豪宅品质读本

第一/品封二：谨以此，献给从细节读懂品质的人P3：责任/追求/严谨/生活*****品质宣言我们所从事的是神圣无比的事业，我们的作品将永存百年！一如我们对自己生命的珍爱，享受完美，拒绝遗憾！我们深知，我们的作品要经得起几代人的检验！如果您在这里很开心，请不要感谢我们，应该感谢生活！景观篇———————————————————————————————————P4：在最好的位置，看这个城市最好的风景。P5：我们收藏了世界也创造了适宜礼林居住的气候。集世界之所成，融汇奥运城市景观所在，雅典的神秘、伦敦的优雅、悉尼的质感、洛杉矶的时尚、北京的厚重，在*****的一草一木中都能感受到。我们收藏了整个世界，却是为礼林创造更宜居的气候，我们通过大胆科学的景观规划，将不同地域的植被树种的引入，这里的四季更调和，气候更宜人。P6：雅典海岸，那片令人陶醉的深蓝。在*****中庭景观，私藏了一片4000㎡的雅典海岸，那片深邃的蓝水，以及那令人陶醉的海风，让人忘却在礼林。雅典海岸――*****的核心与点睛之笔，统领景观中轴，放眼阔绰蜿蜒水景，清风习习，微波粼粼，更呼应渌江，形成气贯一体的城市龙脉水系。珍稀水脉，演绎品质生活水是生命重要元素，*****在社区打造活水水系，4000㎡雅典海岸超大中庭景观，连引1600㎡宽大水域，微波粼粼，延续着水脉。借助喷泉、雕塑、溪流等景观小品，将水引生活的每一角落，让社区充满灵动。有水的生活，才有品质的生活。P7：还原自然之质朴，创造永恒的美感潮来潮去，经得起河水与时间打磨的方显质感，正如这些石头，凝集了自然光华所在，即使文明再先进，总有一些东西人类无法超越。追求现代文明带来的美感与享受，我们更尊重自然的本质，那一份令人感动的厚重与朴实。画面：一块晶莹的石头画面：一系列的植物图根据礼林特有的气候与土壤特点，优选上等的珍稀树种精悉培育，使之成为*****大美之境中重要的一员。建材篇———————————————————————————————————P8：我们绝不容忍将就两字，所有的用材用料都精挑细选。P9：我们对一扇门的要求，甚至超过了美国的安全认证。没错，我们就这么严格，进*****的门很难，要成为*****的门更难！中国名牌、中国安防认证、国家免检仅仅是入门*****的基本标准之一。因为，我们还要考量门的质感、材料、颜色是否符合*****的整体感官效果，以及菁英们的个性需求。为此，我们从上百家安全门品牌中，遴选出适合*****冠军品质的美心门，内制钢网护家更安全。由世界500强保险公司——美国利宝公司承保的美心•麦森门业，也是我们对菁英们的品质承诺。通过IS09001：2000国际质量体系认证通过美国ITS安全认证通过英国BS安全认证中美合资——美心门/中国名牌中国安防认证国家免检聚胺脂发泡填充；钢丝网防盗甲级防盗门，60年不退色，国标防盗。P10：美观仅是我们选择彩瓦的标准之一，不能抗压200公斤的绝不能上我们的屋顶。渌江旁那一排排绯红的丽影，跃动着城市的天际线，让它更轻灵更亮丽。那条美丽的天际线是由*****的彩瓦叠成的，也是菁英们气质的另一种展示方式。*****百里挑一选中百胜彩瓦，不仅出于美观的需要，更是她内在坚硬的品质，这些可以抗折破坏力达200公斤的彩瓦，足以让我们对她一见倾心，除此之外，再无他选。P11:*****选用的彩瓦的优点：◎材质：除了通用的水泥、骨架材以外，还增加了CABR助剂，这是由中国建筑科学研究院最新科研成果。◎抗折破坏力强：能抗折压力达到200公斤，而普通的彩瓦只能达到95-125公斤。◎外观与色泽：平滑完整，无龟裂，且光亮如镜；◎防水结构：独具上下搭建的防水结构，这是绝无仅有的。◎隔热、热胀冷缩：与一般的彩瓦相比，我们的彩瓦更胜一筹；◎使用寿命：它的使用寿命达到80年，是其他只能达20-50年的瓦所汗颜的。P12：借此10年不锈栏杆，我们与平庸者划清界线。豪宅生活应该安全的，是无扰的。栏杆秀外慧中的气质也是居者的气质，我们有秀外慧中的气质，也有十年不锈的外墙栏杆。