房地产报批报建流程流程表(五证审批流程)

序号项目工作内容前置条件主要申请材料审批部门及审批时限注意事项后续工作1土地成交确认书缴纳土地起始价保证金1、公司章程2、法定代表人身份证明书土地交易中心拍卖当日2土地出让合同1、经规划和国土资源局地籍科确权的用地红线图2、宗地图3、土地储备中心出具的市场供地证明4、出让金已缴清发票、配套费收据、契税发票1、成交确认书2、地籍联系单及权属确认图3、配套费收缴联系单4、市场供地收款证明5、土地出让金发票、契税发票土地交易中心拍卖当日认真核对面积、土地性质、规划条件等《建设用地规划许可证》《土地证》3建设用地规划许可证1、项目立项、备案证明2、《国有土地出让合同》1、《上海市建设用地规划许可证申请表》1份；2、市测绘院或指定代理点提供的电子地形图（如前一阶段已报送，则略）；3、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（电子1份；纸质6份）；4、可行性研究报告及其他计划批准文件；5、土地使用协议书的附图6、《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图；7、方案已批复的，须加送《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）；8、因建设项目的特殊性需要提交的其他材料；9、建设项目因施工需要临时使用基地以外土地的，建设单位（个人）在申请建设用地时应一并提出申请。规划局用地处5个工作日应对取得的《建设用地规划许可证》及附图上标注的土地用途、面积、位置、边界与取得土地时原始资料进行复核《建筑扩初审定通知书》、《建设工程规划许可证》4国有土地使用证1、资质符合要求2、《国有土地出让合同》3、定界、契税1、成交确认书2、地籍联系单及权属确认图3、建设用地规划许可证及附图等4、配套费收缴联系单5、市场供地收款证明6、提供契税完税凭证及契证或缓交、免交契税材料。规划局地籍处10个工作日认真核对面积、土地性质等《建设工程规划许可证》5立项、备案1、土地出让合同1、项目可行性研究报告2、项目所属地主管部门意见3、项目招标文件复印件、中标通知书4、项目修建性详细规划方案文本及批复5、国有土地使用权出让合同6、项目公司企业营业执照、资质证明7、合资合作项目协议书或合同8、其他相关资料发改委审批处5个工作日资质有效期《建设用地规划许可证》节能评估已经立项、备案1、固定资产投资项目节能登记表（三份）；2、设备清单（一份）；3、组织机构代码证（一份）；4、企业法人营业执照（一份）；5、项目单位需交三份节能报告表（书），一份节能项目申请发改委审批处20个工作日节能评估文件应当委托有资质的机构进行编制总体设计方案审查6方案审查规划局已通过对方案的初步审核上会材料：包括1、总平图2、区位图3、鸟瞰图4、市政及交通分析5、夜视图6、经济技术指标7、测光报告等经规划局建审处、局技术委员会审查后上报规委会，通过后7天内下发会议纪要《建筑扩初审定通知书》7立面审批方案通过规委会审查1、建筑周边建筑环境9寸照片2、各方面建筑立面彩色效果图、街景效果图3、环境设计彩色总平面图、规划位置图4、建筑立面构成要素材料、色彩一表5、方案说明书、建筑标准层平面图、剖面图等6、设计方案效果图刻录光盘规划局立面处7个工作日住宅三万平方米以上，公建1万平以上，需由设计院做出三个以上方案，沿城市主要街路需提供夜景亮化效果图。需装订成册《建筑扩初审定通知书》8扩初审定通知书1、《建设用地规划许可证》2、前期工作函1、《建设用地规划许可证》及通知书、附图2、建筑扩初设计图（设计说明、建筑总平面图、平立剖面图，装订成册。规划局建审处7个工作日1、单体建筑的平面图外边线标注尺寸与总图标注尺寸一致；2、单体建筑立面图应与立面报批效果图一致；3、整体地下室分期建设，要有明显界限。