01-常见装修质量问题维修处理指引

《常见装修质量问题维修处理指引》工程管理中心countrygarden总结精装修维方面常见的问题，分享维修经验，为后期的精装修交楼维修做指引，提升品质，完美交楼。前言countrygarden目录countrygarden第一章涂料第二章木地板第三章瓷砖与石材第五章安装第四章墙纸第六章渗水一涂料countrygarden1、涂料起皮掉粉。2、涂料潮湿天气易发霉。原因分析腻子因浸水后强度不足，不耐水，容易起皮脱落，潮湿天气易发霉，粉化，使用年限较短。维修常见问题涂料起皮掉粉发霉涂料起皮掉粉问题整改在潮湿环境及湿作业区域选择耐水型腻子，特别用于梅雨天气，潮湿空气的腻子的耐水性要增强。对于工期比较紧张的项目，局部可以用一些外墙防水腻子或局部做防水处理。一涂料countrygarden卫生间门口大面积起泡卫生间分隔墙渗水导致卫生间门口甚至背墙面起泡、发霉。原因分析前期在装饰过程中精装修单位没有按照规范施工，卫生间门框下未勾缝，且门框内泡沫胶过少甚至未注入泡沫胶，所以水从贴脸渗到卫生间门口引起墙面起泡。问题整改向门框夹板里面注入饱满的高分子泡沫胶，充分将门框夹板缝隙填充密实；其次将瓷砖间缝隙及门槛石与地砖间缝使用金汤防水剂做勾缝处理，门框距离地5Cm处重新填充添加微膨胀剂水泥做好塞缝。维修常见问题一涂料countrygarden1、室内吊顶夹板、石膏板有黄点。2、室内隔墙夹板、石膏板有黄点。原因分析1、夹板没有做封闭处理。2、固定没有采用抗酸碱性专业钉。3、钉头没有采取专项防锈处理。问题整改对钉眼做防锈处理。维修常见问题一涂料countrygarden1、室内吊顶表面不平整表面粗糙、有色差。2、吊顶阴阳角不顺直、不光滑。问题整改弹线，重新刮腻子处理，打磨修补再上涂料。注意腻子要多参一点胶水。维修常见问题原因分析1、土建移交时墙面平整度偏差较大。2、刮腻子后打磨不到位。3、阴阳角未弹线，修补不到位。4、涂料滚刷（或喷涂)不均匀。一涂料countrygarden室内装饰线条如石膏线接缝明显，阴阳角粗糙。问题整改用腻子刮刀修补粗糙部位，用细砂打磨。建议石膏线45度对接，线条弹线后局部修补。维修常见问题原因分析1、石膏线搭接不好，或接缝处理不到位；2、修补工艺不到位，该细砂打磨的没打磨。一涂料countrygarden室内天棚与墙面不平整，阴阳角线条不直，观感差。问题整改先弹线，处理表面的涂料，再用专用砂浆修补，刮腻子修补打磨上涂料。注意问题：要对原涂料表层进行处理。维修常见问题原因分析1、原土建墙面不平整，偏差较大。2、天棚平整度偏差较大，移交时整改也不到位，精装修也不弹线，就在抹灰层表面刮腻子上涂料。一涂料countrygarden墙面起灰，涂料露底。1、腻子的防水性能差，或配比胶水太少。2、墙面不平，腻子刮得太薄，粗砂打磨后容易露底。问题整改重刮墙面腻子（腻子中多加一点胶水），腻子打磨不露底为至（先粗磨再细磨)，再上涂料。维修常见问题原因分析一涂料countrygarden天棚与墙面开裂。维修常见问题原因分析1、砌体砖墙与混凝土结构交接部未挂钢丝网。2、砌体勾缝不饱满，裂缝。3、内墙保温砂浆配比有问题。4、抹灰层开裂。5、砂浆质量有问题。6、腻子配比问题，天气骤冷骤热。一涂料countrygarden问题整改弹性腻子2、对于结构层开裂,要高度重视分析原因,要有专项方案，砖墙结合部的开裂要挂钢丝网，批荡后再刮腻子与涂料。3、砌体问题引起的开裂，专用砂浆整改后挂网刮腻子后再上涂料。4、对于龟裂或砂浆强度问题引起的开裂，要把原砂浆层打掉重新批荡。1、对于涂料表层局部轻微的开裂，把缝清出来成V字加弹性腻子修补。一涂料5、对于天棚的开裂处理，把裂缝清理出来，弹性腻子修补，贴专用纱布或牛皮纸等。注意点：吊顶阴角石膏板要L形搭接，夹板上不能直接刮腻子。对于装修开裂要高度重视，严重的要有专项方案，整改措施，方法不对，整改后会反复出现开裂，跟踪整改情况，整改不到位最易引起群诉事件。