知名公司房产项目成本核算、盈利预测全套表格

目标成本版号AAA房地产有限公司编制阶段合约管理部编制审核批准发布日期1、        项目基础预算编制说明1--32、        技术经济指标4--53、        产品标准64、        项目基础预算明细7--165、        销售收入及结利计算表17编制：合约管理部日期：***项目*期工程基础预算共87页，第2页**项目*期目标成本编制说明共87页，第3页注：项目名称：编制日期：版本编号：地下室裙楼塔楼1建设用地面积（m2）2建筑面积（m2）----其中：-共栋，地下层，地上层--共栋，地下层，地上层--共栋，地下层，地上层--共栋，地下层，地上层--共栋，地下层，地上层--共栋，地下层，地上层---共栋，地下层，地上层---共栋，地下层，地上层（多种配套设施则此备注不填）容积率面积（m2）-容积率3可售面积（m2）-其中：4总户数（户）-其中：项目概况表分部位总指标项目本表只需输入黄色区域的资料备注人防级别：分物业类型，独立地库、别墅、多层住宅、小高层住宅、高层住宅、酒店、购物中心、写字楼等，不可有偿转让的公共配套设施分种类单列，可根据实际情况调整，下同序号地震烈度：场地类别：共87页，第4页注：项目名称：编制日期：版本编号：地下室裙楼塔楼项目概况表分部位总指标项目本表只需输入黄色区域的资料备注序号地下车位地上车位机械停车位5车位（个）-地面屋面6绿化面积（m2）---绿化率，绿化面积应按照当地政府对绿化面积规定计算7园建面积（m2）建筑密度8道路面积（m2）含主要通道和消防道路，区别于园建工程中的园林小径9人防面积（m2）机械停车位地下个，地上个，不含在“地下车位”或“地上车位”中共87页，第5页政府规划指标与实际指标对比表政府规划要点实际设计指标备注总占地面积绿地率容积率建筑密度建筑套数计容积率建筑面积卫生站垃圾压缩站老年人服务站点文化活动站社区居委会公厕车位要求共87页，第6页对应科目编号内容假定设计标准(做法)描述相对值单位备注00000-2.2.3土建工程不同物业类型标准不一致时，需分别表述，并需修改《项目输入信息》中的“本项目设计限额”列的逻辑公式2.2.3.2粗装工程2.2.3.2.1砌筑工程地下内隔墙加气混凝土砌块200厚等级砌块体积元/m³外墙双排孔小型空心砌块200厚等级砌块体积元/m³地上内隔墙加气混凝土砌块200mm厚等级砌块体积元/m³外墙双排孔小型空心砌块200mm厚等级砌块体积元/m³2.2.3.2.3防水工程地下室底板合成高分子自粘性防水卷材2mm厚度防水面积元/m²地下室外墙JS复合防水1.5mm厚度防水面积元/m²卫生间/厨房JS复合防水1.5mm厚度防水面积元/m²入户花园/花池聚氨酯防水涂料2mm厚度防水面积元/m²顶板防水及滤水层防水种类厚度防水面积元/m²2.2.3.2.4楼梯间栏杆工程普通钢栏杆木扶手栏杆长度元/m2.2.3.3屋面工程屋面做法3mm厚APP防水卷材30mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫板屋面面积元/m²单价含结构层以上的所有屋面做法2.2.3.4保温工程保温形式EPS保温板25mm厚度抗裂砂浆厚度7-10mm钢丝网保温面积元/m²2.2.4外装饰工程2.2.4.1外窗工程裙楼外窗型材系统是否断桥含量表面处理单价玻璃厚度是否low-e是否钢化单价五金件档次是否有副框外窗面积元/m²以铝合金窗为例，其他如塑钢窗、铝木窗按实填写塔楼外窗罗克迪系统断桥隔热含量9kg/m2表面粉末喷涂单价15200元/吨玻璃6+12+6low-e非钢化单价250元/m2五金件罗克迪/诺托等进口品牌无副框客厅、卧室为内开内倒式外窗面积元/m²以铝合金窗为例，其他如塑钢窗、铝木窗按实填写2.2.4.2幕墙工程饰面材料自行修改玻璃玻璃档次进口/国产单银/双银/三银是否low-e厚