承接查验与管理指南(电梯部分)

1物业承接查验与设施设备管理（电梯升降部分）2013年8月·合肥2020/3/16电梯升降系统的概述电梯升降系统的承接查验电梯升降系统的运行管理电梯升降系统的维修养护电梯升降系统的大中修2020/3/162基本知识：电梯的起源：1854年世界第一台电梯由美国奥的斯公司制作成功，1901年中国首部电梯安装在上海和平饭店，1936年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司。电梯的发展：目前我国电梯需求已超过全球需求的一半，是全球最大的电梯市场。世界上超过50%的新安装电梯在中国，北京和上海的电梯数量均已超过美国纽约，是使用电梯最多的城市。根据中国电梯协会提供的资料，截止2012年底。全国电梯保有量为245万台，北京电梯保有量为15万台，从业人数近3万人。最快的电梯：台北101大厦电梯以每分钟1,010米的速度创造了世界纪录，但在2014年竣工的上海中心大厦，其电梯将以每分钟1,080米的速度一飞冲天。2020/3/16电梯的基本概念1936年中国首部扶梯安装在上海南京路大新公司2020/3/164上海和平饭店台湾101大厦2020/3/165列入吉尼斯世界纪录的最快速电梯，有2部，为观景台使用，其上行最高速率每分钟可达1010米，相当于时速60公里，从1楼到89楼的室内观景台，只需39秒；从5楼到89楼的室内观景台，只需37秒。另外，它也是世界上最长行程的室内电梯。电梯升降系统概述2020/3/166电梯升降设备的分类（1-P149）升降设备的定义：1.垂直电梯：运行于垂直的或与垂直方向的倾角不大于15度角的两侧导轨之间，运送乘客或货物的固定设备。2.高空作业设备、擦窗机：建筑外墙施工用工具，保洁清洗外墙设备。3.液压升降设备：升降平台；施工维修清洁的设备。4.机械停车设备：属于停车设施，利用空间增加有效的停车数量。2020/3/167电梯的主要分类（1-P149～151）电梯的分类方式：按用途分类；按运行速度分类；按拖动方式分类；按操纵控制方式分类；2020/3/168按用途分类（1-149）2020/3/169序号名称代号特点1乘客电梯TK安全舒适，装饰新颖美观，载客人数在8—21人；2载货电梯TH结构牢固安全性好，轿厢的容积较大，速度一般在1m/s以内；3客货两用TL轿厢装饰结构简单，一般为低速，也称为服务梯；4病床电梯TB轿厢窄而长，常前后贯通开门，对稳定性要求高，有专职司机；5住宅电梯TZ供居民住宅楼使用的电梯，也可运送家用物件和生活用品；6杂物梯TW运送一些轻便的物品，食品等，不允许人员进入电梯；7船用电梯TC供船员及乘客上下使用，能在船舶的摇晃中正常工作；8观光电梯TG是一种轿厢壁透明，供乘客观光的电梯；9汽车电梯TQ大轿厢、大载重量，常用于立体停车场及车库；10其他电梯用作专业用途的电梯如矿井电梯、建筑工程电梯、防暴电梯。按运行速度分类（1-150表8-2）2020/3/1610序号名称额定速度范围1超高速电梯大于5m/s的电梯，通常用在超高层建筑内2高速电梯3～5m/s的电梯，通常用在16层以上的建筑。3快速电梯1.75m/s～2.5m/s的电梯，通常用在10层以上的建筑。4慢速电梯小于1.75m/s的电梯，如0.25m/s,0.5m/s,0.75m/s等，通常用在10层以下及货梯，医用梯等。按拖动方式分类（1-150表8-3）2020/3/1611序号名称驱动方式和特点1直流电梯其曳引电动机为直流电动机，并根据有无减速箱，分为有齿直流电梯和无齿直流电梯。一般是采用可控硅直接供电的可控硅—电动机拖动系统：其特点为性能优良、梯速较快，通常在2m/s以上。2交流电梯交流调频调压电梯，俗称VVVF电梯，通常采用微机、逆变器、控制器以及速度电流反馈系统，在调节定子频率的同时，调节定子的电压，以保持磁通恒定，使电动机的力矩不变，其性能优越、安全可靠，速度可达6m/s以上。3液压电梯靠液压传动。