在土建验收阶段，砖墙结构与砌体验收要把关，砖墙结构要挂钢丝网，砌体勾缝要饱满不能有通缝，土建移交要实测实量，一户一档，抹灰层开裂空鼓一定要整改到位。装修完了再开裂一涂料countrygarden维修常见问题1、窗框内侧与墙面收口粗糙（阴角部位）不顺直，不美观。2、窗框边灰尘、油漆等污染严重。问题整改1、粘贴美纹纸距离窗边预留2mm。2、做好窗框成品保护，玻璃双面腹膜。注意：在正常施工中就要按这种方式要求。一涂料countrygarden维修常见问题墙垛、门洞阴阳角不顺直、不方正。问题整改前期控制窗边阴阳角部位方正及直线度，施工过程弹垂直、水平控制线。一涂料countrygarden维修常见问题外墙边硅胶施打粗糙，宽度不一致、油漆污染、不光滑、毛刺等。问题整改1、根据打胶需要宽度粘贴美纹纸。2、请专业打胶工人施工，保证打胶连贯、密实、顺直、美观。一涂料countrygarden顶棚分色存在明显咬色相交，不顺直。阳台下翻3-5cm，室内下翻2-5cm，粘贴美纹纸（使用底强度粘结力粘贴）。维修常见问题问题整改一涂料countrygarden1、阳台顶棚立管周边收口粗糙、不平整。2、排水管根部瓷砖收口粗糙。1、加强阳台顶棚立管周边收口质量，确保平整，建议使用装饰圈套，消除管口边粗糙、污染等问题。2、排水管根部使用防水反坎，消除此部位收口难得问题。维修常见问题问题整改一涂料countrygarden维修常见问题问题整改1、客厅柜式空调连外机孔洞高度不合格。2、挂式空调连外机孔洞，洞口处理粗糙，观感极差。孔洞收口要圆滑，内外增设装饰圈。二木地板countrygarden问题整改局部整改，局部地面找平（专用砂浆）或局部自流平，验收合格后再铺木地板。木地板不平。原因分析地面不平。维修常见问题二木地板countrygarden问题整改1、基地清理干净，防止防潮棉受埂破损穿孔；2、防潮棉拼接口要搭接10cm,采用专业胶带封口，破损处需专业胶带封堵；3、防潮棉要反出地面7－8cm，后将木地板，踢脚线铺设在防潮棉上方。木地板中间发黑木地板中间发黑1、木地板中间位置发黑。2、木地板四周位置发黑。原因分析1、防潮棉未铺到位；2、木地板遇水过多。维修常见问题二木地板细部处理整改。维修常见问题1、木地板与踢脚线之间有冒灰现象。2、踢脚线阴阳角拼缝粗糙、毛刺、缝隙过大。3、踢脚线凸出门套且未平齐。4、踢脚线与门套之间缝隙过大。5、踢脚线与墙面之间出现过大缝隙。6、踢脚线直拼缝出现高低差，钉眼明显。问题整改二木地板countrygarden门框与木地板收口条收口粗糙、起拱、隙过大等。完善节点收口施工工艺，建议木地板收口条伸入门框内侧，两边压紧，不易松动、起拱、变形等。维修常见问题问题整改三瓷砖countrygarden1、勾缝不清晰、不密实、不光滑、有污染、勾缝剂溢出未清除；2、墙、地砖缝隙宽度不一致、错缝、明显高低差，排版不合理等；3、地砖与墙砖及各类槛台缝隙过大。维修常见问题三瓷砖countrygarden问题整改1、深化图纸，在交付样板中确认、核实排版走向，无问题后统一执行。2、进场材料把控质量关，是否有大小偏差、翘曲等现象。3、铺贴排版过程中，使用十字卡定位控制砖缝缝隙一致性，无明显错缝。4、加强房间净空尺寸及瓷砖加工精度，保证地砖与墙砖、槛台接缝与整体排砖缝隙一致。5、采用海绵刮刀进行勾缝，勾缝剂凹入砖0.5mm左右，可采用挖耳勺回压，保证缝体清晰、光滑、美观。三瓷砖countrygarden勾缝工艺使用铲刀清理缝隙内部灰尘垃圾，抹布清理表面灰尘。勾缝剂放置在瓷砖缝隙处，采用海绵软刮刀在砖缝上来回拖压。来回拖压确保勾缝剂压到缝体深处，切勿只在表面，再用挖耳勺回压缝隙。待填缝胶体表面干透后用干净抹布将多余材料清理干净，保证分体清晰、密实、光滑、美观。三瓷砖countrygarden采用后勾缝法施工：阳台、客厅、厨卫间、公共部位等地砖勾缝，均待业主开放日完成后（精开荒一遍完成）统一勾缝。