样板点评规划表(IV标段)高层

序号施工阶段分项管控层级样板名称样板属性点评重点提醒点评主持单位或部门点评主持人点评参加单位或部门点评会议纪要拟写单位纪要抄部门样板整改定样时间备注桩基★★管桩、方桩施工工艺1、轴线、标高复核；2、轴线、标高的标注及保护措施；3、垂直度护壁质量等；4、贯入度。监理单位总监甲方工程部、监理公司、土建施工监理单位2010年12月10日基础★★地梁、基础（承台底板）钢筋、模板、柱插筋、地下室外墙导墙插筋、导墙与底板交接处止水带设置等（可以选一个典型单元）施工工艺1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；2、材料质证及复验报告，检验纪录；3、模板几何尺寸及地梁吊模支撑系统，地梁监理单位总监甲方工程部、监理公司、土建施工监理单位2011年3月5日基础防水★★桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程施工工艺防水材料是否与设计吻合，膨胀止水条、堵漏剂、柔性涂膜防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合监理单位总监甲方工程部、监理公司、土建施工监理单位2011年1月16日首层模板及支撑体系、钢筋绑扎1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑扎质量。材料质证及复验报告，检验纪录、墙下无梁处的加筋。2、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻施工单位施工技术负责人监理、建设、设计、邀请质监参加施工单位预埋管及线盒点评1、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以保证砼质量；2、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水；监理单位总监甲方工程部、监理公司、土建施工监理单位★屋面层的模板及钢筋工程1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎”2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）施工单位施工技术负责人监理、建设、设计、邀请质监参加施工单位2011年8月28日第一层拆模后对各专业合理性进行检查使用功能1、对照“安装固化图”、设计图及变更、销售合同附图（如有）检查预留孔洞位置尺寸；2、室内部分：管线是否影响使用（特别是雨污排水、燃气立管）、室内是否现梁现柱、甲方项目部甲方项目部项目经理甲方工程部、技术支持组、研发设甲方项目部潜在问题拍照并列出清单、与研发造价商议处理措施首层砼拆模后观感质量点评施工工艺1、按《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002第8.1.1的外观质量缺陷原则，进行外观质量检查和成型质量的收测，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位拿出下一监理单位总监甲方工程部、监理公司、土建施工监理单位样板短期保留实物、长期保留照片砌体及安装整层样板点评使用功能及销售合同1、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图完全一致，因合特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题单独研究处理办法并在纪要中体现。