房地产报告网-XX号地块项目投资建议书

房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！XX号地块投资建议书XX公司企发部房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！目录项目情况项目背景项目概况项目定位市场研究市场定位经济评价投资收益评价总结投资项目重点要素分析结论房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！项目背景城南新区以高新区为依托，是成都市政府近年来着力打造的城市副中心，是未来成都的行政、商业和商务中心；随着政府南迁，区域大交通的完善，地铁一号线的动工，市政配套不断兴建，不少大公司的房产项目纷纷在高新区启动，该区域成为成都房地产开发的热点；项目位于高新区南区大源组团，规划为成都高品质聚居区，紧邻元站华路，离天府大道约1公里；外环外大源－华阳组团，规划有12个居住区，每个居住区的人口为3万~5万人不等，该区域将聚集50万人左右，加上现有居民，新城南的居住人群将超过100万人，住宅市场需求大；房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！项目概况——地理位置7#宗地城市副中心科技孵化园出口加工区科技园区国际会展中心天府科技园新世纪公园总部商务区大源居住区8#宗地东侧与元华路相隔约100m，紧邻公司城南凤凰城项目及中海兰庭项目，距天府大道约１公里；西侧为规划居住区空地及拆迁安置小区——双源小区；南临市政规划道路（已建），直通天府大道；北面是绕城高速公路（北面约１公里）；项目东侧是大源商务科技片区，包括科技园区和总部商务区。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！项目概况——交通情况东临元华路（20m宽），东距天府大道约１公里；西临规划路（20m宽）；南临大源4线（40m宽）北临大源8线（30m宽）；主要干道及快速路元华路、站华路天府大道地铁一号线绕城高速公路（北面约１公里）房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！新世纪公园职业技术学院市行政中心市一医院世纪城国际会展中心联通大厦高新区管委会第二人民医院市政公园项目位置地铁1号线出站口项目概况——区域规划及配套项目处于高新南区大源组团，该区域规划为高新南区高档住宅区；地块以北约2公里是正在兴建的市级行政办公区、成都第一人民医院新区；项目北侧已经建成的有成都职业技术学院、高新区管委会、联通大厦等机构；东侧是世纪城及新会展中心，拥有完善的休闲娱乐设施。建设规模总计约100万平方米的成都金融后台服务中心将落户天府大道西侧，将于3-5年内完成；临近兴建中的地铁一号线出站口。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！社区规划有完善的市政配套设施，如学校、农贸、菜市场等；在两块地块之间有南干堰，两旁将分别有30m的绿化带，项目东南侧也规划有一大型公园；项目旁有一以商业为主的用地，约150亩，未来作为该住宅区域的商业配套；8小学幼儿园绿地菜市场中学幼儿园中学幼儿园小学医院双源小区8＃7＃房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！项目概况——规划设计条件净用地面积（平方米）土地用途及使用年限拍卖起价规划设计条件容积率建筑密度建筑高度（米）绿地率用地使用性质56916.49合85.3747亩城镇混和住宅用地住宅70年商业40年400万元/亩≤3.6≤30%住≤18%≤61.8（高相对于地面海拔高度486.20米）≥30％二类住宅用地（可兼容不大于计入容积率的建筑面积20%的商业用房）GX63（252/211）：2007-077房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！项目概况——规划设计条件净用地面积（平方米）土地用途及使用年限拍卖起价规划设计条件容积率建筑密度建筑高度（米）绿地率用地使用性质45736.47合68.6047亩城镇混和住宅用地住宅70年商业40年400万元/亩≤3.42≤30%住≤18%≤58.22（高相对于地面海拔高度485.87米）≥30％二类住宅用地（可兼容不大于计入容积率的建筑面积20%的商业用房）GX63（252/211）：2007-078房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2006年成都市房地产市场总体分析06年成都市固定资产投资情况050100150200250-20-100102030405060固定资产投资总额110.88144.72139.42205.1219.6162.9135.79167.5162.57190.41260.72房地产开发投资38.6644.2544.1568.2569.3456.1144.4149.758.660.0985.61住宅26.8429.2130.5243.7946.1942.2633.4130.9936.4446.4273.6房地产开发累计同比率%-9.83.913.616.824.329.431.53334.436.437.4住宅开发累计同比率%111825.332.43546.146.645.344.345.249.61-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月06年随着政策调控等各方面影响，成都市主城区的固定资产投资从7、8月份的急剧下降。而后在市场刚性需求和各种投资环境因素的影响下，到下半年趋势逐步回升。在经历了大幅波动后，至12月份才恢复到6月的最高水平。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年1～8月房地产市场分析商品房供求情况全市商品房供销情况1－8月，全市新增商品房供应1837.62万平方米，同比增长35％；成交1743.79万平方米，同比增长42.4％，供求基本平衡。