正弘瓴筑交付质量观感和交工标准第二版

阳光简单务实自强创新超越第1页共35页正弘瓴筑交工标准和界面划分河南正弘九如实业有限公司2016年8月19日会签栏部门审核人员正弘瓴筑项目设计研发中心成本采购中心工程管理中心审批阳光简单务实自强创新超越第2页共35页目录一、编制说明1.1总则1.2术语1.3基本规定二、室内质量观感和交工标准2.1地面2.2墙面2.3顶棚2.4电气2.5给排水2.6户内质量标识三、屋面质量观感和交工标准3.1屋面3.2女儿墙护角标准做法3.3女儿墙标准做法3.4屋面侧落水口及防水标准做法3.5屋面变形缝做法四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准4.1墙、地、顶标准做法4.2管道、风管细部做法4.3灯具安装标准做法4.4雨水截水沟标准做法4.5管网刷漆标准做法4.6车库导识系统标准做法五、公共部分成品保护质量观感和交工标准5.1公共区域大堂精装修墙面成品保护5.2公共区域大堂精装修地面成品保护5.3公共区域精装（标准层）墙面保护标准做法5.4公共区域精装（标准层）地面保护标准做法5.5电梯轿厢成品保护标准做法六、总承包与专业分包界面划分阳光简单务实自强创新超越第3页共35页一、编制说明1.总则1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。1.2本标准适用于正弘瓴筑项目。1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。2.术语2.1观感质量指工程实体表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2交付标准特指在内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。3.基本规定3.1公司内部验收阶段以此标准为毛坯验收依据之一。对于内部验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。3.2在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。3.3在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。3.4本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。3.5由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。3.6本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。阳光简单务实自强创新超越第4页共35页二、室内质量观感和交工标准2.1墙面2.1.1适用部位及构造做法（内墙1公共部分面层二次装修）项目做法名称构造做法适用部位内墙1a石材墙面15厚1:3水泥砂浆入户大堂、电梯厅内墙1b面砖墙面15厚1:3水泥砂浆电梯厅、公共走廊内墙2防水砂浆墙面20厚防水砂浆抹灰压光各层水暖井、采光通风窗井内墙3乳胶漆墙面15厚1:3水泥砂浆各层楼梯间、地下公共走廊、物业用房、社区用房内墙4水泥砂浆墙15厚1:3水泥砂浆公共部分非面砖部分内墙5混合砂浆墙3mm厚聚合物水泥砂浆12厚1:3水泥砂浆除以上其它2.1.2交工标准1.阴阳角方正顺直、拼缝均匀，观感舒服。2.阴阳角不允许出现缺角裂损。3.阴阳角弹线披缝100mm处理。4.墙面不允许有空鼓，垂直度误差小于4mm，平整度2m靠尺和塞尺检查小于4mm。5.顶棚顶角及中心角平整度极差允许偏差10mm。6.墙面洁净、无污染，腻子面层颜色均匀一致，细部的修补后无明显的色差和痕迹。7.面板收口严密平整。8.分户验收弹线、标识。