太原住宅小区总体规划设计方案设计说明

目录说明部分一、设计依据二、概述三、规划指导思想及原则四、总体构思五、住宅设计六、公建设计七、道路系统规划八、绿化系统规划九、主要经济技术指标图纸部分一、总平面图二、功能分区图三、道路分析图四、景观分析图五、景观节点效果图太原丽景花园住宅小区总体规划设计方案设计说明一、设计依据1．甲方提供的《丽景花园住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》2．《住宅建筑设计标准》（局部修订）DBJ08-20-983．《太原市城市规划建筑管理技术规定》4．《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）5．《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）6．甲方提供的规划红线图二、概述1．基地位置与规划范围丽景花园小区拟建于太原市解放路xx号南侧。面积约157500平方米，计236.25亩（详见经太原市规划局批准的红线图）。2．甲方开发意向甲方拟在此地块中兴建以板式高层为主的中高档住宅区，及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上，希望在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。并充分考虑商业价值。3．开发定位本项目定位于在都市工作生活群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。三、规划指导思想及原则1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，努力创造一个高品质、有意味的聚居区。2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者双方的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。4．采用人车分流的道路系统5．作为小区必要的公建项目，规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小，同时又能充分利用城市道路扩大服务面。四、总体构思总体布局为尽量利用土地。南北楼房高低错落。设主要干道三条，东西北各三条，交叉贯穿整个小区。道路尽量简洁、便利、流畅，路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重，设计中均做到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。五、住宅设计为了使用户充分享用通风采光，丽景花园全部规划为一梯两屋的高层住宅，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化，基本户为三室二厅。我们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨模式，有穿堂风的布局，使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳，又充分引入自然风，流穿全户，创造很好的户内气候，住宅充分依据现代人的生活模式进行设计，采用大面宽（主卧3.9m开间）厅（4.8m-5.4m开间），小进深，大厅大主卧，小次卧的合理功能布局，并保证所有户型都实现“三明”，“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”，卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法，使具有优良的观景效果。住宅层高控制为3.0m，顶层采用复式布局，于屋顶处退台，给顶层住宅以宽敞的户外活动空间，底层抬高1.2m，为半地下自行车停车库提供自然采光。建筑形式采用简洁明快的现代风格，以线条与块面的构图方式和材料的对比做造型组合，并非屋顶上用曲面的构架丰富造型变化，形成动感而有活力的标志性形象。六、公建设计丽景花园小区在沿小区主入口处以及次入口处布置商业及服务公建，充分利用了商业价值，繁荣该地区的商业气氛的同时亦满足小区服务配套之用。小区西南部为教育服务区，设有小学及幼儿园，满足小区业主需求。此外在小区西部次入口处中设二层会所。七、道路系统规划因地制宜分设车行出入口和人流出入口。1．车行道路系统居住级小区道路可双向通车，道路路面宽12-14m，路形舒展、饱满。紧急时候，利用部分铺装道路，车行路线在组团内部可形成回环。2．步行道路，共分三类入口人行道，该道路结合绿化，有收有放，局部扩大为广场，并设花坛、雕塑，形成丰富的空间层次，绿化景观道，小区内沿绿地设步行道，连缀主要环境景观。道路宽不小于3.5m，紧急时作消防环道绿化散步，结合大面积绿化,宽1-1.5m，以花岗岩式大理石拼砌而成，线型自由活泼。3．停车场地规划分为两部分，一是中心绿地下的地下停车，二是小区内道路外侧地面停车，自行车则考虑住宅的地下层停放。八、绿化系统规划1．立体层次绿化，采用拉开层次的人工造景的立体手法，点线面相结合达到富有层次的绿化效果。2．主题绿化小区中心有一个主要绿化区域，住宅区又有绿化小广场以及宅间绿化为辅。渲染了典雅、安逸又富有活力的居住氛围。3．植被处理广植乔木，乔木常绿，落叶间植，使进入小区有绿树成荫之感，且注重一年四季的季相变化。沿中心绿地乔灌间植，四季有花，收放有致，富有情趣与人情味，并充分考虑噪音。九、主要经济技术指标项目单位数值比重（%）总征用地M2157500总户数户1308总建筑面积M2151220100其中：住宅面积M213240087.6商业面积M257603.8地下室面积M260404教育面积M270204.6住宅区平均层数层11.92住宅区容积率1.5住宅区绿地率40.3