我们以十年不锈的品质与平庸者划清界线。*****的栏杆采用高速公路的设计标准的钢材材质。经过了表面的硫化处理，然后镀锌，再喷塑，一般能达到20年不锈。整体上配，没有焊接点，全部自动螺栓，只进不出。栅栏涂层剖析：热浸锌：起到电化学保护作用，由内至外防止钢铁基材的生锈。富锌磷化：增强涂膜与基材的附着力；有机锌环氧末涂层：优异的防腐性能及抗撞击性能；纯聚脂彩色粉末涂层：搞紫外线的稳定性，长久的抗脏性能及表面自洁性能。无论在何种恶劣的环境下，栅栏都不会生锈、褪色、龟裂、粉化、老化、脱落、色泽持久而鲜艳，栅栏十年免维护，彻底排除日常维护而带来的烦恼。P13：轻盈的铝材也得有过硬的品质，对不起，*****只认名牌。有人说*****是有色眼，标准多——*****即是如此，所选的铝合金用材来自国家建设部铝合金门窗幕墙型材定点企业—亚洲铝业：中国驰名商标、中国名牌产品、铝型材企业十强；坡形底座防水性强、表面不起泡……众多优点是我们无法拒绝的。原厂配件与配套更显高贵，于是，我们用了。亚洲铝业集团为亚洲最大的铝材生产商，年产量高达四十万公吨的生产线，为全世界提供了众多世界级的铝材，已为北京恒基大厦、上海新世界大厦、北京武警大厦、泰国曼谷帝国大厦、香港国际中心等多个国内外项目所采用，其一系列产品亦被国家质量监督局评定为“国家免检”产品，深受市场追捧。P14：屋顶、墙面防水豪宅的标准——滴水不漏豪宅的品质要到达无可挑剔，墙面得滴水不漏。*****通过在墙面屋顶加入防水材料，做到万无一湿。我们经过市场多方求证，优选出市场口碑与品质俱上佳的神舟防水材料。滴水不漏的品质，有口碑为证——“中国质量万里行”打假维权协作联盟单位。神舟防水，万无一湿SZ-EVA防水板（防水卷材）神舟防水公司生产的SZ-EVA防水板（防水卷材）是以乙烯、醋酸乙烯共聚树脂（EVA）为主要原料，掺入适量的橡胶、树脂、助剂，经专用工艺挤出成宽幅片状卷材。具有延伸率大、拉伸强度高、低温柔韧、耐穿刺性强、耐水耐腐蚀等优点。*****的地下室、屋面与屋顶都用此材料以防水。工艺篇————————————————————————————————————P15：臻于细节，力筑完美“好的施工队伍才能创造一个好的施工工艺，最才才能作出一件好的产品！”——工程部经理王强P16：表面的艺术，我们做到精益求精建筑的立面与外墙是最直观的品质体现，一般住宅是如此，我们的豪宅更是精益求精，我们把外墙的粉刷当成一种艺术，于是，选择国际名牌立邦涂料，防水防裂且不易变色。*****，光滑的墙面透着冷艳的晶泽，无可挑剔的质感与美感。立邦涂料：符合IS09001质量体系认证、IS014001环境体系认证，中国国家强制性认证（即3C认证），并荣获国家III型环境标志认证等各项荣誉证书。秉承优良的传统，立邦漆始终将环保理念贯穿于所有的研发、制造环节。环保配方设计：在产品的研制伊始，即排除含有苯、甲醛等有害物质的原料，以环保理念指导研发方向，真正的绿色环保漆质。品牌原材料：立邦漆所用的原材料来自于知名品牌，如杜邦、罗门哈斯，从而为生产出优质“绿色”的产品奠定了坚实的基础。空气净化流程：从配料、混合、分散、调制过滤至包装的生产全过程，均按无粉尘、无燥音、安全环保的标准来设置，实行无污染、无公害化生产。废水处理流程：配料负压操作，粉尘（原料）集中收集循环使用。车间废水经沉降、生化处理、过滤，达到排放标准。原料包装袋可回收造纸。权威认证：产品经过国家权威机构的严格检测认证，全部达到并大大优于国家对VOC、苯等有害物的控制标准。P17：墙的面子即是人的面子，我们不能让它轻易刮伤。豪宅之所以豪宅，不仅是空间的宽广和建筑形态的俊秀，更是墙体的面子要足够好。好面子最简单的检测方法，就是钥匙刮墙，如果墙刮出槽来，就无品质可言。*****的面子不是轻易能刮伤的，不信就试试。工序、工艺一样都不能少一般的住宅，室内的粉墙在粉的过程中，因下垂造成墙面开裂。*****坚决遵循先打底后做面层的工序，对砖墙在粉刷之前提前湿润，在高温天气下，给粉刷的墙体及时的给水养护；墙面的平整度与垂直度在五都都会也具高标准，目前检测合格率高达83%。