三瓷砖countrygarden维修常见问题墙面阴阳角不方正，观感质量差。问题整改1、抹灰阶段应注意墙面阴阳角方正。2、预铺贴注意调整，把大小头面应放大幅面，或大小头放两边，视觉淡化大小头弊端。3、建议采用半暗铺法，比较美观。三瓷砖countrygarden维修常见问题瓷砖、石材踢脚线与门贴脸缝隙过大，后期不容易收口。问题改善1、靠近门位置预留踢脚线不贴，贴好门脸后再进行踢脚线收口施工。2、控制好收口踢脚线加工长度。三瓷砖countrygarden维修常见问题门边瓷砖铺贴后大小头。问题整改1、检查分析瓷砖铺贴后大小头产生原因；把门边砖切割打掉。2、门垛的问题墙面扭曲不在同一平面的，整改合格后铺贴瓷砖再重安装门。3、门安装的问题，重新安装门后再铺贴瓷砖。三瓷砖countrygarden维修常见问题瓷砖踢脚线出墙厚度过大，影响美观。问题整改1、前期加强技术交底，采用内嵌法、薄贴法等措施；2、加强日常检查。三瓷砖countrygarden维修常见问题瓷砖空鼓，色差、缺凌掉角、断裂。问题整改1、整改更换瓷砖（打凿前需先切割）。2、对于玻化砖建议用专用瓷砖胶贴，界面处理（界面剂）。原因分析1、施工原因，砂浆不饱满。2、玻化砖吸水率低，易空鼓。3、管边、烟道边易空鼓。4、原墙面抹灰层开裂空鼓，或抹灰层砂浆质量问题。5、砖表面清理不干净，太光滑，防水砂浆层表面。三瓷砖countrygarden维修常见问题瓷砖脱落。问题整改对瓷砖背面进行打磨清洁处理，刷界面剂，胶泥铺贴瓷砖。原因分析瓷砖背面胎膜处理不到位，砖出厂可能有问题，施工后粘结强度不够。三瓷砖countrygarden维修常见问题。问题整改1、。室内净高极差超规范2cm，导致墙面“大小面”。用专用砂浆修补天面，再刮腻子，离缝要小均匀。三瓷砖countrygarden1、地漏未按倒“八”型设置，坡度无法控制。2、未居中设置，美感差。3、瓷砖切口粗糙，毛刺、不方正。1、地砖铺贴前要进行排版出图，才能保证接缝顺直，确保居中设置，提升观感。2、严格按倒“八”型设置；易控制坡度。3、厂家统一加工成品45度拼砖。维修常见问题问题整改三瓷砖countrygarden阳台、卫生间地面铺贴后倒坡。返工整改重新铺贴地面砖。维修常见问题问题整改原因分析：1、施工未放线，或找坡不准。2、检查验收把关不严，未做试水实验。三石材countrygarden维修常见问题1、石材断裂、不平、有色差等。2、石材铺贴后不做任何处理，观感差。问题整改1、铺贴不平的可以通过打磨处理，有色差较大的更换，断裂的可以进行修补，修补不好的再进行更换。2、石材铺贴完后要进行修补打磨抛光处理。注意石材六面防水处理被破坏，与石材成品保护。三石材、瓷砖窗台countrygarden维修常见问题问题整改1、窗台石小耳朵端部未进行倒角，易碰伤；2、耳朵存在断裂、破损；3、耳朵及靠墙端未插入墙体。1、做好装饰工人技术交底，窗台板加工精确，靠墙墙体预留1cm槽，窗台板安装时伸入墙体1cm,窗外挑2cm,往墙体伸耳2cm2、安装完成后应及时进行耳朵端部倒角处理，及时做好保护措施。三石材、瓷砖门槛countrygarden维修常见问题问题整改1、未进行先铺门槛。2、采用干硬性砂浆铺贴。3、门槛端部未封堵密实。4、门槛存在断裂。5、铺贴完成后周边未进行蓄水试验或不齐全。1、必须执行门槛先铺湿铺原则。2、浇筑防水反坎，并进行周围内外及上翻涂膜施工。3、门槛与墙体缝隙封堵密实。4、完成后必须进行蓄水试验并每户做好影像资料。三石材、瓷砖门槛countrygarden维修常见问题问题整改卫生间门槛石露砂浆，或用白水泥处理观感不好。根据卫生间门槛石离地高度，在靠卫生间一面，背粘两条砖或一定高度的小条砖。原因分析卫生间标高控制不到位，卫生间门槛石离卫生间地面过高。四墙纸countrygarden1、表面有波纹起伏、气泡、皱折。2、墙纸拼接处花纹、图案不吻合。3、墙纸拼接离缝，表面不平整。4、墙纸出现污染、色差、破损、起翘及发霉。5、墙纸未深入门框内1