长涛新世纪立项报告

目录第一章申报单位及项目概况........................................................................11.1项目申报单位.......................................................................................11.2项目概况...............................................................................................1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析.........................................412.1发展规划分析.....................................................................................412.2产业政策分析.....................................................................................452.3行业准入分析.....................................................................................48第三章资源开发及综合利用分析.............................................................503.1资源开发方案.....................................................................................503.2资源利用方案.....................................................................................503.3资源节约方案.....................................................................................50第四章节能方案分析..................................................................................524.1节能标准和规范.................................................................................524.2能耗状况和能耗指标.........................................................................564.3节能措施及节能效果分析.................................................................57第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析.........................................655.1项目选址及用地方案.........................................................................655.2土地利用合理性分析.........................................................................655.3征地拆迁和移民安置规划方案.........................................................65第六章环境影响评价..................................................................................676.1项目场址环境现状.............................................................................676.2拟建项目的污染源分析.....................................................................686.3环境保护措施.....................................................................................706.4环境影响评价执行标准及评价综述.................................................716.5地质灾害影响分析.............................................................................726.6特殊环境影响分析.............................................................................73第七章经济影响分析..................................................................................747.1经济费用效益分析.............................................................................747.2行业影响分析.....................................................................................777.3区域经济影响分析.............................................................................787.4宏观经济影响分析.............................................................................78第八章社会影响分析..................................................................................798.1社会影响效果分析.............................................................................798.2社会适应性分析.................................................................................798.3社会风险及对策分析.........................................................................81菏泽天华实业有限公司长涛新世纪小区建设项目申请报告1第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位1、项目申报单位菏泽天华实业有限公司2、项目申报单位概况菏泽天华实业有限公司（原联通房地产开发公司）成立于2000年4月，注册资金10030.65万元，具有房地产开发壹级资质。公司以房地产开发为主，集工程建筑、建材经销、物业管理、客货运输、旅游、保险服务、国际物流、专业市场管理等多元化产业于一体的综合性企业，是菏泽市规模较大的房地产开发公司之一。总部位于菏泽市人民路与丹阳路交汇处，交通便利，环境优美，风景秀丽。公司现有员工200多人，其中具有高级职称的6人，中级职称的20人，初级职称的36人。公司自成立以来，始终怀着对社会的高度责任感，秉承“共建和谐天华，共享天华成功”的企业宗旨，坚持“诚信、合作、务实、创新”的企业精神，按照“以诚为本，信誉至上”的经营方针，遵循“精品源于人品，一切为了消费者”的从业精神，强力实施品牌战略，努力打造精英团队，积极开拓、改革创新，全面促进了企业快速发展，先后成功开发了花都商埠二期、铝材市场、小商品城、金都华庭等一批商城、住宅小区，至07年底，已累计开发面积36万平方米，积累了良好的开发业绩。其中，金都华庭项目在2004年菏泽市首届房地产交易会上荣获“一等奖”的桂冠；在2005年第二届菏泽房地产交易会上被评为“百姓喜爱的六大楼盘”；2006-2007年菏泽房地产交易会被评为“百姓喜爱的八大楼盘”；2007年菏泽天华实业有限公司长涛新世纪小区建设项目申请报告2山东省建设厅评为“优秀住宅小区”，这也是菏泽唯一的省优住宅小区。2005年至2007年企业共实现利税6411万元，创利润3520.2万元；企业连续两年被评为“菏泽市诚信房地产企业”，2006年被授予山东省希望工程圆梦行动贡献单位荣誉。展望未来，公司将秉承“追求卓越，服务社会”的经营理念，坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，不断深入探讨房地产市场情况，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路，向更高的目标迈进。1.2项目概况1.2.1项目基本情况1、项目名称长涛新世纪一期2、项目建设性质新建3、项目建设地点本项目位于兰州路以西，红玉路以北，2012-19号地块中部，总用地面积29569平方米。本项目用地性质为二类居住用地，北侧为步长制药新厂区，西侧为农田。4、建设规模与主要建设内容本项目总占地面积29569平方米，总建筑面积90236平方米。其中地上总建筑面积82533平方米（其中住宅78703平方米，公建1703平方米，幼儿园2127平方米。）地下建筑面积7703平方米。地上容积率2.79，菏泽天华实业有限公司长涛新世纪小区建设项目申请报告3地下容积率0.26，建筑密度19.80%，绿地率25%。经济技术指标：楼号地上建筑面积地下建筑面积建筑层数建筑高度建筑层高备注2＃住宅楼2160014642886.72.93＃住宅楼1851514642475.12.94＃住宅楼1851514642475.12.95＃住宅楼1063811741857.72.96＃住宅楼94359821857.72.911＃公建17031155310.93.912＃幼儿园212703123.9合计8253377035、实施进度计划本项目建设期计划为2年。拟于2014年3月份开工建设，期间完成项目的场地勘察、施工图设计、土建施工、设备购置安装、竣工验收等项工程，预计2016年3月底工程全部竣工。6、投资估算与资金筹措本项目估算总投资27937.53万元，其中建筑工程费18278.68万元，土地成本8539.37万元，工程建设其他费用535.09万元，基本预备费584.39万元。本项目所需建设资金27937.53万元，全部由建设单位菏泽天华实业有限公司自筹解决。1.2.2项目提出背景一、政策背景住宅是人类生存的基本条件之一。一个国家居住水平的高低，充分反映了这个国家经济发展水平和社会的文明程度。我国政府历来重视人民群众的住房问题，近年来采取了一系列措施，并且投入了大量资金，住宅建设规模不断增大，居民居住条件明显改善。但随着城镇人口的快菏泽天华实业有限公司长涛新世纪小区建设项目申请报告4速增长和住房制度改革的实施，因而住宅建设远不能满足社会发展的需要。随着经济的发展和人们生活水平的不断提高，广大人民群众的住房需求日益增强。积极改善居民居住条件，是落实“三个代表”重要思想，全面建设小康社会的重要举措；是落实科学发展观，构建和谐社会的客