房地产报建流程

房地产开发项目申报流程里程碑节点二级节点三级节点办理周期涉及部门备注计划卷组卷报批协调市政府、市国土、市土储等确定用地指标15市政府、市国土、市土储中心各区结合规划上报年度计划，分配指标10区政府、区国土组卷资料准备工作测量所现场踏勘7市国土测量所套二调图，确定用地指标边界5市国土测量所套二调图，出具地类面积表：确定土地等级，区片地价，权属等，以便核算报卷费用5市国土测量所出具勘测定界报告、勘测定界图、界址点坐标2市国土测量所出具勘测定界验收报告2市国土测量所出具勘测定界专家评审意见4市国土测量所信息中心出图：土地利用现状图、土地利用总体规划图5市国土信息中心梳理组卷资料2区国土若涉及违法占地，需进行违法处罚协调处罚主体事宜7区国土出具勘测定界图，确定违法占地面积7区国土制作现场询问笔录2区国土土地上市前流程土地上市前流程里程碑节点二级节点三级节点办理周期目标时间涉及部门备注计划卷组卷报批若涉及违法占地，需进行违法处罚缴纳罚款1区国土出具行政处罚决定书1区国土上报省厅、省政府、国务院审批完成计划卷组卷，上报省国土资源厅45市国土上报省政府审批45市国土上报国土资源部审批60市国土实施卷组卷报批组卷准备资料完成土地储备中心向规划局发储备土地规划意见的函，规划局出具规划设计条件市国土储备中心信息中心出具地类及面积，测量所对宗地地类进行确定，确定地类面积对宗地进行实际测量12月21日市国土信息中心区国土局组卷资料填写12月28日区国土土地利用科解决占补平衡指标问题（与区耕保处沟通）,同意后，上审批大厅建设用地窗口要该宗土地的批次号2018年1月8日区耕保科村、乡签字，出具宗地权属、地类证明，四邻盖章2018年1月22日村、乡政府区政府、区社保盖章2018年1月24日区政府、区社保局市国土局盖章审批2018年1月26日市国土局市政府审批盖章2018年2月6日市政府土地上市前流程里程碑节点二级节点三级节点目标时间涉及部门备注实施卷组卷、报批组卷准备资料完成梳理组卷资料2018年2月8日区国土局完成组卷上报至保定市行政服务大厅2018年2月9日区国土局行政服务大厅上报省行政服务大厅国土资源厅窗口2018年2月12日行政服务大厅国土窗口省厅批转、批复（取得转征函）审查资料合格，省大厅将资料网传相关处室2018年2月28日协办处室进行网上会审，由规划、耕保、利用、稽查四处室完成审查资料并提出意见2018年3月5日主办处汇总各处室意见，出具审核意见转大厅，发出《受理通知书》2018年3月7日省国土资源厅主管副厅长2018年3月12日省政府审批完成2018年3月21日转至省国土资源厅，省厅出具“转征批复”2018年3月28日转至省厅大厅窗口领取缴费通知书（包含：新增建设用地有偿使用费）。2018年3月30日缴费后，依据缴费票据至省厅大厅窗口领取土地批复。2018年4月3日里程碑节点二级节点三级节点目标时间涉及部门备注土地出让进入连审程序，取得联席会议纪要储备中心向行政服务大厅发函（申请联合踏勘）2018年4月10日市国土储备中心联审办组织相关部门进行联合踏勘，出具踏勘意见2018年4月18日联审办主管市长，召开联审会2018年4月27日联审办出具会议纪要2018年5月7日联审办规划局出具规划设计条件2018年5月8日市规划局用地规划处宗地界址图2018年5月9日市国土局测量所土地储备中心核算土地成本，连同规划条件及宗地界址图组成卷，向市国土局利用处致函说明前期工作已完成，可启动评估等出让工作区政府出具收储完毕证明2018年5月10日区政府国土局土地利用事务中心提交申请至公共资源交流中心安排评标2018年5月16日市国土局土地利用中心比选确定评估单位2018年5月21日市国土局土地利用中心评估单位完成土地评估，出具评估报告2018年5月28日土地评估单位土地上市前流程里程碑节点二级节点三级节点目标时间涉及部门备注土地出让土地出让方案审批土地出让方案2018年5月30日市国土储备中心通过土地局局务会2018年6月6日市国土局土委会召开2018年6月15日市国土局土地挂牌摘牌2018年6月30日市国土储备中心签订成交确认书2018年7月5日土地上市前流程房地产开发项目申报流程示意图规划局提出刚性规划条件国土局提供具备出让条件的土地国土局进行国有土地使用权出让（招拍挂）,核发国有土地使用权证书规划局发放建设用地规划许可证编制修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案规划局审定修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