度单价型材表面处理幕墙面积元/m²石材干挂方式厚度石材档次进口/国产比例材料单价幕墙面积元/m²假定设计标准表单位造价共87页，第7页对应科目编号内容假定设计标准(做法)描述相对值单位备注00000-假定设计标准表单位造价铝板铝板/铝塑板厚度表面处理材料单价幕墙面积元/m²其他幕墙面积元/m²2.2.4.3外墙饰面工程饰面材料自行修改2.2.4.3.1饰面工程涂料弹性涂料饰面面积元/m²单价含批腻子外遮阳（南向房间）饰面面积元/m²真石漆SKK等同档次饰面面积元/m²石材干挂厚度2.5cm国产材料单价300元/m2饰面面积元/m²2.2.4.3.2空调百叶表面粉末喷涂百叶面积元/m²2.2.4.4栏杆工程2.2.4.4.1阳台栏杆裙楼栏杆高度不锈钢/镀锌钢管/铁艺/其他形式玻璃厚度表面处理栏杆长度元/m塔楼栏杆高度1.1米不锈钢玻璃厚度6+0.76+6夹胶玻璃栏杆长度元/m2.2.4.4.2底层栏杆铝合金栏杆栏杆长度元/m2.2.4.4.3窗安全护栏高度0.9米扁铁骨架外刷调和漆栏杆长度元/m2.2.4.5建筑泛光照明工程灯具档次进口/国产比例建筑单体数量元/栋2.2.5门类工程2.2.5.1入户门钢木门防火防盗表面贴木皮0.6mm厚高档锁具单价1500元/把入户门数量元/樘2.2.5.2户内门单扇户内门实木门单价1500元/樘锁具价格100元/把户内门数量元/樘移门木框带玻璃厚度户内门数量元/樘2.2.5.3防火门单扇防火门防火等级五金档次防火门数量元/樘560元/m2双扇防火门防火等级五金档次防火门数量元/樘2.2.5.4防火卷帘门卷帘门类型卷帘门面积元/m²单价含控制器2.2.5.5车库门表面材质电机档次进口/国产车库门面积元/m²单价含电机、轨道2.2.6精装修工程2.2.6.1户内精装修工程室内精装修面积元/m²2.2.6.1.1装饰工程天地墙做法厨卫单列窗台板和门槛石的厚度进口/国产材料单价装饰面积元/m²2.2.6.1.2木地板工程强化/复合/石木木材表面材质是否做龙骨毛地板木地板面积元/m²2.2.6.1.3厨柜工程橱柜档次全进口/进口品牌国内生产/全国产台面档次门板材质五金件水槽档次单价橱柜数量元/套含水槽及龙头共87页，第8页对应科目编号内容假定设计标准(做法)描述相对值单位备注00000-假定设计标准表单位造价2.2.6.1.4洁具与水暖件供应主卫马桶、浴缸、台盆、龙头、小五金的品牌单价主卫数量元/套客卫马桶、浴缸、台盆、龙头、小五金的品牌单价客卫数量元/套2.2.6.1.5沐浴屏工程钢化玻璃厚度材料单价淋浴房面积元/m²2.2.6.1.6电器供应品牌档次，每种产品的估算单价户数元/户脱排、燃气灶、消毒柜、热水器及其他附赠电器，如垃圾处理器、冰箱等，不含空调2.2.6.1.7其他如地暖、净化水系统、新风系统、中央吸尘系统等非标配按照系统特点选择测算方式并尽量详细的填写设计标准2.2.6.2电梯厅及公共走道工程天地墙的设计标准材料档次比例单价装修面积元/m²2.2.6.3大堂装修工程天地墙的设计标准材料档次比例单价装修面积元/m²*2.2.6.4公共区域装修工程天地墙的设计标准材料档次比例单价装修面积元/m²*2.2.6.5后勤区装修工程天地墙的设计标准材料档次比例单价装修面积元/m²2.2.7机电工程2.2.7.2空调及通风工程品牌档次功率单位面积冷量建筑面积元/m²2.2.11电梯工程梯速载重量停站数供应单价安装单价轿箱装修单价电梯数量元/台写字楼、酒店、购物中心等需分男卫、女卫、残疾人卫测算共87页，第9页物业类型000000合计栋数-------层数------户数-------建筑面积-------基本信息桩型、桩径、普遍桩长需说明有无转换层、架空层说明厚度卫生间+地库，不含屋面保温做法饰面种类，进口材料的比例等杆件材质、壁厚、表面处理+玻璃材质、厚度天+地+墙天+地+墙材质、表面材料、锁具、是否防火明细桩基密度砼含量模板含量砌体含量内粉含量保温含量外墙一外墙二外墙三外墙四窗积比空调百叶阳台栏杆(根/m2)(kg/m2)(kg/m3)(m3/m2)(m2/m2)(m3/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m/m2)相对面积基底面积总建面砼体积总建面总建面总建面总建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面0.000.00#DIV/0!0.000.00#DIV/0!