联合审批9消防设计审核《建筑扩初审定通知书》1、设计单位设计资质2、建筑扩初审定通知书及附图3、建筑工程消防设计图纸及光盘（PDF格式）4、消防专篇5、外保温专篇消防局建审科20个工作日对于满铺地下室的项目，单体楼面积要包含基底面积的地下部分《建设工程规划许可证》规划审批及联合审批报批报建流程表（五证审批流程）土地的取得报批报建流程表（五证审批流程）10人防立项至建设许可《建筑扩初设计审定通知单》、人防设计方案总平面图、应建人防面积核算表1、建筑扩初审定通知书及附图2、人防设计方案总平面图3、应建人防面积核算表人防办；人防质监站50个工作日1、从2013年起，市人防办不再批建物资库，应建人防面积全部为人员掩体2、审图前签订人防门建合同，缴纳门建费；办理人防产权确认书3、确定人防等级缴纳配套费11配套费缴纳《建筑扩初设计审定通知单》、《人防建设许可证》1、建筑扩初审定通知书及附图2、人防建设许可手续联合收费办3个工作日《建设工程规划许可证》12环保及节能审批综合管网及规划方案确定1、总平图2、供暖协议及综合管网等3、技能计算书等环保局；发改委环资处审查约60个工作日建设项目核准13地震安全性评价《前期工作函》、地勘详勘报告完成1、建筑总图2、地勘详勘报告3、前期工作函地震局6个工作日建设项目核准14建设项目核准《建筑扩初设计审定通知单》、《建设项目环境影响报告书批复》、《地震安全性评价报告》、《建筑节能审批报告书》1、环保部门的审批意见2、项目申请报告3、项目开展前期工作的函4、建筑节能分析报告5、资金证明发改委6个工作日分期开工项目应注意核准批复手续有效期《建设工程规划许可证》16建设工程规划许可证1、建设项目应当符合经批准的控制性详细规划2、联合审批批件3、建设项目应当符合核定的建设工程设计方案；4、建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求1、填写的《建设工程规划许可证申请表》1份；（上海规土局网上填写，打印，盖章）2、1/500或1/1000建筑施工总平面图三份以及以1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图电子版一份；3、市测绘院或指定代理点提供的电子地形图（如前一阶段已报送，则略）4、建设项目承诺书1份；5、建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录）（纸质3、电子1）；6、建筑面积分层面积表2份；7、基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（纸质二套电子文件一套）；8、用于项目公示的建设工程平面图示意图3份；9、批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件；10、建设用地批准书及附图或房屋土地权属证明及附图；11、《建设工程规划设计方案批复》及附图；12、按有关规定加送有乙级规划资质以上部门编制的日照分析报告(高层建筑项目，周边有住宅文教卫生建筑的提供)13、公建配套协议（住宅）；14、建筑工程概预算书（原件及复印件）；15、《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位审核意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等）（原件各一份）；16、建设工程竣工档案编制报送合同回执；17、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料；18、地质灾害防治承诺书或地质灾害危险评估报告备案规划局建审处20个工作日保证规划许可证的有效性（半年之内）《施工许可证》17审图合格证《建设工程规划许可证》1、《建设工程规划许可证》及附图2、全套设计施工图纸审图中心3个工作日提前审核施工图纸，取得《规划许可证》后直接办理审图合格证《施工许可证》18中标通知书《建设工程规划许可证》网上报批，代理公司协办，要件包括：1、《建设工程规划许可证》2、资金证明及施工和监理单位相应证件等招标办10个工作日1、可沟通提前开标，节省报批时间2、如未批先建，须按中标价千分之五缴纳罚款施工、监理合同备案；质量、安全监督等《施工许可证》前置手续19施工许可证《建设工程规划许可证》、《中标通知书》1、《建筑工程施工许可申请表》；2、建设工程规划许可证；3、资金入帐凭证（当年度建安工作量用款的25%作为工程备料预付款划入施工承包单位帐户）；4、通水、通电、通路以及场地平整的有关证明；5、建设工程承发包合同副本、廉洁协议；6、监理合同（应当实行监理的建设工程）；7、已办理建设工程质量和安全监督申报的证明；8、勘察、设计、施工中标（选）通知书；9、已通过建筑工程施工图设计文件审查的证明。