装修房施工界面划分作业指引

装修房施工界面划分作业指引编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.doc全装修房土建总包与分包交接验收标准.doc；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。总分包之间的交接验收标准也相应调整。4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。4.5成本部根据界面划分资料和验收标准，明确施工总承包、装修总包相应的管理费、配合费、成品保护费等记取原则和支付形式，体现在合同中。5.适用表单《装修房界面验收表单》验收表单.doc《装修房界面划分评审表》交界面评审表.doc装修界面调查结果.doc全装修房土建总包与分包施工界面划分界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面屋面土建总包按照设计要求，屋面全部完成无无外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装各专业分包及装修总包预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等墙面为非剪力墙及特殊位置的墙体，如阳台墙面铝合金/塑钢门窗土建总包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交装修总包接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通无无外墙洞口各专业分包空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安装完毕；给排水、燃气管道安装完毕；二次开孔穿管道完毕土建总包/装修总包完成所有外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理封堵由最后一道工序单位完成阳台土建总包结构完成，裸面蓄水完成，栏杆安装完成装修总包地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成露台土建总包结构完成，防水卷材完成，蓄水试验，栏杆安装完成装修总包地坪找平、面层铺贴完成进户门土建总包土建总包完成洞口预留，粉刷；装修总包/各分包进户门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充（砂浆由总包提供），总包完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；装饰湿作业完成后装修总包配合分包商完成门扇安装。装修总包完成门框、门扇及门锁的成品保护土建总包完成洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅墙面墙面、梁底、侧土建总包混合砂浆粉刷完成（如有吊顶，不作吊顶内粉刷）装修总包局部调整，满批腻子，墙体饰面粉刷内装饰卫生间、厨房间土建总包防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道口预留装修总包局部调整，墙面铺贴瓷砖或马赛克内保温墙面土建总包混合砂浆粉刷完成内保温分包及装修总包分包商完成内保温施工，装修总包完成内保温面层缝隙批嵌门窗边角休整粉刷顶棚土建总包结构完成，砼面修补装修总包完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷土建总包完成平整度根据分户验收标准核定楼梯踏步土建总包结构完成，砼面修补装修总包及各分包根据装修施工图完成踏步土建修补，专业单位完成踏步板安装土建总包完成平整度根据分户验收标准核定楼/地面房/厅无地暖土建总包结构完成并楼面找平装修总包完成地砖或木地板铺设有地暖土建总结构完成并楼面找平地暖分包及装修总包专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板包卫生间土建总包结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面蓄水试验后移交。装修总包管道测试及蓄水试验，完成防水层及面层铺贴。设备安装给排水土建总包给水主管入户至表前，完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管，厨房间排水管道，管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成装修总包同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装中央空调空调分包土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，出风口、回风口安装，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调装修总包室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补壁挂式空调空调分包完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置装修总包冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补配电土建总包由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋及终端盒安装；配电箱底盒安装；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工装修总包按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装；配电箱安装安防智能化土建总包从安防主机到各终端探测器的管路预埋进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋安防分包管路穿线；安防主机及各终端探测器安装，电视、电信土建总包从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装装修总包多媒体箱安装；多媒体箱后管路穿线及终端盒面板安装公用部位楼梯间土建总包