柱塞直顶式：油缸柱塞直接支撑轿厢底部，使轿厢升降；柱塞侧置式：其油缸柱塞设置在井道侧面，借助曳引绳通过滑轮组与轿厢连接，使轿厢升降，梯速为1m/s以下。按拖动方式分类（1-150表8-3）2020/3/1612序号名称驱动方式和特点4齿轮齿条电梯齿条固定在构架上，电动机和齿轮传动机构装在电梯的轿厢上，利用齿轮在齿条上的爬行来拖动轿厢运行，一般用在建筑工程中。5螺杆式电梯将直顶式电梯的柱塞加工成矩形螺纹，再将装有推力轴承的大螺母安装于油缸顶，通过电机、减速器（或皮带传递）带动大螺母旋转，从而使螺杆升轿厢上升或下降。6直线电梯用直线电动机作为动力源，打破了现行绳式电梯的界限，两台或多台轿厢可在同一井道内运行，空间利用率高，运行性能好，是目前最新驱动方式的电梯。7无机房电梯将牵引电机直接装于轿厢顶部、底部或置于轿顶，可以省去传统性机房。按拖动方式分类（1-150表8-3）2020/3/1613无机房电梯齿轮齿条电梯按操纵控制方式分类（1-150表8-4）2020/3/1614序号名称驱动和使用特点1集选控制电梯把轿厢内选和外呼信号集合起来，自动决定上、下方向。顺序应答，这种电梯操纵为有/无司机。当有司机操纵时为信号控制，在人流较少时，改为集选控制。交流双速电梯常采用集选控制。2下（上）集选控制电梯只有电梯下行时才能被截停的集选控制电梯，其特点是：乘客到上面层楼时，只有先截停向下运行的电梯，下到基层后，才能再次乘梯到目的层。3并联控制电梯2-3台电梯并联，共用外召唤按钮，具有集选功能。无任务时，一台停在基站，另一台停在预选楼层，若有任务，基梯向上运行，自由梯立即下降到基站替补；当楼层要电梯时，自由梯前往，并答应顺方向要梯信号，当要梯信号与自由梯运行方向相反时，则由基梯去完成。三台并联时，两台作为基站梯，一台为备行梯。按操纵控制方式分类（1-150表8-4）2020/3/1615序号名称驱动和使用特点4智能控制电梯该电梯具有数据的采集、交换、存贮功能，还能进行分析、筛选、报告。控制系统可以显示出所有电梯的运行状态。电脑根据客流情况自动选择最佳运行控制方式，其特点是分配电梯运行时间，省人、省电、省设备。5微机控制电梯1.用微机作为调速装置，由它承担调速各环节的功能，使调速系统的有触点部件大大减少，提高了可靠性，2.同时微机具有较强的逻辑运算和算术运算功能,它可以收集层站呼梯信号及各台电梯的工作状态信息，然后按最优决策最合理地调度各台电梯；完成群控管理机与单台梯控制微机的信息交换；同时对群控系统的故障进行诊断和处理。电梯的基本原理（1-152）2020/3/16161.控制柜2.曳引机3.曳引钢丝绳4.限速器5.限速器钢绳6.限速器张紧装置7.轿厢8.安全钳9.安全触板10.导轨11.对重12.厅门13.缓冲器电梯的四大空间（1-152表8-6）2020/3/1617序号空间部分所属的主要构件装置1电梯机房曳引机，控制柜，电源开关柜、制动器，导向轮，限速器，照明，选层器，限位开关等；2井道轿厢导轨，对重导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器等；3轿厢操作箱，自动门，安全触板（光幕），轿门，称重装置，安全钳，导靴，其他部件等；4层站层门，层门锁，楼层指示灯，呼梯盒。电梯的八大系统（1-153表8-7）2020/3/1618序号系统功能主要构件与装置1曳引系统输出与传递动力，驱动电梯运行曳引机、曳引钢丝绳、导向轮等2导向系统限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重沿着导轨上下运动。导轨、导靴及导轨支架组成；3轿厢用以运送乘客和货物的组件，是电梯的工作部分轿厢架和轿厢体4门系统乘客或货物的进出口，运行时层、轿门必须封闭，到站时才能打开。