甲方项目部甲方项目部项目经理/技术负责人甲方工程部、技术支持组、研发设甲方项目部（须上公司OA审批）纪要审批完成后，按纪要要求重新调整新的砌体和安装固化图砌体工艺样板点评施工工艺1、按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002第9条“填充墙砌体工程”进行；2、重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；监理单位总监甲方工程部、监理公司、土建施工监理单位1、施工前须完成砌体固化图2、样板确认后现场挂牌3、实物拍照★内外墙抹灰施工工艺1、按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2002执行，重点添加剂的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整甲方工程部、监理公司、土建施工2011年10月5日2样板短期保留实物、长期保留照片监理单位总监监理单位1、要有分层施工的各层剖面样板2、样板确认后实物挂牌2011年4月20日2011年5月10日2011年7月10日基础砼4装饰装修墙面龙湖集团高层住宅样板点评一览表3主体结构钢筋★★★砌体★★★施工工艺★★★★外墙移交保温样板移交标准1、所有的穿墙的管洞、预埋件均必须设置完成，并封堵好，预留出墙长度考虑保温厚度并达到要求；2、外墙脚手架洞之类的封堵工艺；3、外墙立管支架的固定工艺；2011年10月14日★★外保温施工样板施工工艺1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱甲方工程部、监理公司、土建施工2011年10月20日★★★外墙饰面排版样板或外墙涂料样板、外立面线条等细部效果确认效果外墙饰面（底层干挂石材）按排版图施工后是否达到预期效果、外墙涂料的细部纹路及色泽是否达到预期效果，天沟线条等安装方式、选型材质、色泽等确定甲方项目部甲方项目部项目经理/技术负责人甲方工程部、研发设计经理、监理甲方项目部现场样板墙封样、对外墙砖部分配合研发部协调设计院出正式排版图★外墙（涂料）饰面工艺样板施工工艺基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒的均匀性，施工顺序安排、成品保护（防止对其他工序的污染及后补工序对涂料的污染）监理单位总监监理单位现场样板封样地面★室内地面找平层（选一个单元的几间房间先做样板示范）施工工艺1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等2、管件穿楼板孔四周是否按要求分二次封堵严密；3、楼地面经养护完后，是否还有起砂、不规则微裂纹及局部有高低不平整等现象；监理单位总监监理单位2012年1月5日样板短期保留实物、长期保留照片外立面上门窗立面效果（含外窗、空调百叶、室内护窗栏杆、入户门、防火门等）型材及玻璃颜色、型材规格、分隔效果、开启方式、五金件品牌、百叶间距对空调使用和遮挡二者兼顾、成本是否异常等（点评时最好将样板房的外墙颜色一并完成）1、有修改的地方按会议纪要进行修改后重新认定，2、样板短期保留实物、长期保留照片和纪要外立面上栏杆立面效果（含阳台露台栏杆等）型材颜色规格、效果、成本是否异常等（点评是最好将样板房的外墙颜色一并完成）确定门框定位基准及其与装修标高、装修完成面的关系是否正确各种门窗栏杆安装及使用功能（含外门窗、阳露台栏杆、装饰铁艺、室内护窗栏杆、室内楼梯等）施工工艺及使用功能1、门窗栏杆洞口移交标准及工序（含标高控制线）；2、场外加工制作质量；3、安装质量、安装高度建筑500或1000线；4、向总包方移交要求及总包收口标准及工甲方项目部甲方工程部、监理公司、土建施工甲方项目部2011年10月28日样板短期保留实物、长期保留照片和纪要楼层入户门、防火门、管井门安装1、总包洞口移交标准，2、安装质量，安装固定方式、预留高度。3、向总包反移交要求及总包收口要求4、各部分配件的安装质量5、成品保护样板甲方项目部甲方工程部、监理公司、土建施工甲方项目部2012年4月5日确定门框定位基准及其与装修标高、装修完成面的关系是否正确门窗使用功能使用功能1、门窗五金件合理与否（如安装高度是否合理，是否存在夹手等情况）；2、门窗五金件安装工艺及质量（是否存在掉脚、开启费力等）。