2016工程经济-_建设工程经济_课件

1Z101000建设工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析序号名称管理部门实施时间1监理工程师住建部1992.062房地产估价师住建部1995.033资产评估师（取消注册）住建部1995.124造价工程师住建部1996.085咨询工程师（投资）国家发展和改革委员会2001.126结构工程师住建部1997.087一级建造师住建部2002.128设备监理师国家质量监督检验检疫总局2003.109物业管理师（取消注册）住建部建设领域执业资格对工程经济知识有要求的包括：三点说明：1、学会向理论致敬：对学生而言，理论是先导，然后再去结合实践。你什么都不懂，怎么结合实践？先学习，少发牢骚。2、知行合一：最高境界，和实践结合3、财分天下：协作的世界，团队建设。四年大学：最好能独立主持一个项目、最少也要参与一个项目。体会一下什么叫团队、什么是管理组织中的所有的成员可分为两类：管理者和操作者。操作者是组织中直接从事某项工作或任务不具有监督他人工作的职责。“管理就是通过别人来完成工作。”一般情况下，技术和其他专业技能很容易融入一个人的行为中。而获得管理知识并不表示人们能自动变成一位优秀的管理人员。对于人们无法灵活运用所学的知识这一问题，人性因素是一个令人信服的理由。而对大多数管理问题，不管其如何复杂，人们总是希望存在简单的、现成的解决方法，这一点又常常加重上述问题成为管理者的技术专家和纯技术专家可能从事的技术工作的内容是一样的，但他们之间的关键区别在于，前者的绝大多数时间在是管理其他技术专家，而不是直接从事专业技术活动。通过别人做好工作与自己亲自做好工作是完全不同的两件事。如何转变？能否实现成功的转变？学校能否起作用？起多大作用？读书无用论？大学不如中专、技校？管理有用吗？工程的含义：工程是指土木建筑或其他生产、制造部门用比较大而复杂的设备来进行的工作，如土木工程、机械工程、交通工程、化学工程、采矿工程、水利工程等。经济上的合理一项工程被接受须具备两个条件:技术上的可行工程技术的两重性先进性经济性能够创造落后技术所不能创造的产品和劳务，例如宇宙航行技术、海底资源开发技术、原子能利用技术等等；能够用更少的物力和人力创造出相同的产品和劳务。对于任何一种技术，在一般的情况之下，都不能不考虑经济效果的问题。脱离了经济效果的标准，技术是好、是坏、是先进、是落后，都无从加以判断。$经济怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎怎经济在工程建设活动中的作用取得最佳经济效果工程经济学的目的工程经济学的手段技术经济分析方法现代化管理方法我国工程经济学发展的里程碑•50年代，创建建筑经济专业，开始了初期的研究。•60年代，以建筑经济为主，在建筑业中开展了应用研究•70年代，引进了国外行之有效的企业现代化管理方法。1979年末，成立了建筑经济学术委员会。•80年代，进行了诸如建筑工程招标承包制、建筑产品价格改革、建筑产业政策研究、我国住宅建设技术政策等经济体制改革的理论研究。•90年代，研究领域进一步扩大到土木工程以及其他建设项目领域，逐渐形成了一套工程经济理论体系和方法。•近年来，工程经济学理论逐步应用与普及，为工程经济学的发展提供了更广阔的空间。工程经济学教学设计中的教育理念影响影响影响工程经济学的教学设计理念知识体系构建应用能力培养学习模式工程经济学基本内容的要求执业资格考试对工程经济知识结构的要求训练模式影响管理人员的一般能力要求国际惯例对人才素质、能力的要求基础能力训练综合能力训练实践能力训练课堂教学协同学习自主学习工程经济学的核心内容是一套工程经济分析的思想和方法，是人类提高工程经济活动效率的基本工具。总投资资产收入营业税金总成本利润总额所得税净利润建设投资建设期利息流动资金固定资产无形资产其他资产流动资产营业收入补贴收入营业税或增值税城市维护税教育费附加消费税经营成本折旧、摊销利息支出当年收回逐年回收法定盈余公积可供投资者分配利润当年回收项目投资者先投资，通过建造或购置建设项目形成资产。资产用于生产经营，生产产品或提供服务产生营业收入。营业收入应首先向国家交营业税金，然后扣除总成本，得到利润总额。取得利润后，交企业所得税，所得税后利润作为企业净利润，可用于弥补以前年度亏损、提取盈余公积金、向投资者分配利润等。项目从每次营业收入中扣除总成本。总成本中的折旧与摊销用于补偿固定资产、无形资产和其他资产的磨损，收回项目投资；总成本中的经营成本所含原材料费、燃料费和动力费用于补偿当期产品生产中的原材料、燃料和动力等流动资产投入。项目前期项目建设期项目结束项目运营期投入投资投入＋收入项目周期实施阶段决策阶段设计准备阶段设计阶段动用前准备阶段保修阶段项目评估阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书方案设计初步设计施工图设计施工安装竣工验收动用开始保修期结束TIME运营阶段施工准备阶段施工阶段招标采购征地规划建设项目全生命周期与工程建设程序图1-2建设项目基本建设程序投资框算估算概算预算标底投标价合同价月度结算竣工总决算总投资规划设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修期时间有建设意图项目立项项目正式动用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%修正框算竣工结算可行性研究工程项目多次记价过程确定目标寻找关键因素穷举方案评价方案决策满意否否放弃或重新构想是方案实施通过目标管理和过程控制实现目标工程经济分析的基本思路1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算Page-23为了促进消费，就必须解决一个核心问题A1920’sadbyJulianGoldmanStoresInc.“Wouldn’titbeniceifJimJonescouldusesomeofthatmoneynow?”“Lifetimebudgetconstraint”什么意思？怎么理解？Page-241Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。影响资金时间价值的因素1.资金的使用时间2.