2.1.3质量观感阳光简单务实自强创新超越第5页共35页2.1.4粉刷墙面修补节点做法【装饰工程】2.1.5室内踢脚线节点做法【装饰工程】2.1.6烟道排气阀高度节点做法【装饰工程】2.1.7外墙穿墙预留洞金属装饰盖【装饰工程】每面墙不得超过三处，否则整面墙重新批砂阳光简单务实自强创新超越第6页共35页2.2地面2.2.1适用部位（地面做法为大平层/联排）项目做法名称构造做法适用部位楼1花岗岩地面60厚C20细石砼，配钢筋网片0.4厚塑料膜浮铺30厚聚苯乙烯保温板0.4厚塑料膜浮铺钢筋砼楼板清理干净入户大堂、各层电梯厅楼2/楼4水泥砂浆楼面30厚1:2水泥砂浆抹面压光1.5厚水泥基防水涂料钢筋砼楼板清理干净地下二层配电间、热表间及各层水暖井楼3/楼1石材楼面钢筋砼楼板清理干净电梯厅、公共大堂、公共走道、负2储藏间、各层楼梯间楼3a石材楼面50mm厚细石砼（负一层储藏间）楼4水泥砂浆防水楼面20厚1:2水泥砂浆抹面，找坡2%1.5厚水泥基防水涂料沿墙上翻150mm钢筋砼楼板清理干净外挑平台、水箱间楼面（面砖地面）、通风采光井顶板、集中空调平台。楼5/楼2陶瓷地砖防水楼面20厚1:2水泥砂浆抹面保护层1.5厚水泥基防水涂料，四周沿墙上翻300mm，面上撒黄砂刷基层处理剂一道C20细石砼找坡1%，最薄处40mm(封闭阳台包含此项及以下)素水泥浆一道钢筋砼楼板清理干净各楼层开敞阳台楼6/楼3低温辐射采暖1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm（颜色为绿色）刷基层处理剂一道50mm厚C20细石砼，配直径4mm@150*150mm钢筋网片0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板钢筋砼楼板清理干净各层卫生间、漱洗间。降板回填做法：20厚1:3水泥砂浆沪渣填充层20厚1:3水泥砂浆1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻600mm阳光简单务实自强创新超越第7页共35页素水泥浆结合层一遍钢筋砼楼板楼7/楼4低温辐射采暖50mm厚C20细石砼，配直径4mm@150*150mm钢筋网片0.2厚真空镀铝聚酯薄膜20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板30mm厚C20细石砼钢筋砼楼板清理干净除以上其它套内房间,厨房里烟道周围300范围内附加1.5厚聚氨酯防水涂膜2.2.2交工标准1.地面敲击和观感检查不允许出现空鼓和裂缝。2.地面平整度用2m靠尺和塞尺检查平整度偏差小于4mm。3.地面面层观感检测无脱皮麻面现象、起砂现象，地面水泥颜色一致。4.暗埋管道无渗漏和渗漏的水迹。5.150mm踢脚线平整顺直、高度一致，分色清楚，接茬平整。6.修补后的粗装地面要保持水泥色泽一致，平整，无明显接茬。7.地面清理整洁干净、无杂物。2.2.3质量观感阳光简单务实自强创新超越第8页共35页2.2.4排水管道预留接口保护做法【装饰工程】2.2.5卫生间地面地漏部标准做法【装饰工程】2.2.8卫生间地面防水标准做法【装饰工程】2.3顶棚阳光简单务实自强创新超越第9页共35页2.3.1适用部位项目做法名称构造做法适用部位顶1轻钢龙骨吊顶钢筋砼表面清理干净入户大堂、门厅、各层电梯厅、公共走廊、物业社区用房顶2乳胶漆顶棚钢筋砼表面清理干净地下负2储藏间、配电间、各层楼梯间顶3/顶5水泥砂浆顶棚/混合砂浆顶棚抹灰层取消，满批白色腻子两遍打磨平整，打磨下翻100mm钢筋砼表面清理干净厨房、卫生间顶棚,套内其它房间顶4乳胶漆顶棚涂料两遍抹灰层取消，满批白色腻子两遍打磨平整，打磨下翻100mm钢筋砼表面清理干净外挑平台、设备平台、开敞阳台2.3.2交工标准1基层不出现不规则裂缝。2.线管暗埋处抹灰不允许开裂。3.顶棚面层无明显污染和色差，感觉舒服，饰面交活均匀、颜色一致。4.顶棚四角的垂直高度误差控制在10mm以内。5.顶棚无水印或类似漏水痕迹，无锈蚀的斑点。6.顶棚不允许漏水。7.结合部位作好节点处理穿墙套管、通风道等节点结合应当保证不漏水。8.下雨后必须自觉检查漏水情况，自行及时修补。2.3.3质量观感2.4电气2.4.1适用部位品牌为公司规定范围品牌，项目统一使用，灯具节或普通灯，配电箱标清楚，阳台灯具上下对，强弱电箱面板美观，个性化定制，符合业主装修风格。2.4.2交工标准阳光简单务实自强创新超越第10页共35页1.