司法拍卖房的来源及风险分析

四川法拍在线司法拍卖房的来源：司法拍卖房是指被法院强制查封，执行拍卖变现的房产，就是债务人无力偿债，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房产拍卖，用拍卖所得款项来偿债，主要来源于下面几个方面：1、银行贷款：被执行人向银行按揭、抵押贷款等方式，不能按时归还贷款，银行向法院提起诉讼后查封房产，并将拍卖所得用于偿还债务。2、民间借贷：出借人无法收回借款时，向法院提起诉讼，拍卖所得用于偿还。3、财产没收：其中不动产可依法进行拍卖后归国库所有。司法拍卖房风险分析：四川法拍在线1、有长期恶意租约的问题租约受法律保护，竞买人拍到房屋后须依法履行原业主跟承租方签订的《租赁合同》2、第三方强占的问题在司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间借贷的债权方（高利贷），有第三方强占的房屋清场难度极高。3、房屋产权的问题拍卖房产的产权是否清晰，能否顺过户。法院在进行司法拍卖时，虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等等做相应的披露，但涉及开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题往往是无法发现的。甚至有的时候，法院并不保证拍卖的房屋可以办理房产证或者可以过户。四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性房产法拍服务公司。服务范围：1.咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。2.竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。3.尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。包括：四川法拍在线（1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策（2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险（4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议（5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。4、指导交保参拍：指导客户冻结保证金，代客户办理竞拍报名手续。在客户参拍中指导出价技巧。5、提醒付款：指导竞买人在拍卖成功后签署《拍卖成交确认书》并提醒按期支付拍卖尾款。6、协助贷款：针对竞买人在拍卖过程中的贷款需求，提供融资贷款规划方案，并协助客户提交贷款申请，完成贷款预审、面签复审、竞买成功后放款。在法院规定的时间内缴清所以款项。7、公正委托：接受客户委托，代客户参与竞拍8、领取文书：竞买人支付拍卖尾款后，协助或代竞买人前往法院领取全部法律文书，跑后续手续。9、缴纳税费：协助竞买人缴纳税费、标的物欠款等其他费用四川法拍在线10、代办过户：为客户办理过户手续，协助竞买人或代竞买人领取档案、预约排号、办理不动产权登记，领取不动产权属证书。11、腾退清场：根据甲方的实际需求，对存在清场困难的房屋提供协助腾退清场服务12、指导退保证金：如竞买人竞买失败或放弃竞买的，我司协助竞买人办理保证金退款，保障竞买人资金安全。提示：经过我司尽职调查并接受法拍房委托服务的客户，我们提供有偿服务直到客户拿到房产证并顺利入住，我公司为专业从事法拍房竞拍服务，是竞拍者的贴心卫士，有丰富的经验和专业服务团队确保您的利益。我们是一家覆盖全面的综合性房产法拍服务公司。公司自成立以来，已成功服务了众多各地省内外的客户，本公司在行业中具有的巨大影响力和人才聚集的优势，不但拥有多位资深专业技术人士，而且具有阵容强大的国内专家服务团队，本公司是以诚实、信誉，为发展之本、以公开、公平、公正为原则，以服务社会为宗旨，为社会提供一个物畅其流，物尽其用的高层次，高质量的专业机构，在房产法拍服务的行业中作出了独特的贡献。公司官网：