物流地产现状研究及发展趋势

中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）报告编号：152030A中国产业调研网中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、基本信息报告名称：中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）报告编号：152030A←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍地产商将成为物流地产开发的主要力量。随着我国房地产市场增速放缓和房地产市场供需趋于均衡，传统的住宅和商业地产项目利润率将逐步下降，物流地产将成为地产商新的投资热点。近几年除了国际知名物流地产商在国内快速扩张外，传统商业地产和住宅地产开发企业也纷纷涉足物流地产。地产商投资物流地产的原因除了最诱人的廉价土地外，还在于物流地产具有投资多、回报稳定的特点。随着电子商务的发展，物流业在经济社会中的地位上升，物流地产的需求增长较快，直接带动了物流地产的回报率上升。特别是当房地产市场整体处于不景气的时候，这种高回报的优势就更加明显。：在过去五年中，北京和上海的高档住宅投资回报率分别为2.6%和3.0%。购物中心的投资回报率分别为5.0%和4.5%，写字楼的投资回报率分别为4.8%和4.5%，而物流设施的投资回报率则分别为6.5%和6.7%。优质物流设施达到8%以上。虽然我国物流地产经过近几年的高速发展，在部分区域已经呈现物流地产供大于求的局面，但是在一些产业后发地区、一线城市等区域物流地产依然存在较大投资潜力。《中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）》针对当前物流地产行业发展面临的机遇与威胁，提出物流地产行业发展投资及战略建议。报告以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助物流地产行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]报告是物流地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握物流地产行业发展趋势，洞悉物流地产行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。正文目录第一章中国物流地产行业发展综述第一节物流地产的内涵与外延一、物流地产的界定1、物流地产的定义2、物流地产设施二、现代物流地产的特点1、集约化与协同化2、规模化与网络化3、绿色化与低碳化三、与物流地产相近的几个产业1、物流地产与工业地产2、物流地产与仓储服务第二节物流地产的价值链分析一、物流地产的价值链结构1、静态分析2、动态分析二、价值链核心能力分析1、项目决策2、项目策划与规划设计3、项目管理4、销售及招商管理中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]5、物业管理6、支持性活动第三节物流地产项目的盈利来源分析一、物流地产投资商的服务内容1、物流园区与标准物流设施开发2、量身定制仓储设施3、收购与回租4、提供咨询与物业服务二、物流地产开发的盈利来源1、租金与管理费收入2、资产的升值收益三、物流地产项目投资回报分析第二章中国物流地产项目投资与运营现状分析第一节中国物流地产行业发展概况一、中国物流地产投资概况二、物流地产项目租金分析三、物流地产发展问题与解决策略1、物流地产行业存在问题分析2、物流地产行业发展策略分析第二节中国仓储物业项目开发建设分析一、仓储业固定资产投资分析二、全国仓库供需总体情况三、仓储物业开发规模分析四、高质量仓库物业供需状况分析中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]1、高质量保税仓库供需分析2、高质量非保税仓库供需分析五、仓储物业租赁市场分析六、仓储物业租金分析第三节中国物流园区的开发与运营分析一、物流园区建设的必要性分析二、物流园区的开发投资的特点1、物流园区的开发主体分析2、物流园区开发的投融资特点三、物流园区的建设规模与结构1、全国物流园区的建设数量2、物流园区的建设状态结构3、物流园区建设周期分析四、中国物流园区运营效益分析1、中国物流园区发展转型分析2、中国物流园区收入状况分析3、物流园区利润影响因素分析4、物流园区经济社会效益分析五、中国物流园区发展存在的问题分析第三章中国物流地产项目开发、运营模式分析第一节物流地产开发、建设模式分析一、地产商开发物流企业租赁的运