甲方项目部甲方工程部、监理公司、土建施工甲方项目部2012年2月25日样板短期保留实物、长期保留照片和纪要室内防水1、基层界面移交手续齐全；2、工艺质量；3、防水实施部位及层厚度、涂刷遍数；4、排水口和泛水位置等部位的防水细部处理；2012年6月15日地下车库顶板防水1、车库顶板有组织排水方案；2、车库顶板防水大面做法；3、车库顶板阴阳角细部做法：4、管道根部细部做法；5、车库顶板伸缩缝；2012年3月18日屋面及露台防水1、样板与设计的对照，保温层厚度、铺贴质量、刚性防水施工时间；2、屋面天窗、老虎窗、烟道、出屋面排气管等突出层面构件的细部防水做法；3、屋面天沟防水加强、屋面檐口、屋面与墙2011年10月8日2011年11月7日2012年4月11日★★★甲方项目部防水样板短期保留实物、长期保留照片甲方工程部、监理公司、土建施工单位（凡已进场单位均参加）、防水单位甲方项目部★★甲方项目部甲方项目部项目经理/技术负责人施工工艺监理单位总监监理单位1、要有分层施工的各层剖面样板2、样板确认后实物挂牌甲方工程部、监理公司、土建施工单位（凡已进场单位均参加）4装饰装修墙面甲方项目部甲方项目部技术负责人甲方工程部、技术支持组、研发设计经理、物业公司、商运公司（特门窗栏杆甲方项目部项目经理/技术负责人效果屋面★屋面工程功能及效果1、女儿墙、压顶、泛水、出屋面构件等的功能是否齐备（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及细部）；2、屋面防、排水细部；3、屋面设备安装是否需要考虑减震措施，安监理单位总监甲方工程部、监理公司、土建施工监理单位2011年11月2日保留实物外装综合★★★外装完成后整体效果点评效果与工艺1、实体效果与设计预期效果的比对；2、施工工艺及细部效果点评；3、外装工序评估；4、防流挂构造措施；5、外墙模拟暴雨强度淋水试验达标。甲方项目部甲方项目部项目经理甲方工程部、研发设计经理、物业甲方项目部2012年2月11日保留实物安装★★★水电样板间（按需求选择户数）－装修单位安装部分施工工艺1、管路走向合理性2、安装质量，3、生活阳台冷热水燃气等管线布置合理性甲方项目部甲方项目部项目经理甲方项目部、研发设计经理、精装精装修监理单位2012年4月20日样板短期保留实物、长期保留照片（每面墙拍照）★车库环氧树脂地坪施工1、按环氧树脂施工的技术要求严格执行（特别是施工时间和厚度控制）★柱脚防撞荧光标志位置、高度、色泽、安装质量等甲方项目部甲方项目部项目经理/技术负责人甲方工程部、监理公司、物业公司甲方项目部★车位“停车限位杆”位置、高度、色泽、安装质量等甲方项目部甲方项目部项目经理/技术负责人甲方工程部、监理公司、物业公司甲方项目部基础★防雷接地焊接工艺施工工艺钢筋大小、焊接质量、标识等监理单位安装监理甲方工程部、监理公司、安装施工监理单位2011年3月5日样板短期保留实物、长期保留照片★★水电风空调地采暖预留预埋点位1、水电风空调地采暖预留预埋点位及走向固化图是否合理；2、优化后的图纸全部按穿梁柱、穿楼板分别进行迭合后再发现有无矛盾之处，对固化图进行修正；甲方专业工程师甲方工程师甲方/监理/安装施工负责人甲方项目部2011年4月10日样板短期保留实物、长期保留照片★首层钢筋绑扎、水电预留预埋同“主体结构阶段”——“钢筋”——“各单位首个首层模板及支撑体系、钢筋绑扎“项2011年4月20日如过程中对固化图有调整需重新签认★首层住宅砼拆模后对功能系统的复核同“主体结构阶段”——“砼”——“第一层住宅拆模后对各专业合理性进行检查“项2011年5月10日样板短期保留实物、长期保留照片利用砌体样板完成砌体中的安装预埋样板同“主体结构阶段”——”砌体“——”砌体及安装整层样板点评“项砌体整幢样板点评前完成阳台、前室及楼梯间的安装样板同上★卫生间排水、水井至室内用水点、客厅阳台及空调位排水、生活阳台给排水燃气管道样板1、安装质量2、生活阳台上燃气表与热水器的间距、管线顺畅3、地漏大小、设置位置（功能和布置得合理性)2011年10月28日样板短期保留实物、长期保留照片2012年3月10日2011年7月10日施工工艺/效果甲方工程师如过程中对固化图有调整需重新签认主体结构给排水（装修阶段）样板短期保留实物、长期保留照片甲方项目部甲方工程部、监理公司、物业公司、安装施工单位（凡已进场单位均参加）甲方项目部4装饰装修装饰装修2（集中车库）★施工工艺安装监理工程师甲方项目部、监理公司、物业公司、安装施工单位监理单位监理单位安装1（住宅部分）6★消火栓管道及消防箱安装1、安装质量，2、箱体成品保护措施2011年11月20日样板短期保留实物、长期保留照片★水井内管道安装1、安装质量，2、注意水表、减压阀等安装位置是否够2011年10月8日