2016年武汉汉阳造创意园研究报告

PARTTWO本报告严格保密1武汉文化创意产业园模式案例研究汉阳造广告创意园位于龟山北路1号，毗邻鹦鹉大道古琴台，背靠龟山距离汉口传统核心商圈距离较远，距离钟家村商圈及武汉长江大桥1公里，轨道交通6号线将提高项目交通通达性鹦鹉大道龟山北路大禹神话园龟山风景区黄鹤楼1武广商圈钟家村商圈江汉路商圈汉阳造广告创意园琴台大剧院古琴台①距离武汉长江大桥直线距离约1公里②距离钟家村商圈直线距离约1公里③距离武广商圈直线距离约3.5公里④距离江汉路商圈直线距离3.5公里项目概况汉阳造广告创意园文化创意产业园模式PARTTWO本报告严格保密2项目开发背景汉阳造广告创意园汉阳造广告创意园为工业遗址原824厂(鹦鹉磁带厂)，区政府引进上海致盛集团，预计投资3000余万元通过对原标准厂房进行重新定义、设计、规划及现居民楼改造，打造文化创意产业聚集地2009年10月17日，汉阳区委、区政府引进上海致盛集团，与汉阳区政府就“汉阳造”创意产业园项目签约，打包租赁A区4.2万平方米的厂房；汉阳区政府为其提供租金补贴，致盛拟投入3000多万元进行整体规划设计运营。原824厂（鹦鹉磁带厂）文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密3项目基础信息汉阳造广告创意园项目名称汉阳造广告创意园地址汉阳区龟北路一号一期用地面积约5.5万㎡总建筑面积约4万㎡容积率0.72建筑密度43.39%空间布局构成一心(以龟北路为轴心)、二带(滨湖景观带和绿色生态景观带)、三片区功能分区文化艺术区、商业休闲区、创意设计区项目定位打造一个凝聚艺术精英，集结智慧灵感，引领时尚潮流的文化创意产业聚集地开发模式政府通过政策进行引导+上海致盛集团共同合作开发租金30-35元/㎡出租率95%物管费2.5元/㎡文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密4项目交通状况汉阳造广告创意园龟山北路单行线，无公共交通，通达性较差文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密5项目改造特色汉阳造广告创意园对老旧工厂进行外立面翻新及二次装修，融入国外弧形门窗、外墙砖外贴等元素彰显项目艺术性，凸显项目创意文化主题文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密6项目改造特色——外挂梯汉阳造广告创意园设置外挂梯，增加垂直交通，有效引导人流，提升二楼商业价值，同时增强项目整体趣味性及艺术性文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密7项目改造特色——外摆汉阳造广告创意园将原有厂房前增加大量外摆空间，增加餐饮及酒吧商家户外经营空间，有利于独特商业氛围形成文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密8项目改造特色——涂鸦墙汉阳造广告创意园涂鸦墙增强项目整体艺术氛围，强化项目创意文化主题文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密9项目改造特色——景观小品汉阳造广告创意园形态各异的景观小品，营造艺术氛围，将艺术及文化进行更广的延展文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密10经营特色（活动营销）汉阳造广告创意园保时捷车展CarsickCars2014武汉站巡演3D展作家见面会定期举办活动，提高项目知名度，有效聚集人气，促进项目商业的提升文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密11入驻企业分析汉阳造广告创意园7%30%32%1%9%1%9%11%入驻企业占比婚庆摄影建筑设计广告媒体传媒展览其他（服装/物流/餐饮管理公司）咨询公司贸易/物流IT/电子技术/信息汉阳造广告创意园整体多为商务办公，以凸显文化氛围的建筑艺术设计类及广告类企业为主，占比62%辅以IT、电子信息、婚庆摄影公司文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密12入驻企业分析汉阳造广告创意园神曲酒吧参差咖啡咖啡院子烘焙金汉宫青年公寓柏莱葡萄酒吧福源百合假日酒店汉阳造广告创意园配套较少，多为酒吧、咖啡及住宿文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究PARTTWO本报告严格保密13项目优劣势分析汉阳造广告创意园VS优势劣势项目是武汉市一环内首个创意文化产业园项目，地理位置优越；项目背靠龟山，毗邻古琴台及琴台大剧院，与黄鹤楼隔江相望，周边景观条件好；项目吸引青年人及艺术创作人喜爱。龟山北路为单行线，项目通达性较差；公共区域管理投入小，运营管理水平低；项目整体配套不完善，停车位较少；园区原始建筑多为70、80年代厂房，厂房年限短，空间结构差，文化底蕴不深厚；项目主入口设置加油站，影响项目形象。文化创意产业园模式武汉文化创意产业园模式案例研究