营模式二、物流企业独立开发经营模式三、地产商与物流企业合资开发运营模式中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]四、第三方整合开发运营模式五、政府主导的经济开发区模式第二节物流地产运营模式与选择策略一、物流地产的运营模式1、物流商主导开发，并进行经营管理2、地产商主导开发，并进行经营管理3、地产、物流商合作开发经营4、第三方牵头，引入物流商和地产商二、物流地产运营模式选择的标准1、经济标准2、战略标准三、物流地产运营模式的选择策略第三节物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心一、南京王家湾物流中心位置与设施二、南京王家湾物流中心投资主体与规模三、南京王家湾物流中心经营管理变革历程四、南京王家湾物流中心的运作方式1、一体化的管理体系2、会员制的公司模式第四章中国物流地产项目开发建设需求分析第一节中国物流行业发展现状与前景分析一、物流业在国民经济中的地位与作用1、物流业与国民经济相关性分析2、物流行业在国民经济中的地位中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]3、物流行业在国民经济中的作用二、中国物流行业运行状况分析1、物流行业的产业阶段分析2、物流总额增幅及其构成情况3、物流总费用增幅及构成情况4、物流业增加值增幅及贡献情况三、重点企业物流统计调研分析1、工业、批发和零售业企业物流需求分析2、物流企业经营状况调研统计分析四、中国物流行业发展前景预测第二节中国仓储业发展现状与前景分析一、仓储业总体经营情况二、仓储业增加值分析三、仓储保管费用分析四、保税仓储业经营情况五、仓储业发展前景预测第三节物流市场需求驱动因素分析一、电子商务拉动商贸物流快速发展1、网络零售市场规模分析2、消费群体网购情况分析3、网络零售发展方向分析4、电子商务发展规划分析二、城镇化进程带动城市配送物流需求三、制造业物流环节外包推动物流需求中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]四、结构转型及产业转移带动物流需求1、企业成本上升推动物流发展2、产业布局调整带动物流需求第五章重点领域物流地产项目建设需求分析第一节工业品物流市场前景分析一、工业品物流市场需求概况二、钢铁物流市场需求分析1、钢铁行业产销规模分析2、钢铁物流市场规模分析3、钢铁企业物流成本分析4、钢铁物流发展前景展望5、钢铁物流园区建设现状三、汽车物流市场前景分析1、汽车产销状况分析2、汽车零部件产销分析3、汽车企业物流成本分析4、汽车物流行业发展预测5、物流地产项目建设需求分析6、汽车物流园区最新发展动向四、医药物流市场前景分析1、医药行业产销规模分析2、医药物流发展现状分析3、医药物流发展规划解读4、医药物流设施建设分析中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]5、医药物流园区建设动态五、煤炭物流市场前景分析1、煤炭生产分析2、煤炭需求分析3、煤炭库存分析4、煤炭运输分析5、煤炭物流需求分析6、煤炭物流前景预测7、煤炭物流园区建设动态六、烟草物流市场前景分析1、卷烟销量分析2、烟草物流模式分析3、烟草物流特点分析4、烟草物流市场前景预测5、烟草物流工程建设市场规模分析6、烟草物流工程建设市场预测7、烟草物流园区建设动态第二节商贸物流市场前景分析一、商贸业运行态势分析1、社会消费品零售总额及增长分析2、重要节假日社销零售额及增长分析二、商贸物流行业发展概况1、商贸物流发展特点2、商贸物流运作效率分析中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]3、区域商贸物流的基本模式4、商贸物流存在的主要问题三、商贸物流发展前景展望1、商贸物流发展规划2、商贸物流发展趋势与前景四、商务物流设施建设现状五、商贸物流园区建设动态第三节农业物流市场前景分析一、农产品物流总额分析二、粮食行业发展概况分析1、全国粮食播种面积分析2、全国粮食总产量分析三、粮食物流发展分析四、粮食物流运作模式分析五、粮食物流发展前景六、农业物流园区建设动态第六章中国物流地产区域市场拓展机会分析第一节环渤海地区物流地产投资机会分析一、北京市物流地产投资机会分析1、北京市土地利用规划2、工矿仓储用地市场分析3、物流仓储地产租金分析4、北京市物流规模分析5、北京市物流园区建设情况中国产业调研网Cir.cn中国物流地产行业现状分析与发展前景研究报告（2015年版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：010