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装装修总包踏步、墙地顶装修面完成电梯电梯井道土建总包完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水电梯分包搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工电梯前室土建总包完成结构以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）装修总包地面找平，完成墙地顶的装修；公用部位表箱框架及门扇安装电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢地面装修及成品保护入户大厅土建总包完成结构以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）装修总包完成大厅墙地顶装修面；单元门土建总包完成单元门、门庭雨篷等安装无完成单元入户墙地顶装修面室外绿化工程土建总包完成图纸指定完成面标高30cm以下土方平整绿化分包苗木栽培、回填至指定标高及场地平整沉降影响因素由绿化单位承担；排水通畅由总包单位负责安防智能化安防分包完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装无无市政配套强电配套公司小区供电线路及变电站设备材料供应及施工；从变电站出线到住宅楼或公建设施进户点的所有供配电设施；计量柜的供应与安装；电表箱的供应。预分支电缆或母线槽的采购与安装。室外供电排管。景观表箱的安装与采购；土建总包电表箱、总等电位箱、电表后部分双电源切换箱及其之间的电缆及安装；出单元1.5米管道及楼道内管道预埋，所有照明材料供应及安装，预分支电缆处至电表箱的电缆供应及施工，所有防雷接地材料供应及施工，部分电缆桥架。给排水配套公司生活、消防水泵房设备供应及施工（消防及喷淋单独泵房除外）、双电源切换柜后的强电穿线、设备、弱电控制信号布管及穿线、室外给水、室外消防、室外喷淋管网施工；水箱及基础施工；减压阀、水表箱、水表短管、排气阀供应。土建总包泵房内强电管道预埋、止水套管封堵、双电源切换柜安装；单独消防、喷淋泵房安装；楼内生活及消防给水、排水管道的施工；水表箱、减压阀组、水表短管、排气阀安装等。别墅项目配套公司负责水表安装煤气配套公司室内外管道安装、套管安装，室内管道入户；煤气表箱采购；煤气表后管施工；土建总包预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞，煤气表箱安装电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井切筑，公寓从室外总管至楼道交换箱穿线。别墅从室外交接箱、分配器向到室内的多媒体箱的穿线土建总包楼道内管道预埋，交换箱至多媒体箱穿管线，：从电信排管最后一个进户井到室内箱之间的进户总管及进户井由土建总包完成电视配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至楼道交换箱穿线，再至户内一正一副终端信息点的穿线。土建总包楼道内管道预埋，交换箱至多媒体箱穿管线从有限电视排管最后一个进户井到室内箱之间的进户总管及进户井由土建总包完成注：1.以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2.以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。全装修房土建总包与分包交接验收标准一、交接完成面要求1、外立面1.1外墙：同《全装修房土建总包与分包施工界面划分》及分户验收中严格的部分。1.2门窗：同《全装修房土建总包与分包施工界面划分》及分户验收中严格的部分。1.3外墙留洞1.4阳台、露台1.4.1地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成、栏杆安装完成1.4.2结构砼表面水泥砂浆找平；管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；2、住宅内装饰2.1进户门2.1.1在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装2.2厅/房墙面2.2.1混合砂浆粉刷，表面压光；2.2.2砂加气砌块材质的，专用腻子2.3厨房、卫生间墙面：2.3.1砖墙面：水泥砂浆粉刷，表面拉毛；2.3.2砂加气砌块的：刷专用防水界面剂后刮糙2.4顶棚2.4.1偏差超过交接验收质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；2.4.2有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；2.4.3厨房：顶棚修平，清理干净；2.4.4卫生间：顶棚修平，清理干净；2.4.5房间：非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）2.4.6客厅：非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）2.5厅/房地坪2.5.1室内厅房：原则上不找平由装饰单位根据所用饰面材料的不同；按图完成所有室内地面基层及面层施工。2.6卫生间地面2.6.1厨房卫生间：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）。装修总包完成管道测试及蓄水试验（24小时），完成防水层及面层铺贴。2.7成品烟道：2.7.1成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高5cm，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高4cm细石砼档水槛。（视装修工艺要求而定）3、水电安装3.1给排水3.1.1设在地下室的生活水泵、管道、泵后到每单元的给水主管道和相应阀门及生活水箱进水管接至室外1米（暂定）或阀门处均由总包完成。小区主进水管网和总阀门、总表由分包单位完成。并负责和其它单位施工的单元总进水管道的阀门碰口，并协调具体位置。3.1.2室内给水管道施工至每户水表（水表箱）处，水表后至各用水点给水管道由精装修单位完成。3.1.3卫生间排水若采用同层排水，总包单位施工主立