10、根据沪府办发（1998）2号文规定，应提交《住宅项目配套建设条件审核申请表》审核意见通知单建委审批处5个工作日1、核对规划、中标及施工手续内容须一致2、缴纳社保费、安措费及农民工保证金3、未批先建项目须有检测中心出具的可靠性检测报告4、施工单位人员证件及保险手续齐全5、审图合格证子项对地下室层数标注明确20蓝牌审批1、《建设工程规划许可证》2、《建筑工程施工许可证》3、《上海市建筑物名称使用证》4、与社区签订社区用房协议1、《建设工程规划许可证》2、《建筑工程施工许可证》3、《上海市建筑物名称使用证》4、社区用房协议民政局3个工作日住宅及商业门牌数量须一一核对房屋面积预测、预售许可证规划审批及联合审批销售审批报批报建流程表（五证审批流程）21房屋面积预测1、《建设工程规划许可证》2、建筑物楼门牌编号审批1、建设工程规划许可证；2、新建房屋门牌号编号审批表3、国有土地使用权证4、人防立项审批通知书5、建筑施工图（同建设工程规划许可证审批图纸）6、设备用房服务范围说明房产局测绘大队18个工作日批文取得后转营销部，做销售资料预售许可证22预售许可证1、项目工程进度要求：多层主体封顶，13层以下2/3，13层以上1/32、房产部门核定销售面积（建筑面积、使用面积）1、企业营业执照2、税务登记证3、资质证书4、土地出让合同及附图5、工程规划证及总平图6、土地证7、施工许可证8、商品房销售面积（预测）审核通知书、商品房销售面积分层分户表9、物业资料10、电、水、煤征询单11、地名使用批准书12、建设工程墙体材料使用情况核定表13、保障房协议房产局审批处5个工作日工程进度需满足查验要求预售合同备案23竣工验收备案1、建设单位竣工验收通知书2、建设单位竣工验收报告3、电梯分部工程质量验收报告4、建设工程施工许可证5、施工图设计文件审核意见6、施工单位出具的工程质量竣工报告7、勘察单位出具的质量检查报告8、设计单位出具的质量检查报告9、监理出具的质量检查报告10、建设工程竣工规划验收合格证明或建设工程结构封顶规划监督检查意见书11、建设工程消防验收意见书12、建设工程“三同时”竣工验收单位或试生产（试运行）审查通知单13、档案正式验收结论单14、施工单位施工质量保修书15、工程款支付证明16、监理评估报告（无监理时建设单位提供）17、防雷工程竣工意见书18、空气质量检测报告19、沉降观测委托合同（住宅）20、人防备案证21、墙体办手续；散装水泥手续；墙体保温手续22、节能备案登记表23、能效检测报告24、安全注销25、住宅工程分户验收汇总表；保修服务小组；施工铭牌照片留存销售审批支持部门及支持条件备注1、根据土地规模，应具有相应开发资质财务部：地价款发票及契税完税凭证财务部：地价款发票及契税完税凭证设计部：设计院需提供1、总平图及经济技术指标2、鸟瞰图3、立面效果（3个方案）4、夜视图5、设计单位简介及完成项目6、市政及交通条件分析设计部：设计院需提供相应图纸设计部：1、建初图纸（平、立、剖及总图）2、主要建筑立面彩色效果图（A4塑封）3、经济技术指标表、建筑工程分栋明细表4、测光报告等设计部：设计院提供1、建筑工程消防设计图纸及光盘（PDF格式）2、设计单位资质证明3、消防专篇及外保温专篇报批报建流程表（五证审批流程）报批报建流程表（五证审批流程）设计部：设计院协助人防审图并提供1、人防面积计算表2、总平图、人防地下室平面图、地上一层平面图、人防主体剖面图、战时主次出入口剖面图审图阶段需设计院提供人防施工图纸设计部：设计院协助咨询公司编写节能报告1、节能计算表2、电梯、发电机组等设备型号及功率等财务部：1、资金证明设计部：1、建施图纸（平立剖及基础图）2、彩色标准附图设计部：设计院提供全套施工图纸工程部：1、施工及监理单位主要人员证件等财务部：1、资金证明工程部：1、施工及监理单位协助办理合同备案等财务部：1、资金证明设计部：设计院向审