P18:混凝土的标准只用实验说话！我们的混凝土决不是仅是钢材、水泥、红砖、石头、沙子的搅拦。凡是用料都必须经过检测和检验，混凝土的成份配比没有实验的合格鉴定是无法用来制模的。用混凝土制作的模板养护强度不达到75%是不合格的。P19:节能科技，给业主再造舒适的生活温度。节能技术，作为21世纪的建筑新语汇，不仅更加节能，更能为业主带来更为舒适的居住温度。*****，各种新型的节能材料在屋顶、墙壁各方面广泛运用。采用建筑保温隔热材料的层顶及墙壁，相当于一个内置的温度调理系统，保温隔热效果好：使用该产品在没有任何外来冷、热源情况下；与未使用保温材料房间相比，室内温度夏季低3℃，冬季高2－4℃，具有显著的“冬暖夏凉”效果，减少业主因天气引发疾病的几率。轻薄又隔音的节能墙体：*****内外墙体采用建筑节能措施，保温、隔音：内墙为加气混凝土砌块（轻质材料）、外墙为钢筋混凝土剪力墙和加气混凝土砌块填充墙（节能型），通过外墙外保温系统有效降低住户能耗，在日常保温的基础上，更保障生活的私密，奠定百年幸福。P20:透水砖+天然石材=大树+草地在道路系统的铺就上，除主干道为混凝土路面外，支干道及小区步行系统均为透水砖及天然石材铺装，降水量≤20mm/h时可保证不积水，并最大化的补充地下水，相当于一座天然森林与草地。道路不积水，方便业主雨天出行。透水砖的厚度高达６０－８０ｍｍ，并且由于在调合配料时加入了特殊结合剂，其产生巨大抗压能力，强度可以达到９０ｋｇｆ／ｃｍ２以上，铺设在停车场，可以过载重为１０Ｔ以上的汽车。日本等国的城市人行道、步行街、公寓停车场、机场等地方，基本上都是以透水砖来代替水泥、石材来硬化路面。透水砖２０％左右的气孔率，产生其优异的透水性及保水性，透水速率可以达到５ｍｍ／ｓ以上，其保水性达到１２Ｌ／ｍ２以上。由于其良好的透水性、保水性，下雨时雨水会自动渗透到砖底下直到地表，还有一部分水保留在砖里面。雨水不会象在水泥路面上一样四处横流，最后通过下水道完全流入江河。天晴时，渗入砖底下或保留在砖里面的水会蒸发到大气中，起到调节空气湿度、降低大气温度、消除成市“热岛”作用。P21：施工管理篇：——————————————————————————————严把质量关，铸品质之魂*****，不惜时间和工本，以圣徒般虔诚追随世界建筑的精湛匠术，集成世界著名建筑与景观规划大师的智慧。大气所成，一品豪宅，在*****，一砖一瓦，一水一木都注解了*****人对品质追求的精神与态度。P22：质量标准参考规范与条例《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程质量统一验收标准》、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《砼结构工程施工质量验收规范》、《屋面工程质量验收规范》、《地下防水工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑装饰、装修工程质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程监理规范》质量管理机制：1．按国家要求建立了工程师责任制，聘请具国家标准的监理公司对工程质量、进度、投资、安全生产、文明施工进行全程管理。2．职能分工，权责明确，工程部经理负责整个工程质量的现场监督，主管工程师负责质量跟踪检查，施工单位质检员负责本项目班组操作质量检查控制制。3．公司建立以主管副总经理为首的质量监督体制，并形成检查与考核机制，坚持以“预防为主”的方针，搞好工程质量预控，并建立质量保证体系。特点：A.大检查与小检查并行：小检查定为每月10号、24号，以各部门经理带队；大检查安排在每个月的2到3号，由公司工程部经理带队，工程部、有技术部、预决算管理部、成控部的、监理公司的，各施工单位的项目负责人、质检员、安全员全部参加。B．对工程进行量化管理，对每个部门的一些重点工作