轿厢门、层门、开门机、联动机构、门锁等电梯的八大系统（1-153表8-7）2020/3/1619序号系统功能主要构件与装置5重量平衡系统相对平衡轿厢重量以及补偿高层电梯中曳引绳长的影响对重和重量补偿装置；6电力拖动系统提供动力，电梯实现速度控制曳引电动机、供电系统、速度反馈装置、电动机调速装置等；7电气控制系统对电梯运行实行操纵和控制操纵装置、位置显示装置、控制屏、平层装置、选层器等8安全保护系统保证电梯的安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生及对外通讯联系机械方面：限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置等电气方面：超速保护装置、供电断相错相保护装置、超限工作装置、层门轿门电气联锁装置、五方对讲通讯系统。电梯的八大系统（1-153）2020/3/1620电梯的主要参数、规格与型号电梯的主要参数（1-153）1、额定载重量（kg）：制造和设计所规定的载重量，常见的有400、630、800、1000、1250、1600、2000、2500kg等；2、额定速度：制造和设计所规定的运行速度。常见的有1.00、1.50、1.75、2.0、2.50m/s等；3、轿厢尺寸（mm）：宽×深×高；4、轿厢形式：有单、双开门，装饰及风扇、电话等；5、开门方式：有左开门，右开门，中开门；6、曳引方式：半绕1:1(轿厢的运行速度等于钢丝绳的速度)，半绕2:1(轿厢的速度等于钢丝绳速度的一半),全绕1:1(轿厢运行速度等于钢丝绳的速度)。2020/3/1621电梯的主要参数、规格与型号电梯的主要参数（1-154）7、电气控制系统：包括控制系统、拖动系统等，如交流电机或直流电机拖动，轿内按钮控制或集选控制等。8、停层站数：建筑物内各楼层用于出入轿厢的地点均称为站，停靠的总数成为站数。9、提升高度：由底层端站楼面至顶层端站楼面的垂直距离。10、顶层高度：由顶层端站楼面至机房楼板或隔音层板下最突出构件之间的垂直距离。电梯的运行速度越快，顶层高度一般就越高。11、底坑深度由低层端站楼面至井道底面之间的垂直距离。电梯的运行速度越快，底坑一般越深。2020/3/16222020/3/1623曳引方式：半绕1:1(轿厢的运行速度等于钢丝绳的速度)，半绕2:1(轿厢的速度等于钢丝绳速度的一半),电梯的曳引方式24曳引系统曳引系统组成：曳引机、曳引轮、减速器、导向轮、钢丝绳等。曳引系统1.电动机2.制动器；3.曳引轮；4.减速器；5.钢丝绳；6.导向轮；7.绳头组合；8.轿厢25曳引系统曳引机作用：是电梯轿厢升降的主拖动机械。曳引机分类：齿轮曳引机－用于低、快速电梯（2.0m/s），有减速箱、常用蜗轮蜗杆传动、传动比大、运行平稳、噪音较低、体积较小。无齿轮曳引机－用于高速和超高速电梯（2.0m/s），传动效率高、噪音小、传动平稳、但能耗大、造价高、维修不便。26曳引系统电动机电梯使用电动机的特征：断续周期工作、频繁启动、正反转、较大的起动力矩、较硬的机械特性、较小的起动电流、良好的调速性能（对调速电机）。交流异步电动机：无调速要求、负荷较小时－鼠笼式电动机；有调速要求、负荷较大时－绕线式电动机；直流电动机：一般使用带可控硅整流的直流电动机。27曳引系统制动器工作原理：电梯通电启动时，制动器通电抱闸打开；当电梯停止运行时，制动器断电并靠弹簧力作用，使抱闸制动，曳引机停止运行。电梯一般采用常闭式双瓦块型直流电磁制动器，其性能稳定，噪声小，制动可靠。28曳引系统蜗轮蜗杆减速器组成：由主动轴上的蜗杆带动从动轴的蜗轮转动。特点：传动比大（可达18～120）、噪声小、传动平稳、结构紧凑、体积较小、安全可靠；而且当由蜗轮传动蜗杆时，有一定的自锁能力；可以增加电梯制动力矩安全系数，增加电梯停车时的安全性。涡轮蜗杆传动示意图1.曳引机；2.蜗杆；3.涡轮；4.曳引轮；5.钢丝绳；6.对重轮；7.对重；8.轿顶轮；9.轿厢29曳引系统曳引轮嵌挂钢丝绳，绳两端分别与轿厢和对重装置连接。安装位置：有齿轮曳引机――安装在减速器中的蜗轮轴上；无齿轮曳引机――装在制动器的旁侧，与电动机、制动器在同一轴线上。30曳引系统结构：为了减少曳引钢丝绳在曳引轮绳槽内的磨损，选择合适的绳槽槽形外；对绳槽工作表面的粗糙度、硬度有相应的要求；曳引轮的直径是钢丝绳直径的40倍以上。常用的曳引轮绳槽的形状：半圆