东方电脑城项目提报

东方电脑城市调提报2012.6.10东方电脑城概况江西东方电脑城位于江西省南昌市的商业中心南昌八一广场（八一起义纪念碑正对面）——江西省展览中心内，东面有八一广场、江西师范大学、沃尔玛、万达广场、财富广场、省剧院、体育馆等，南面有丽华购物广场、电信大楼、省委党校、水晶宫、赣江宾馆等，北面紧邻繁华的商业街中山路、新华书店、百货大楼、移动大楼、天翼、联通、妇幼保健院等。也是一个集IT产品零售和批发的综合性大卖场。有精品间与柜台近400个，分二层及维修一条街，总面积超过两万余平方米。鸟瞰图东方电脑城外部环境东方电脑城丽华购物广场东方电脑城停车场项目位置图东方电脑位于市区的中心地带，有着不可替代的经济和社会地位，服务半径涵盖了周边所有的县区。交通特别的方便。外部竞争环境东方电脑位于市区的商业繁华区，与其同样的业态信息是在所难免的，重要的对手有新大地、丽华广场二楼手机商城板块，孺子路临街商铺、电信大楼、水晶宫，移动、联通、天翼等。丽华购物广场丽华购物广场位于南昌市中心八一广场东方电脑城西侧，营业面积46000平方米，总投资2.6亿元，是目前江西营业面积较大、设施较全、环境较优、投资较大的购物广场。丽华购物广场地面6层、地下2层，营业楼层7层，内设22台自动扶梯，商场中庭两台观光电梯循环升降，顾客置身其中可鸟瞰全场。电购物广场位于2楼子卖场，占地面积4000平米。丽华购物广场外墙主干道宽度：2.5m次干道宽度：1.5m业态：手机、电脑（电脑店铺数量为8家）八一大道孺子路天翼3GNOKIA中国电信天翼摩托罗拉HTC三星手机天翼展讯通讯城华为诺基亚苹果电信大厦江南特约代理点丰约中国移动宏泰手机东方之星诺基亚捷特莉萍中国移动通信丽华广场飞天新意德天天恒达科达环球华通泰宇鑫顗华成亚鑫和顺苏芳吴大意风室欣方圆电信大楼街铺电信大楼街铺电信大楼位于八一大道与孺子路交叉路口，电子产品卖场主要以街铺为主，主营品牌手机（位于大楼的北面）。东面是邮政储蓄，二楼是电信营业厅。孺子路沿街商铺价格分析价格范围：八一广场和孺子路沿街商铺800元/㎡/月---1000元/㎡/月丽华购物广场：350元/㎡/月~500元/㎡/月面积范围：八一广场和孺子路沿街商铺20㎡~60㎡丽华购物广场2F店铺：30㎡~50㎡东方商城内部信息基本信息1.营运商：东方电脑城2.站地面积：22000平米3.营业时间：8:30-18:003.机动车停车位：120个4.电动车停车面积：300-500平米5.店铺数量：800-1000个6.层高：5层（-F1-F4)7.主通道宽:3.2米,次干道2.1米8.电费：1.33元/度9.空调费：按租金的15%收起业态分布电脑配件品牌电脑品牌手机装机、维修电脑办公设备-F1F1F2F3F4楼层分析-F1-F1由两部分构成，二手手机与电脑组件，二手手机卖场占地1550平米，内有120个商铺，电脑组件卖场占地2800平米，有160个店铺（具体内容有相机、MP5、U盘、数据线等。F1品牌电脑AF1F1品牌电脑BF1F1品牌电脑CF1F1品牌电脑2楼平面图F2品牌手机楼层较低，易给人造成压抑感F2F2F3装机维修电脑F3F4办公设备等F4办公设备等F4办公设备等租金价格表楼层面积均价总价-F110-20平米300元/平米/月3000-6000元F120-60平米500元/平米/月10000-30000元F210-30平米300元/平米/月3000-9000元F320-50平米250元/平米/月5000-12500元F420-50平米160元/平米/月3200-8000元停车场机动车停车位：120个电动车停车面积：300-500平米车型停车费机动车5元电动车2元300-500平米电动车停放处机动车停车场swot分析Strengths优势S1地理位置优势突出；S2临近江西师大、南昌大学等高校，客户环境优越；S3周边服务性配套较多，有利于吸引更多客户；S4市政配套设施完善；Weaknesses劣势1，卖场内部疏导系统缺乏，不便客户快速的找到自己要购买的商品2.消防系统也不够完善3.缺乏供客人休息的空间4.没有饮食餐厅等配套设施5.假冒产品泛滥，不利于建立消费者信心Opportunities机会O1IT行业的高速发展，电子产品的需求量不断加大；O2南昌当地经济向上发展趋势；O3提升卖场的品牌效应；Threats威胁W1不断新增的3C经济体，行业的竞争不断加大；W2市中心交通压力过大，货物搬运难度大；W3高校纷纷迁往郊区；W4市中心商业环境优势逐步失去；制表人：蔡云鹤