致开发商催告函

催告函致中江金源房产开发有限公司总经理：我们很“荣幸”成为贵公司开发的“西都名苑”的业主。我们从2011年至2012年不同的时间分别购买了贵公司的楼盘，满心欢喜的期待着《购房合同》上签定的交房时间（2012年12月30日）的到来。在交房前两三个月前，我们业主便开始找装修公司，签定装修协议、买材料、购家具家电，甚至有的业主定好了婚期。而在我们激切盼望的日子到来时，一句“延期交房了，交房时间等通知”浇凉了我们所有业主的心，没有解释、没交待，而面对我们业主的询问“啥原因？大概啥时交房？”，售楼部的只有一句“我们不清楚，问开发商。”至到现在，我们连贵公司任何职员的尊容都没见过。好嘛，耐着性子等待，等来一句“大年初一交房”（事实是初一那天售楼部没开门，当然贵公司也不可能有人来交房）。好了，让我们说说正题吧。现在已是2013年2月19日，离规定交房时间（2012年12月30日）已过51天，离《购房合同》上规定可以退房的时间仅有9天了。我们业主意见如下：第一、请给我们递交书面的交房通知书，否则我们认定贵公司根本没有通知我们交房。第二、交房时必须贵公司负责人到现场，当然我们请不动贵驾，但勿必派一个能做主的，能解决问题的人，不要又是一句“我不清楚，我向领导反应”的话，我们等不起，相信贵公司也等不起。第三、请贵公司出示完整正规的住宅验收文件原件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》。请不要说你们现在出示的资料是齐备的，因为我们要求出示的资料是我们咨询过德阳市建设局和房管局的。第四、延迟交房违约金的赔付问题：贵公司单方面规定赔付截止时间为2013年2月10日（事实上已延期了42天，贵司也仅按40天算），是对我们业主的极其不负责，我们到现在还没有见到完备的交房手续，没有接收到房子。贵公司必须按实际交房到我们业主的手里的时间截止。（也许再过9天，我们也不用再领钥匙了。我们直接退房款，算赔偿款了。）第五、现交房需交纳的维修基金、契税（90平米以下的1%）、印花税（0.05%）。为什么收我们契税及印花税按房款的1.5%（应该是1%+0.05%=1.05%）。售楼部的回复是“上面这样要求收的，到时多退少补”。这是非法占用我们房款的0.45%资金一年（按现有业主128户算，也有20万的资金）。是不是我们也可以这样要求，你们先收1%，等产权证拿到时，我们再多退少补。我们也仅仅只少交了0.05%。是不是这样还要合理些呢。第六、进户的防盗门现还未入住已锈迹斑斑，开个门用钥匙也需要点技术，用个五六分钟看能开得开不，真是“防盗门”。你看，是如何给我们处理，何时处理呢？第七、现在物管那边又要收取啥子能源费（每月0.45元/平方）,这又是从哪里冒出的费用，也请把文件拿出来看看。第八、好多户型的实际面积都少了，你只退房价款，我们大都业主是按揭的，银行贷款利息付了那么多，请赔偿。第九、小区绿化也没达不到合同上的约定，栽了几棵小树也算吗？小区仅有的一点面积，也弄成停车场了，你看如何处理，是增加面积再给我们种点树，还是赔付给我们业主自己去买点大树回来种？第十、以下问题也烦请贵驾找人解决处理：1、两个电梯的内部吊顶都坏了，请修理。2、有好多业主也反映屋顶漏水，请处理。3、《购房合同》上写的：水电达到接通使用状态，但现在水管只接到户，我们怎么使用。要么请接好，要么付钱给我们自己接。4、好多户的塑钢门、塑钢窗不是打不开就是关不严，甚至已变形，请处理。5、室内的电线盒接得也不合理，相同户型的电线盒都不一样，有的接到水管后面了，怎么用？做摆设吗？请处理。6、有好多户墙面都是斜的，请处理。等等。我们在这里不一一说了，请交房时出具一个交房交接单，让我们每户业主把各户的问题都写出来，请及时处理。以上是我们所有业主的意见，需要贵公司重视，限一周内给我们满意答复且妥善处理。否则到2013年3月1日，我们按合同规定退房，并且要求贵公司赔偿我们所有损失（包括合同违约金、租房损失，与装修公司签定装修合同的违约金等）。本催告函一式三份，一份交由售房部转交给贵公司，一份由邮政快递给您本人，一份留存业主处。此致敬礼“西都名苑”业主2013年2月19日各位业主签名如下：