案规划局核发建设工程规划许可证组织施工单位、监理单位招标市公共事业局核发城市排水许可证住建局建设工程质量、安全监督手续备案住建局招投标情况书面报告、招标文件备案、招标合同备案住建局核发建筑工程施工许可证住建局核发商品房预售许可证环保局提供审定的规划环境影响评价文件联合审批办公室组织住建、园林、消防、人防、环保等有关职能部门联合审图、备案审图机构进行施工图审查市容环卫部门对城市建筑垃圾处置核准涉及交纳征地管理费，耕地开垦费，土地复耕费，土地出让金，招标、竞买保证金，新增建设用地土地有偿使用费在本阶段交纳涉及交纳人防工程易地建设费、市政基础设施配套费、噪声超标排污费，城市道路占用挖掘费在本阶段交纳施工图设计涉及交纳墙体材料建筑节能专项资金、农名工工资保证金在本阶段交纳项目立项分类及区别项目立项分为：审批、核准、备案三种。其中审批主要针对政府投资项目，而其他企业投资项目在《政府核准的投资项目》目录内的要进行项目核准，没在目录以内的，且投资额在50万元以上的实行项目备案。项目核准需要提供的材料：①项目可行性研究报告；（可提前安排）②国土部门出具的项目用地预审意见书；③环保部门出具的环境影响评价意见书（后置）；④社会风险评估报告书。项目备案需要提供的材料：①项目情况报告：其中包括项目单位基本情况；项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；项目总投资额；项目符合产业政策声明。②项目企业法人工商登记证明项目核准由于社会风险评估报告书时间较长，且无法提前安排，因此本阶段办理周期为一个月。项目立项《国有土地使用证》办理流程用地企业与土地储备中心签订成交确认书，且取得了发改部门项目核准文件和规划局出具的批准文件后，国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，待缴清土地出让金及各种税费后，国土局核发《国有土地使用证》。《国土证》办理期间主要涉及以下几个部门：用地科、测量所和地籍科。办理《国土证》需要准备的材料：•组织机构代码证；•法人身份证复印件；•委托书；•委托代理人身份证复印件；•土地出让合同（原件）；•出让金票（复印件）；•契税、耕地占用税票（复印件）；•土地证申请表；•不动产调查表；•宗地图。《国有土地使用证》由于受到交纳土地出让金的影响，因此在土地出让金交纳顺利的前提下，15天完成本阶段工作。《国有土地使用证》办理《建设用地规划许可证》需要提交的材料：1、建设用地规划许可申请；2、建设项目核准文件；3、国有建设用地使用权出让合同；4、标示拟用地范围的1:1000或者1:500现状地形图；5、法律、行政法规规定的其他材料。以下材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为15天。《建设用地规划许可证》办理《建设工程规划许可证》需要准备以下材料：1、规划方案审查（可安排公司设计部提前设计，土地出让后，可与规划部门对接）；2、《国有土地使用证》。以上材料报到保定市政务服务中心规划局窗口。办理周期为30天。《建设工程规划许可证》办理《建设工程施工许可证》需要准备以下材料：1、建设工程施工许可证；2、国有土地使用证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、经备案的施工合同；6、施工图设计文件审查合格书；7、监理合同或建设单位工程技术人员情况；8、工程质量、安全监督备案手续；9、资金落实证明；10、农民工工资保证金证明（清欠办提供）；11、建设工程消防设计审核意见书（需公安消防机构审核的工程）。涉及区安检科、质检科、清欠办、招标办、墙改办等部门办理地点：保定市政务服务中心住建局窗口。办理周期为3个月。《建设工程施工许可证》办理《商品房预售许可证》需要准备以下材料：1、商品房预售许可表；2、开发企业的《营业执照》和资质证书；3、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；4、投入开发建设的资金占工程建设共投资的比例符合规定条件的证明；5、在监管基金开设账户用于政府监管销售款：6、工程施工合同及关于施工进度的说明；7、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付时间、预售价格等内容，并应当附预售商品房分层平面图、《不拖欠工程款、农民工工资证明》。以上材料齐全后交到保定市政务服务中心住建局窗口。办理周期约15个工作日。《商品房预售许可证》THANKS