面板齐全，且品牌符合要求。2.安装数量不得缺少，按照功能安装。3.安装高度要求在同一平面，面板安装不得歪斜。4.面板不得破损。5.验电器检测插座有电。6.线材色标正确，插座接线正确，左零右火，上方为保护线，且牢靠严密。7.开关位置与灯位相对应，同一单位工程的翘板开关的开关方向应一致，相线必须进开关。8.面板应紧贴墙面四周无缝隙。9.开关面板并列安装的高差允许偏差0.5mm。每户内面板高差允许偏差3mm，面板的垂直度允许的偏差0.5mm。10.所有的线路接头部位应当连接牢靠，整体进行检查。11.所有的灯泡要保证是完好的，可以检测电路通畅。12.漏电开关短路保护，过载保护动作可靠，用相序测试仪逐一检查插座的接线及漏电开关的短路保护动作的可靠性。14.支路导线使用压接帽连接，不准出现松动现象。15.导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5兆欧，测量方式用绝缘电阻遥测表。16.导线在配电箱内排列绑扎用专用的塑料绑带。2.4.3质量观感2.5给排水2.4.1适用部位卫生间各安装一个水龙头，支墩砂浆罩面。2.4.2交工标准1.给排水管路用油漆标注线路和功能，自来水用兰色、中水用绿色、排水用黑色、热水用红色油漆宽度50MM表明，红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm。2.管道口不得污染、接口严密不能渗漏。3.固定卡牢固不得松动。4给水管截门、手轮齐全，不得破损。5.排水管管口封闭，管内不得有垃圾、大便等。6.管路通畅，不得有堵塞现象。7.洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5cm。阳光简单务实自强创新超越第11页共35页8.检查口位置正确，清扫方便。9.排水管必须按要求及位置装设伸缩节，间距不得大于4M。10.灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅，通球球径不小于排水管道管井的2/3，通球率必须达到100％。11.底层应设置检查口，检查口中心距地面一般为1M,允许偏差为20mm，检查口的朝向应便于检修。2.5.3质量观感阳光简单务实自强创新超越第12页共35页2.6户内质量标识部品分类适用部位做法标识实测尺寸住宅户内各房间开间、进测、平整度、垂直度，净高实测尺寸，分户验收控制线印刷张贴在各房间户门口管线标识卫生间布局、给水管线、供暖管线地面、墙面刷漆电气标识配电箱回路、开关、插座、多媒体箱印刷张贴在功能位置示范照片示范照片阳光简单务实自强创新超越第13页共35页三、屋面质量观感和交工标准3.1屋面3.1.1适用部位(大平层/联排)屋1、2、3（除金属屋面）项目做法名称构造做法适用部位屋1卷材防水保温屋面（坡屋面）保护层：35厚C20细石混凝土持钉层，内配Φ4＠100×100钢筋网板内，预埋锚筋Φ10＠900*900，深入持钉层不小于25mm隔离层：满铺0.4厚聚乙烯膜一层防水层；一层使用3厚SBS改性沥青防水卷材找平层：20厚1:2.5水泥砂浆找平保温层：70厚挤塑聚笨板（70厚岩棉防火隔离带找平层：15厚1:3水泥砂浆找平结构层：钢筋砼屋面板挤塑板密度级别；32KG/M3屋2/屋2、3卷材防水保温屋面（不上人平屋面）面层：150*150mm深浅面砖，排砖现场确认。保护层;30厚C20细石混凝土隔离层：干铺耐碱网格布防水层；两层使用；3+3厚SBS改性沥青防水卷材找平层：30厚C20细石混凝土保温层；70厚挤塑聚笨板找平层；15厚1:3水泥砂浆；砂浆中掺聚丙烯0.75-0.9kg/m3找坡层；lc5.o轻骨料混凝土找2％坡，最薄处30结构板；钢筋砼屋面板门廊，门厅屋顶等不上人屋面，挤塑板密度级别；32KG/M3屋面3刚性防水平屋面面层：150*150mm深浅面砖，排砖现场确认。保护层；20厚1:2水泥砂浆抹面亚光，找坡1%防水层一层使用3厚SBS改性沥青防水卷材结构层；钢筋砼屋面板小面积砼雨棚外露设备平台3.1.2交工标准1.卷材的上翻高度为最低300，其施工要求为：屋面成活面与墙体结合部位的最高点