资金数量的大小3.资金投入和回收的特点4.资金周转的速度二、利息与利率的概念通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。（一）利息债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。计算公式：I＝F－P在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。（二）利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。计算公式：式中：i——利率；It——单位时间内所得的利息额。%100PIit决定利率高低的因素1.社会平均利润率2.金融市场借贷资本的供求情况3.借出资本要承担的风险4.通货膨胀5.借出资本的期限长短•利率与社会平均利润率两者相互影响，（）。A．社会平均利润率越高，则利率越高B．要提高社会平均利润率，必须降低利率C．利率越高，社会平均利润率越低D．利率和社会平均利润率总是按同一比例变动A（三）利息和利率在工程经济活动中的应用1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力；2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金；3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆；4.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。三、利息的计算（一）单利所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。计算公式：It=P×i单例题：假如以单利方式借入1000元，年利率8%，四年末偿还，则各年利息和本利和为：000132010801160124013201000×8%=8080808010001080116012401234年末偿还年末本利和年末利息年初款额单利计算分析表单位：元（二）复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。计算公式：Ft=Ft-1×(1+i)0001360.4910801166.41259.711360.491000×8%=801080×8%=86.41166.4×8%=93.311259.71×8%=100.78100010801166.41259.711234年末偿还年末本利和年末利息年初款额复利计算分析表单位：元如单利例题，按复利计算各年利息及本利和。1Z101012资金等值计算及应用不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。常用的资金等值的计算公式有一次支付的终值和现值计算、等额支付的终值、现值、资金回收值和偿债基金的计算。一、现金流量图的绘制(一)现金流量的概念在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO）t表示；流入系统的资金称为现金流入，用符号（CI）t表示；现金流入与现金流出之差称之为净现金流量，用符号（CI-CO）t表示。（二）现金流量图的绘制要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)、作用点(现金流量发生的时间点)。01234……n-2n-1n……A3A4An-2An-1AniA1A2•在下列关于现金流量图的表述中，错误的是（）。A.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点B.多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位初C.在箭线上下注明现金流量的数值D.垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的•在绘制现金流量图时，应把握的要素有现金流量的（）。A．对象B．数额C．累计额D．流向E．发生时间BBDE二、终值和现值计算（一）一次支付现金流量的终值和现值计算1.一次支付现金流量一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，无论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次。一次支付现金流量图F0123456niP2.终值计算(已知P，求F)定义：现有一项资金P，年利率i，按复利计算，n年以后的本利和为多少？计算公式：式中：称之为一次支付终值系数。表达式：F=P(F/P，i，n)niPF)1(ni）（1一次支付终值公式推算表单位：元计息期期初金额（1）本期利息额（2）期末本利和Ft=（1）+（2）1PP×iFt=P+Pi=P（1+i）2P（1+i）P（1+i）×iF2=P（1+i）+P（1+i）×i=P（1+i）23P（1+i）2P（1+i）2×iF3=P（1+i）2+P（1+i）2×i=P（1+i）3…………nP（1+i）n-1P（1+i）n-1×iF=Fn=P（1+i）n-1+P（1+i）n-1×i=P（1+i）n例题：某人借款10000元，年利率为10%。现在想知道，在第5年末他还款时，连本带利应还多少？已知：P=10000元，i=10%，n=5年求：F=？解：=10000(1+10%)5=16105.1元niPF)1(•某施工企业现在对外投资200万元，5年后一次性收回本金和利息，若年基准收益率为8%，则总计可以收回资金（）万元。已知：（F/P，8%，5）＝1.4693（F/A，8%，5）＝5.8666（A/P，8%，5）=0.2505A．234.66B．250.50C．280.00D．293.86•某施工企业向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第三年末还本付息，则到期时企业需偿还银行（）万元。A．124.00B．125.97C．126.53D．158.69DC3.现值计算(已知F求P)计算公式：式中：称之为一次支付现值系数。表达式：P=F(P/F，i，n)nniFiFP)1()