深圳 ・ 万科十七英里个案研究

深圳·万科十七英里万科17英里——面积越大的住宅位置越靠近海岸线，整体沿地势布局做到户户看海•分两期开发，第一期为107套退台式连排住宅，第二期为小高层公寓(A栋17层，B栋18层)。•在尽量减少斜坡平整的情况下，以高低错落有序的几何立体建筑组合，做到户户有海景。•面积越大的住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。联排别墅，可观海景，通过阶梯下海滩。每套280平方米的共三层，带私家泳池，住宅的屋面均有绿色植被。高层公寓，在北面靠山处，2栋共300余套，远观海景，实现了海景资源利用最大化。近海双拼别墅，距离海岸线25米，环抱私人沙滩。每户300多平方的，共三层，可观近海，带私家泳池。其中，西端礁石处一栋双拼别墅被合成600余平方的“楼王”区位：深圳龙岗区溪涌海岸。规模：占地约67571平方米，容积率0.75。资源：属海边坡地类型，高差约50米，北望青山，东西南三面临大鹏湾，海岸线长约600余米。规划布局典型户型Seahouse别墅建筑面积：275㎡严密的安全防卫系统保障社区沙滩不对外开放，提升滨海物业价值•社区拥有私人沙滩，严密的安全防卫系统管理沙滩不对外开放，保证社区的私密和安全。•最高档别墅环抱沙滩，业主可直接进入海滩。管理沙滩措施：•业主通过沿山路径和海滨栈道进入私人沙滩。•社区入口处设置门禁系统和保卫人员，限制游客进入。沙滩两端滨海处布有亿年礁石，沙滩上设有观景桌椅、遮阳伞等。海边的木栈道既是连通全区交通的重要渠道，又是烘托滨海氛围的主要元素。海湾内设有一规模较小的游艇码头，仅供业主使用。安防物业设置高档的公共配套设施社区交通•车行道：只组织于山坡之上，顺山体设有一条宽5米的蒙特利大道，车道尽端开放出回车用的广场。•停车：车行道西端扩宽采用路边停车。除最东端的双拼别墅可实现汽车入户外，东端主要采用高层底部架空停车。•人行交通：系统发达，回家的路主要以宽阔的木栈道牵引。•电梯：垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至家门前的花园广场。•休闲小径：山间小径和沙滩小径横贯小区，让人感受全然不同的郊外景致。配套设施配套设施安排在公寓架空层内，以及结合地下层泳池等设施，包括商场及会所两部分。会所设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、SPA和桑拿等，满足住客的实用需求。在公寓屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室。Club-house合二为一从容应对居住、度假、接待、商务应酬，达到功能最优化。配套设施景观设计从社区空间到建筑群空间再到私家庭院空间形成序列，享受由共有至私有的景观资源•除了自然海景外，保留周围山坡绿地，为社区营造纯天然景观。•设置独有特色的公共景观空间。住宅屋面种植绿色植被，住宅之间布局庭院和小广场，高层组织空中花园，天然及人造的景观相互衬托。•退台式建筑，采取大面积观景露台等措施，充分拉近居住者与大海的距离。景观设计简洁、质朴的纯现代建筑和园林风格•17英里的崇尚现代派风格，宛如漂浮在海面上的方盒子。立面设计简洁、质朴而轻盈。•建筑涂上耐海水侵蚀的白色涂料，镶嵌锌和铜来勾勒细节——金属材料随着岁月的风蚀将留下痕迹，正是尊贵品质的表达。建筑风格：简洁质朴而轻盈的纯现代建筑风格园林风格：通过与海建立联系，打造一种休闲的、现代的园林风格风格展示DIS系统，小品等细节的发挥，充分体现海边生活的情趣社区台阶上的大脚印是不是让你想起了自己留在沙滩边的那一串脚印？看看热带鱼图案的下水道是不是别有一番味道？阳台栏杆边从地下跃出来的鱼儿有没有让你感觉自己现在踏在浪上？社区路边的装饰品都是与大海有关的海螺。海鸟造型的路灯，海螺纹理的台灯柱，还有海胆外形的装饰灯，处处细节透着一股大海的气息。细节体现强势资源、特色产品以及尊贵服务使社区价值提升增值措施：•最高档别墅布局在海资源最好处。•利用地形高差错落布局建筑，使户户可观海景。•通过保卫系统实现沙滩、游艇码头等配套私有化。•丰富园林花园，设计超大观景露台，使山与海、天然与人工资源充分融合。时间轴一期二期建面26700平米容积率0.63总户数107户建面21300平米容积率0.85总户数320户分期规模产品小高层公寓退台式连排别墅价格14500元/平米30000元/平米面积区间188m2、221m2、280m2、313m2等38m2-95m250000元/平米推盘策略