二手房买卖流程和收费标准

二手房买卖流程一、找房看房：中介陪同买方实地看房，确定购买意向，与卖家初步商定价格、付款方式、交房日期等事项。二、查验房产权证，签订三方买卖协议，买方支付定金。三、签订存量房交易合同：买卖双方带好身份证、结婚证（未婚带单身证明）和户口簿原件到房管部门签订存量房交易合同。四、买方付首付款，并带好收入证明到银行办理贷款，银行申请贷款预批，审批通过后，与银行签订贷款合同。五、等待贷款银行放款。六、银行放贷，中介陪同买方缴纳相关税费。七、等待房管部门办理不动产证（一般为五个工作日）。七、验房，买卖双方对照合同，验收房屋设施。八、中介协助买卖双方到房管部门领证拿钱，办理水、电、燃气、有线电视、物业过户并结清所有费用，支付佣金。房地产中介收费标准服务项目服务内容收费标准收费对象备注需求登记，媒体发布，陪房屋租赁按一个月成交易双方各同看房，谈判协调，签订交易双方代理费交租金额承担50%。《房屋租赁合同》。房地产政策咨询，需求登二手房买记，媒体发布，陪同看房，成交价总额交易双方各交易双方卖代理费谈判协调，签订《房地产的2%。承担50%。买卖中介合同》签订《存量房买卖合同》，权证办理成交价总额交易双方各代办不动产证，代办银行交易双方服务费0.2%。承担50%。贷款，解抵押。该收费标准依据江苏省物价局、江苏省建设厅《江苏省房地产中介服务收费办法》苏价服[2003]233号和江苏省物价局、江苏省住房和城乡建设厅《关于放开权证代理收费等房地产中介服务收费的通知》苏价服[2014]223号文件规定。