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年1～8月房地产市场分析五城区商品房供销情况1－8月，五城区新增商品房供应989.30万平方米，同比增长54.1％；成交883.75万平方米，同比增长47.7％，当期供销比为1.13。8月，五城区商品房市场延续了7月的火爆形势，新增供给164.43万平方米，与7月基本持平；成交155.32万平方米，环比增长10.4％，增幅较7月有所回落。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年1～8月房地产市场分析郊区商品房供销情况1－8月，郊区（市）县新增商品房供应757.94万平方米，同比增长22.5％；成交802.21万平方米，同比增长39.0％，当期供销比为0.95，表现出郊区（市）县商品房市场强劲的需求。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年1～8月房地产市场分析五城区商品住宅供求结构分析商品住宅供销月度走势2006年至今，五城区商品住宅市场供销比围绕1小幅波动，且近几个月来波动幅度越来越小，这表明成都商品住宅市场发展较为平稳，供求结构较合理。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年1～8月房地产市场分析五城区商品住宅供求结构分析区域市场对比——方位角度从方位上分析，城南楼市仍显供不应求，城北、城东北、城西北发展势头强劲。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年1～8月房地产市场分析五城区商品住宅供求结构分析区域市场对比——行政区块从行政区域看，金牛区、成华区工销量大幅提升；武侯区供销均出现回落。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年1～8月房地产市场分析五城区商品住宅供求结构分析区域市场对比——环域角度从环域上看，新增供给主要分布在二至三环，但三环外区域具有更大发展潜力。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年1～8月房地产市场分析五城区商品住宅供求结构分析套型市场供求情况•中小套型住宅供销占比持续升高；•120平方米以上住宅总体上供小于求。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年上半年土地市场分析总体情况今年上半年共交易土地116宗，成交面积6794.7亩，平均成交土地规模为58.58亩，总成交金额为1880053.8738万元，平均土地交易单价为276.69万元/亩。与去年06年同期相比，上涨99.36%。总体来看，今年上半年整个成都土地市场供需持续走高，与去年上半年的土地供需情况相比，今年无论是在供应量还是成交量上都多于去年，土地市场发展形势良好，仍然呈现出蓬勃发展的形势。近郊（区）县土地市场的发展仍然相当迅猛，比如龙泉、双流、温江、郫县等近郊（区）县，近郊（区）县已经成为成都土地市场的重要组成部分。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——2007年上半年土地市场分析区域土地成交价格同期对比房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——城南房地产概况区域新增楼盘情况（1-7月）2007年上半年成都市六城区新推盘以金牛区为主，有32个项目或批次。高新区位居其后，有24个。今年上半年，二三环是成都房地产开发的核心区域，随着城区可开发量的日益减少，二环外的项目呈现出上升趋势。1-6月，二三环共推出64个项目批次，居各环域首位。三环外位居第二，推出了31个项目批次的产品。房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究——城南房地产概况城南高新区地产项目统计分析房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！华润置地23物业名称物业类别物业价格开发商天府长城图南多普通住宅6500元/平方米均成都深长城地产有限公司中海蘭庭普通住宅6000元/平方米均中海兴业（成都）发展有限公司华敏世家花园普通住宅不详成都华敏置业有限公司英郡普通住宅5700元/平方米均成都高新置业有限公司融城后街普通住宅5900元/平方米均成都南星实业有限责任公司天府长城柏南郡普通住宅5200元/平方米均成都深长城地产有限公司紫檀普通住宅不详成都千和物业发展有限公司华润置地凤凰城普通住宅6500元/平方米均华润置地(成都)实业有限公司南苑小区普通住宅不详成都人居置业有限公司东苑小区普通住宅不详成都人居置业有限公司盛南领地普通住宅7000元/平方米均成都盛南置业有限公司原筑普通住宅5500元/平方米均成都润和百通实业开发有限公司协慧国际新城南地标（名称待定）普通住宅不详协慧国际美丽南庭普通住宅5200元/平方米均新街房产美丽庭院普通住宅3300元/平方米均新街房产新北佳苑(已售完)普通住宅3680元/平方米均成都市城南佳琳实业有限公司名人苑(已售完)普通住宅3800元/平方米均成都华人房地产开发有限责任公司安信花园(已售完)普通住宅3000元/平方米起成都安信置业发展有限公司维多利亚公寓(已售完)普通住宅4800元/平方米均上海绿地集团成都置业公司新和名座(已售完)普通住宅3100元/平方米均成都新和房地产开发有限公司CITYWALK风情商业街(已售完)普通住宅不详成都远大房地产开发有限责任公司浣花庭园(已售完)普通住宅5900元/平方米均成都永丰房屋开发有限公司紫荆馨苑(已售完)普通住宅2900元/平方米均成都谊兴房屋开发有限公司紫荆嘉苑(已售完)普通住宅2950元/平方米均成都青年房产有限责任公司紫竹苑(已售完)普通住宅1500元/平方米均成都乐民房屋开发有限公司房地产报告网——最多、最全、最专业的地产资料库！市场研究