑工程质量通病防治工作评估报告》。3.1.8对通病防止实施情况，形成案例并存档备案。3.2总工办总工办主要职能是与工程部共同审核，施工单位《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。并监督在施工过程中实施的情况，对实施的结果作出评价和总结。3.3预算和约部3.3.1公司预算和约部做好工程预算，对通病防治所增加的成本认真核实，并通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。3.3.2在与工程参建各方签订合同时，明确通病防治的相关条款。3.4材设部3.4.1依据设计文件和签订的合同提供合格优质的材料、设备、3.4.2协助监理单位、工程部做好材料设备的检查工作。4.过程与办法4.1工程部编制《建筑工程质量通病防治任务书》4.1.1编制《建筑工程质量通病防治任务书》的依据依据重庆市建设委员会印发《重庆市建设工程十项施工质量通病防治要点》，及以往工程质量通病案例，并吸收了其他地区城市的“工程质量通病防治条款”编写任务书。4.1.2《建筑工程质量通病防治任务书》的内容格式详见附录1隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法4.2施工单位制定出的具体方案4.2.1对具体方案的要求①施工单位制定出的建筑工程质量通病防治方案和施工措施，必须明确出列出具体的步骤。措施中的数字要经过核实，附图要清晰规范。②设计方案和施工措施要突出设计和施工两部分。施工单位可以按照以往的经验，进行设计具体项目的通病防治方案和解决措施。③设计方案和施工措施在制定时要有具体的科学依据、标准规范。4.2.2通病防治具体方案和施工措施详见附录文件4.2.3注意事项①最大限度的节约成本。②便于组织施工。③提出的通病防治方案和技术措施，要符合科学原理和客观条件。4.3审批通病防治方案和技术措施4.3.1参与的部门，施工单位将“建筑工程质量通病解决方案与施工措施”提交到工程部后，由工程部与总工办共同对通病防治的方案和措施，按照科学、客观的原则以及“通病防治办法”的条款对方案进行审批。4.3.2审批方案过程的要求①对施工单位提出的通病防治解决方案与施工措施要进行客观科学的评价，不能加入过多的主观原因。②对于施工方提出的通病防治解决方案与施工措施不合理的地方要详细的做记录，并阐述不合理之处以及正确的解决办法，形成书面材料。③如果遇到不能解决的问题要及时的与公司其他部门进行沟通，将问题在最短的时间内进行解决。隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法4.3.3根据审核结果来确定是否通过①通过认真、严格的审核，对施工单位提出的通病防治方案和施工措施；各个方面达成一直，没有问题或者存在的问题已经解决，就决定施工单位提出的“通病防治方案和施工措施”通过。②如果各方面打不成一直或者存在的问题没有解决，就不能通过。将施工单位提出的通病防治方案和施工措施，返回施工单位从新做出调整和设计，然后在呈报到工程部和总工办进一步的审批。③审批通过后施工单位方能施工。4.4具体实施方案4.4.1对工程部和监理单位的具体要求①对通病防治的情况，作为日常的检查工作的主要内容。②确定通病防治定期检查的时间。③对于在检查中出现的相关问题以及实施的情况，做好详细的检查记录。④在检查通病防治时要配齐、配备相关的工具，比如：监理单位要应配备常规的便携式检测仪器，从而加强对工程质量的平行检验及检测。⑤定期召开协调例会，工程部与监理单位、施工单位共同协调解决在施工中出现有关通病防治的问题。4.5考核实施情况对施工单位的考核实行打分制，总分一百分，每项通病设置分数＝100/总项数，有效数字0.1。每项通病按照本身的情况，在细分确定每个子项的分值。并形成表格的形式，详细情况参照附表4。4.6总结4.6.1总结的流程隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法①在施工完成之后，首先由施工单位和监理单位，认真详细的填写《建筑工程质量通病防治内容总结报告》和《建筑工程质量通病防治工作评估报告》。②然后施工单位和监理单位将报告提交给工程部和总工办。③最后由工程部和总工办对报告进行审核和总结，做出总结报告并形成书面材料。4.6.2总结的内容工程部对施工过程中记录的通病防治施工情况，进行查看和总结。同时参照施工单位和监理单位提交的《建筑工程质量通病防治内容总结报告》和《建筑工程质量通病防治工作评估报告》。总结评价出通病防治不足之处、可取之处和经典之处。4.7存档备案对通病防治评价总结的报告由工程部和总工办进行存档备案，作为通病防治施工案例以备后用。4.8其他为了减少或避免因建筑工程质量通病的出现，而造成工程成本增加、业主不满意而投诉，损坏公司形象的情况发生。公司鼓励员工提出合理化的建议，可行的解决方案和施工措施。合理化的建议和解决方案、施工措施经公司总工办进行技术评审、预算和约部进行经济评审、工程部可行性施工评审后，一经采纳，公司将在实施后按照节约金额的20%(最高10000元)对建议提出认或者部门进行奖励。5作业表格5.1由涉及会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）5.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法5.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。5.4工程部《建筑工程质量通病防治考核表格》（附录4）隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法附录1建筑工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的工程以下内容列入建筑工程质量通病防治计划，具体项目如下：序号防治项目1渗漏工程2裂缝工程3模板工程4钢筋混凝土工程5装饰工程6电气工程7通风空调工程8防雷工程9砌体工程10其他工程11、防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。（建设单位章）年月日建设单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法附录2建筑工程质量通病防治内容总结报告施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1渗漏工程2裂缝工程3模板工程4钢筋混凝土工程5装饰工程6电气工程7通风空调工程8防雷工程9砌体工程10其他工程项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程师：年月日附件：份。隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法附录3建筑工程质量通病防治工作评估报告监理单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目完成情况主要防治监督措施平行检验内容及结果防治成果评价备注总监理工程师：年月日隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法附表四建筑工程质量通病防治考核表格汇总表施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目分值得分1渗漏工程202裂缝工程123模板工程44钢筋混凝土工程125装饰工程166电气工程127通风空调工程48防雷工程49砌体工程410其他工程12汇总评价隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法项目技术负责人：项目经理：年月日总监理工程师：年月日附件：份。建筑工程质量通病防治办法（附件）一、渗漏工程质量通病防治办法1.外墙渗漏通病防治的技术措施1.1抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。1.2外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：①清理除尘,浇水充分湿润。②布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）。③填砖（采用半砖）。④1天后,防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。1.3空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。1.4两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。1.5外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。1.6窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。滴水线处理应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。1.7粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。1.8混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。1.9外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗柱砖墙A-A墙体Φ6@200≥1202Φ12C20混凝土压顶宽窗后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具“吹除”缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.10找平层水泥砂浆宜掺防水抗裂、减水剂等外加剂。1.11找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.12防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.13当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。1.14支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。1.15当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法图1.2通墙窗户2.屋面渗漏通病防治的技术措施2.1对于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。2.2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。2.3柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。2.4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。2.5膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。2.6卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防