#DIV/0!0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0.00#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!主要项目综合单价土方挖运钢筋砼模板内墙砌体外墙砌体保温外墙一外墙二外墙三外墙四外立面窗空调百叶阳台栏杆进户门元/m3元/kg元/m3元/m2元/m3元/m3元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m元/樘0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!––––––––钢筋含量大堂装饰基础形式型材+玻璃+五金+副框结构形式地库底板/外墙/覆土项目造价信息卡外墙饰面户内精装电梯厅装饰进户门支护形式技术指标电梯防水外立面门窗阳台栏杆外墙保温速度、载重、数量共87页，第10页项目造价信息卡单方造价基础土方与支护建筑+结构保温机电立面装饰外立面窗户内精装单体建安成本相对面积总建面地下建面总建面地上建面总建面地上建面地上建面大堂面积地上建面电梯厅面积地上建面户内面积总建面空地面积总建面0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00#DIV/0!–#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!–#DIV/0!公建配套基础设施0.00#DIV/0!–#DIV/0!#REF!#DIV/0!#REF!#REF!0.00#REF!0.00#REF!–#DIV/0!总建面总建面0.00#DIV/0!–#DIV/0!#REF!#DIV/0!#REF!#REF!0.00#REF!0.00#REF!–#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0.00#DIV/0!–#DIV/0!#REF!#DIV/0!#REF!#REF!0.00#REF!0.00#REF!–#DIV/0!红线内管网红线外管网0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#REF!#DIV/0!#REF!#REF!0.00#REF!0.00#REF!–#DIV/0!总建面总建面制表说明：1、物业类型按照项目实际情况修改；2、“技术指标”中墙积比需区分外墙饰面种类；3、窗积比不含空调百叶；4、单方造价为相对各物业类型总建筑面积造价。大堂装饰电梯厅装饰园林绿化共87页，第11页序号成本项目合计成本（万元）建筑面积（m2）相对单位成本（元/m2）说明项目开发总成本#DIV/0!0#DIV/0!项目占地面积，总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面积,住宅户数。1土地成本#DIV/0!0#DIV/0!1.1地价及转让费#DIV/0!0#DIV/0!1.2征地及拆迁费用#DIV/0!0#DIV/0!1.3其他费用#DIV/0!0#DIV/0!2房地产开发成本#DIV/0!0#DIV/0!2.1前期费用#DIV/0!0#DIV/0!2.1.1咨询调研费#DIV/0!0#DIV/0!2